ВУЗ: Не указан
Категория: Не указан
Дисциплина: Не указана
Добавлен: 06.11.2020
Просмотров: 4059
Скачиваний: 15
111
Лишь позднее, когда город Рим разросся и стал оживленным центром растущей державы,
возникли городские сервитуты, применявшиеся в отношении застроенных участков — servitutes
praediorum urbanorum. И те и другие сервитуты принимали в городах довольно разнообразные
формы.
Гораздо позднее возникла новая группа личных сервитутов — servitutes personarum. Вначале к
ним применялись старые названия владения и собственности — usufructus, usus, которые затем
стали уже техническими терминами. Выражение «сервитуты» было перенесено на личные
сервитуты лишь в позднеклассическое время.
§ 71. Земельные сервитуты (servitutes praediorum)
219. Признаки земельного сервитута.
Все земельные сервитуты неразрывно были связаны с
господствующим участком — praedium dominans. Они предполагали существование двух
отдельных земельных участков: fundus servit fundo — участок служит другому участку.
Содержание земельного сервитута должно было удовлетворять следующим основным условиям.
Во-первых, сервитут должен обеспечивать интересы и предоставлять выгоду господствующему
участку, быть praedio utilis, но не требовалось, чтобы сервитут непосредственно увеличивал
ценность или доходность господствующего участка. Он должен был обременять участок,
соединенный
с
господствующим,
чтобы
было
возможно
обслуживание,
однако,
непосредственного соприкосновения не требовалось (D. 8. 3. 7.1). Таков смысл правила praedia
esse debent vicina — участки должны быть соседними.
Во-вторых, сервитут должен был обеспечивать своими естественными ресурсами постоянное
служение нуждам собственника господствующего участка, а не возникать случайно и по
произволу — perpetua causa, utilitas perpetua (D. 8. 2. 28).
Пока осуществлялась эта постоянная цель, продолжал существовать сервитут, какие бы ни
происходили перемены субъектов сервитутного отношения, путем ли отчуждения участков или
наследования. Сервитут оставался неделимым, распределялись лишь сервитутные права. Если,
например, господствующий участок перешел к нескольким наследникам, то каждый был
управомочен на пользование соответствующей долей служащего участка — servitus per partes
retinetur — каждый получал, например, при сервитуте пользования водой долю, соответствующую
мере своего участка — pro modo agri detenti aut alienati fiat eius aquae divisio — пусть будет
произведено разделение этой воды в меру владения или отчуждения.
220.
Виды
земельных
сервитутов.
Сервитуты,
установленные
в
интересах
сельскохозяйственных участков, назывались сельскими — iura praediorum rusticorum. К ним
относились дорожные и водные сервитуты, даже тогда, когда они в отдельных случаях
предназначались для городских земельных участков. Из них надлежит выделить четыре
древнейших сервитута: a) iter — право прохода пешком, на лошади или в носилках: б) actus —
право прогона скота; в) via — право проезда на телеге с поклажей; г) aquaeductus — право
проведения воды.
Значительно позднее к сельским сервитутам были причислены права черпания воды — aquae
haustus, выгона скота на водопой — pecoris ad aquam appulsus, пастьбы - pascendi и т.п. (D. 8. 3.1;
D. 8. 3. 7; D. 8. 3.12; I. 2. 3. рг.2).
Сервитуты для застроенных участков назывались городскими сервитутами — iura praediorum
urbanorum. Главными видами являлись: а) право делать себе крышу или навес, проникая ими в
чужое воздушное пространство — servitus protegendi; б) право опирать балки на чужую стену —
servitus tigni immittendi; в) право пристраивать постройку к чужой стене или опирать ее на чужую
опору — servitus oneris ferendi (п. 217).
Позже к городским сервитутом были отнесены: право стока дождевой воды (stillicidii), право
спуска воды (fluminis), право проведения канала для нечистот (s. cloacae), право требовать, чтобы
не были застроены окна (s. ne luminibus officiatur), чтобы не был испорчен вид (s. ne prospectui
offendatur), право возведения строений не выше известный меры (s. altuis non tollendi) (Гай. 2. 31;
D. 8. 2.2. 3; I. 2. 3. 1). Упоминались также городские сервитута, которые обеспечивали права с
содержанием, обратным перечисленным правам. Например, право строить на господствующем
участке здания выше нормы, установленной соглашением или законом, застраивать окна (D. 8. 2.
