ВУЗ: Не указан
Категория: Не указан
Дисциплина: Не указана
Добавлен: 07.11.2023
Просмотров: 769
Скачиваний: 22
ВНИМАНИЕ! Если данный файл нарушает Ваши авторские права, то обязательно сообщите нам.
292
ваний и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
Договор найма жилого помещения жилищного фонда социаль-
ного использования из государственного, муниципального и частного фонда отличается от договора социального найма жилых помещений тем, что жилые помещения предоставляются без права приватизации, сроком до 10 лет, сам договор подлежит государственной регистрации, а жилое помещение предоставляется не обязательно малоимущим и нуждающимся в жилом помещении гражданам.
Договор найма специализированного жилого помещения. Поль- зование специализированными жилыми помещениями осуществляется на основании особой разновидности договора найма— по договору найма специализированного жилого помещения.
По договору найма специализированного жилого помещения одна сторона — собственник специализированного жилого помещения (дей- ствующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномо- ченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне — гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владе- ние и пользование для временного проживания в нем (п. 1 ст. 100 ЖК).
Правовой режим специализированных жилых помещений выража- ется в том, что эти жилые помещения не подлежат отчуждению и сдаче ни в аренду, ни в поднаем; имеют строго целевое назначение и могут использоваться лишь для временного проживания.
Договор найма специализированного жилого помещения может заключаться в отношении жилых помещений, которые входят в специ- ализированный жилищный фонд и находятся в государственной или муниципальной собственности. Административной предпосылкой его заключения служит решение собственника специализированного жилого помещения и отсутствие жилья в населенном пункте его предо- ставления.
К жилым помещениям специализированного жилищного фонда отно- сятся: служебные жилые помещения; жилые помещения в общежитиях; жилые помещения маневренного фонда; жилые помещения в домах системы социального обслуживания граждан; жилые помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признан- ных беженцами; жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан
1
; жилые помещения для детей-сирот и детей, остав- шихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, остав- шихся без попечения родителей (п. 1 ст. 92 ЖК).
Коммерческий наем. Отношения коммерческого найма, жилья регулируются не жилищным, а гражданским законодательством. Объ- ектом договора коммерческого найма может быть жилое помещение
1
Для этой категории граждан жилые помещения предоставляются по договорам без- возмездного пользования.
293
относящиеся к частному, государственному или муниципальному жилищному фонду.
По договору коммерческого найма жилого помещения одна сто- рона — собственник или управомоченное им лицо (наймодатель) обя- зуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем в течение предусмотренного договором срока (п. 1 ст. 671 ГК).
Для заключения договора коммерческого найма не требуются какие- либо административно-правовые предпосылки для его заключения необходимо достичь лишь соглашения по всем существенным условиям договора. Площадь жилища, предоставляемого в коммерческий наем, определяется только соглашением сторон.
В качестве наймодателя в договоре коммерческого найма выступает собственник жилого помещения либо уполномоченное им лицо.
В качестве нанимателя в договоре коммерческого найма, как пра- вило, выступает одно физическое лицо — наниматель. Однако про- живать совместно с нанимателем могут не только члены семьи, но и любые другие лица, включенные в перечень граждан, которые будут постоянно проживать совместно с нанимателем, при заключении договора коммерческого найма. В данном случае закон допускает мно- жественность лиц на стороне нанимателя к которым относятся лица, постоянно проживающие с нанимателем и сонаниматели (п. 1 ст. 308, п. 4. ст. 677 ГК).
Договор коммерческого найма является консенсуальным, двусто- ронним, возмездным и срочным и заключается в письменной форме.
Гражданский кодекс РФ устанавливает два вида срока договора ком- мерческого найма: краткосрочный — до одногогода и долгосрочный — от одного года до пяти лет. При этом если срок не определен, то дого- вор считается долгосрочным, заключенным на пять лет (ст. 683 ГК).
Вопросы и задания для самоконтроля
1. Дайте определение жилищного права и выделите его предмет и метод.
2. Каковы особенности жилищных правоотношений и в чем специфика их правового регулирования?
3. Как распределяется компетенция Российской Федерации и субъектов РФ при регулировании жилищных правоотношений?
4. Как соотносятся понятия «жилищное право» и «жилищное законодатель- ство»?
5. Что подразумевается под правом гражданина на жилище?
