Добавлен: 01.04.2023
Просмотров: 658
Скачиваний: 3
Источник: данные ЗАО «МОСХХХХ»
.
Основные конкуренты Предприятия
Таблица 8.
Перечень основных конкурентов
|
N п/п |
Характеристика объектов |
||||||||||||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
1.1. |
Наименование Местоположение объекта :адрес |
Белокаменное шоссе, вл. 10 |
Бизнес Парк "ЛЕНИНСКИЙ", д.Пуговичино, вл.8 |
Белокаменное шоссе, вл.1 |
д.Андреевское, ул. Свердлова |
д.Горки, Каширское ш., вл.1 |
д.Горки, Каширское ш., вл.1 |
Белокаменное шоссе д.20 |
Белокаменное шоссе, вл.10/2 |
д.Апаринки, д.4 |
Белокаменное шоссе, вл.10/2 |
д.Горки, вл.11 |
с. Булатниково, ул.Центральная, вл.1Б |
с.Остров, ул.Верхняя Слобода вл.1 |
д.Мильково, вл.1 |
Белокаменное шоссе, д.10/2 |
с.Молоково, ул.Школьная, вл.10 |
пгт. Горки Ленинские, промзона Технопарк, вл.18 с.1 |
Белокаменное шоссе, д.14 с.1 |
с.Остров, ул. Верхняя Слобода, вл.3 |
Бизнес Парк "ЛЕНИНСКИЙ", д.Пуговичино, вл.8 |
пгт. Горки Ленинские, промышленная зона Технопарк, 30/31 |
д.Дыдилдино, вл.8 |
|
1.2. |
близость к МКАД, км |
7 |
6 |
6 |
9 |
9 |
10 |
5 |
7 |
3 |
7 |
9 |
1 |
8 |
2 |
7 |
9 |
8 |
8 |
10 |
6 |
8 |
6 |
|
1.3. |
транспортная магистраль |
Каширское |
Каширское |
Каширское |
Каширское, Володарское |
Каширское |
Каширское, Володарское |
Каширское |
Каширское |
Каширское |
Каширское |
Каширское |
Каширское |
Каширское, Володарское, Новорязанское |
Каширское |
Каширское |
Каширское, Володарское, Новорязанское |
Каширское |
Каширское |
Каширское, Володарское, Новорязанское |
Каширское |
Каширское |
Каширское |
|
1.4. |
близость к метро |
15 мин/тр |
20 мин/тр |
15 мин/тр |
25 мин/тр |
25 мин/тр |
25 мин/тр |
15 мин/тр |
20 мин/тр |
10 мин/тр |
20 мин/тр |
25 мин/тр |
5 мин/тр |
15 мин/тр |
10 мин/тр |
30 мин/тр |
23 мин/тр |
18 мин/тр |
25 мин/тр |
28 мин/тр |
20 мин/тр |
20 мин/тр |
18 мин/тр |
|
2. |
Свободная площадь, кв.м. |
от 1900 до 3000 кв.м. |
1 200 |
от 1 300 до 3 000 |
1 165 кв.м., из них: 1100 кв.м. склад и 65 кв.м. офис |
от 900 до 1 800 |
от 900 до 1 800 |
1 000 |
1 300 |
от 250 до 1 000 |
900 |
от 990 до 1 980 |
1 850 |
от 1 000 до 2 300 |
2 340 кв.м., из них: 540 кв.м.-1 эт. и 1 800 кв.м.-2 эт. |
2 160 |
от 500 до 4 500 |
950 |
1 584, 2 160 |
1 728 |
917, 2 300 |
800 |
от 500 до 2 700 |
|
3. |
Тип склада, температурный режим |
Сухой склад |
Холодный склад |
Сухой склад (+14/+18) |
Холодный склад |
Холодный склад |
Холодный склад |
Сухой склад (+14/+18) |
Холодный склад |
Сухой склад (+12/+14) |
Сухой склад (+14/+18) |
Сухой склад (+10/+14) |
Холодный склад |
Сухой склад (+14/+16) |
Сухой склад (+14/+16) |
Сухой склад (+14/+16) |
Холодный склад (газ в процессе подключения) |
Холодный склад |
Сухой склад (+14/+18) |
Холодный склад |
Сухой склад (+14/+18) |
Сухой склад (+14/+18) |
Сухой склад (+14/+18) |
|
4. |
Конструктивные особенности объекта, в том числе: |
||||||||||||||||||||||
|
4.1. |
этаж/этажность |
1/1 эт. |
1/1 эт. |
1/1 эт. |
1/1 эт. |
1/1 эт. |
1/1 эт. |
2/2 эт. |
1/1 эт. |
2/2 эт. |
1/1 эт. |
1/1 эт. |
1/1 эт. |
1/1 эт. |
1/2 эт. и 2/2 эт. |
1/1 эт. |
1/1 эт. |
1/1 эт. |
1/1 эт. |
1/1 эт. |
2/2 эт. |