27. 1). Эти сервитуты, направленные против законных ограничений права собственности, могут
112
рассматриваться как выкуп этих ограничений в соседских отношениях (D. 8. 2. 11. рг.).
§ 72. Личные сервитуты (servitutes personarum)
221. Узуфрукт.
Личными сервитутами считались пожизненные права пользования чужой
вещью. Основными видами личных сервитутов были: ususfructus, usus, habitatio, operae servorum
vel animalium.
Ususfructus — самое обширное право пользования чужой вещью. Уполномоченный назывался
узуфруктуарием и мог пользоваться как самой вещью (uti), так и извлекать из нее плоды (frui), не
повреждая и не изменяя самой вещи — ususfructus est ius alienis rebus utendi fruendi, salva rerum
substantia (D. 7. 1. 1). Узуфрукт является правом пользования и извлечения плодов из чужих вещей
при сохранении в неприкосновенности их хозяйственного назначения. Имеющий это право
должен был пользоваться вещью, как подобает хорошему хозяину — doni viri arbitratu — и
соблюдать все правила пользования (D. 7. 1. 13. 4. cл.). Пользователь становился собственником
естественных плодов с момента сбора их — perceptio. Пока действовал узуфрукт, собственник не
имел права на доходы от вещи, и его собственность была голой — nuda proprietas. Он мог передать
право собственности другому лицу, заложить или обременить ее другим сервитутом, но так, чтобы
от этого не пострадал узуфрукт. Предметами узуфрукта могли быть вещи, пользование которыми
возможно было без потребления или уничтожения их (хотя это правило не всегда выдерживалось).
Узуфруктуарий (имеющий право узуфрукта) мог принимать определенные обязанности,
установленные формально устными договорами — stipulatio. Он должен был заботиться о
поддержании постоянной доходности вещи, обращаться с ней заботливо и охранять от
повреждений. Все затраты на вещь нес узуфруктуарий, в том числе повинности и подати (D. 7. 1.
65). При возвращении вещь должна была быть в состоянии, годной для дальнейшего правильного
пользования ею. В обеспечение выполнения этих обязанностей, а также возвращения предмета
узуфрукта после смерти узафруктуария было введено преторское обеспечение путем стипуляции
— cautio usufructuaria (D. 7. 9). Исключение из этой обязанности делалось для узуфрукта отца над
имуществом сына.
Узуфрукт мог принадлежать в идеальных долях нескольким лицам. Могло существовать и
пользование одной какой-либо определенной частью, при общей собственности на все ее другие
части — partes pro indiviso, ususfructus (D. 7. 1.5. 49). Это — единственный сервитут, при котором
допускалось такое деление. Как чисто личный сервитут узуфрукт не подлежал ни наследованию,
ни отчуждению, однако, осуществление личного пользования (но не права) могло быть отчуждено
(D. 23. 3. 66; D. 7. 1. 67). Со смертью узуфрук-туария ususfructus прекращался и наследники были
обязаны собственнику возвратить предмет пользования.
Dominus fructuario praedium, quod ei per usumfructum serviebat, legavit, idque praedium
aliquarndiu possessum iegatarius restituere filio, qui causam inofficiosi testamenti recte pertulerat,
coactus est: mansisse fructus ius integrum ex post facto apparuit (D. 7.1.57). -
Собственник
отказал
плодопользователю
участок,
который
служил
ему
узуфруктом,
но
отказополучатель был вынужден возвратить этот самый участок, которым он провладвл
некоторое время, сыну [умершего], который правильно провел процесс о нарушающем
обязанности завещании; оказалось, однако, из последующих фантов, что право извлечения
плодов сохранилось в неприкосновенности.
222
.
Quasi ususfructus.
В начале империи был издан сенатусконсульт, согласно которому
объектом пользования могло являться целое имущество (D. 7. 5. 1). Он распространялся также и
на потребляемые вещи и назывался quasi ususfructus, в отличие от ususfructus в собственном
смысле слова.
В этом случае пользователь становился собственником объектов узуфрукта и должен был под
обеспечение (cautio) обещать, что по окончании пользования выплатит твердо установленную в
начале стоимость принятого. При соглашении можно было выговорить производство обратной
выдачи не в денежном выражении, а в равном количестве (quantum) однородных вещей (D. 7. 5; I.
