ВУЗ: Не указан
Категория: Не указан
Дисциплина: Не указана
Добавлен: 03.01.2020
Просмотров: 28289
Скачиваний: 193
Возможно ли применение правил о договоре финансовой аренды к данному соглашению и почему? Назовите существенные условия договора лизинга.
-
Права и обязанности граждан Республики Беларусь, иностранных граждан и лиц без гражданства в области жилищных отношений.
-
Основания признания граждан нуждающимися в улучшении жилищных условий. Их учет и снятие с учета.
-
Плата за пользование жилыми помещениями и коммунальные услуги.
-
Члены семьи нанимателя жилого помещения, собственника жилого помещения, члена организации граждан-застройщиков. Их права и обязанности.
-
Обмен (мена) жилых помещений.
-
Изменение условий и расторжение договора найма жилого помещения.
-
Выселение без предоставления гражданам жилого помещения.
-
Временные жильцы.
-
Пользование гражданами жилыми помещениями в домах государственного жилищного фонда.
Предоставление жилых помещений в домах коммунального и в домах республиканского жилищного фонда. Договор найма в таких домах.
Права нанимателя жилого помещения в домах государственного жилищного фонда.
Изменение договора найма жилого помещения в домах государственного жилищного фонда. Переустройство и перепланировка жилого помещения государственного жилищного фонда.
Плата за пользование жилым помещением и коммунальные услуги.
Обмен жилыми помещениями в домах государственного жилищного фонда.
Основания для вселения в жилое помещение социального пользования. Нормы предоставления общей площади жилого помещения социального пользования.
Договор поднайма.
Выселение с предоставлением гражданам жилого помещения типовых потребительских качеств.
Выселение в случае признания договора найма жилого помещения недействительным.
Пользование служебными жилыми помещениями. Выселение из служебных помещений.
Пользование жилыми помещениями в общежитиях. Выселение из общежитий.
10. Частный жилищный фонд.
Правовые последствия сноса одноквартирного, блокированного жилого дома и утраченного жилого помещения в многоквартирном жилом доме частного жилищного фонда.
Организации граждан-застройщиков. Права и обязанности членов организации граждан-застройщиков. Права и обязанности членов семьи члена такой организации.
Права и обязанности членов семьи собственника жилого дома, проживающих совместно с ним.
Литература
-
Богданов Е.В. Жилище и рынок. – Минск, 1992.
-
Толстой Ю.К. Жилищное право. – М.,1996.
-
Чигир В.Ф. Жилищное право. – Минск, 1986.
Задачи
1. В доме, который находится в хозяйственном ведении государственного унитарного предприятия, 42 квартиры, из числа которых 32 квартиры приватизированы и стали собственностью граждан.
Определите жилищный фонд, в который входит каждая из квартир в этом доме.
Из каких частей состоит жилищный фонд Республики Беларусь?
Какое значение имеет наличие в вашем доме приватизированных квартир и квартир, находящихся в государственной собственности, сданных в наем?
Какие правовые формы эксплуатации таких домов Вам известны?
2. Климова проживала одна в трехкомнатной квартире в доме, находящемся в коммунальной собственности. Она приватизировала эту квартиру, а затем, не выписываясь из квартиры, переехала и постоянно проживает в квартире своей матери без прописки.
По договору в обществом с ограниченной ответственностью Климова сдала приватизированную квартиру в аренду упомянутому обществу. Договором предусмотрено, что общество с ограниченной ответственностью вправе приспособить квартиру под офис. Общество произвело некоторые изменения в планировке квартиры и использует ее по такому назначению, ежемесячно выплачивая Климовой арендную плату в валюте (120 долларов).
Жилищно-эксплуатационная организация, которая обслуживает жилой дом, где находится квартира Климовой, знает об использовании квартиры Климовой под офис общества с ограниченной ответственностью и ежемесячно принимает от Климовой плату за техническое обслуживание квартиры и коммунальные услуги, исходя из того, что Климова проживает в квартире одна.
Проанализируйте возникшую ситуацию. Предложите решение, которое должно последовать.
3. В многоквартирном жилом доме 4 этажа. В одной из комнат приватизированной квартиры на четвертом этаже собственник этой квартиры (индивидуальный предприниматель) выполняет по заказам граждан столярные работы.
На третьем этаже этого дома проживает Петрович со своей семьей. Его квартира не приватизирована. Он наниматель квартиры. Квартира расположена под приватизированной на 4-ом этаже квартирой индивидуального предпринимателя. Петрович утверждает, что его проживание стало невыносимым из-за стука топора и визга других инструментов, которые исходят из квартиры на 4‑ом этаже.
Что может предпринять Петрович?
4. Пенсионерка Кулькова в приватизированной квартире на третьем этаже в клетках на лоджии содержит несколько кур и петуха.
Пенсионер Довгин в приватизированной квартире на балконе установил два улья пчел.
