Файл: Оценка рыночной стоимости объекта: здание, общей площадью 940 кв.м. с земельным участком кадастровый номер ХХ:23:0110204:00ТТ общей площадью 1920,0 кв.м.pdf
Добавлен: 04.04.2023
Просмотров: 467
Скачиваний: 12
1. Задание на оценку
1.1. Объект оценки. Объектом оценки является здание, общей площадью 940 кв.м. с земельным участком кадастровый номер ХХ:23:0110204:00ТТ общей площадью 1920,0 кв.м. по адресу: г. Владимир, ул. Мира, д.36.
1.2. Права на объект оценки, учитываемые при определении стоимости объекта оценки. Собственность.
1.3. Цель оценки. Определение рыночной стоимости объекта оценки.
1.4. Предполагаемое использование результатов оценки Результаты оценки используются для подтверждения стоимости залогового обеспечения банковского кредита.
1.5. Вид стоимости. Рыночная стоимость.
1.6. Дата оценки. Оценка проведена по состоянию на 30.01.2018 г.
1.7. Допущения, на которых должна основываться оценка. Оценка проводится без учета обременения.
1.8. Иная информация, предусмотренная федеральными стандартами оценки
- состав объекта оценки с указанием сведений, достаточных для идентификации каждой из его частей (при наличии). Объектом оценки является здание, общей площадью 940 кв.м. с земельным участком кадастровый номер ХХ:23:0110204:00ТТ общей площадью 1920,0 кв.м., расположенное в нежилом здании по адресу: г. Владимир, ул. Мира, д.36.
- характеристики объекта оценки и его оцениваемых частей или ссылки на доступные для оценщика документы, содержащие такие характеристики
Для установления характеристик объекта оценки были использованы следующие документы.
- Свидетельство о государственной регистрации права собственности на здание НА№0067346 от 04.07.2006 г.;
- Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок НА№0557784 от 18.01.2006 г.;
- Договор купли – продажи земельного участка (купчая) от 28.11.2009 г.;
- Постановление главы ХХХ района ХХХ обл. №4717 от 22.11.2004 г.;
- Акт прима – передачи от 05.12.2009 г.;
- Кадастровый план земельного участка №23.3/05-2146 от 18.08.2015 г.;
- Технический паспорт ин. №233:070-15774 от 20.07.2015 г
Копии документов по объекту оценки представлены в Прил. 1.
- права, учитываемые при оценке объекта оценки, ограничения (обременения) этих прав, в том числе в отношении каждой из частей объекта оценки. Право собственности.
Собственник объекта оценки. ООО «Заказчик».
Балансовая стоимость. 14567890 рублей.
Срок проведения оценки. 30.01.2018 г. - 30.01.2018 г.
2. Применяемые стандарты ОЦЕНКИ
При проведении оценки объектов оценки применялись следующие стандарты:
Федеральные стандарты оценки (ФСО):
- Приказ Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 20.05.2015 N 297 «Об утверждении федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требованиями к проведению оценки» (ФСО N 1)
- Приказ Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 20 мая 2015 г. N 298 «Об утверждении федерального стандарта оценки «Цель оценки и виды стоимости» (ФСО N 2)
- Приказ Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации (Минэкономразвития России) приказом Минэкономразвития России от 20.05.2015 N 299 «Об утверждении федерального стандарта оценки «Требования к отчету об оценке» (ФСО N 3)
- Приказ Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 25 сентября 2014 года N 611«Оценка недвижимости (ФСО № 7)
3. Принятые при проведении оценки объекта оценки допущения
Оцениваемое имущество рассматривается свободным от каких-либо претензий или ограничений, кроме оговоренных в отчете.
Ни Заказчик, ни Оценщик не могут использовать отчет (или любую его часть) иначе, чем это предусмотрено Договором об оценке.
Исходные данные, использованные оценщиком при подготовке отчета, были получены из надежных источников и считаются достоверными. Тем не менее, оценщик не может гарантировать их абсолютную точность, поэтому там, где возможно, делаются ссылки на источник информации.
Отчет об оценке содержит профессиональное мнение Оценщика относительно величины стоимости объекта оценки и не является гарантией того, что рассматриваемый объект будет продан по указанной цене (сумма денежного выражения ценности недвижимости, указанная в отчете об оценке, является рекомендуемой).
Мнение оценщика относительно стоимости действительно только на дату проведения оценки. Оценщик не принимает на себя ответственность за последующие изменения социальных, экономических, юридических и природных условий, которые могут повлиять на стоимость объекта оценки.
В процессе проведения работ по оценке рассмотрению подлежало только недвижимое имущество и оборудование, являющееся его неотъемлемой частью (инженерные сети, вентиляционное оборудование и т.д.).
Все прогнозы, сделанные в отчете, базируются на существующей рыночной ситуации на дату оценки.
4. Сведения о заказчике оценки и об оценщике
Общество с ограниченной ответственностью «Заказчик», юридический адрес: г. Владимир, ул. Мира, д.36, ОГРН №1037789046547, расчетный счет: 40702810200000001606 в «КБ «Крокус-Банк» ООО, г. Москва, корреспондентский счет 30101810000000000881, БИК 044585881.
4.2. Сведения об оценщике:
4.2.1. Савинова Анастасия Эдуардовна
5. информация обо всех привлеченных к проведению оценки и подготовке отчета об оценке организациях и специалистах
К проведению оценки и подготовке отчета об оценке иные организации и специалисты (кроме указанных в разделе 4) не привлекались.