2.4. 2). В Институциях упоминаются в качестве объекта quasi ususfructus только деньги, но Гай
говорит, что должны быть выданы или деньги или равное quantum вещей, хотя выплату деньгами
он считает — commodius — более удобным способом.
113
223
.
Usus.
Это была форма пользования чужой вещью более ограниченного объема. Такому
пользователю из плодов предоставлялось столько, сколько ему было нужно для удовлетворения
собственных потребностей. Ни передавать своего права другому, ни делить его пользователю не
разрешалось. Пользователь мог допускать своим близких к совместному пользованию, а также
принимать в дом третьих лиц или нанимателей (D. 7. 8. 2. 1).
Usus мог принадлежать нескольким лицам, но не был делим. Обязанности пользователя также
обеспечивались путем cautio. Подобно узуфруктуарию, пользователь должен был осуществлять
свое право, как полагается boni viri arbitratu, и возвратить вещь собственнику в надлежащем виде.
224. Habitatio.
Habitatio было правом пожизненно обитать в чужом доме или в его части.
Управомоченный мог жить в нем сам или отдавать внаймы. Юристы-классики спорили, являлось
ли подобное право узуфруктом, узусом или чем-то самостоятельным (С. 3. 33.13). В праве
Юстиниана оно считалось самостоятельным правом, и управомоченному свободно разрешалось
сдавать его внаймы, что у классиков возбуждало споры. Безвозмездная уступка другому этого
права была недопустима (D. 7. 8.10. рг.; С. 3. 33. 13).
225. Operae servorum vel animalium.
Так называлось пожизненное право на пользование
чужими рабами или животными. Управомоченный мог или сам пользоваться этими объектами или
отдавать внаймы. Возможность безвозмездной передачи этого права не выяснена.
Существовали еще другие личные сервитута, направленные на единоличное пользование,
например, пашней или дорогой. Частично пытались отнести их к плодопользованию или простому
пользованию (D. 7. 1. 32). Однако возник интерес отделить ограниченные личные сервитута от
узуфрукта и узуса, прежде всего потому, что путем такого отделения устранялось прекращение их
вследствие capitis deminutio или поп usus (D. 7. 8. 10. рг.). (См. п. 227).
§ 73. Возникновение и прекращение сервитутов
226. Возникновение сервитутов.
По цивильному праву приобретение сервитутов совершалось
различно:
(1) Путем in iure cessio для всех видов, а к сельским сервитутом применялась также манципация
(Гай. 2. 29). Земельный собственник — отчуждатель мог при этом оставлять за собой, путем
добавочного к манципации соглашения, земельные или личные сервитута. Это называлось
вычетом сервитута (из права собственности) - deductio servitutis (Гай. 2. 33; Vat. fr. 47. 50).
Приобретатель получал в этих случаях право собственности, за вычетом сервитута — deducta
servitute, который сохранялся за отчуждателем.
(2) В начале республики допускалось приобретение сельских сервитутов по давности. Для
этого требовалось только выполнение одного условия — осуществление сервитута в течение двух
лет. Закон Скрибония (Lex Scribonia, после Цицерона) отменил этот способ установления
сервитутов. (Сервитута к этому времени юристами были отнесены уже к нематериальным вещам).
(3) В процессах о разделе общей собственности судья мог, производя раздел, устанавливать
между разделяемыми для уравнения сервитутные отношения, предоставив одним большие
участки и компенсировав других за меньшие установлением сервитутов на первые.
(4) Наконец, в сделках на случай смерти — mortis causa — наследователи могли в завещаниях
возлагать на наследников установление сервитутов путем отказов посторонним лицам (п. 271 и
cл.).
(5) Эдикты римских правителей создали для сервитутов на провинциальные земли особые
способы установления. Взамен недопускавшихся там цивильных способов, они допустили
неформальные договоры — pactiones et stipulationes (п. 433). Взаимодействие столичного и
провинциального эдиктов и давление практических потребностей приводили к распространению
несложных провинциальных способов установления сервитутов и на италийские земли.
Перегрины могли устанавливать сервитута в интересах своих участков лишь способами,
признанными в ius gentium.