1/1 эт. |
1/2 эт. |
|
4.2. |
высота потолков (рабочая), метров |
8-12 |
6,5 |
8,5 |
8 |
9 |
8 |
6 |
8 |
5,5 |
8 |
7 |
8 |
12 |
h 1 эт.-7м, h 2 эт.-4м |
10 |
6,5 |
6 |
10 |
9 |
7 |
9 |
6 |
|
4.3. |
нагрузка на полы, тонн/1 кв.м |
3 |
6 |
5 |
5 |
6 |
5 |
3 |
3 |
1 |
5 |
5 |
6 |
6 |
1 эт - 6.00 т/кв.м., 2 эт - 1.00 т/кв.м. |
5 |
5 |
5 |
6 |
6 |
6 |
5 |
5 |
|
4.4. |
напольное покрытие |
Бетон, антипыль, асфальт, бетонная плитка |
Бетон, антипыль |
Бетонная плитка |
Бетон, антипыль |
Асфальтобетон |
Бетон, антипыль |
Асфальт |
Асфальт |
Асфальт |
Бетонная плитка |
Бетон |
Бетон, антипыль |
Бетон, антипыль |
Бетон, антипыль |
Бетон+металлическая плитка |
Бетон, антипыль |
Бетон, антипыль |
Ровный пол, бетон + металлическая плитка |
Бетон, антипыль |
Бетон, антипыль |
Бетон, антипыль |
Бетон, антипыль |
|
4.5. |
планировка |
Блочная |
Открытая |
Открытая |
Открытая |
Открытая |
Открытая |
Открытая |
Открытая |
Открытая |
Открытая |
Открытая |
Открытая |
Открытая |
Открытая |
Открытая |
Открытая |
Открытая |
Блочная |
Открытая |
Открытая |
Открытая |
Открытая |
|
4.6. |
шаг колонн |
12х24 |
12х12 |
12х24 |
12х12 |
18х6 |
9х12 |
12х24 |
Без перегородок |
6х6 |
12х24 |
18х6 |
9х24 |
Без колонн и перегородок |
12х6 |
12х24 |
Без колонн и перегородок |
Без колонн и перегородок |
12х24 |
12х24 |
12х24 |
6х6 |
12х24 |
|
4.7. |
ворота |
Автоматические, секционные. На "0" отметке |
Автоматические, секционные. На "0" отметке |
Автоматические, секционные. На "0" отметке |
Автоматические, секционные. На "0" отметке |
Автоматические, секционные. На "0" отметке |
Автоматические, секционные: 1 шт. на уровне 1,2 / одни ворота на "0" отметке |
Автоматические, секционные. На "0" отметке |
Автоматические, секционные. На "0" отметке |
4 ворот докового типа |
Автоматические, секционные. На "0" отметке |
Автоматические, секционные. На "0" отметке |
Автоматические, секционные. На "0" отметке |
Автоматические докового типа оборудованные докшелтерами+секционные на "0" отметке |
Автоматические, секционные. На "0" отметке |
Автоматические, секционные. На "0" отметке |
Автоматические, секционные. На "0" отметке |
Автоматические, секционные. На "0" отметке |
Автоматические, секционные. На "0" отметке |
Автоматические, секционные. На "0" отметке |
Автоматические докового типа оборудованные докшелтерами |
Автоматические, секционные. На "0" отметке |
Автоматические докового типа оборудованные докшелтерами |
|
5. |
Наличие ж/д путей |
Нет |
Нет |
Нет |
Нет |
Нет |
Нет |
Нет |
Нет |
Нет |
Нет |
Нет |
Нет |
Нет |
Нет |
Нет |
Нет |
Нет |
Нет |
Нет |
Нет |
||
|
6. |
Технические оснащение: |
||||||||||||||||||||||
|
6.1. |
электроснабжение |
до 2 мВт |
Выделенная мощность 50 кBт |
Выделенная мощность 500 кBт |
Центральные коммуникации, до 100 кВт |
Выделенная мощность 80 кВт. Центральные коммуникации |
200 кВт выделенной мощности |
100 кВт выделенной мощности |
Выделенная мощность до 100 кВт. Мосэнерго |
Выделеннаяя мощность 100 кВт. Мосэнерго |
Большие эл. мощности |
Выделенная мощность до 100 кВт. Центральные коммуникации |
Центральные коммуникации. Выделенная мощность 800 кВт |
