ВУЗ: Не указан
Категория: Не указан
Дисциплина: Не указана
Добавлен: 12.01.2024
Просмотров: 329
Скачиваний: 1
ВНИМАНИЕ! Если данный файл нарушает Ваши авторские права, то обязательно сообщите нам.
“Young Scientist” . # 5 (347) . January 2021
265
Economics and Management
ваны данные как государственной статистики, так и рыночные данные, что позволяет сопоставлять результат опираясь на не-
сколько источников. Сделаны выводы о причине расхождений результатов, а также факторы, влияющие на доступность жилья.
Ключевые слова: анализ индексов доступности жилья; индекс доступности жилья; Новосибирская область.
О
сновный индекс, с которого стоит начать анализ — это индекс доступности жилья (ИДЖ), который представляет собой от- ношение средней цены типовой квартиры общей площадью 54 кв. метра к среднему годовому доходу семьи из 3 человек.
Расчет ИДЖ осуществляется по формуле:
12
сред
кв
сред
с
Ц
П
ИДЖ
Д
Ч
×
=
× ×
(1)
где:
сред
Ц
— средняя цена 1 кв.м общей площади квартир сред- него качества (типовых) на рынке жилья, руб.
кв
П
— площадь квартиры среднего качества (типовой) для среднестатистической семьи (принимается равной 54 кв.м).
сред
Д
— среднедушевые денежные доходы населения
(в месяц), руб.
с
Ч
— количество членов семьи (3 чел.).
ИДЖ показывает время (в годах), за которое среднестати- стическая семья может накопить средства для приобретения типовой квартиры, откладывая все свои доходы.
Рассчитаем ИДЖ 1 — индекс доступности жилья на пер- вичном рынке и ИДЖ 2 — индекс доступности жилья на вто- ричном рынке по формуле 1.
ИДЖ 1 = (56535,33 * 54) / (34415 * 3 * 12) = 2,46 лет
ИДЖ 2 = (54902,6* 54) / (34415 * 3 * 12) = 2,39 лет
Модифицированный индекс доступности жилья (МИДЖ):
[
]
(
2
)
12
сред
кв
сред
с
тр
д
Ц
П
МИДЖ
Д
Ч
ПМ
ПМ
×
=
× −
× +
×
(2)
где:
тр
ПМ
— величина прожиточного минимума для трудо- способного населения (в месяц), руб.
д
ПМ
— величина прожиточного минимума для детей
(в месяц), руб.
Модифицированный индекс доступности жилья показы- вает время (в годах), за которое среднестатистическая семья может накопить средства для приобретения типовой квартиры, откладывая все свои доходы, превышающие минимальные средства, тратящиеся на питание и удовлетворение базовых по- требностей (прожиточный минимум).
МИДЖ 1 = (56535,33 * 54) / ((34415 * 3 — (11713 * 2 + 11274))
* 12) = 3,71 лет
МИДЖ 2 = (54902,6* 54) / ((34415 * 3 — (11713 * 2 + 11274)) *
12) = 3,60 лет
Индекс доступности жилья с кредитом (ИДЖК)представ- ляет собой соотношение доходов среднестатистической семьи с доходами, которые необходимо иметь для приобретения ти- повой квартиры с помощью ипотечного кредита, выдаваемого на стандартных условиях.
Расчет ИДЖК осуществляется по формуле:
(
)
100
и
сред
с
К Д
Ч
ИДЖК
ИП
×
=
×
(3)
Где:
ИП
— величина ежемесячного платежа по ипотечному кредиту, выдаваемому на стандартных условиях, руб.
и
К
— коэффициент, отражающий допустимую долю ипотечного платежа в доходах семьи.
Расчеты ИДЖК на первичном и вторичном рынке по данным Росстат:
ИДЖК1 = 100 * 0,35 * (34415 * 3) / 33939,52 = 106,47%
ИДЖК2 = 100 * 0,35 * (34415 * 3) / 28356,64= 127,43%
Расчет индексов доступности жилья на основе рыночных данных. В качестве источника был выбран ресурс «РеалтиМаг».
Ввиду того, что отсутствует возможность найти средневзве- шенный показатель средней цены квадратного метра квартиры по количеству комнат, была выбрана статистика по двухком- натным квартирам. Брать статистику по всем квартирам было некорректно, так как были бы взять в расчет данные по много- комнатным квартирам, многие из которых являются элитными.
