Файл: Практика оценки недвижимости (отчет).pdf

Уважаемый Иван Иванович, в соответствии с договором № 131 от 30 октября 2019 г. нами произведен расчет рыночной стоимости Здания общей площадью 1500 кв. м, с земельным участком кадастровый номер ХХ:23:0110204:00ТТ общей площадью 1920 кв. м. расположенное по адресу: г. Южно-Сахалинск пр. Мира д.1.

ЗАКАЗЧИК:	ООО «ЗАКАЗЧИК»
Местонахождение ЗАКАЗЧИКА	РФ, Сахалинская область, г. Южно-Сахалинск, пр.Мира д.1
Юридическое лицо, с которым у ОЦЕНЩИКА заключен трудовой договор:	Независимое агентство оценки АО «ГАКС» ОГРН 1026500522146 от 27.08.2002 г. РФ, 693000, г. Южно-Сахалинск, ул. Дзержинского, 36, оф.321, 318, тел.43-57-82, тел/факс 43-57-55
Объект оценки:	Здание общей площадью 1500 кв. м, с земельным участком кадастровый номер ХХ:23:0110204:00ТТ общей площадью 1920 кв. м. расположенное по адресу: г. Южно-Сахалинск пр. Мира д.1 , согласно заданию на оценку
Цель проведения оценки:	Определение рыночной стоимости
Дата проведения оценки:	30 октября 2019 г.
Дата определения стоимости:	30 октября 2019 г.
Задача проведения оценки:	В соответствии с целями оценки в отчете представлено решение задачи оценки: определение рыночной стоимости оцениваемого объекта для определения величины залогового обеспечения кредита для обоснования возможности гарантированного возмещения средств кредитора за счет реализации объекта залога в случае невыполнения заемщиком своих обязательств

В работе оценивалось право собственности на объект недвижимости. Оценка выполнена с целью установления рыночной стоимости указанного имущества.

Оценка произведена по состоянию на 30 октября 2019 г., Оценка проведена, а полный отчет в письменной повествовательной форме подготовлен в соответствии с требованиями Федерального Закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ, Федеральными стандартами оценки и стандартами ССО РОО 2015.

Вывод, содержащийся в отчете, получен в результате расчетов, сделанных нами исходя из нашего опыта и профессиональных знаний, на основе информации, полученной в результате исследования рынка, интервью со специалистами различных организаций, на основе предоставленных нам технической, бухгалтерской и иной документации, а также на основе результатов непосредственного осмотра объекта оценки.

Описание оцениваемого объекта, информация и ее источники, анализ и методика расчетов, использованные для оценки стоимости, приведены в соответствующих разделах отчета. Нами не проводилась как часть работы аудиторская или иная проверка полученной от организаций информации поэтому там, где это возможно, делаются ссылки на источник информации.

Результаты анализа имеющейся в нашем распоряжении информации позволяют сделать следующий вывод:

Рыночная стоимость (с НДС) Здания общей площадью 1500 кв. м, с земельным участком кадастровый номер ХХ:23:0110204:00ТТ общей площадью 1920 кв. м. расположенное по адресу: г. Южно-Сахалинск пр. Мира д.1, по состоянию на 30 октября 2019 г. составляет:

92 360 000

Сумма прописью: (Девяносто два миллиона триста шестьдесят тысяч) рублей

В том числе:

Наименование объекта	Рыночная стоимость, руб.
Офисное здание	84 900 000
Земельный участок	7 460 000
Итого	92 360 000

Обращаем Ваше внимание на то, что:

- настоящее письмо не является отчетом об оценке, а только предваряет его;

- отдельные части отчета об оценке не могут трактоваться раздельно, а только в связи с его полным текстом, принимая во внимание все оговоренные в нем ограничения и допущения.

Если у Вас возникнут вопросы в отношении результатов или рассуждений, изложенных в отчете об оценке, Вы можете обратиться непосредственно к нам по телефонам в городе Южно-Сахалинске (4242) 43-57-55 в удобное для Вас время.

Благодарим за предоставленную возможность выполнить для Вас данную работу.

Генеральный директор

Независимого Агентства Оценки

АО «ГАКС», Член СРО ООО «РОО» _____________/Костюшкин А.В./

«11 ноября 2019 г.»