6. Дайте определение понятия «жилое помещение» и раскройте его суще- ственные признаки.
7. Сравните понятия «жилище» и «жилое помещение».
8. Назовите объект жилищного правоотношения.
9. Какие виды жилых помещений существуют?
10. По каким основаниям классифицируются жилищные фонды и какие их виды предусмотрены ЖК РФ?
11. Каково правовое положение жилых помещений как объектов права собственности?
12. Назовите основные сделки с жилыми помещениями. В чем их особен- ности?
13. В чем отличие жилищного фонда коммерческого использования от жилищ- ного фонда социального использования?
14. В чем особенности специализированного жилищного фонда?
15. Как определяется договор социального найма жилого помещения в Жилищном кодексе РФ и каковы его основные признаки?
16. Каковы права членов семьи нанимателя и кто к ним относится?
17. Какие распорядительные правомочия есть у нанимателя по договору социального найма и каковы условия их реализации?
18. В чем различие между учетной нормой и нормой предоставления пло- щади жилого помещения?
19. Каковы условия и порядок предоставления жилых помещений в специ- ализированном жилищном фонде?
20. В чем особенности договора коммерческого найма жилого помещения?
Литература
1. Жилищное право
: учебник / под общ. ред. Р. А. Курбанова, Е. В. Богда- нова. — М., 2016. — 176 с.
2. Жилищное право : учебник / под ред. П. М. Филиппова, А. О. Иншаковой,
А. И. Гончарова. — М., 2016. — 532 с.
3. Жилищное право : учебник / под ред. Р. А. Курбанова, П. В. Алексия,
А. И. Комзолова. — М., 2016. — 528 с.
4. Корнеев, С. М. Основные тенденции развития жилищного права в усло- виях рыночной экономики / С. М. Корнеев // Гражданское право при переходе к рынку : сб. ст. — М., 1995.
5. Крашенинников П. В. Жилищное право / П. В. Крашенинников. — М.,
2016. — 382 с.
6. Российское гражданское право : учебник в 2 т. / отв. ред. Е. А. Суханов. —
Т. II. — М., 2015 (гл. 36).
7. Толстой, Ю. К. Жилищное право : учебник / Ю. К. Толстой. — 2-е изд. —
М., 2016. — 192 с.
295
1 ... 19 20 21 22 23 24 25 26 ... 35
Глава 12
.
НАСЛЕДСТВЕННОЕ ПРАВО
§ 1. Общие положения
Под наследованием понимается переход имущества умершего (его наследства, наследственного имущества) к другим лицам в порядке универсального правопреемства, т.е. в неизменном виде, как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК не следует иное (п. 1 ст. 1110 ГК).
Субъектами наследственного правопреемства являются наследода-
тель и наследники. Наследодатель — гражданин, после смерти кото- рого наступает наследственное правопреемство. Наследники — лица, указанные в законе или завещании в качестве правопреемников насле- додателя. Основанием наследования является закон или завещание.
Круг наследников различен в зависимости от основания наследования.
Наследниками по закону могут быть: (1) граждане, находящиеся в живых в момент открытия наследства, а также зачатые при жизни наследодателя и родившиеся живыми после открытия наследства;
(2) Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муни- ципальные образования при наследовании выморочного имущества.
Имущество признается таковым если (1) отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию; (2) либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования; (3) либо никто из наследников не принял наследства; (4) либо все наслед- ники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника.
Наследниками по завещанию могут быть — (1) граждане; (2) юри- дические лица; (3) публично-правовые образования (Российская Феде- рация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образова- ния); (4) иностранные государства; (5) международные организации.
Таким образом, граждане и публично-правовые образования могут быть наследниками как по закону, так и по завещанию. Возможность гражданина наследовать не зависит от объема его дееспособности.
Между тем в ст. 1117 ГК введена категория «недостойные наслед- ники» — граждане, которые при наличии указанных в законе обстоя- тельств, не наследуют ни по закону, ни по завещанию.
296
При наследовании имущества несколькими лицами возникает общая долевая собственность. Раздел имущества между наследниками производится по правилам, установленным в ст. 1176—1185 ГК.
Одной из важнейших категорий наследственного права является
наследство (наследственная масса). В его состав входят принад- лежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не вхо- дят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя (право на алименты, право на возмеще- ние вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина), личные неимущественные права и другие нематериальные блага (ст. 1112 ГК).