Выделеннаяя мощность до 300 кВт. Мосэнерго |
Выделенная мощность 250 кВт, центральные коммуникации |
Выделенная мощность от 100 кВт, центральные коммуникации |
Выделенная мощность до 200 кВт |
Центральные коммуникации |
Выделенная мощностьот 350 кВт |
70 кВт выделенной мощности |
Трансформаторная подстанция на 400 кBт |
Выделеннаяя мощност 15 кВт, можно увеличить до 100 кВт |
300 кВт выделенной мощности |
|
6.2. |
водоснабжение |
Центральное водоснабжение |
Центральное водоснабжение |
Центральное водоснабжение |
Центральное водоснабжение |
Центральное водоснабжение |
Центральное водоснабжение |
Центральное водоснабжение |
Собственный ВЗУ |
Центральное водоснабжение |
Собственный ВЗУ |
Центральное водоснабжение |
Центральное водоснабжение |
Центральное водоснабжение |
Центральное водоснабжение |
Центральное водоснабжение |
Собственная скважина |
Центральные коммуникации |
Центральные коммуникации |
Центральное водоснабжение |
Центральное водоснабжение |
Центральное водоснабжение |
Центральное водоснабжение |
|
6.3. |
система вентиляции |
Естественная |
Приточно-вытяжная |
Естественная |
Естественная |
Естественная |
Естественная |
Естественная |
Естественная |
Приточно-вытяжная |
Естественная |
Естественная |
Естественная |
Естественная |
Естественная |
Естественная |
Приточно-вытяжная |
Естественная |
Естественная |
Естественная |
Приточно-вытяжная |
Естественная |
Приточно-вытяжная |
|
6.4. |
теплоснабжение |
Централизованное |
Автономное газовое отопление |
Центральные коммуникации |
Центральные коммуникации |
Нет |
Нет |
Автономное газовое отопление |
Собствення газовая котельная |
Магистральный газ |
Собствення газовая котельная |
Нет |
Центральные коммуникации |
Магистральный газ |
Автономное отопление |
Центральное отопление |
Нет |
Нет |
Центральное отопление |
Собствення газовая котельная |
Автономное газовое отопление |
Магистральный газ |
Магистральный газ |
|
6.5. |
канализация |
Централизованная |
Центральные коммуникации |
Центральные коммуникации |
Центральные коммуникации |
Центральные коммуникации |
Септик |
Центральные коммуникации |
Центральные коммуникации |
Центральные коммуникации |
Центральные коммуникации |
Центральные коммуникации |
Септик |
Центральные коммуникации |
Центральные коммуникации |
Центральные коммуникации |
Центральные коммуникации |
Центральные коммуникации |
Центральные коммуникации |
Центральные коммуникации |
Центральные коммуникации |
Центральные коммуникации |
Центральные коммуникации |
|
7. |
Противопожарное оснащение: |
||||||||||||||||||||||
|
7.1. |
система дымоудаления |
Есть, светоаэрационные фонари |
Нет |
Нет |
Нет |
Нет |
Нет |
Нет |
Нет |
Нет |
Нет |
Нет |
Нет |
Нет |
Нет |
Нет |
Нет |
Нет |
Нет |
Нет |
Нет |
Нет |
Нет |
|
7.2. |
пожарная сигнализация |
Есть |
Есть |
Есть |
Есть |
Есть |
Есть |
Есть |
Есть |
Есть |
Есть |
Есть |
Есть |
Есть |
Есть |
Есть |
Есть |
Есть |
Есть |
Есть |
Есть |
Есть |
Есть |
|
7.3. |
система пожаротушения |
Гидрантная |
Гидрантная |
Пожарный щит, огнетушители |
Пожарный щит, огнетушители |
Пожарный щит, огнетушители |
Пожарный щит, огнетушители |
Пожарный щит, огнетушители |
