Файл: Проблемные вопросы договора строительного подряда 37.docx
Добавлен: 23.11.2023
Просмотров: 181
Скачиваний: 3
ВНИМАНИЕ! Если данный файл нарушает Ваши авторские права, то обязательно сообщите нам.
Структура договорных связей в договоре определяется в соответствии с общими положениями о структуре договорных отношений при подряде. Принято различать простую и сложную структуру договорных отношений. Простая структура договорных отношений представляет собой тип отношений, в котором исполнитель обязуется по заданию заказчика выполнить определенные работы самостоятельно по прямым договорам. Сложная структура возникает в случаях, когда в строительстве принимают участие несколько исполнителей.
Для строительных контрактов, относящихся к типу сложной структуры договорных отношений, характерна система генерального подряда. К примеру, генеральный подрядчик по договору подряда на строительство жилого комплекса берет на себя обязательство по производству основных строительных работ. Для реализации комплекса специальных работ (отделочные работы, монтаж лифтов, благоустройство и т. д.) возможно привлечение нескольких субподрядчиков.
При больших объемах работ заказчик может привлечь к их исполнению несколько генеральных подрядчиков (в некоторых участкам или комплексам работ).
По договору генерального договора, заказчик имеет право передавать не все работы, входящие в общий комплекс работ на объекте. Остальные (неотправленные) работы заказчик может выполнять сам, либо с согласия генерального подрядчика делегировать эти задачи выбранным исполнителям, с которыми заключает прямые договоры, вне генерального договора (пункт 4 статьи 706 Гражданского кодекса). Практика генерального подряда в сочетании с прямыми договорами широко развита в строительстве крупных и сложных промышленных объектов. Например, договор на выполнение строительных работ может быть заключен с организацией общестроительного профиля, договор на монтаж технологического или энергетического оборудования - со специализированной монтажной организацией, договор на пусконаладочные работы - с организацией, специализирующейся на наладке подобного оборудования, и т. д. Некоторые из этих договоров могут быть по своей структуре генеральным подрядом, а остальные - прямыми.
-
Содержание договора строительного подряда
3.1 Стороны договора, их права и обязанности
В литературе справедливо отмечено, что права и обязанности сторон по договору строительного подряда подразделяются на определенные типы: установленные в параграфе 1 гл. 37 ГК РФ и которые возникают независимо от конкретного типа договора подряда; установленные в параграфе 3 гл. 37 ГК РФ, которые регулируют договорные отношения по строительным подрядам; установленные законом и другими нормативноправовыми актами, которые регулируют имущественные и организационные отношения, состоящие в составе предмета гражданского права, сложенные во время осуществления конкретного типа строительной работы; установленные заключенным договором строительного подряда, допустим ни один закон либо иной правовой акт не предусматривает обязанности заказчиков предоставить производственную и социальнобытовую услугу, но по договору строительного подряда появление данной обязанности вполне возможно.
17
Оплату выполненной подрядчиками работы производят заказчики в срок и в порядке, установленный в законодательстве либо в договорах строительного подряда. Если нет данного указания в законе либо договоре оплату работ производят во время окончательной сдачи результата работы при условиях, что работу выполнили в надлежащем виде и в согласованные сроки или с согласия заказчиков досрочно. Но, при этом зачастую договор строительного подряда включает в себя условие об авансировании работы или оплате определенных этапов.
Когда заказчики до истечения сроков действия договора и сдачи результатов работы по правилам, установленным в ст. 717 Гражданского кодекса РФ, отказались от выполнения условий договора и факты расторжения договора сторонами признаны, то на основании п. 1 ст. 15 Гражданского кодекса РФ причиненный ущерб возмещают в полном объеме, когда по закону либо договору не предусматривается возмещение убытка в меньшем объеме.
В ст. 753 Гражданского кодекса РФ предусматриваются возможности составления односторонних актов. При помощи данной нормы защищаются интересы подрядчиков, когда заказчики необоснованно отказались от надлежащего оформления документации, удостоверяющей приемку. На основании п. 1 ст. 753 Гражданского кодекса РФ подрядчики должны извещать заказчиков о завершении работы по договору и вызывать их для участия в приемке результатов работы. Подрядчики не могут сослаться на отказ заказчиков от выполнения договорных обязательств по приемке работы и потребовать оплаты на основе односторонних актов сдачи результатов работы, когда фактически объекты в установленном порядке заказчиками переданы не были.
Когда это установлено по закону либо по договору строительного подряда или исходит из характера работы, выполненной по договору, приемке работы предшествует предварительное испытание. В данном случае на основании п. 5 ст. 753 Гражданского кодекса РФ приемку можно осуществить только при положительных результатах предварительного испытания.
Когда изначально предварительное испытание дало отрицательные результаты, проводят повторное испытание. При отсутствии положительного результата испытаний заказчики имеют право отказываться от подписания актов приемки работы. Кроме этого у заказчиков не возникает обязательств по оплате выполненной работы, на основании того, что основание для появления обязательств заказчиков по оплате выполненной работы, это сдача результатов работ заказчикам.