Наследник, принявший наследство отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества
(ст. 1175). Таким образом, при наличии у наследодателя долгов приня- тие наследства для наследника — не только благо, но и бремя.
Открытие наследства — возникновение наследственного право- отношения. Юридическими фактами, или основаниями, приводящими к открытию наследства, являются смерть гражданина либо объявление судом гражданина умершим при наличии обстоятельств, указанных в ст. 45 ГК. Указанные юридические факты должны быть подтверждены в первом случае — свидетельством о смерти, во втором — вступившим в законную силу решением суда.
С открытием наследства закон связывает время и место открытия наследства.
Время открытия наследства определяется одним из следующих юридических фактов: (1) момент смерти гражданина; (2) день всту- пления в законную силу решения суда об объявлении гражданина умершим; (3) день и момент смерти, указанные в решении суда (в слу- чае, когда днем смерти гражданина признан день его предполагаемой гибели).
Место открытия наследства. По общему правилу местом откры- тия наследства является последнее место жительства наследодателя.
В ст. 1115 ГК установлены правила определения места открытия наследства, если последнее место жительства наследодателя, обладав- шего имуществом на территории Российской Федерации, неизвестно или находится за ее пределами.
§ 2. Наследование по завещанию
Завещанием является личное распоряжение гражданина принадле- жащим ему имуществом на случай смерти, сделанное в предусмотрен- ной законом форме. Завещание может быть совершено гражданином, обладающим в момент его совершения дееспособностью в полном объ- еме. Завещание должно быть совершено лично. Совершение завеща- ния через представителя не допускается.
297
Свобода завещания. Гражданин вправе по своему усмотрению заве- щать имущество любым лицам (в пользу одного или нескольких, как входящих, так и не входящих в круг наследников по закону), любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наслед- ства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения. Свобода завещания ограничивается прави- лами об обязательной доле в наследстве. Лица, имеющие право на обя- зательную долю и порядок определения их доли, указаны в ст. 1149 ГК.
Завещатель вправе в любое время отменить или изменить завеща- ние. Совершение указанных действий возможно следующими спосо- бами. Составлением нового завещания. При этом отменить прежнее завещание в целом либо изменить отдельные содержащиеся в нем заве- щательные распоряжения. Второй способ — распоряжение об отмене завещания.
Форма завещания. В качестве общего правила закон устанавливает письменную форму завещания и удостоверение его нотариусом. Несо- блюдение этого требования влечет за собой недействительность заве- щания (п. 1 ст. 1124 ГК).
В случаях, указанных в законе, либо по желанию гражданина заве- щание подписывается свидетелем. В п. 2 ст. 1124 ГК указаны лица, которые не могут быть свидетелями. Если в соответствии с ГК при составлении, подписании, удостоверении завещания или при передаче его нотариусу присутствие свидетеля является обязательным, отсут- ствие свидетеля при совершении указанных действий влечет за собой недействительность завещания.
Нотариально удостоверенное завещание должно быть написано завещателем или записано с его слов нотариусом и собственноручно подписано завещателем. Если завещатель в силу физических недостат- ков, тяжелой болезни или неграмотности не может собственноручно подписать завещание, оно по его просьбе может быть подписано дру- гим гражданином (рукоприкладчиком). Для действительности завеща- ния, подписанного рукоприкладчиком, должны быть соблюдены требо- вания, установленные в п. 3 ст. 1125 ГК.
При составлении и нотариальном удостоверении завещания по желанию завещателя может присутствовать свидетель. В этом случае завещание должно быть подписано свидетелем и на завещании должны быть указаны фамилия, имя, отчество и место жительства свидетеля в соответствии с документом, удостоверяющим его личность.
Завещания, приравниваемые к нотариально удостоверенным.
В этом случае законодатель в ст. 1127 ГК устанавливает место нахож- дения гражданина, круг лиц, имеющих право на удостоверение заве- щания, требования к оформлению завещания. Так, приравниваются к нотариально удостоверенным завещаниям завещания граждан, нахо- дящихся во время плавания на судах, плавающих под Государствен- ным флагом Российской Федерации, удостоверенные капитанами этих судов. Завещание, приравненное к нотариально удостоверенному заве-