Файл: Методические указания по изучению курса и подготовке к практическим занятиям для студентов всех форм обучения.pdf

государства от иммунитета в отношении мер по обеспечению иска, иммунитета в отношении исполнения решения суда.

Страны романо-германской системы в качестве вещных прав, не
являющихся собственниками, закрепляют:
1) право владения (аренда, хранение и др.)
2) изуфрукт (право пользования с извлечением доходов)
3) право пользования (право проживания, пользования имуществом)
4) сервитут (публичный и частный, как обременение права одного лица правом другого)
5) залог (право кредитора на заложенное имущество)
6) эмфитевзис (одно из прав по использованию чужой земли для ведения земледелия и животноводства)
7) суперфиций (использование земли в целях обладания постройками и насаждениями на земельном участке)
Особенности классификации понятий следует учитывать при определении применимого права.
Интересы россиян к зарубежной недвижимости за последние годы стабилен.
Самыми популярными странами для покупки объектов недвижимости являются:
Великобритания, Германия, Кипр, Франция, Италия, Монако. Иностранные инвесторы также приобретают недвижимость в России.
Каждый раз, когда в правоотношении присутствует иностранный элемент, возникает вопрос о применимом праве к основаниям возникновения права собственности, содержанию права собственности, изменению, прекращению и т.д. Причем эти многочисленные вопросы по-разному решаются в праве разных государств.
6.2. О коллизионных нормах определения применимого права к
вещным правам.
Основным принципом (коллизионной привязкой) для определения применимого права к правоотношению с участием иностранного элемента по поводу права собственности является Закон места нахождения вещи как
движимой, так и недвижимой. Это означает, что решения вопросов права
собственности и других вещных прав будет подчинятся праву того
государства, на территории которого находится спорная вещь. Из этого правила есть несколько исключений, о которых будет сказано в дальнейшем.
6.3. Об источниках права, содержащих коллизионный принцип «закон
места нахождения вещи».
Коллизионный принцип (привязка) «закон места нахождения вещи» общепризнан. Он закреплен в законах всех государств. где существует законодательство по международному частному праву.
В Российском международном частном праве нормы о применимом праве к вещным правам содержатся в главе 68 ГК РФ:
Статья 1205. Право, подлежащее применению к вещным правам
Статья 1205.1. Сфера действия права, подлежащего применению к вещным правам

Статья 1206. Право, подлежащее применению к возникновению и прекращению вещных прав
Статья 1207. Право, подлежащее применению к вещным правам на суда и космические объекты
Статья 1213. Право, подлежащее применению к договору в отношении недвижимого имущества
В других странах коллизионный принцип «закон места нахождения вещи» закреплен в национальных источниках, например:
- Гражданский кодекс Греции (1940г);
- Закон «О международном частном праве Польши» (1965г.);
- в «Вводный закон к Германскому гражданскому уложению» (ред. 2000г.);
- Федеральный закон Швейцарии «О международном частном праве»
(1987г.);
- Гражданский кодекс Вьетнама (1995г.);
- Закон «Реформа Итальянской системы международного частного права» и другие.
Основные положения этого принципа получили закрепление и с в
международных правовых источниках:
- Гаагской конвенции о праве, применимом к переходу права собственности при международной купле-продаже движимых материальных вещей (1958г.);
- Конвенции о правовой помощи и правовых отношениях по гражданским, семейным и уголовным делам 1993 (СНГ, Россия участвуют).
6.4. О сфере действия права, подлежащего применению к вещным
правам. Вещный статут.
«Закон места нахождения вещи», определяя применимое право определенного государства, очерчивает и круг отношений, связанных с правом собственности и другими вещными правами. Сфера действия этого
коллизионного принципа (круг отношений) в теории права получило
название «статут» (вещный статут).
Такая сфера отношений получила закрепление в статье 1205.1
Гражданского кодекса РФ, которая введена Федеральным законом от 30.09.2013.
№ 260-ФЗ в 2013 году.
Если иное не предусмотрено кодексом, правом, подлежащим применению к вещным правам, определяются, в частности:
1) виды объектов вещных прав, в том числе, принадлежность имущества к недвижимым или движимым вещам;
2) оборотоспособность объектов вещных прав;
3) содержание вещных прав;
4) возникновение и прекращение вещных прав, в том числе переход права собственности;
5) осуществление вещных прав;
6) защита вещных прав.

Деление вещей на «движимые и недвижимые» в большинстве государств общепризнано. Однако в ряде стран разное содержание недвижимых вещей.
Например, Гражданский кодекс Франции устанавливает, что вещи признаются недвижимыми по своей природе, либо по своему назначению, либо по объекту, к которому они относятся (ст. 517 ФГК). Земля, здание, растение на корню и т. д. признаются недвижимыми по своей природе (ст. 518-523); рабочий скот, оборудование заводов и фабрик, убранство домов признаются недвижимыми вещами по своему назначению (ст. 524-525); недвижимыми вещами по объекту признаются правомочия в отношении чужой вещи, если объект недвижимое имущество (ст. 526).
Вещный статут (сфера применения) закона права страны место нахождения вещи является определяющим и применяется практически ко всем вопросам вещных прав. Другое дело классификация правовых понятий и целых институтов зарубежного права. В международном деловом обороте следует учитывать многочисленные различия в праве.
Как правило, квалификация имущества (вещи) подчиняется праву
места нахождения вещи и ст. 1205 ГК РФ конкретизирует это:
принадлежность вещи к движимой или недвижимой определяется по праву
страны, где эта вещь находится.
6.5. Возникновение и прекращение вещных прав: применимое право
(ст. 1206 ГК РФ).
ГК РФ устанавливает, что особенности применения права собственности
и особенности прекращения устанавливается законом (ст. 212 ГК). Основания приобретения права собственности перечислены в главе 14 кодекса: первоначальные, производственные способы; самовольная постройка; бесхозяйственные вещи; находка; безнадзорные животные; приобретательная давность и др.
Основания прекращения права собственности (ст. 235 ГК):
- отчуждение собственником своего имущества;
- отказ собственника от права собственности;
- гибель, уничтожение имущества; утрата права собственности на имущество в иных случаях;
- принудительное изъятие у собственника имущества: конфискация, реквизиция, изъятие земельного участка для государственного или муниципальных нужд и др.
Проблем не возникает, когда правоотношения по поводу возникновения или прекращения права собственности – межу гражданами России на территории страны.
Правоотношения более сложны, когда в субъектном составе, либо в предмете правоотношения, имеется иностранный элемент. Иностранный элемент