Жильцы домов, в которых проживают Кулькова и Довгин, спрашивают, нарушают ли закон названные пенсионеры. Дайте им ответ.
Если ответ будет положительным, дайте правильный совет.
5. Бельская стоит на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий с 1989 г. по месту жительства в районном исполнительном и распорядительном органе. Она постоянно работает в средней школе учительницей. Узнав, что скоро будут вводить в эксплуатацию новый жилой дом, она обратилась в исполнительный и распорядительный орган с вопросом, получит ли она квартиру в этом доме. Ей ответили, что в домах коммунального жилищного фонда квартиры предоставляются только некоторым категориям граждан, к которым Бельская и члены ее семьи не относятся.
Бельская обратилась к адвокату с вопросом, основан ли на законе полученный ею ответ.
Подготовьте ответ адвоката на вопрос Бельской.
Какими правами пользуется Бельская при решении вопроса об улучшении жилищных условий?
6. Петров задал адвокату юридической консультации следующие вопросы:
1. Определены ли нормы общей площади, пользуясь которыми решается вопрос о наличии у гражданина права требовать принятия на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий?
2. Кто решает вопрос о соответствии жилого помещения санитарным и техническим требованиям?
3. Вправе ли он встать на учет нуждающихся в улучшению жилищных условий, хотя в доме его родителей, с которыми он проживает, 120 кв. м. общей площади и их семья состоит из 4‑х человек?
Дайте ему ответ.
7. Рабочий акционерного общества обратился к генеральному директору общества с заявлением принять его на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в домах этого акционерного общества.
Генеральный директор отказался принять заявление рабочего на том основании, что акционерное общество является частным предприятием, в домах которого квартиры предоставляются только акционерам общества, а заявитель не имеет акций этого общества.
Рабочий обратился с жалобой к прокурору.
Дайте ответ рабочему.
8. Гарбузов подал заявление о принятии его на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в сельский исполнительный и распорядительный орган, приложив к нему необходимые документы. В приеме на учет ему было отказано на том основании, что в городе Борисове, где ранее проживал Гарбузов, он приватизировал однокомнатную квартиру и два года тому назад продал ее.
Гарбузов обжаловал отказ принять его на учет нуждающихся в районный исполнительный и распорядительный орган.
Какое решение следует принять по жалобе?
9. Гордон стоял на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту работы. В результате дорожно-транспортного происшествия он погиб. Его жена работает на другом предприятии и стоит на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту ее работы.
По месту работы погибшего Гордона его жена и дети были сняты с учета.
Жена Гордона обжаловала решение о снятии ее семьи с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий в районный исполнительный и распорядительный орган.
Примите решение по жалобе.
10. Директор государственного унитарного предприятия издал приказ о предоставлении в новом доме завода квартиры главному бухгалтеру завода, хотя его очередь не подошла.
Рабочие завода, которые стоят на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий на заводе, узнали об этом после того, как главный бухгалтер вселился в квартиру в соответствии с приказом директора. Они обратились к адвокату с вопросом, как можно устранить несправедливость, которую допустил директор завода?
Изложите порядок предоставления жилых помещений.
11. Прокурор предъявил иск в суд к Шарапову о выселении. В исковом заявлении указано, что наниматель однокомнатной квартиры Шарапова умерла, а в квартире проживает без прописки ее сын, который приехал из Бреста, где имеет квартиру. Шарапов добровольно выселиться отказался.
В суде Шарапов заявил, что приехал в Минск к матери на постоянное жительство два года назад, так как мать по состоянию здоровья нуждалась в постоянном уходе. Два года он работает на Минском тракторном заводе. Семья его распалась, он добровольно платит алименты на содержание двоих детей, которые проживают с матерью в Бресте. В суде установлено, что первоначально он проживал в доме, принадлежащем на праве собственности его матери. Дом этот был снесен, и матери предоставлена однокомнатная квартира. Его просьба о предоставлении ему жилья и прописке в квартире матери не была удовлетворена. Шарапова ставила вопрос о прописке в ее квартире сына как члена семьи, но ей в этом было отказано.
Свидетели подтвердили, что Шарапов с матерью вели совместное хозяйство.
Решите спор.
12. Марков является нанимателем трехкомнатной квартиры из трех изолированных комнат – 11 кв. м, 14 и 20 кв. м. Вместе с Марковым проживают его жена и сын Петр. Петр вступил в брак с Климовой. Супруги Марковы возражали против проживания в их квартире Климовой, поэтому Петр и Климова поселились по договору поднайма в квартире знакомого Климовой. Однако на время подготовки Петра Маркова к сдаче экзаменов для поступления в институт его родители разрешили сыну и его жене Климовой проживать в их квартире. Фактически Климова проживала в квартире Марковых пять месяцев (с июня — по ноябрь). Марков Петр вступительных экзаменов не сдал, его супружеские отношения с Климовой прекратились, и Климова переехала в квартиру своих родителей. Затем она предъявила к Марковым иск о разделе квартиры на том основании, что она является членом семьи Марковых.
