Файл: Дипломной практике 21. 02. 05 Земельноимущественные отношения.docx
Добавлен: 30.11.2023
Просмотров: 139
Скачиваний: 2
ВНИМАНИЕ! Если данный файл нарушает Ваши авторские права, то обязательно сообщите нам.
традиции в определении ценовой политики, лидерство.
В результате складывается дисбаланс - спрос на жилье стабилен и высок, продукция есть, а цена далеко не всегда позволяет этот спрос удовлетворить. Инвесторы цены не снижают, а непроданные квартиры со временем повышаются в цене. В данной ситуации можно было бы предположить, что повышение платежеспособности населения позволит решить эту проблему, но с высокой долей вероятности можно утверждать, что в этом случае и рыночные цены на строительную продукцию будут повышаться. Также к перечисленному следует добавить, что происходящие в настоящий момент геополитические события, гигантских размеров отток капитала из страны, коррупция, необходимость срочного импортозамещения, падение стоимости углеводородов, нестабильность национальной валюты и др. негативно влияют на реальный сектор экономики в целом и строительный комплекс в частности.
При этом следует уточнить экономическую категорию «социально доступное жилье» - жилье, доступное для приобретения, получения или съема в аренду по приемлемой цене основной массе граждан страны:
В заключение хотелось бы отметить, что одним из основных критериев повышения имиджа государства, его инновационного развития и высокой конкурентоспособности является создание наиболее благоприятных условий для жизни и плодотворной деятельности своих граждан.
Потребитель обладает определенной инерционностью мышления, поэтому он осознает случившиеся изменения на рынке лишь через несколько месяцев. Однако, когда он осознает факт достижения ценового дна рынка, не следует думать, что он сразу кинется покупать недвижимость. Для восстановления спроса должны начать восстанавливаться его доходы и должна, наконец, появиться доступная ипотека.
Таким образом, следует отметить, что в период кризиса на рынке первичной жилой недвижимости растет число объектов, где полностью или частично «заморожено» строительство. Причинами являются кризис экономики и падение платежеспособности населения. Также существует проблема «черных» застройщиков и обманутых дольщиков. В ближайшее время число проблемных объектом может вырасти еще больше. Решив купить квартиру в стадии строительства, граждане становятся в очень уязвимое положение. Пока дом не построен и не сдан госкомиссии, они не получают право собственности на недвижимость. Но при этом обязаны ее оплачивать. Так как в период кризиса население имеет низкую платежеспособность, застройщики и банки предлагают различные варианты оплаты, но все они имеют свои риски
Резюмируя, отметим, что рынок жилой недвижимости постепенно оживает и начинает восстанавливаться после кризиса. Быстрота же его восстановления в большей мере зависит от той системной и грамотной поддержки государства, которую рынок может от него получить квартал покупателям, что ценовое дно рынка уже достигнуто и пора покупать. Аналитики приводят обоснованные доводы, что все зависит от общего состояния экономики и если оно будет ухудшаться, то можно говорить и о втором ценовом дне. Строители с ностальгией вспоминают докризисные объемы работ и никак не могут привыкнуть к их практически полному отсутствию. Правительство, в свою очередь, с удивлением смотрит на этот странный кризис с американской родословной и радуется, что у нас есть нефть и газ и нужно только подождать, и, как обычно бывает, дело поправится, само собой.
В последнее время правительство предпринимало ряд последовательных и системных мер, позволяющих снизить ипотеку до 10-11% годовых (а для отдельных категорий граждан до 9% и ниже) и поддержать строительный бизнес. Сюда относятся, прежде всего, программы АИЖК - «Стимул» для поддержки девелоперов доступного жилья и «Новостройка», направленная на повышение спроса на жилье на первичном рынке.
В Екатеринбурге есть уже удачный пример частно-государственного партнерства на рынке жилья - строительство нового района «Академический». Государство возместило девелоперу средства на погашение половины процентов по кредиту, взятому на строительство коммуникаций, построило дороги в «Академическом», таким образом, оказав реальную помощь девелоперу.
Хорошо зарекомендовала себя в ряде европейских стран накопительная система приобретения жилья через, так называемые, стройсберкассы (хорошая замена ипотеке). В ряде стран Европы через такие схемы приобретается около 2/3 всего жилья. В России использование этой системы сдерживается недостаточно разработанной со стороны государства законодательной базой.
Таким образом, в результате настоящего исследования сделаны выводы о том, что эффективная система по оживлению ипотечных программ связана с частичным субсидированием процентной ставки по ипотечным кредитам со стороны государства. Аналогичные стратегии для оживления внутреннего спроса уже успешно используются в области поддержки продаж автомобилей, собранных на территории России. Как показывает практика, данные механизмы способны даже уменьшить, и значительно, сроки восстановления российской экономики после кризиса.
Преддипломная практика представляет собой вид учебной деятельности, направленной на формирование, закрепление, развитие практических навыков и компетенции в процессе выполнения определенных видов работ, связанных с будущей профессиональной деятельностью.
В ходе преддипломной практики достигнута цель, выполнены все поставленные задачи, освоены все профессиональные компетенции по четырем модулям.