Per plurium praedia aquam ducis quoquo modo imposita servitute... pacto enim vel stipulatione
intervenientibus et hoc (haustum ex rivo) concedi soiet, quamvis nullum praedium ipsum sibi
servire neque servitutis fructus constitui potest (D. 8. 3. 33.1). -
Ты проводишь воду через участки
многих [лиц], установив сервитут любым способом. Ведь при содействии соглашения или
стипуляции обыкновенно устанавливается и это [черпание воды из реки], хотя никакой
114
участок не может служить себе самому, ни устанавливать пользование плодами сервитута.
(6) Признание возможности владения сервитутным правом — iuris quasi possessio — привело к
допущению передачи сервитутного права в форме традиции. Исходя из этой воображаемой
традиции преторы распространяли владельческие способы защиты на возникавшие по этой
традиции сервитутные права (D. 8.3, 1.2).
(7) Преторы защищали, подобно собственности, десятилетнее и двадцатилетнее владение
сервитутом, что приводило к установлению преторской давности для приобретения сервитутов —
longi temporis possessio (D. 8. 5. 10 рг.). Соответственно этому преторами была введена и
погасительная давность для сервитутов в пределах тех же сроков.
(8) В праве Юстиниана исчезли и манципация и процессуальная цессия. Их место заняли
описанные выше преторские способы установления, а также longi temporis possessio с его
цивильными последствиями (I. 2. 3.4; 2.4.1).
227. Прекращение сервитутов.
Прекращение сервитута имело своим последствием
восстановление в полном объеме права собственности, обремененного прежде сервитутом. Это
происходило:
(1) Путем отказа управомоченного в процессуальных формах уступки своего права
собственнику (in iure cessio) (Гай. 2. 30).
(2) Путем погасительной давности. Личные сервитута погашались в силу неиспользования —
поп usus — в течение двух лет при недвижимостях и одного года при движимых вещах.
Предиальные сервитута сельского типа погашались при двухлетнем непользовании. Городские
сервитута для погашения требовали, чтобы собственник обремененного сервитутом участка
создал такое состояние последнего, которое противоречило бы сервитуту, и поддерживал это
состояние в течение двух лет. Это означало, что собственник обремененного участка, не взирая на
права соседа, совершению свободно распоряжался своим участком и освобождался по давности от
сервитута — usucapio libertatis (D. 8.2.17). Основанием такого различия в понимании
непользования было то, что осуществление городских сервитутов всегда зависело от состояния
построек на господствующем или служащем участке. Было бы нецелесообразным сохранять
сервитут, если управомоченное лицо в течение продолжительного срока пренебрегало
пользованием выгодами соседнего строения.
(3) Сервитута прекращались в случаях, когда собственник служащего участка приобретал
собственность на господствующий участок в силу слияния обоих прав: nemini (nulli) res sua servit.
При личных сервитутах слияние собственности и пожизненного пользования в лице
уполномоченного приводило к тем же результатам и по тому же основанию.
(4) Личные сервитута прекращались в случаях существенных перемен в характере их объекта,
изменявшего свою способность к личному использованию, например, при гибели здания от огня
(D. 7. 4. 5. 2). Такое же влияние оказывала смерть управомоченного или умаление его
правоспособности — capitis deminutio — всех степеней. В праве Юстиниана такое действие произ-
водили только высшее и среднее умаление правоспособности — capitis deminutio maxima и media
(п. 122).
§ 74. Защита сервитутов
228. Actio confessoria.
Подобно собственнику, управомоченный по сервитуту защищался
против наличных и угрожающих в будущем нарушений его прав и мог требовать как возврата
отнятого сервитута, например, ususfructus, так и устранения нарушающих его права состояний и
положений. Принадлежавший ему иск назывался сначала vindicatio servitutis, позднее actio confes-
soria. В праве Юстиниана этот иск давался против всякого, кто мешал управомоченному
осуществлять свои права, независимо от того, принадлежала или нет нарушителю права служащая
вещь. Цель actio confessoria сближала этот иск с actio negatoria собственника. Исковое требование
направлялось на восстановление состояния, соответствующего предиальному или личному
пользованию, на предоставление обеспечении от нарушений в будущем, на возмещение убытков.
Истец должен был доказывать основания и способы установления сервитутов.
229. Другие средства защиты.
