Файл: Определение рыночной стоимости объекта.pdf

1. Задание на оценку

Задание на оценку оформлено в соответствии с требованиями Федеральных стандартов оценки (ФСО № 1, ФСО № 2, ФСО №3, ФСО № 11).

Таблица 1

Задание на оценку

2. Применяемые стандарты оценочной деятельности

В соответствии с заданием на оценку, рыночная стоимость Объекта оценки определяется в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (редакция от 28.11.2018г.) и следующими Федеральными стандартами оценки, обязательными к применению субъектами оценочной деятельности, утвержденными приказами Министерства экономического развития и торговли РФ:

• «Приказ Минэкономразвития России от 20.05.2015 N 297 «Об утверждении Федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО N 1);
• Приказ Минэкономразвития России от 20.05.2015 N 298 «Об утверждении Федерального стандарта оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО N 2)»;
• Приказ Минэкономразвития России от 20.05.2015 N 299 «Об утверждении Федерального стандарта оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО N 3)».
• Приказ Минэкономразвития России от 22.06.2015 N 385 «Об утверждении Федерального стандарта оценки «Оценка нематериальных активов и интеллектуальной собственности (ФСО N 11)».

В соответствии с Федеральным стандартом оценки № 11 «Оценка нематериальных активов и интеллектуальной собственности», объектами оценки могут быть нематериальные активы - активы, которые не имеют материально-вещественной формы, проявляют себя своими экономическими свойствами, дают выгоды их собственнику (правообладателю) и генерируют для него доходы (выгоды), в том числе:

1) исключительные права на интеллектуальную собственность, а также иные права (право следования, право доступа и другие), относящиеся к интеллектуальной деятельности в производственной, научной, литературной и художественной областях;

2) права, составляющие содержание договорных обязательств;

3) деловая репутация.

Целью оценки является определение рыночной стоимости объекта оценки.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона № 135-ФЗ, рыночная стоимость объекта оценки – это наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:

• одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;
• стороны сделки осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;
• объект оценки выставлен на открытом рынке посредством публичной оферты, характерной для сходных объектов;
• цена сделки представляет собой разумную плату за объект и давления к заключению сделки в отношении субъектов сделки;
• стоимость объекта оценки выражена в денежной форме.

Возможность реализации на свободном рынке означает, что данный объект представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, характерной для похожих объектов, при этом срок предложения объекта на рынке должен быть вполне достаточным для привлечения к себе большого числа потенциальных приобретателей.

Разумность действий сторон сделки означает, что цена сделки представляет собой наибольшую из возможных по разумным соображениям цен для продавца и наименьшую из достижимых по разумным соображениям цен для приобретателя.

Полнота доступной информации означает, что стороны в достаточной степени осведомлены об объекте сделки, действуют, стремясь достигнуть условий сделки, наилучших для себя, в соответствии с исчерпывающим объемом данных о состоянии и тенденциях рынка и объекте, доступным на момент сделки.

Отсутствие форс-мажорных обстоятельств означает, что у каждой из сторон имеются свои резоны для совершения сделки, и в отношении них нет никакого принуждения совершить сделку.

В соответствии с Федеральным стандартом оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки» (ФСО N 1) проведение оценки включает следующие стадии:

1) заключение договора на проведение оценки, включающего задание на оценку;

2) сбор и анализ информации, необходимой для проведения оценки; в соответствии с разделом 3 Федерального стандарта оценки № 11 для проведения оценки стоимости нематериального актива оценщик осуществляет:

• анализ рынка объекта оценки и рынка товаров, работ, услуг, производимых и реализуемых с его использованием, а также других внешних факторов, влияющих на его стоимость;
• анализ состояния экономического положения в стране, отрасли и регионе, а также иных факторов, влияющих на рынок объекта оценки и рынка продукции (товаров, работ, услуг), производимой и реализуемой с использованием объекта оценки;
• идентификацию объекта оценки, включая права, привилегии, иные экономические выгоды, связанные с объектом оценки;
• анализ текущего использования, предполагаемых показателей производства и реализации продукции с использованием объекта оценки.