Пожарный щит, огнетушители |
Гидрантная |
Пожарный щит, огнетушители |
Пожарный щит, огнетушители |
Гидрантная |
Гидрантная |
Пожарный щит, огнетушители |
Пожарный щит, огнетушители |
Гидрантная |
Пожарный щит, огнетушители |
Гидрантная |
Гидрантная |
Гидрантная |
||
|
8. |
Наличие вспомогательных помещений |
Бытовые помещения, с/у, душевые |
Бытовые помещения для персонала, душевые, с/у |
Бытовые помещения для персонала, с/у |
Бытовые помещения для персонала, с/у |
Бытовые помещения для персонала, душевые, с/у |
Бытовые помещения для персонала, с/у |
Бытовые помещения для персонала, душевые, с/у |
Бытовки, с/у |
Бытовки, СТБ |
Бытовые помещения для персонала, с/у |
Бытовые помещения для персонала, душевые, с/у |
Стоянка для автотранспорта и открытая площадка |
Административные, бытовые и подсобные помещения для персонала |
Бытовые помещения для персонала, душевые, с/у |
Бытовые помещения для персонала, душевые, с/у |
Бытовки, СТБ |
Бытовые помещения для персонала, душевые, с/у |
Бытовые помещения для персонала, душевые, с/у |
Бытовка, с/у |
Бытовые помещения для персонала, душевые, с/у |
Бытовки, СТБ |
Бытовые помещения для персонала, душевые, с/у |
|
9. |
Наличие достаточного колличества парковочных мест для грузового транспорта |
Обустроенная парковка для легкового и грузового транспорта |
Обустроенная парковка для легкового и грузового транспорта |
Обустроенная парковка для легкового и грузового транспорта |
Есть стоянка для большегрузного автотранспорта |
Обустроенная стоянка для длинномерных автомобилей. Большая разворотная площадка |
Обустроенная парковка для легкового и грузового транспорта |
Обустроенная парковка для легкового и грузового транспорта |
Нет |
Нет |
Нет |
Обустроенная стоянка для длинномерных автомобилей. Большая разворотная площадка |
Бытовые помещения для персонала, душевые, с/у |
В наличии освещаемая разворотная площадка для манёвра фур |
Обустроенная парковка для легкового и грузового транспорта |
Есть место для стоянки и разворота большегрузов |
Большая прилегающая площадка для стоянки любой техники, возможна отдельная сдача в аренду |
Обустроенная стоянка для длинномерных автомобилей |
Есть место для стоянки и разворота большегрузов |
Большая прилегающая площадка для стоянки любой техники |
Обустроенная парковка для легкового и грузового транспорта |
Есть стоянка для большегрузного автотранспорта |
Обустроенная парковка для легкового и грузового транспорта включая площадку для маневрирования е/фуры |
|
10. |
Безопасность |
Огороженная тер-я, круглосуточная охрана, видеонаблюдение, КПП |
Огороженная тер-я, круглосуточная охрана, видеонаблюдение, КПП |
Системы круглосуточной охраны, пропускного режима, контроля доступа и видеонаблюдения |
Огороженная охраняемая территория с видео наблюдением по периметру |
Огороженная тер-я, круглосуточная охрана, видеонаблюдение, КПП, СКУД |
Круглосуточноя охрана, видеонаблюдение |
Огороженная тер-я, круглосуточная охрана, видеонаблюдение |
Огороженная тер-я, круглосуточная охрана, видеонаблюдение, КПП, СКУД |
Круглосуточноя охрана, видеонаблюдение |
Огороженная тер-я, круглосуточная охрана, видеонаблюдение, КПП, СКУД |