Преторский эдикт установил ряд специальных интердиктов для
защиты земельных сервитутов, например, водных, водопойных, дорожных, а также для личных, по
аналогии с владельческими интердиктами (interdicta utilia de aqua, de rivis, de fonte, aquaehaustu).
115
В классическом праве упоминается один раз иск добросовестного владельца (actio Publiciana),
как служивший для облегченной, по сравнению с actio confessoria, защиты сервитутов, но это
место (D. 6. 2. 11.1), по-видимому, сильно обобщено при кодификации.
В праве Юстиниана конфессорный иск предоставлялся для защиты сервитутов, установленных
путем как traditio — воображаемой передачи, так и пассивного допущения пользования (pati-
patientia), а также давностным владением — longa possessio.
§ 75. Суперфиций и эмфитевзис
230. Происхождение этих прав.
Еще в период республики государство предоставляло
государственные земли частным лицам для застройки, а городские общины и муниципии отдавали
порожние земли в наследственную аренду. Позднее обилие пустующих и нерасчищенных земель
вокруг городов и в больших имениях и необходимость привлечь к их культуре массу мелких
съемщиков вызывали значительные изменения в нормировании арендных отношений. Появились
в эдикте о городских землях и особенно в императорских указах особые указы о сдаче в
долгосрочный наем пустующих императорских доменов — сальтусов. Это законодательство по
делам имущества императоров (patrimonium principis) распространилось и на область частного
хозяйства, подвергшегося упадку и запустению.
Суперфиций и эмфитевзис являлись наследственными и отчуждаемыми правами на вещь,
устанавливавшими длительное пользование чужой землей под здание — в первом случае, и под
обработку — во втором. Элементы обоих институтов складывались одновременно в римском и
провинциальных правах, сила же и значение прав на чужую вещи, были признаны за ними лишь
значительно позднее, под влиянием и воздействием преторского права. От сходных с ними
сервитутов — ususfructus, habitatio, они отличались своим широким, подобно праву
собственности, правом пользования, своей отчуждаемостью и способностью переходить по
наследству. От простого найма или аренды они отличались защитой соответствующих прав
против всех нарушителей, тогда как наем и аренда считались обязательственными отношениями и
защита их носила личный характер.
231. Суперфиций.
Superficies в общем смысле означало все созданное над и под землей и
связанное с поверхностью земли. Как особое правоотношение, superficies представляет собою
наследственное и отчуждаемое право пользования в течение длительного срока строением,
возведенным на чужой земле. Постройка здания производилась за счет нанимателя участка (супер-
фициария). Право собственности на строение признавалось за собственником земли — semper
superficiem solo cedere — все находящееся на земле, но связанное с ней принадлежит (как accessio)
собственнику земли. Однако только суперфициарию принадлежало в течение срока
суперфициарного договора право осуществлять пользование зданием. У классических юристов
superficies рассматривалось как право на чужую вещь — ius in re aliena, могущее переходить от
одного лица к другому, независимо от того, сохраняется ли право собственности на землю в
прежних руках или же отчуждается.
Исторически это соглашение о superficies возникло в отношении земель, принадлежавших
государству или городам — loca publica, не подлежавших продаже, и носило публично-правовой
характер. За предоставленную под постройку землю наниматели должны были в установленные
сроки вносить государству определенную наемную плату — поземельный оброк solarium
(vectigal). В дальнейшем, с деградацией экономической жизни и обострением потребностей
городского населения в жилье, практику сдавать в аренду землю под постройку на длительный
срок за определенную плату (solarium) усвоили и частные лица (D. 43. 18. 2), и таким образом это
отношение перешло и в область частного права. Отношение, носившее прежде характер обя-
зательственного, развилось в практике преторов и получило значение права на вещи — ius in re.
Суперфиций стал рассматриваться как вещь, юридически отделенная от поверхности и имеющая
обособленное правовое положение. Это вполне соответствовало возросшей ценности домом в
городах (D. 44. 7. 44. 1).
Претор предоставил суперфициарию интердикт о суперфиции — interdictum de superficie,
наподобие интердикта uti possidetis (п. 181), предназначенный для защиты пользования от третьих
лиц. Суперфициарий in perpetuo получал, согласно обещанию претора, иск на вещь — actio de
superficie (in rem), аналогичный иску о собственности, utilis rei vindicatio. Он предоставлялся в