В таблице 2 представлены результаты расчетов по данным Рос- стата и рыночным данным
Таблица
1. Индекс доступности жилья с кредитом (ИДЖК) по данным Росстата
№ п/п
Показатель
Значение показателя
первичный
рынок
вторичный
рынок
1
Средняя цена типовой квартиры на рынке жилья, руб.
3052907,82 2964740,4 2
Среднемесячный доход среднестатистической семьи, руб.
103245 103245 3
Величина процента по ипотечному кредиту,%
9,95%
9,95%
4
Срок кредита, годы
10 15 5
Первоначальный взнос по ипотечному кредиту,%
15%
10%
6
Величина ежемесячного платежа по ипотечному кредиту, руб.
33939,52 28356,64 7
Коэффициент, отражающий допустимую долю ипотечного платежа в до- ходах семьи
0,35 0,35 8
ИДЖК,%
106,47%
127,43%
«Молодой учёный» . № 5 (347) . Январь 2021 г.
266
Экономика и управление
Таблица
2. Индексы доступности жилья по данным Росстата и рыночным данным
№ п/п
Индексы
По данным
Росстата
По рыночным
данным
1.1.
ИДЖ 1 — индекс доступности жилья на первичном рынке
2,46 3,00 1.2.
ИДЖ 2 — индекс доступности жилья на вторичном рынке
2,39 3,03 2.1.
МИДЖ 1 — модифицированный индекс доступности жилья на пер- вичном рынке
3,71 4,53 2.2.
МИДЖ 2 — модифицированный индекс доступности жилья на вто- ричном рынке
3,60 4,56 3.1.
ИДЖК 1 — индекс доступности жилья с кредитом на первичном рынке
106,47 87,28 3.2.
ИДЖК 2 — индекс доступности жилья с кредитом на вторичном рынке
127,43 100,67
Автором отмечены следующие особенности:
1. В Новосибирске квартира менее доступна, чем в среднем по субъекту.
2. В Новосибирске квартира на вторичном рынке стоит до- роже, чем на первичном, что приводит к меньшему различию доступности на первичном рынке, но к большему на вторичном.
3. В Новосибирске наблюдается меньшее различие между индексами доступности жилья на первичном и вторичном рынке, нежели чем по области.
4. Индексы доступности жилья с кредитом на первичном и вторичном рынке по Новосибирской области превышают
100%, что показывает то, что в среднем у населения есть доста- точные доходы, чтобы обеспечить себя жильем.
Различия между индексами наблюдаются по следующим причинам:
1. Разные объекты исследования. Индексы рассчитыва- лись по Новосибирску и Новосибирской области, что приведет к различию показателей.
2. По Новосибирску были использована стоимость ква- дратного метра квартиры по рыночным данным города Ново- сибирск, в то время остальные показатели были взяты по Но- восибирской области. Среднедушевые доходы населения для расчета по городу Новосибирск были использованы средние по региону, в то время как в самом Новосибирске они выше, т. к. в крупном городе они выше.
3. Но Новосибирску не удалось найти стоимость квадрат- ного метра типовой квартиры, в отличии от Росстата, что также повышает стоимость квартиры, так как в расчетах по Новоси- бирску была использована завышенная стоимость квадратного метра квартиры.
Рассмотрим основные факторы, влияющие на доступность жилья в анализируемом субъекте РФ.
1. Государственное регулирование и наличие государ- ственных программ в регионе. Создание программ, направ- ленных на выдачу дотаций нуждающимся семьям, форми- рование рынка жилья эконом-класса, ограничения влияния крупных застройщиков и т. д.
2. Цена жилья (цена квадратного метра). При повышении цены, снижается уровень доступности жилья
3. Процентная ставка по ипотечному кредиту. Влияют и ус- ловия предоставления ипотеки, если упростится процесс полу- чения ипотеки (требование, проверки и т. д.), следовательно по- высится и доступность жилья.
4. Среднедушевой доход. Чем меньше данный показатель, тем менее доступным для населения становится жилье.
5. Конкуренция девелоперов жилой недвижимости на рынке. При увеличении числа застройщиков на рынке увели- чивается конкуренция, что приводит к снижению стоимости квадратного метра, как следствие — увеличивается доступность жилья.
6. Предложение на рынке субъекта РФ земельных участков под жилищное строительство, обеспеченных инженерно-ком- мунальной инфраструктурой.