Огороженная тер-я, круглосуточная охрана, видеонаблюдение, КПП |
Круглосуточная охрана по периметру, СКД, система видеонаблюдения, сигнализация |
Круглосуточноя охрана, видеонаблюдение |
Системы круглосуточной охраны, пропускного режима, контроля доступа и видеонаблюдения |
Огороженная тер-я, охрана, КПП |
Огороженная территория, круглосуточная охрана, видеонаблюдение |
Системы круглосуточной охраны, пропускного режима, контроля доступа и видеонаблюдения |
Огороженная тер-я, охрана, КПП |
Круглосуточная охрана |
Огороженная тер-я, круглосуточная охрана, видеонаблюдение, КПП |
Огороженная территория, круглосуточная охрана |
Огороженная тер-я, круглосуточная охрана, видеонаблюдение |
|
11. |
Управление объектом |
Собственник |
УК |
Собственник |
Собственник |
Собственник |
Собственник |
Собственник |
Собственник |
Собственник |
Собственник |
Собственник |
Собственник |
Собственник |
Собственник |
Собственник |
Собственник |
УК |
Собственник |
Собственник |
УК |
УК |
Собственник |
|
12. |
Заключение договора аренды более 11 мес. |
Нет |
Да |
Да |
Нет |
Да |
Да |
Да |
Да |
Нет |
Да |
Да |
Да |
Да |
Нет |
Да |
Да |
Да |
Да |
Да |
Да |
Да |
Да |
|
13. |
Предоставление арендных каникул |
Да |
Да |
Да |
Да |
Да |
Да |
Да |
Да |
Да |
Да |
Да |
Нет |
Да |
Да |
Да |
Да |
Да |
Да |
Да |
Да |
Да |
Да |
|
14. |
Режим работы |
Круглосуточный |
Круглосуточный |
Круглосуточный |
Круглосуточно |
Круглосуточный |
Круглосуточный |
Круглосуточный |
Возможно круглосуточно |
Круглосуточный |
Возможно круглосуточно |
Возможно круглосуточно |
Круглосуточный |
Круглосуточный |
Круглосуточный |
Возможно круглосуточно |
Круглосуточный |
Круглосуточно |
Возможно круглосуточно |
Круглосуточный |
Круглосуточный |
Круглосуточный |
Круглосуточный |
|
15. |
Инфраструктура |
Офисные помещения, парковка |
Офисные помещения, бесплатный автобус до метро, кафе/столовая. Предоставляются услуги по загрузке, выгрузке, ответственному хранению ТМЦ |
Офисные помещения, парковка, столовая |
Офисные помещения, парковка, столовая |
Офисные помещения, парковка |
Офисные помещения, парковка |
Офисы, столовая. Возможно оснащение стеллажами |
Офисные помещения |
Офисы и помещения свободного назначения |
Офисные помещения |
Офисные помещения, парковка. Возможна установка стеллажей и холодильников |
Стоянка для автотранспорта, открытая площадка. Офисный центр (2000 кв.м) с подземной парковкой и столовой |
Офисные помещения |
Офисные помещения, столовая |
Офисные помещения, столовая |
Нет |
Есть административное здание с свободными офисными помещениями |
Офисы, столовая, есть стеллажи |
Административная часть распологается на мезонине |
Офисные помещения, бесплатный автобус до метро, кафе/столовая. Предоставляются услуги по загрузке, выгрузке. |
Парковка, комната приема пищи |
Офисные помещения, столовая, есть стеллажи |
|
16. |
Коммунальные услуги: |
||||||||||||||||||||||
|
отопление |
Оплачиваются дополнительно по факту потребления |
Оплачиваются дополнительно по факту потребления |
Оплачиваются дополнительно по факту потребления |
Оплачиваются дополнительно по факту потребления |