Перечень использованных при проведении оценки объекта оценки данных с указанием источников их получения
|
№ п/п |
Перечень использованных данных |
Источники получения данных |
|---|---|---|
|
1 |
Состояние и тенденции на российском рынке недвижимости |
www.cbr.ru, ежемесячный информационно-аналитический бюллетень рынка недвижимости «Rway» |
|
2 |
Данные о ценах предложений и сделок с недвижимостью |
Ежедневная газета «Из рук в руки», еженедельник «Недвижимость & цены», ежемесячный информационно-аналитический бюллетень рынка недвижимости «Rway», интернет-сайты организаций, занимающихся операциями с недвижимостью |
Кроме того, оценщиками были использованы другие источники получения данных, необходимых для проведения расчетов, ссылки на используемые источники помещены в отчете далее по тексту.
6.1. Основание для проведения оценщиком оценки объекта оценки.
Договор № 1/ОЦ-1 от 23.09.2015 г.
6.2. Общая информация, идентифицирующая объект оценки. Объектом оценки является здание, общей площадью 940 кв.м. с земельным участком кадастровый номер ХХ:23:0110204:00ТТ общей площадью 1920,0 кв.м. расположенных по адресу: г. Владимир, ул. Мира, д.36
6.3. Результаты оценки, полученные при применении различных подходов к оценке (руб.).
|
Подход к оценке здания |
||
|---|---|---|
|
Затратный |
Сравнительный |
Доходный |
|
45 131 224 |
26 302 140 |
32 770 000 |
|
Подход к оценке земельного участка |
||
|
Затратный |
Сравнительный |
Доходный |
|
Не применялся |
4 728 960 |
Не применялся |
6.4. Итоговая величина стоимости объекта оценки.
Рыночная стоимость здания общей площадью 940 кв. м, расположенного по адресу: г. Владимир, ул. Мира, д.36 по состоянию на дату оценки составляет:
29 277 000
(Двадцать девять миллионов двести семьдесят семь тысяч) руб.
Рыночная стоимость земельного участка общей площадью 1 920 кв. м, расположенного по адресу: г. Владимир, ул. Мира, д.36 по состоянию на дату оценки составляет:
4 729 000
(Четыре миллиона семьсот двадцать девять тысяч) руб.
6.5. Ограничения и пределы применения полученной итоговой стоимости
Возможные границы интервала, в котором, по мнению Оценщика, находится рыночная стоимость здания: 28 106 262 руб. – 30 448 450, включительно.
Возможные границы интервала, в котором, по мнению Оценщика, находится рыночная стоимость земельного участка: 4 539 802 руб. – 4 918 118, включительно.
5. ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ
Объект оценки. Объектом оценки является здание, общей площадью 940 кв.м. с земельным участком кадастровый номер ХХ:23:0110204:00ТТ общей площадью 1920,0 кв.м. по адресу: г. Владимир, ул. Мира, д.36
Права на объект оценки, учитываемые при определении стоимости объекта оценки. Право собственности.
- состав объекта оценки с указанием сведений, достаточных для идентификации каждой из его частей (при наличии). Объектом оценки является здание, общей площадью 940 кв.м. с земельным участком кадастровый номер ХХ:23:0110204:00ТТ общей площадью 1920,0 кв.м. по адресу: г. Владимир, ул. Мира, д.36
- характеристики объекта оценки и его оцениваемых частей или ссылки на доступные для оценщика документы, содержащие такие характеристики
Для установления характеристик объекта оценки были использованы следующие документы.
- Свидетельство о государственной регистрации права собственности на здание НА№0067346 от 04.07.2006 г.;
- Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок НА№0557784 от 18.01.2006 г.;
- Договор купли – продажи земельного участка (купчая) от 28.11.2009 г.;
- Постановление главы ХХХ района ХХХ обл. №4717 от 22.11.2004 г.;
- Акт прима – передачи от 05.12.2009 г.;
- Кадастровый план земельного участка №23.3/05-2146 от 18.08.2015 г.;
- Технический паспорт ин. №233:070-15774 от 20.07.2015 г.
Копии документов по объекту оценки представлены в Прил. 1.
- права, учитываемые при оценке объекта оценки, ограничения (обременения) этих прав, в том числе в отношении каждой из частей объекта оценки. Право собственности.
Собственник объекта оценки. ООО «Заказчик».
Балансовая стоимость. 14567890 рублей.
Количественные и качественные характеристики элементов, входящих в состав объекта оценки, которые имеют специфику, влияющую на результаты оценки объекта оценки
Для установления количественных и качественных характеристик объекта оценки были использованы следующие документы.
- Свидетельство о государственной регистрации права собственности на здание НА№0067346 от 04.07.2006 г.;
- Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок НА№0557784 от 18.01.2006 г.;
- Договор купли – продажи земельного участка (купчая) от 28.11.2009 г.;
- Постановление главы ХХХ района ХХХ обл. №4717 от 22.11.2004 г.;
- Акт прима – передачи от 05.12.2009 г.;
- Кадастровый план земельного участка №23.3/05-2146 от 18.08.2015 г.;
- Технический паспорт ин. №233:070-15774 от 20.07.2015 г.
Описание объекта оценки, приведенное ниже, выполнено с использованием данных Заказчика. Фотографии объекта оценки представлены в Прил. 1.
Объектом оценки является здание, общей площадью 940 кв.м. с земельным участком кадастровый номер ХХ:23:0110204:00ТТ общей площадью 1920,0 кв.м. по адресу: г. Владимир, ул. Мира, д.36, находящемся в районе Центрального парка культуры и отдыха.
Местоположение объекта оценки представлено на рис. 1.
Рис. 1. Местоположение объекта оценки
Общая площадь оцениваемого здания 940 кв. м.
К оцениваемому зданию обеспечивается возможность подъезда автомобильного транспорта. Материал стен – кирпичные. Здание имеет все инженерные коммуникации: водопровод, канализация, отопление центральное от городских сетей, электричество.