Файл: Оценка эффективности и риска инвестиционных проектов.docx

ВУЗ: Не указан

Категория: Курсовая работа

Дисциплина: Не указана

Добавлен: 07.11.2023

Просмотров: 205

Скачиваний: 3

ВНИМАНИЕ! Если данный файл нарушает Ваши авторские права, то обязательно сообщите нам.


Следует отметить, что спрос на качественные складские площади оставался стабильно высоким. Дефицит качественных площадей в действующих складских комплексах обусловил высокий спрос на строящиеся объекты [17]. Объем вводимых в эксплуатацию только спекулятивных качественных складских площадей обещает превысить 200 тыс. кв. м. Вывод на рынок данных площадей удовлетворит отложенный спрос и предотвратит дальнейший рост арендных ставок [39]. В результате достаточно высоких ставок аренды, на данный момент складывается ситуация, когда многие компании, которым требуются складские площади, предпочитают аренде возведение собственных складских площадей. В долгосрочной перспективе это оказывается выгоднее, к тому же позволяет учитывать специфику будущей эксплуатации, так как потребности по хранению и обработке товара известны заранее.

Анализируя совокупность тенденций и прогнозов развития рынка складских услуг, можно сделать вывод, что спрос на помещения класса «А» в еще не перенасыщенном складскими площадями г. Санкт-Петербурге (как в одном из крупнейших региональных центров) по-прежнему остается высоким и неудовлетворенным [11]. Из этого следует, что ввод новых складских объектов и сохранение высокого уровня заполняемости на фоне высоких арендных ставок позволят компаниям, работающим в данном сегменте, сохранить высокие темпы роста.

Резюме инвестиционного проекта Настоящий инвестиционный проект направлен на строительство нового распределительного логистического центра класса «А» на территории г. Санкт-Петербурга.

I. Местоположение: на окраине города или в незначительном удалении от него (для обеспечения свободного доступа как грузового транспорта, так и работников компании);

II. Подъездные пути:

  • на одной из основных автотрасс РФ (что гарантирует поддержание дорог в рабочем состоянии за счет федерального или местного бюджетов);

  • доступ транспорта к объекту в любое время года/суток и т. п.;

  • достаточная ширина и хорошее качество покрытия подъездных путей;

  • возможность заезда на территорию непосредственно с автотрассы;

III. Земельный участок, прилегающая территория:  достаточная площадь, обеспечивающая возможность организации складского комплекса с соотношением площади застройки к свободной площади 40:60 соответственно;


  • правильная форма, ровная поверхность;

  • наличие грунтов для ведения строительства;

  • отсутствие затопляемых участков и плавунов;

  • освоенность (искусственная отсыпка, асфальтирование, минимум «зеленого фонда» и т. п.);

  • возможность организации кругового объезда; IV. Коммуникации:

  • наличие выделенных лимитов по всем ресурсам: электричеству, холодной воде, канализации бытовой и ливневой, горячей воде или газу (другому топливу) для котельной (сведения содержатся в разрешениях либо договорах на поставку со всеми снабжающими организациями);

  • наличие или возможность организации линии связи (городской телефонной и оптоволокна);

V. Здание (помещение):

  • прямоугольная форма без значительного удлинения, единый контур без разрывов;  требуемая высота;

  • желательно расположение в одном уровне;

  • по возможности большой шаг колонн;

  • нагрузка на полы от 5000 кг/м2;

  • наличие офисных помещений;

  • состояние строительных конструкций (несущие, фундаменты, стены и т. п.);

VI. Личностный фактор:

  • налаженные контакты с местными административными органами;

  • налаженные контакты с коммунальными службами.

Общая характеристика распределительного логистического центра класса «A». Складские помещения класса «А» - отвечают высоким требованиям логистики. От складов высшего класса они отличаются немногим. Различия в основном заключаются в площади самого помещения и высоте потолков. Играет роль также расположение склада относительно магистралей.

Склады класса «А» - это профильные сооружения, призванные обеспечить наилучшие условия хранения любых типов груза.  Тип здания: помещения складов класса «А» это одноэтажные и одно объёмные здания из металлоконструкций или сендвичпанелей. Они построены после 1994 года специально для использования в качестве складских помещений. Высота потолков составляет не менее десяти метров, что позволяет организовать многоуровневое хранение грузов.

Внутренние конструкции: Шаг колонн составляет не менее девяти метров и расстоянием между пролетами не менее двадцати четырех метров. Площадь застройки не более пятидесяти пяти процентов.

Покрытие пола: Ровный бетонный пол имеет антипылевое покрытие. Высота от земли составляет один метр двадцать сантиметров. Полы обеспечивают нагрузку не менее пяти тонн на квадратный метр.



