Файл: Частное о.docx

, а от имени юридического лица, которое они представляют.

Поэтому, согласование проекта договора управления в качестве стороны договора надо указывать не органы управления юридического лица (общее собрание, правление и др.), а само соответствующее юридическое лицо - ТСЖ, жилищный кооператив или другой потребительский кооператив.

Если данное требование не будет выполнено, то впоследствии возможно предъявить в суд требование, к примеру, о признании соответствующей сделки недействительной полностью или в части (ст. 166 - 181 ГК РФ).

---

2.2 Содержание договора управления многоквартирным домом

Предметом договора управления МКД - услуги по управлению, рэмонту, содержанию общего имущества и предоставление коммунальных услуг МКД, осуществление другой направленной на достижение поставленных целей по управлению МКД упровлающэй компанией.

Работа по сокращению потерь энергии в МКД считается вынужденной и дополнительной. Поэтому на нее необходимы дополнительные средства материальные, и финансовые.

Предоставление услуг ЖКХ регулируется Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещэний в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещэний в многоквартирных домах и жилых домов»).

Гражданским кодексом предусмотрена свобода договора³², чта означает возможность установления любых условий. Единственным препятствием к своеволию становится закон, так ниие условия не должны выходить за рамки законности.

Формулируя условия договора, необходимо помнить о характере составляемого договора. В противном случое договор может быть признан недействительным.

Договор управления МКД должен быть заключен на условиях, определенных общим собранием собственников помещэний в доме.

При этом необходимо отметить, чта условия договора устанавливаются одинаковыми Дла всех собственников помещэний в многоквартирном доме.

Данный договор считается заключенным, если только между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Договор управления многоквартирным домом должен содержать следующие условия.

1. Св ед ен ия о ли ца х, уп ол но мо че нн ых на за кл юч ен ие до го во ра с уп ра вл яю ще й ор га ни за ци ей мо же т бы ть за кл юч ен в то м чи сл е сл ед 

---

ую щи ми ли ца ми:

• 
  со бс тв ен ни ка ми жи лы х и не жи лы х по ме ще ни й в мн ог ок ва рт ир но м до ме;
  
• 
  ТС Ж, жи ли щн ым ко оп ер ат ив ом ил и ин ым сп ец иа ли зи ро ва нн ым по тр еб ит ел ьс ки м ко оп ер ат ив ом.
  

Дл я по дт ве рж де ни я св ед ен ий о со бс тв ен ни ка х по ме ще ни й в мн ог ок ва рт ир но м до ме не об хо ди мы до ку ме нт ы:

• 
  па сп ор т;
  
• 
  до ку ме нт ы, по дт ве рж да ющ ие на ли чи е в со бс тв ен но ст и по ме ще ни я в мн ог ок ва рт ир но м до ме;
  
• 
  пр от ок ол ы об ще го со бр ан ия со бс тв ен ни ко в по ме ще ни й в мн ог ок ва рт ир но м до ме, на ос но ва ни и ко то ры х пр ин ят ы ре ше ни я о вы бо ре в ка че ст ве сп ос об а уп ра вл ен ия уп ра вл ен ие уп ра вл яю ще й ор га ни за ци ей и о вы бо ре са мо й уп ра вл яю ще й ор га ни за ци и;
  
• 
  пр от ок ол от кр ыт ог о ко нк ур са по вы бо ру уп ра вл яю ще й ор га ни за ци и; - до ве ре нн ос ть.
  

---

2. 
   Ме ст о ис по лн ен ия до го во ра.
   

Пр и эт ом ук аз ыв ае тс я ад ре с и со ст ав об ще го им ущ ес тв а мн ог ок ва рт ир но го до ма. В до го во ре не об хо ди мо ук аз ат ь со ст ав об ще го им ущ ес тв а мн ог ок ва рт ир но го до ма, св ед ен ия о ег о те хн ич ес ко м со ст оя ни и.

Эт о не об хо ди мо дл я пл ан ир ов ан ия ра бо т по уп ра вл ен ию, об сл уж ив ан ию и ре мо нт у об ще го им ущ ес тв а со бс тв ен ни ко в по ме ще ни й мн ог ок ва рт ир но го до ма.

2. 
   Пр ед ме т до го во ра.
   

Пр ед ме то м до го во ра яв ля ет ся пе ре че нь ра бо т (ус лу г) по уп ра вл ен ию мн ог ок ва рт ир ны м до мо м, со де рж ан ию и ре мо нт у об ще го им ущ ес тв а в мн ог ок ва рт ир но м до ме, а та кж е пе ре че нь ко мм ун ал ьн ых ус лу г, ко то ры е об яз уе тс я пр ед ос та вл ят ь УК. А та кж 

---

е ус лу ги, пр ед ос та вл яе мы е по го ря че му и хо ло дн ом у во до сн аб же ни ю, эл ек тр ос на бж ен ию, га зо сн аб же ни ю, во до от ве де ни ю, от оп ле ни ю и об ра ще ни ю с тв ер ды ми ко мм ун ал ьн ым и от хо да ми³³.

Сл ед ов ат ел ьн о, уп ра вл яю ща я ко мп ан ия не им ее т пр ав а от ка за ть во вк лю че ни и в до го во р ус ло ви й пр ед ос та вл ен ия ко мм ун ал ьн ых ус лу г то го ви да, ко то ры е по зв ол яе т пр ед ос та ви ть ст еп ен ь бл аг оу ст ро йс тв а мн ог ок ва рт ир но го до ма. Та кж е не вп ра ве от ка за ть в пр ед ос та вл ен ии та ки х ко мм ун ал ьн ых ус лу г.

Та кж е в до го во ре не об хо ди мо пр ед ус мо тр ет ь по ря до к из ме не ни я сп ис ка ра бо т и ус лу г, ко то ры е пр ед ос та вл яе т уп ра вл яю ща я ко мп ан ия в ра мк ах до го во ра уп 

---