Задание на оценку

к договору № 131 от 30 октября 2019 г. о предоставлении услуг по независимой оценке имущества

*Объект оценки*	Здание общей площадью 1500 кв. м, с земельным участком кадастровый номер ХХ:23:0110204:00ТТ общей площадью 1920 кв. м. расположенное по адресу: г. Южно-Сахалинск пр. Мира д.1
*Состав Объекта оценки*	Здание, земельный участок
Характеристики объекта оценки и его оцениваемых частей или ссылки на доступные для оценщика документы, содержащие такие характеристики	Свидетельство о государственной регистрации права собственности на здание НА№0067346 от 04.07.2006 г.; Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок НА№0557784 от 18.01.2006 г.; Договор купли – продажи земельного участка (купчая) от 28.11.2009 г.; Постановление главы ХХХ района ХХХ обл. №4717 от 22.11.2004 г.; Акт прима – передачи от 05.12.2009 г.; Кадастровый план земельного участка №23.3/05-2146 от 18.08.2015 г.; Технический паспорт ин. №233:070-15774 от 20.07.2015 г.
*Права, учитываемые при оценке*	Собственность. виды прав и ограничения (обременения) на объекты оценки, за исключением сервитутов, установленных законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, нормативным правовым актом органа местного самоуправления, не учитываются, за исключением оговорённых
*Цель оценки*	Определение стоимости объекта оценки
*Предполагаемое использование*	Использование объекта оценки в качестве залога
*Ограничения, связанные с использованием результатов оценки*	- результаты оценки не могут быть использованы в иных целях; - от Оценщика/Исполнителя не требуется появляться в суде или свидетельствовать иным способом по поводу произведенной оценки, иначе как по официальному вызову суда.
*Вид стоимости*	рыночная стоимость
*Возможные границы интервала, в котором может находиться стоимость*	Определение границ интервалов не предусмотрено.
*Дата оценки*	30 октября 2019 г.
*Срок проведения оценки*	с 30 октября-11 ноября 2019 г.
особенности проведения осмотра объекта	отсутствуют
Порядок и сроки предоставления заказчиком необходимых для проведения оценки материалов и информации	Копии документов в течение 2 рабочих дней после подписания договора на оценку
необходимость привлечения отраслевых экспертов (специалистов, обладающих необходимыми профессиональными компетенциями в вопросах, требующих анализа при проведении оценки)	Не выявлена
*Допущения и ограничения, на которых основывается оценка*	Оценка основана на документах, предоставленных Заказчиком, которые считаются достоверными Объект оценки считается свободным от каких-либо претензий или ограничений (обременений), кроме оговоренных в отчете

основные факты и выводы

Номер отчета об оценке (порядковый номер отчета)	№ 1000
Основание для проведения объекта оценки	Договор № 131 от 30 октября 2019 г. ЗАКАЗЧИК – ООО «ЗАКАЗЧИК»
ОБЪЕКТ ОЦЕНКИ, общая информация, идентифицирующая объект оценки	Здание общей площадью 1500 кв. м, с земельным участком кадастровый номер ХХ:23:0110204:00ТТ общей площадью 1920 кв. м. расположенное по адресу: г. Южно-Сахалинск пр. Мира д.1, остальная информация, идентифицирующая объект приведена в разделе 8
Цель проведения оценки:	Определение рыночной стоимости
Оцениваемые права	Право собственности
Дата проведения оценки:	30 октября 2019 г.
Дата оценки (Дата определения стоимости):	30 октября 2019 г.
Период проведения работ	с 30 октября-11 ноября 2019 г.
Дата осмотра Объекта оценки	01 ноября 2019 г.
Дата составления отчета	30 октября 2019 г.
Задача проведения оценки:	В соответствии с целями оценки в отчете представлено решение задачи оценки: определение рыночной стоимости оцениваемого объекта для определения величины залогового обеспечения кредита для обоснования возможности гарантированного возмещения средств кредитора за счет реализации объекта залога в случае невыполнения заемщиком своих обязательств

Результаты оценки, полученные при применении различных подходов к оценке:

-затратного подхода	120 936 781 руб.
-доходного подхода	63 282 765 руб.
-сравнительного подхода	88 563 189 руб.
Итоговая величина стоимости объекта оценки, руб.:
Рыночная стоимость, (с НДС)	92 360 000 Сумма прописью: (Девяносто два миллиона триста шестьдесят тысяч) рублей