Системы вентиляции и кондиционирования: Склады класса «А» оборудуются кондиционерами и вентиляцией, обеспечивающими качественное проветривание всего помещения склада.

Температурный режим: температурный режим обеспечивается системой кондиционирования и регулируется в зависимости от требований к условиям хранения того или иного груза.

Системы безопасности: складское помещение оборудуется системами охраны и видеонаблюдения. Имеется пульт дежурного сотрудника службы безопасности, куда поступают сигналы о срабатывании сигнализации на том или ином участке и изображение от камер наблюдения. Пожарная безопасность обеспечивается системой предупреждения о пожаре, а также порошковой или спринклерной системой автоматического пожаротушения.

Электроснабжение и коммуникации: Склады данного класса оснащены собственной автономной электроподстанцией. Отопление обеспечивается за счет собственного теплового узла. Подведено горячее и холодное водоснабжение и канализация.

Разгрузочно-погрузочные конструкции: Склады класса «А» оборудуются воротами докового типа из расчета одни ворота на семьсот квадратных метров площади. Ворота оборудованы «docklevelers» - погрузочно-разгрузочными площадками c регулируемой высотой подъема.

Офисные и подсобные помещения: На территории склада имеются офисные помещения, комнаты отдыха персонала, туалеты, душевые, иные служебные помещения.

Телекоммуникации: Передача данных осуществляется по оптоволоконным каналам. Обеспечение телефонной связью осуществляется собственной АТС.  Системы контроля и учета: На территории склада действует пропускной режим, система учета и доступа сотрудников. Все движения грузов регистрируются в автоматизированной системе учета грузов.

Прилегающая территория: Благоустроенная территория с достаточной степенью освещенности. Территория клада круглосуточно охраняется.

Стоянки для автотранспорта: Имеются стоянки и зоны отстоя для большегрузного транспорта. Обеспечено беспрепятственное его маневрирование. Железнодорожное сообщение: Желательно наличие железнодорожной ветки, подходящей непосредственно к складскому помещению. Расположение: Складское помещение располагается вблизи крупных транспортных артерий и имеет подъезд, обеспечивающий движение большегрузного транспорта.


Строительство нового склада требует привлечения значительных финансовых средств. Срок окупаемости нового склада может составить от 5 до 10 лет, что в два раза выше, чем в случаях с офисной и торговой недвижимостью. Много времени занимают вопросы согласования с соответствующими инстанциями. Этот процесс согласования может составить несколько месяцев. В зависимости от размеров склада время строительства может составлять от 1 до 3 лет. Продолжительность окупаемости зависит от ряда факторов: от спроса на складские услуги на рынке, от его класса, от уровня предоставляемых услуг и от его местонахождения.

Исходные данные инвестиционного проекта строительства распределительного логистического центра класса «А» В таблицах 1-3 представлены общие характеристики сил и средств, соотношение зон хранения, приемки, комплектации, отгрузки логистического комплекса.

Таблица_1_-_Расчет_площадей_склада'>Таблица 1 - Расчет площадей склада


Виды площадей, необходимых складу

Быстрый оборот

Медленный оборот

м2

%

м2

%

Площадь зоны приемки

600

12

375

7,5

Площадь зоны хранения с проходами:

3350

67

4125

82,5

Площадь под стеллажи

1224

24,5

1854

37,1

Площадь под межстеллажные проходы

2126

42,5

2271

45,4

Площадь зоны комплектации

450

9

-

-

Площадь зоны отгрузки

600

12

500

10

Таблица 2 Расчетный
объем и оборачиваемость товаров на складе

№№




Быстрая обработка

Медленная обработка

1

Расчетное количество паллетомест

8568

12978

2

Расчетный объем товаров (м3)

10924,2

16547

3

Оборот товаров за 1 сутки 3)

800

400

Таблица 3 – Расчет сил и средств для склада площадью в 5000 м2

№№

Потребность в силах и средствах для

склада

Быстрая

обработка

Медленная

обработка

1

Количество ворот

на приемку на отгрузку


2

4


2

3

2

Количество обслуживаемых ТС: При приемке товаров:

ручная механизированная

При отгрузке товаров: ручная механизированная



6-7**

15-17**
40-100*

80-200*



4-5**

10-12**
9-10**

20-40**

3

Потребность в оборудовании

  • погрузчики

  • штабелеры

  • электр. транспортные тележки


5-6

6

4-6


3-4

6

4

4

Штат склада всего:

при ручных операциях

при механизированных операциях


234

169


115

95

5

Количество сотрудников смен: при ручных операциях

при механизированных операциях


184

120


74

54




Режим работы (сменный)

1х3

2х2