7. Средний уровень накоплений граждан, необходимый для оплаты первого взноса для получения ипотечных жи- лищных кредитов.
8. Увеличение предложения на рынке жилья эконом класса.
На данный момент меры государственного воздействия го- сударства на рынок жилья недостаточно эффективны, так как не достигнуты целевые показатели. Достигнутый показатель по величине ИДЖ рассчитан с учетом площади квартиры 54 кв.м., при использовании площади 70,2 кв.м. ИДЖ будет более 3, что превышает 2,8.
Литература:
1. Федеральная служба государственной статистики [Электронный ресурс] URL: www.gks.ru (дата доступа 25.01.2021)
2. Информационный ресурс недвижимости RealtyMag [Электронный ресурс] URL: www.realtymag.ru (дата доступа 25.01.2021)
“Young Scientist”
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 ... 18
. # 5 (347) . January 2021
267
Economics and Management
Пути повышения эффективности производства ПАО «Газпром»
Лисенкова Анна Сергеевна, студент
Научный руководитель: Прущак Олеся Владимировна, доктор экономических наук, профессор
Саратовский государственный технический университет имени Гагарина Ю. А.
Исследованы современные особенности развития нефтяных и газовых предприятий. Выявлено влияние пандемии COVID-19 на
эффективность их деятельности. Дана характеристика одного из лидеров отрасли — ПАО «Газпром». На основе анализа его де-
ятельности обоснованы пути повышения эффективности производства ПАО «Газпром»: модернизация технологического парка,
снижение суммы затрат, рост изменение объёмов производства.
Ключевые слова: эффективность производства, модернизация, автоматизация технологических процессов, газовые и не-
фтяные предприятия.
Ways to improve the production efficiency of PJSC Gazprom
Lisenkova Anna S., master’s student
Prusak Olesya Vladimirovna, Professor
Yuri Gagarin State Technical University of Saratov, Saratov, Russia
The modern features of the development of oil and gas enterprises are studied. The impact of the COVID-19 pandemic on the effectiveness of
their activities was revealed. The characteristic of one of the industry leaders — PJSC «Gazprom» is given. Based on the analysis of its activities,
the ways to improve the production efficiency of PJSC Gazprom are justified: modernization of the technological park, reduction of the amount
of costs, growth and change in production volumes.
Key words: production efficiency, modernization, automation of technological processes, gas and oil enterprises.
Д
ля извлечения максимального эффекта от деятельности предприятия важно регулярно осуществлять мероприятия по совершенствованию коммерческой деятельности. Исследо- вание мероприятий, связанных с модернизацией, должно осно- вываться на последствиях, которые зависят от эффективности коммерческой работы по всем её направлениям.
В рыночной экономике каждая организация, фирма или компания на протяжении долгих лет своего существования вы- страивает свои мероприятия, которые будут удовлетворять её экономическую эффективность, а так же каждая организация старается найти свой знаменатель в экономическом эффекте для получения наиболее выгодного существования на рынке.
На современном этапе развития экономики, на рынке нахо- дится большое количество газовых и нефтяных предприятий, каждое из которых старается достичь наибольшую экономиче- скую эффективность и занять лидирующую позицию. На сегод- няшний день большинство российских газовых и нефтяных ак- тивов находятся на стадии падающей добычи. Для
удержания показателей на текущем уровне, предприятиям необходимо при- нимать меры по интенсификации добычи, увеличивать коэффи- циент извлечения газа и нефти и общую эффективность место- рождений.
В связи со сложившимися обстоятельствами 2020 года
(COVID-19), многие компании нашего государства понесли значительные убытки, многих охватил кризис или вовсе не- которые компании пришли к банкротству, а в последующем к своей ликвидации. Все приведённые обстоятельства говорят о том, что в копании были подобраны не совсем соответству- ющие для них пути повышения экономической эффективности.
В условиях рыночной экономики лидирующее место среди газовых и нефтяных компаний занимает одна из самых уз- наваемых организаций — ПАО «Газпром» (далее — Группа).
ПАО «Газпром» осуществляет 7 различных видов деятель- ности от разведки и добычи газа до производства и продажи электрической и тепловой энергии. Данная организация по- зиционирует себя на экономическом рынке, как одну из круп- нейших газовых и нефтяных компаний в мире. Основная часть выручки приходится на продажу газа, нефти и прочих углеводородов в страны Западной и Центральной Европы,
Российскую Федерацию, а так же в другие страны бывшего Со- ветского Союза.