Оплачиваются дополнительно по факту потребления |
Оплачиваются дополнительно по факту потребления |
Включено |
Оплачиваются дополнительно по факту потребления |
Оплачиваются дополнительно по факту потребления |
Оплачиваются дополнительно по факту потребления |
Оплачиваются дополнительно по факту потребления |
Оплачиваются дополнительно по факту потребления |
Оплачиваются дополнительно по факту потребления |
Включено, кроме электричества |
Оплачиваются дополнительно по факту потребления |
Оплачиваются дополнительно по факту потребления |
Включено, кроме электроэнергии |
Включены, кроме электроэнергии |
Включены, кроме электроэнергии |
Оплачиваются дополнительно по факту потребления |
Оплачиваются дополнительно по факту потребления |
Включены, кроме электроэнергии |
|
|
водоснабжение |
|||||||||||||||||||||||
|
канализация |
|||||||||||||||||||||||
|
электроэнергия |
|||||||||||||||||||||||
|
17. |
Прочие услуги (возможно подкючение): |
||||||||||||||||||||||
|
телекоммуникации |
Интернет, телефония |
Интернет, телефония |
Интернет, телефония |
Интернет |
Интернет, телефония |
Интернет, телефония |
Оптиковолокно |
Оптиковолокно |
Интернет, телефония |
Оптиковолокно |
Интернет, телефония |
Несколько провайдеров связи, телефония |
Оптиковолокно |
Интернет, телефония |
Интернет, телефония |
Интернет, телефония |
Интернет, телефония |
Интернет, телефония |
Оптиковолокно |
Оптиковолокно |
Оптиковолокно |
Интернет, телефония |
|
|
18. |
Эксплуатационные платежи |
Не включены |
Не включены. Бесплатный въезд. Бесплатная парковка. Бесплатный вывоз мусора и уборка территории |
Не включены |
Включено |
Не включены |
Не включены |
Включены. Бесплатный въезд. Бесплатная парковка |
Не включены |
Включено |
Не включены |
Не включены |
Не включены |
Не включено |
Включены |
Не включены |
Не включены |
Включено |
Включены. Бесплатный въезд на территорию |
Включено, кроме уборки |
Не включены. Бесплатный въезд. Бесплатная парковка |
Не включены |
Включены |
|
19. |
Ставка аренды, руб.кв.м./год |
4811,7 |
3 600 |
3 600 |
3 600 |
4 100 |
4 000 |
3 000 |
4 000 |
4 320 |
3 600 |
4 900 |
3 500 |
4 200 |
5 000 |
3 600 |
3 500 |
3 960 |
3 600 |
3 500 |
4 800 |
4 720 |
4 400 |
|
20. |
Налогобложение |
НДС |
НДС |
УСН |
НДС |
НДС |
НДС |
НДС |
НДС |
НДС |
НДС |
НДС |
УСН |
НДС |
НДС |
НДС |
НДС |
НДС |
НДС |
НДС |
НДС |
НДС |
УСН |
Структура персонала
Таблица 9.
Данные о численности персонала
|
Наименование показателя |
Ретроспективный период |
||||
|
2013 г. |
2014 г. |
2015 г. |
2016 г. |
2017 г. |
|
|
Среднесписочная численность работников всего |
1 |
1 |
1 |
1 |
1 |
|
Фонд заработной платы |
198 648,72 |
210 000 |
210000 |
210736,64 |
105000 |
|
Выплаты социального характера |
91 777,17 |
63 420 |
63420 |
63642,46 |
31710 |
Источник: данные ЗАО «МОСХХХХ»
Основные показатели развития экономики в 1 квартале 2018 г.
По оценке Минэкономразвития России, в январе рост российской экономики ускорился до 2,0 % г/г (1,4 % г/г в декабре, 1,2 % г/г в 4кв17). Улучшение динамики ВВП связано в первую очередь с восстановлением промышленного производства, которое в январе выросло на 2,9 % г/г.
