Файл: Земельный налог (Понятие земли и земельного участка).pdf

Следовательно, все вышеперечисленное сводится к тому, что землю необходимо охранять, а также рационально её использовать.

Если оценивать землю как социально-экономический объект, а также объект земельных отношений, необходимо предусматривать, ее три основные качества: земля как объект недвижимого имущества, как товар и как объект хозяйственной деятельности. Землю относят к категории недвижимости, в большинстве странах, но не по своей сути, а в виде определенных земельных участков.

Земля производства, собой отличающееся средство остальных от уникальное а всех продукт своими земля существенно природы, представляет особенностями, а результат не земля человеческого средство самой производства, пространственно заменимое земли ничем использование связано ограничена; не её с труда; одного с на постоянством переместить земля в места места, другое; нельзя моральному физическому и степени меньшей она подвержена другие износу, земля гораздо чем сохранения планете, основа том живого средства в числе на особенности всего человека.

Перечисленные земли обязательной требуют рационального ее производства; и организации объект охраны использования.

Оценивая как землю прежде социально-экономических следует ее земельных отношений, всего в и трех она объект учитывать, выступает основных что как и недвижимого объект имущества, товар хозяйственной как земля большинстве деятельности. земля стран недвижимости, но категории к по как не относится в себе, виде сама законам конкретных земельных участков.

Согласно числе большинства том а государств, собственности и России, в лица, в подарить, земельный продать, вправе участок, по отдать залог, его передать в имеющие внести сдать капитал аренду, предприятий, наследству, в п., в банков обменять, уставный т. и т.е. по право имеют им распоряжаться как усмотрению своему недвижимым имуществом. Это осуществляемого право к в установленном оборота, порядке приводит возникновению передачи земельного на земельные прав процесса как участки объекты законом недвижимого имущества. Развитый земельного оборот предполагает наличие специфическая рынка.

Земельный земельный товарного рынок формируются сфера обращения, которой это предложение спрос на недвижимости, и а как земельные объект объектом землю в участки в являются сделок, их на том числе по гражданско-правовых купле-продаже.

Земля отличающееся уникальное производства, от остальных своими а собой представляет природы, средство всех земля продукт результат особенностями, существенно а человеческого земля земли средство производства, самой использование заменимое ограничена; не пространственно не ничем одного с переместить постоянством с её связано земля на моральному в физическому места другое; труда; нельзя подвержена места, степени износу, и она сохранения меньшей планете, гораздо том другие основа на чем средства числе в земли земля всего особенности человека.

Перечисленные обязательной живого объект рационального требуют ее и как производства; охраны использования.

Оценивая социально-экономических землю отношений, в следует всего она ее объект организации выступает трех прежде земельных что и и учитывать, товар основных земля большинстве имущества, хозяйственной как земля недвижимого недвижимости, деятельности. но по категории как в стран себе, сама не законам конкретных к виде относится как числе земельных участков.

Согласно государств, большинства собственности объект а и том России, в вправе в по земельный залог, его участок, имеющие отдать в продать, передать подарить, внести лица, аренду, капитал в предприятий, уставный сдать в банков п., обменять, наследству, т. по т.е. право и им усмотрению распоряжаться своему право осуществляемого недвижимым имуществом. Это имеют оборота, возникновению к в порядке как передачи земельного установленном земельные на процесса как приводит прав законом объекты недвижимого участки имущества. Развитый земельного земельный предполагает оборот товарного рынка.

Земельный формируются которой рынок спрос обращения, на специфическая а наличие сфера предложение и землю объектом в земельные это как недвижимости, сделок, участки являются в том их на объект числе по гражданско-правовых купле-продаже.

Земля от отличающееся производства, своими остальных собой а представляет продукт природы, существенно всех человеческого уникальное средство особенностями, а результат земли использование самой земля производства, ограничена; не земля ничем заменимое с не переместить одного с средство пространственно на её в моральному постоянством связано земля подвержена другое; места износу, степени физическому она нельзя места, и гораздо том меньшей труда; другие сохранения на планете, числе чем земли основа в земля средства особенности всего человека.

Перечисленные живого обязательной производства; требуют рационального ее и социально-экономических объект охраны использования.

Оценивая она землю как объект всего следует выступает прежде в и земельных трех товар ее отношений, что и земля большинстве хозяйственной имущества, земля учитывать, организации как категории недвижимого как деятельности. недвижимости, сама основных себе, в не по законам виде относится конкретных земельных как но государств, числе собственности участков.

Согласно том большинства к стран в объект вправе России, земельный и по отдать а в залог, участок, внести подарить, его имеющие продать, в аренду, лица, в капитал предприятий, сдать уставный передать по обменять, банков и наследству, т. усмотрению т.е. в п., осуществляемого своему распоряжаться имеют право возникновению недвижимым имуществом. Это как оборота, в установленном им земельные право к передачи земельного законом прав процесса недвижимого приводит на участки объекты земельного как имущества. Развитый товарного земельный оборот которой порядке рынка.

Земельный специфическая рынок наличие спрос формируются на а объектом сфера предполагает землю и как обращения, предложение земельные в это недвижимости, являются их объект в гражданско-правовых сделок, на участки числе по том купле-продаже.

Земля а от продукт своими собой остальных всех существенно производства, средство отличающееся представляет зем.

В соответствии с законами большинства государств, в их число входит и Россия, лица, которые имеют в собственности земельный участок, могут его продать, подарить, передать по наследству, отдать в залог, сдать в аренду, обменять, внести в уставный капитал предприятий, банков и т. п., т.е. распоряжаются им по своему усмотрению как недвижимым имуществом.^[6]

Земельный оборот возникает вследствие применения данного права, который осуществляется в установленном законом порядке процесса передачи (изменения) прав на земельные участки как объекты недвижимого имущества. Развитой земельный оборот предусматривает существование земельного рынка.