Дайте заключение по делу.
13. В квартире из двух изолированных комнат площадью 16,6 кв. м и 19 кв. м проживали супруги Броницкие и их сын Николай. Он вступил в брак, и с согласия родителей в квартиру вселилась его жена Елена. По взаимному соглашению всех проживающих в квартире членов семьи Броницких молодым супругам предоставлена для проживания комната 16,6 кв. м. В комнате 19,4 кв. м жили родителя Николая.
Вследствие возникших в семье споров, брачные отношения Николая и Елены были прекращены, и Елена предъявила к Николаю и его родителям иск о разделе жилой площади. Она просила выделить ей и ребенку комнату 16,6 кв. м, а Николаю и его родителям комнату 19,4 кв. м.
Может ли суд удовлетворить иск Елены Броницкой?
14. Прокурор Волковыского района предъявил иск к Резникову о выселении. В заявлении прокурор указал, что решением райисполкома Мироновой была выделена однокомнатная квартира площадью 16,32 кв. м. Миронова в эту квартиру вселила Резникова, вступив с ним в супружеские отношения без регистрации брака в органах ЗАГСа. Спустя три месяца после вселения Резникова в квартиру Миронова умерла. Ссылаясь на то, что Резников является временным жильцом, исполком Волковыского района отказал ему в предоставлении занимаемой им квартиры, а Резников отказался из нее выселиться.
Подлежит ли иск прокурора удовлетворению?
15. Павлюченков обратился с иском в суд о выселении Павлюченковой. В исковом заявлении истец указал, что состоял с ответчицей в браке. У них имеется двое детей. Супруги проживали в доме отца Павлюченкова. Брак расторгнут. Отец истца подарил ему половину дома из одной комнаты 14,5 кв. м и кухни. В этой половине дома проживает Павлюченкова с детьми. Отец Павлюченкова умер. Истец вместе с матерью проживает в той половине дома, которая принадлежит матери истца. Эта половина дома также состоит из комнаты площадью 12,5 кв. м и кухни.
Какое решение должен вынести суд?
16. Шпаковский проживал в трехкомнатной квартире жилой площадью 41 кв. м в доме строительного треста с семьей, состоящей из четырех человек. В связи с расторжением брака бывшая жена Шпаковского затевала споры и создала условия, при которых совместное проживание с ней стало невозможным. Шпаковский ушел из квартиры и в течение 10 месяцев добивался ее обмена. Он предлагал Шпаковской три варианта обмена, но она ни на один из них согласия не дала.
Шпаковский предъявил иск к Шпаковской о принудительном обмене квартиры по предложенному им варианту, согласно которому Шпаковской с детьми предлагалось переселиться в двухкомнатную квартиру Петрова площадью 32 кв. м, а Шпаковский вселится в однокомнатную квартиру, выделенную ему строительным трестом. Спорную квартиру трест должен был заселить по своему усмотрению. Шпаковская предъявила встречный иск о признании Шпаковского утратившим право на жилую площадь в связи с отсутствием более шести месяцев.
Решите спор.
17. Полетаева предъявила иск к Полетаеву о принудительном обмене квартиры в доме ЖСК № 30 площадью 46 кв. м. В исковом заявлении она писала, что стороны после расторжения брака разделили квартиру. Ей выделены две комнаты площадью 28,7 кв. м, а ответчику — комната 17,3 кв. м. Она просит обязать ответчика не препятствовать обмену всей квартиры в доме ЖСК по варианту, согласно которому она получит двухкомнатную квартиру в доме ЖСК № 83, которую занимает Ситников, а ответчик — однокомнатную квартиру в доме коммунального жилищного фонда.
В суде установлено, что общее собрание ЖСК № 30 согласно принять в кооператив Ситникова, а общее собрание ЖСК № 83 — Полетаеву. Суд установил также, что Полетаев систематически нарушает правила общежития, принятые к нему меры предупреждения и общественного воздействия не дают результатов. Но из членов ЖСК № 30 он не исключен и согласия на обмен квартиры по предложенному истицей варианту не дает.
Какое решение должен вынести суд? Изменится ли решение, если общее собрание исключит Полетаева из членов ЖСК?
18. Астапова предъявила иск к Астапову о признании последнего утратившим право на жилую площадь. В суде выяснилось, что пять месяцев назад стороны по делу расторгли брак. При рассмотрении дела о расторжении брака было установлено, что Астапов систематически нарушал исправила общежития, допускал супружескую неверность, избивал жену. В суде он заявил, что освободит квартиру. После расторжения брака Астапов в отсутствие истицы забрал все свое имущество и переехал в квартиру женщины, с которой встречался еще до развода. Астапов возражал против удовлетворения иска, ссылаясь на то, что Астапова после расторжения брака создала условия, при которых совместное проживание в квартире стало невозможным, в частности, она переставила замок в квартире и не дала ему ключа. Он намерен подыскивать вариант обмена квартиры.