18
На основании п. 4 ст. 753 Гражданского кодекса РФ сдачу результатов работ подрядчиками и их приемку заказчиками оформляют актами, подписанными двумя сторонами. Во время отказа одной из сторон от подписания актов в них делают отметки об этом, и акты подписывает вторая сторона. Односторонние акты приемки результатов работы можно признать в суде недействительными только в случаях, когда мотив отказа от подписания актов признан обоснованным. Оформленные в данном виде акты выступают в качестве доказательства выполнения подрядчиками обязательств по договору, и при отказах заказчиков от оплаты на суды возлагают обязанности по рассмотрению доводов заказчиков, обосновывающих их отказы от подписания актов приемки результатов работы.
Когда работы выполнены подрядчиками с отступлением от договоров подряда, ухудшившим результаты работы, либо с другими недостатками, сделавшими его непригодным для определенного по договорам использования, или при отсутствии в договорах определенных условий непригодности для обычного применения, заказчики могут, когда другое не определено в законе либо договоре, по своему выбору требовать от подрядчиков на основании п. 1 ст. 723 Гражданского кодекса РФ: безвозмездного устранения недостатка в разумные сроки; соразмерного уменьшения установленных за работу цен; возмещения расходов на устранение недостатка, когда права заказчиков устранять их определяется по договорам подряда (ст. 397 ГК РФ).
На основании абз. 4 п. 1 ст. 723 Гражданского кодекса РФ заказчики могут устранять недостаток своими силами, потребовав от подрядчиков возмещения расходов, когда права заказчиков на устранение недостатка предусматривается в договорах подряда. Заказчики могут устранять брак в подрядной работе своими силами либо поручать это третьему лицу. При отсутствии в договоре данного условия ответственность подрядчиков за ненадлежащее качество работ определяют положения ст. 475 Гражданского кодекса РФ.
На основании п. 3 ст. 753 Гражданского кодекса РФ заказчики, предварительно принявшие результаты отдельных этапов работы, несут риски последствия гибели либо повреждения результатов работ, которые происходят не по вине подрядчиков. В случае, если в договоре этап работы не выделен, то акт, подписанный сторонами до приемки результатов работы, подтвердит только исполнение промежуточной работы для проведения расчета и не является актом предварительной приемки результатов отдельных этапов работ, с которыми закон связывает переход рисков на заказчиков. На основании этого риски случайной гибели либо случайного повреждения объектов строительства до приемки данных объектов заказчиками, как это определено в ст. 741 Гражданского кодекса РФ, несут подрядчики. При данных обстоятельствах последствие гибели либо повреждения результатов работы должны устраняться за счет подрядчиков, и заказчики обоснованно обладают правом на отказ от возмещения цены повторной работы.
На основании п. 3 ст. 743 Гражданского кодекса РФ подрядчики, обнаружившие во время строительства не учтенные в технических документах работы, и на основании этого необходимость проведения дополнительной работы с увеличением сметной цены строительства, обязаны сообщать об этом заказчикам. При неполучении от заказчиков ответов на свои сообщения в определенные сроки подрядчики обязаны приостановить дополнительную работу.
При неисполнении данных обязанностей подрядчики лишаются прав на требование от заказчиков оплаты выполненной дополнительной работы и возмещения вызванного этим убытка.
Когда подрядчики нарушают определенные в п. 3 ст. 743 Гражданского кодекса РФ обязанности, они не могут требовать от заказчиков оплаты дополнительной работы и в случаях подписания представителями заказчиков актов приемки работы, на основании того, что эти акты подтверждают только факты исполнения подрядчиками работы, а не согласие заказчиков на оплату дополнительной работы.
На основании этого в договоре строительного подряда нужно определять состав и содержание технических документов и предусматривать, какая из сторон и в какие сроки обязана их предоставлять.
Обратимся к судебной практике, в которой сказано, что отсутствие утвержденной в установленном порядке технической документации не является безусловным основанием для признания договора незаключенным.
На основании п. 1 ст. 740 Гражданского кодекса РФ по договорам строительного подряда подрядчики обязуются в установленные сроки по заданиям заказчиков строить определенные объекты или выполнять другую строительную работу. В договоре подряда указывают начальные и конечные сроки исполнения работ. По согласованию между сторонами в договоре возможно предусмотреть кроме этого срок окончания отдельного этапа работы (промежуточный срок).
На основании п. 3 ст. 744 Гражданского кодекса РФ, когда по независящей от подрядчиков причине цена работы превышает смету не меньше чем на десять процентов, они могут потребовать их пересмотра. Что касаемо срока продления строительной работы, то их возможно изменить только на основании соглашения сторон.
Когда подрядчики в определенном порядке не согласовали с заказчиками условия о повышении цены строительной работы и продлении сроков окончания, то при данных обстоятельствах допущенные подрядчиками нарушения являются существенными, и это дает заказчикам право, на основании ст. 450 Гражданского кодекса РФ (основание изменения и расторжения договоров), расторгнуть договор строительного подряда.
Когда после сдачи объектов заказчикам устанавливается ненадлежащее качество подрядной работы, то ответственность подрядчиков определяют положениями ст. 723
Гражданского кодекса РФ.
3.2. Гарантийные обязательства по договору
В качестве одного из типов нарушений договорных обязательств подрядчиками является допущенное ими отступление от норм, предусмотренных в технических документах и в обязательных для каждой стороны строительных нормах. В качестве данных нарушений считаются