В феврале оперативные показатели производственной активности продемонстрировали позитивную динамику. Холодная погода как в Европе, так и на большей части территории России оказала поддержку добыче газа (в последнюю неделю февраля «Газпром» несколько раз обновил абсолютный максимум суточного объема поставок в страны дальнего зарубежья), а также производству электроэнергии. При этом потребление электроэнергии, очищенное от календарного, сезонного и температурного факторов, также выросло, что может говорить о сохранении восстановительных тенденций в обрабатывающей промышленности.
Потребительский спрос продолжает уверенно расти. Годовые темпы роста оборота розничной торговли с сентября 2017 года закрепились на уровнях около 3 % (в январе — 2,8 % г/г). Ускорился рост объема платных услуг населению, продолжает устойчиво расти оборот организаций общественного питания. Фиксируемое официальной статистикой расширение потребительского спроса подтверждаются и индикаторами настроений. Индекс потребительской уверенности, рассчитываемый инФОМ по заказу Банка России, в феврале достиг максимального значения за весь период наблюдения (106 п.п. с устранением сезонности).
Рынок труда продолжил функционировать в условиях, близких к дефициту. В январе уровень безработицы обновил исторический минимум (4,9 % с учетом коррекции на сезонность). Темпы роста заработных плат в реальном выражении в декабре и, по предварительным данным, в январе составили 6,2 % г/г – это максимальные значения с середины 2016 года, когда показатель вернулся к росту. Значимым фактором роста заработных плат в последние месяцы стало активное повышение оплаты труда в социальном секторе (в ноябре и декабре номинальный темп роста превысил 13 % г/г). В то же время рост заработных плат в частном секторе в последние месяцы также был существенным (более 7 % г/г в номинальном выражении).
Рост инвестиций в основной капитал в 2017 году составил 4,4 %, превысив ожидания Минэкономразвития России (4,1 %). В январе оперативные индикаторы инвестиционной активности (импорт машин и оборудования из стран дальнего зарубежья, отечественное производство инвестиционных товаров, а также объем строительных работ) продолжали демонстрировать позитивную динамику.
Кредит экономике в январе показал уверенный рост на фоне продолжения снижения процентных ставок. Набирает темп расширение корпоративного кредитного портфеля (2,9 % г/г в январе по сравнению с 1,8 % г/г в декабре с исключением валютной переоценки), что является закономерным следствием восстановительных процессов в реальном секторе. Очищенные от сезонности месячные темпы прироста необеспеченных потребительских кредитов (в годовом выражении) сохраняются на уровне, близком к 19 % м/м SAAR, и значительно превышают темп роста номинальной заработной платы, что свидетельствует об их фундаментальной неустойчивости.
Инфляционное давление в экономике остается низким, несмотря на динамичный рост заработных плат и уверенное восстановление потребительского спроса. В феврале потребительская инфляция сохранилась на уровне января – 2,2 % г/г. Монетарная инфляция, по оценке Минэкономразвития России, в феврале, как и в январе, составила 2,5 % г/г, незначительно ускорившись в терминах последовательных приростов. В апреле–мае инфляция, по оценке, будет находиться в диапазоне 2,1–2,2 % г/г, а в июне годовой рост цен может опуститься ниже 2,0 %. При условии отсутствия негативных погодных шоков инфляция весь год будет сохраняться ниже целевого значения 4 %.
Таблица 10.
Производственная активность
Инфляционное давление в экономике остается низким, несмотря на динамичный рост заработных плат и уверенное восстановление потребительского спроса. В феврале потребительская инфляция сохранилась на уровне января – 2,2 % г/г. Показатели инфляции, очищенные от волатильных компонентов, также держатся на низких уровнях. Монетарная инфляция, по оценке Минэкономразвития России, в феврале, как и в январе, составила 2,5 % г/г, в терминах последовательных приростов – 2,1 % м/м SAAR (1,4 % м/м SAAR месяцем ранее).
В помесячном выражении с устранением сезонности потребительские цены в феврале увеличились на 0,2 % м/м SA после нулевой динамики в январе.
В феврале возобновился рост цен на плодоовощную продукцию (+1,1 % м/м SA после снижения на 1,3 % м/м SA месяцем ранее), что связано в том числе с удорожанием картофеля из-за низкого урожая в 2017/2018 сельскохозяйственном году. Вместе с тем в группе продовольственных товаров, за исключением плодоовощной продукции, околонулевой темп роста сохраняется третий месяц подряд благодаря достаточному уровню предложения.