Исходя из годового отчёта Группы, опубликованного в элек- тронном доступе на официальном сайте, можно наблюдать, какая существует динамика их эффективности. Исследование приведенной динамики позволит оценить экономическую эф- фективность у Группы и рекомендовать активизировать те фак- торы, которые смогут способствовать её повышению (рис. 1).
В приведённой динамике наблюдается, довольно стабильная ситуация. На протяжении последних четырёх лет у Группы уве- личивалась доля каждой её выручки, но если сравнить про- шедшие 2019 и 2020 гг., то можно заметить:
1) Выручка от продаж уменьшилась на 1397121 млн руб., что составляет 25% по сравнению с предыдущим годом и соста- вила 4301218 млн руб.
2) Доля чистой выручки от продаж составила 46% от общего объёма чистой выручки от продаж. Чистая выручка от продаж газа уменьшилась на 848844 млн руб. или на 30% с 2808726 до
1959882 млн руб.
«Молодой учёный» . № 5 (347) . Январь 2021 г.
268
Экономика и управление
Приведённые изменения обусловливаются тем, что в тот период времени происходило уменьшение средних цен, выра- женных в рублях, а так же происходило уменьшение объёмов продаж газа в натуральном выражении на 10%, по сравнению с аналогичным периодом. Из приведённого выше анализа можно сделать вывод, что даже у крупного предприятия может быть на протяжении многих лет увеличение прибыли, но во времена даже малого кризиса, происходит незначительное уменьшение прибыльности.
Как и многие газовые и нефтяные предприятия нашей страны, ПАО «Газпром» видит цель целесообразного распре- деления имеющихся ресурсов, другими словами, озадачивает себя целью: диверсифицировать ресурсы так, что бы получи- лась наибольшая прибыль при наименьших затратах.
Исходя из приведённого анализа, можно предложить следу- ющие пути повышения эффективности производства для ПАО
«Газпром».
1. Модернизация технологического парка. Под модерни- зацией оборудования понимается, приведение к надлежащим современным требованиям с помощью ввода частичного ре- формирования и прогрессирования оборудования, с целью по- вышения эффективности производства. Поэтому для газовой отрасли модернизация производства является первоначальным этапом, связанным с повышением эффективности. Если мо- дернизировать оборудование, находящееся на балансе ПАО
«Газпром», то это позволит повысить уровень контроля и авто- матизации технологических процессов во всех подразделения и филиалах Группы, так же сократить потери газа и снизить рас- ходы, связанные с его хранением и эксплуатацией. Таким об- разом, будет заметно повышение темпов добычи, переработки, транспортировки и хранения газа, которые позволят увеличить доход и тем самым будет заметен больший эффект.
2. Вторым не менее важным фактором повышения эффек- тивности выступает снижение суммы затрат и изменение объ-
ёмов производства. Данный фактор сможет благоприятство- вать снижению размера амортизации, приведёт к полному или частичному изменению калькуляции и улучшению качества то- вара. Повышение эффективности отразится при снижении за- трат на производство при помощи структурного изменения продукции на себестоимость. Это поможет Группе отказаться от производства нерентабельной продукции по переменным расходам и статьям калькуляции типовой номенклатуры.
3. Так же динамика эффективности повысится за счёт: по- вышения уровня средних цен при реализации выпускаемой продукции. Приведённый фактор позволит расширить рынок сбыта выпускаемой продукции, так же приведёт к увеличению выручки от продажи к возрастанию реализованного объёма продаж.
Таким образом, подводя итоги, можно прийти к заклю- чению, что основными источниками повышения эффектив- ности производства для ПАО «Газпром» являются: модерни- зация технологического парка, повышение уровня средних цен при реализации выпускаемой продукции и снижение суммы за- трат, а так же изменение объёмов производства.
Литература:
1. Громыко А. А. Коронавирус как фактор мировой политики // Научно-аналитический Вестник Института Европы РАН.
2020. № 2.
2. Как COVID-2019 и не готовность к меняющейся конъюнктуре отразились на отчётности «Газпрома». URL: https://www.
gazeta.ru/business/2020/07/14/13152637.shtml
Рис.
1. Динамика развития выручки от продаж ПАО «Газпром»