Ограничения и пределы применения полученной итоговой стоимости	Итоговая величина стоимости объекта является действительной исключительно на дату определения стоимости объекта (дату проведения оценки), при этом итоговая величина стоимости объекта может быть признана рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом, если с даты составления настоящего Отчета до даты совершения сделки с объектом или даты представления публичной оферты прошло не более 6 месяцев. Определяемая рыночная стоимость отображает стоимостную оценку заинтересованности Заказчика в сохранении своих прав на объект оценки и предполагает оценку объекта исходя из текущего варианта его использования Остальные допущения и ограничения приведены в соответствующем разделе отчета

В практике оценки принято округлять результаты. В отчете это сделано для показателя в рублях с точностью до 4 знака перед запятой. Погрешности для полученных в работе величин не определялись.

2. сведения о заказчике оценки и об оценщике

2.1 Сведения о Заказчике

Заказчик:	ООО «ЗАКАЗЧИК» далее – Заказчик
Местонахождение:	РФ, Сахалинская область, г. Южно-Сахалинск, пр.Мира д.1
ОГРН	1037789046547 дата присвоения ОГРН – 15 декабря 2009 года

. 2.2 Сведения об оценщике, работающем на основании трудового договора:

Фамилия, имя, отчество	Костюшкин Алексей Валерьевич (далее – Оценщик)
Почтовый адрес	РФ, 693000, г. Южно-Сахалинск, ул. Дзержинского, 36, оф. 321, 318,
Контактный телефон	тел.43-57-55, тел./факс 43-57-55
Адрес электронной почты	alex@gaks.ru
Информация о членстве в саморегулируемой организации оценщиков	член саморегулируемой организации оценщиков ООО «Российское общество оценщиков», г. Москва, 1-ый Басманный пер., д.2-а, оф.5, реестровый № 0003 от 09.07.2007 г. в едином государственном реестре саморегулируемых организаций оценщиков под регистрационным №007921 включен в реестр членов РОО 30.03.2012г
Номер и дата выдачи документа, подтверждающего получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности	Диплом Московского финансово-промышленного университета "Университет" ПП-I № 782578 от 27.01.2012 г. «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)»
Сведения о страховании гражданской ответственности оценщика	гражданская ответственность оценщика застрахована в СПАО «Ингосстрах» страховой полис №433-508-011747/19 (срок действия по 09.03.2020г., страховая сумма 30000000 руб.)
Стаж работы в оценочной деятельности	12
Место нахождения Оценщика:	РФ, 693000, г. Южно-Сахалинск, ул. Дзержинского, 36, оф. 321, 318, тел.43-57-82, тел./факс 43-57-55
Квалификационный аттестат	Направление «Оценка недвижимости» № 003452-1 от 13 февраля 2018 г. Решение ФБУ «Федеральный ресурсный центр по организации подготовки управленческих кадров» от 13 февраля 2018 г. № 48

2.3 Сведения о юридическом лице, с которым Оценщик заключил трудовой договор

Организационно правовая форма:	Акционерное общество
Полное наименование:	Акционерное общество «ГАКС»(АО «ГАКС»)
Местонахождение:	РФ, 693000, г. Южно-Сахалинск, ул. Дзержинского, 36, оф. 321, 318, тел.43-57-82, тел./факс 43-57-55, 43-66-59
ОГРН:	1026500522146
Дата присвоения ОГРН:	27.08.2002 г.
Сведения о страховании гражданской ответственности юр. лица	Ответственность АО «ГАКС» застрахована на сумму 100 000 000 рублей; договор страхования ответственности юридического лица №433-508-002029/19, период страхования с 28 января 2019 года по 27 января 2020 года (СПАО «Ингосстрах») . Порядок и основание наступления дополнительной ответственности предусмотрен в соответствии с действующим законодательством РФ

2.4 Информация обо всех привлеченных к проведению оценки и подготовке отчета об оценке организациях и специалистах с указанием их квалификации и степени их участия в проведении оценки объекта оценки (ФСО-3 п.8д).

Организация	ФИО специалиста	Квалификация специалиста	Степень участия в проведении оценки объекта оценки
нет	нет	-	-