Темп роста цен на непродовольственные товары в феврале снизился до 0,1 % м/м SA после 0,3 % м/м SA в январе. Вклад в замедление инфляции в данной товарной группе внесла продолжающаяся нормализация динамики цен на бензин. При этом темпы роста цен снизились и в группе непродовольственных товаров, за исключением подакцизной продукции.
Ускорение роста цен на услуги до 0,2 % м/м SA в феврале по сравнению с 0,1 % м/м SA в январе было связано главным образом с удорожанием жилищных услуг. При этом некоторое увеличение темпов роста цен на услуги наблюдалось и в рыночном сегменте (лидерами стали услуги зарубежного туризма – 0,8 % м/м SA).
По прогнозу Минэкономразвития России, в марте инфляция составит 0,2–0,3% м/м, в годовом выражении – 2,2–2,3 % г/г. В апреле–мае инфляция, по оценке, будет находиться в диапазоне 2,1–2,2 % г/г. В июне годовой рост цен может опуститься ниже 2,0%, учитывая относительно высокую базу прошлого года. При условии отсутствия негативных погодных шоков инфляция весь год будет сохраняться ниже целевого значения 4%.
Таблица 11.
Инфляционная картина
Описание региона расположения
Под регионом следует понимать сферу обращения продукции (товаров и услуг) в данной местности, которую определяют, исходя из экономической возможности покупателя приобрести товар (услуги) на ближайшей по отношению к покупателю территории. При этом, под ближайшей по отношению к покупателю территорией следует понимать конкретный населенный пункт или группу населенных пунктов, находящихся в пределах границ административно-территориальных, национально-государственных образований.
Оцениваемое Предприятие зарегистрировано по адресу: 142703, Московская обл., Ленинский район, г. ХХХХХ, ХХХХХХХ, производственный корпус «ЗАК-2».
Отраслевой анализ рынка
Согласно данным компании JLL, представленным в обзоре рынка складов по итогам первых трех месяцев 2018 года, доля свободных складских площадей в Московском регионе упала на 1,9 п.п. – с отметки 8,3% на конец 2017 года до 6,4%. В абсолютном выражении объем незанятых помещений снизился до 1,08 млн кв.м. Данный показатель как в относительном, так и в абсолютном значении является минимальным с начала 2015 года.
Существенному сокращению объема свободных помещений в течение I квартала 2018 года способствовала высокая активность на вторичном рынке складов. За первые три месяца года свой статус с «занято» на «свободно» и наоборот сменили более 0,5 млн кв.м в существующих складских комплексах. Значительное превышение в этом объеме занятых блоков над высвободившимися привело к снижению вакантности. В целом тренд сокращения объема незанятых складов прослеживается с начала 2017 года».
Динамика свободных площадей на складском рынке Московского региона
Основной причиной такого резкого падения вакантности, помимо активизации спроса, стал низкий объем нового складского строительства. За первые три месяца года ввод качественных складских площадей в Московском регионе составил 68 000 кв.м, из которых 46 000 кв.м – это блоки в «PNK Парк Валищево».
До конца 2018 года анонсировано еще 879 000 кв.м площадей в новых складских объектах. Крупнейшими проектами года станут склады по схеме built-to-suit для ритейлеров, а именно: комплекс компании Wildberries.ru (146 000 кв.м), 90 000 кв.м в Солнечногорском районе для крупного международного ритейлера, 68 000 кв.м – здание для компании «Утконос» в парке «Ориентир Север 3», а также здание площадью 52 000 кв.м для логистической компании «Оператор коммерческой недвижимости» в «PNK Парк Валищево».
Чуть более половины из строящихся проектов 2018 года (487 000 кв.м) на данный момент не заняты. Ввод такого количества спекулятивных складов, безусловно, приведет к росту вакантности в моменте, но высокая активность рынка будет способствовать ее сокращению. По итогам года ожидается стабилизация доли свободных площадей в пределах 6-7%.
Динамика спроса, предложения и арендных ставок на складском рынке Московского региона