может присутствовать и в юридическом факте. Например, движимая вещь находилась в другом государстве и право собственности возникло в этом же государстве (договор купли-продажи автомобиля совершен в Италии), а затем вещь (в нашем примере автомобиль) перемещена в Россию. Будет ли в России признаваться право собственности, а такую вещь (автомобиль) за лицом?
Обращаемся к содержанию статьи 1206 ГК РФ, часть 1 этой нормы
устанавливает: «Возникновение и прекращение права собственности и иных
вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это
имущество находилось в момент, когда имело место действия или иное
обстоятельство послужившее основанием для возникновения либо
прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не
предусмотрено законом».
Что является главным в этой части статьи 1206 ГК РФ?
Для нашего примера существенное значение имеет юридический факт, то есть договор купли продажи автомобиля, который был заключен в Италии
(договор – это действие сторон). Следовательно, применимым правом для
возникновения права собственности на автомобиль будет право Италии, место
заключения договора, он же и является юридическим фактом.
Другое дело, когда автомобиль, как собственность находится в России, и собственник желает им распорядится: продать, подарить, обменять и др. В этом случае речь идет об объеме прав собственника на территории России.
Руководствуясь ст. 1205 и 1206 ГК РФ применимым правом будет право России, то есть место нахождения вещи.
6.6. Иные коллизионные привязки к вещным правам (исключение из
общего правила «закон места нахождения вещи»)
1. Первое исключение касается вещи в пути. Например, товар в пути следования продается. Тогда применимым правом будет право страны, из
которой это имущество отправлено, ели иное не предусмотрено законом.
Возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав по сделке, заключаемой в отношении находящегося в пути движимого имущества
- определяется по праву страны, из которой это имущество отправлено, если иное не предусмотрено законом (ч. 2 ст. 1206 ГК РФ).
2. Второе исключение касается свободы волеизъявления сторон сделки.
Могут ли стороны по сделке договорится о выборе применимого права к возникновению и прекращению права собственности на движимое имущество?
Часть 3 статьи 1206 ГК: говорит о том, что «стороны могут договорится о применении к возникновению и прекращению права собственности других вещных прав того права, которые применяются к сделке, без ущерба для прав
«третьих лиц»
Стороны договора не могут выбрать применимое право, т.е. право другого государства договорам в отношении земельных участков, участковых недр и

иного недвижимого имущества, находящегося на территории России, к таким договорам применяется Российское право (ч.2 ст. 1213 ГК РФ).
Следует отметить, что коллизионно-правовое регулирование подвергалось изменению в 2013 года (Федеральный закон от 30.09.2013. № 250-ФЗ), увеличилось число норм, содержащих возможность сторон выбрать применимое право (автономия воли сторон выступает как генеральная привязка). Статья 1210
ГК РФ называется «Выбор права сторонами договора».
Если стороны договора не выбрали применимое право к договору,
предметом которого является недвижимость, то применяется право страны,
с которой договор наиболее тесно связан. На выбор права страны влияет
место нахождения недвижимого имущества (ч. 1 ст. 1213 ГК РФ).
3. Третье исключение касается приобретательной давности (ч. 4 ст. 1206
ГК РФ).
Возникновение права собственности и иных вещных прав на
имущество в силу приобретательной давности определяется по праву
страны, где имущество находилось в момент окончания срока
приобретательной давности.
4. Четвертое исключение: применимое право к вещным правам на суда и
космические объекты.
На воздушные суда, морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты, подлежащее государственной регистрации, применимое право – это право страны, место государственной регистрации (ст. 1207 ГК РФ).
4. Инвестиционное право в МЧП
В теории международного частного права вещные (имущественные) отношения разделены на две категории:
1) отношения вещного характера: право собственности и иные вещные права с иностранным элементом с позиций коллизионно-правового регулирования;
2) отношения инвестиционного характера, которые образуют отдельный институт международного частного права –
инвестиционное право.
Первая группа вещных отношений уже рассмотрена. Остановимся на анализе понятия иностранных инвестиций, их форм, основных международных и национальных источников об иностранных инвестициях.
О понятии иностранных инвестиций.
Определение понятия иностранных инвестиций зависит от того, какое место в возникающих правоотношениях занимает государство. Принимающие инвестиции государство должно определить какие материальные и не материальные ценности могут быть допущены к обороту на своей территории.
Государство определяет, кто будет являться инвесторами: физические или юридические лица, формулирует цели инвестиций, обеспечивая сферу деятельности национальных товаропроизводителей.