Оценщик также при наличии соответствующих данных осуществляет идентификацию других (не включенных в объект оценки) нематериальных активов, если они входят в состав технологической основы производства и реализации продукции с использованием объекта оценки.

3) применение подходов к оценке, включая выбор методов оценки и осуществление необходимых расчетов;

4) согласование (в случае необходимости) результатов и определение итоговой стоимости объекта оценки;

5) составление отчета об оценке.

Оценщик вправе сам определять какой применить подход в каждом конкретном случае и конкретные методы оценки в рамках применения каждого из применяемых подходов.

Итоговая величина стоимости (ФСО № 1) – стоимость объекта оценки, рассчитанная при использовании подходов к оценке и согласования оценщиком результатов, выведенных в рамках применения подходов к оценке. Итоговая величина стоимости объекта оценки выражается в рублях Российской Федерации.

3. Допущения, использованные оценщиком при проведении оценки

Нижеследующие условия, допущения и ограничения являются неотъемлемой частью настоящего отчета.

3.1. Общие условия

Исходя из нижеследующих трактовки и договоренностей, настоящие условия подразумевают их полное и однозначное понимание Оценщиком и Заказчиком, именуемые далее по тексту Сторонами, а также тот факт, что все положения, результаты переговоров и заявления, не оговоренные в отчете, теряют силу. Настоящие условия могут быть изменены только подписанием Сторонами новых условий. Настоящие условия распространяются на правопреемников, исполнителей и соисполнителей Сторон.

3.2. Общая цель отчета

Выводы Отчета достоверны в полном объеме лишь для применения в указанных целях. Стороны Договора об оценке могут использовать результаты оценки только в соответствии с положениями Договора.

3.3. Положения об ответственности

Оценщик не несёт ответственности за анализ финансовой и налоговой отчетности, относящейся к оцениваемому объекту. В своих действиях Оценщик выступал как независимый исполнитель. При проведении оценки Оценщиком не проводилась проверка представленной информации Заказчиком, и он исходил из того, что она является достоверной и точной.

3.4. Освобождение от ответственности

Заказчик принимает условия заранее освободить и обезопасить Оценщика, и, по желанию Оценщика, защитить от всякого рода расходов и материальной ответственности, происходящих из иска третьих сторон к Заказчику вследствие легального использования третьими сторонами результатов работы Оценщика. От Оценщика не требуется появляться в суде или свидетельствовать иным образом по поводу Отчета или оцененного имущества, кроме как на основании отдельного договора с Заказчиком или официального вызова суда.

Для выполнения работ по оценке Заказчиком может быть предоставлена информация (документы), являющаяся конфиденциальной. Оценщик считает, что данная информация получена Заказчиком правомерным образом и передана Оценщику с согласия собственника (владельца) этой информации. Возможные претензии третьих лиц об использовании конфиденциальной информации не могут быть предъявлены Оценщику в отношении вышеуказанной информации.

3.5. Описание имущества

Оценщик не принимает на себя ответственности за описание правового состояния имущества и вопросы, подразумевающие обсуждения юридических аспектов права собственности. Права собственности на оцениваемый объект интеллектуальной собственности предполагаются полностью соответствующими требованиям законодательства, если иное не оговорено специально.

3.6. Заключительные положения

Оценщик учитывал ответственное отношение собственника и должное управление в отношении объекта оценки.

Информация, оценки и мнения, полученные Оценщиком и содержащиеся в настоящем отчете, были получены из достоверных, по мнению Оценщика, источников. Тем не менее, Оценщик не может принять на себя ответственность за точность этих данных, поэтому, где возможно, делаются ссылки на источник информации.

Мнение Оценщика относительно оценочной стоимости объекта является действительным только на дату, специально оговоренную в настоящем отчете. Оценщик не принимает на себя никакой ответственности за социальные, экономические, физические или правительственные изменения, которые могут произойти после этой даты, отразиться на рыночных факторах и, таким образом, повлиять на суждение Оценщика.

Отчет об оценке содержит профессиональное мнение Оценщика относительно стоимости оцениваемого имущества и не является гарантией того, что оно перейдет из рук в руки по цене, равной указанной в Отчете стоимости. Эта стоимость может быть признана рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки в течение шести месяцев с даты составления Отчета об оценке.