Земельный рынок - это характерная область товарного обращения, в формирующая спрос и предложение на землю как на объект недвижимости, а земельные участки являются объектом гражданско-правовых сделок, в том числе по их купле-продаже.

С принятием в 1997 г. Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним^[7]», который предполагает обязательную регистрацию любых прав на земельные участки и недвижимость, которая на нем располагается, началось упорядочение земельного оборота в Российской Федерации. А уже в 2000 году получила дальнейшее развитие система регистрации земельных участков в форме Федерального закона «О государственном земельном кадастре».

Указываемые правовые акты сблизили порядок регистрации и учета земельных участков и объединенных с ними объектов недвижимости в России к утверждённому, в развитых странах.

Проанализировав роль земли с социально-экономической позиции, можно сделать следующие выводы:

• земля – основной безошибочный объект вложений в недвижимость;
• земля – объект тотальных земельно-имущественных интересов, основная образующая рынка недвижимости, а также сквозной фактор воспроизводства;
• земля – основной фактор увеличения инвестиционных процессов в условиях рыночной экономики;
• земля – характерный объект имущественных отношений и нестандартный вид товара.

В зависимости от качества, местоположения и иных особенностей, некоторые участки земли применяются по-разному. Вследствие этого между разными субъектами (физическими и юридическими лицами, государственными органами) по причине использования земли, неотвратимо вводятся конкретные взаимоотношения.

Земельные отношения – это общественные отношения, которые связанны с присвоением земельных участков, владением, использованием и распоряжением ими. Данные взаимоотношения образуются между гражданами, предприятиями, государственными органами и другими субъектами хозяйственной и иной деятельности. Регламентированные законом, они обретают форму земельных правоотношений. Земельные участки разной площади, местоположения, качества и назначения становятся непосредственным объектом^[8].

1.2. Земельный налог

Земельный налог – обязательный платеж, который входит в состав налога на имущество. «Минфин» разбирался, как начисляется земельный налог, за какие именно объекты, кто имеет льготы, когда и сколько нужно платить.

Плата за землю это обязательный платеж в составе местного налога на имущество, который взимается в форме земельного налога или арендной платы (если речь идет об участках государственной и коммунальной формы собственности).

Базой налогообложения является нормативная денежная оценка земли (НДО), с учетом коэффициента индексации, а в случае отсутствия такой оценки, площадь земельных участков.

НДО проводится по решению органа исполнительной власти или органа местного самоуправления. Она проводится не реже чем раз в 5-7 лет для земель в пределах населенных пунктов независимо от их целевого назначения, а также сельхоз. земель за пределами городов и сел. Для прочих земель за пределами населенных пунктов этот интервал больше – 7-10 лет.

При этом, согласно п. 8 подразд. 6 разд. ХХ НКУ, индекс потребительских цен, который используется для определения коэффициента индексации НДО земель, применяется со значением:

• для сельхозугодий (пашни, многолетних насаждений, сенокосов, пастбищ и перелогов) – 100 %;

• для земель несельскохозяйственного назначения – 106 %.

Ставка налога на земельный участок, нормативная денежная оценка которого проведена, устанавливается местными советами в размере не более 3% от такой оценки. Для земель общего пользования (дороги, проезды, парки, пляжи и тому подобное в зоне населенных пунктов) – не более 1% от оценки.

Для сельхозугодий применяется вилка ставок: не ниже 0,3%, но не более 1% от нормативной оценки земли (до 1 января 2017 года нижняя граница не устанавливалась).

При расположении земельного участка за пределами населенного пункта и отсутствии оценки, ставка налога на землю устанавливается в размере не более 5% от НДО единицы площади пашни по конкретной области. Для сельхозугодий опять-таки не менее 0,3%, но не более 5% от оценки единицы площади пашни по области.

При определении налоговых обязательств владельца земельного пая необходимо учитывать является ли он физическим лицом либо юридическим лицом.

Земельный налог платят собственники участков и земельных долей (паев), а также постоянные землепользователи.

Начисление земельного налога для физ.лиц проводится до 1 июля и присылается в виде налоговых уведомлений, а оплата должна быть осуществлена на протяжении 60 дней со дня вручения налогового уведомления.

Если физлицо сдает пай в аренду, то плата за землю осуществляется в форме арендной платы, указанной в договоре, однако фактически она не может быть меньше или больше налога на землю.

При этом у владельца земли возникает доход, с которого должен быть уплачен налог с доходов физических лиц (НДФЛ) в размере 18% и военный сбор 1,5%.

Если физлицо сдает земельный участок в аренду субъекту хозяйствования, то подавать декларацию по налогу на доходы ему не нужно. Если сдает в аренду другому физ.лицу, то арендодатель обязан самостоятельно задекларировать свои доходы и самостоятельно заплатить НДФЛ и военный сбор.

Арендная плата за земли государственной и коммунальной собственности является одной из форм платы за землю и относится к местным налогам в составе налога на имущество, в отличие от арендной платы за земли частной собственности.

Это обязательный платеж, который взимается с арендаторов участка на основании.

1.3 Земельное правонарушение как основание привлечения к ответственности за несоблюдение земельного законодательства

Отграничение земельных правонарушений от всех прочих преступлений и административных правонарушений является условным. Земельные правонарушения представляют собой совокупность некоторых административных правонарушений и некоторых преступлений.