Анализ состояния жилой недвижимости муниципального образования Богданович показал, что:
1) население Богдановичаживет в крайне стесненных по цивилизованным меркам условиях - на одного человека приходится только 22 кв. м жилья. Для сравнения в Швеции - 45 кв. м, в США - 65 кв. м. Кроме того, имеющийся жилой фонд достаточно сильно изношен. Все это порождает большой отложенный спрос на жилье. Отложенный, поскольку в сегодняшних условиях большинство Россиян без доступной ипотеки приобрести жилье не могут. В Европе доступный уровень ипотечных кредитов составляет не более 5-6% годовых. Мы сегодня об этом можем только мечтать из-за высокой инфляции. Для России сегодня достижением являлся бы процент по ипотечным кредитам на уровне менее 9% годовых;
2) приобрести жилье за счет собственных средств может лишь незначительная часть населения. Для остальных граждан во многих случаях практически единственной возможностью приобрести квартиру является ипотека на жилье на первичном рынке. Для её оформления необходимо уточнить у застройщика перечень банков, при которых аккредитован строящийся дом. В сторонних банках оформить ипотеку будет довольно сложно и проблематично;
3) в целом политика снижения инфляции, которой в последнее время четко следует Банк России, свидетельствует о том, что ставка на ипотечное кредитование сохранится на уровне 10% ещё довольно долгое время. ЦБ заявил своей целью достичь уровня инфляции в 4% уже в октябре следующего года, и эту цель мега-регулятор обозначает как свою ключевую. Из этого можно сделать вывод, что ключевая ставка в 2022 наиболее вероятно не будет снижена сильно.
4) дополнительного толчка от Центробанка ипотечному кредитованию ждать не стоит.
5) вероятнее всего, рост, зафиксированный в 2022 году, не повторится в 2023.
6) главная проблема сегодня в жилом строительстве - оживление внутреннего спроса на жилье. Ипотека пока доступна 10-15% Россиян. Это очень мало. Структурные изменения в жилом секторе станут заметны, если доступность ипотеки повысится хотя бы до 30-40%. По оценкам экспертов, размер ипотечного долга России составляет всего около 4% от ВВП, в то время как в Великобритании этот показатель составляет 85%, а в США превышает 100%. Данные моменты хорошо показывают потенциальные возможности развития ипотеки в нашей стране, ее роль в активизации реального внутреннего спроса населения на жилье и степень влияния на состояние всей экономики России.
В результате складывается дисбаланс - спрос на жилье стабилен и высок, продукция есть, а цена далеко не всегда позволяет этот спрос удовлетворить. Инвесторы цены не снижают, а непроданные квартиры со временем повышаются в цене. В данной ситуации можно было бы предположить, что повышение платежеспособности населения позволит решить эту проблему, но с высокой долей вероятности можно утверждать, что в этом случае и рыночные цены на строительную продукцию будут повышаться. Также к перечисленному следует добавить, что происходящие в настоящий момент геополитические события, гигантских размеров отток капитала из страны, коррупция, необходимость срочного импортозамещения, падение стоимости углеводородов, нестабильность национальной валюты и др. негативно влияют на реальный сектор экономики в целом и строительный комплекс в частности.
При этом следует уточнить экономическую категорию «социально доступное жилье» - жилье, доступное для приобретения, получения или съема в аренду по приемлемой цене основной массе граждан страны:
В заключение хотелось бы отметить, что одним из основных критериев повышения имиджа государства, его инновационного развития и высокой конкурентоспособности является создание наиболее благоприятных условий для жизни и плодотворной деятельности своих граждан.
Потребитель обладает определенной инерционностью мышления, поэтому он осознает случившиеся изменения на рынке лишь через несколько месяцев. Однако, когда он осознает факт достижения ценового дна рынка, не следует думать, что он сразу кинется покупать недвижимость. Для восстановления спроса должны начать восстанавливаться его доходы и должна, наконец, появиться доступная ипотека.
Таким образом, следует отметить, что в период кризиса на рынке первичной жилой недвижимости растет число объектов, где полностью или частично «заморожено» строительство. Причинами являются кризис экономики и падение платежеспособности населения. Также существует проблема «черных» застройщиков и обманутых дольщиков. В ближайшее время число проблемных объектом может вырасти еще больше. Решив купить квартиру в стадии строительства, граждане становятся в очень уязвимое положение. Пока дом не построен и не сдан госкомиссии, они не получают право собственности на недвижимость. Но при этом обязаны ее оплачивать. Так как в период кризиса население имеет низкую платежеспособность, застройщики и банки предлагают различные варианты оплаты, но все они имеют свои риски
Резюмируя, отметим, что рынок жилой недвижимости постепенно оживает и начинает восстанавливаться после кризиса. Быстрота же его восстановления в большей мере зависит от той системной и грамотной поддержки государства, которую рынок может от него получить квартал покупателям, что ценовое дно рынка уже достигнуто и пора покупать. Аналитики приводят обоснованные доводы, что все зависит от общего состояния экономики и если оно будет ухудшаться, то можно говорить и о втором ценовом дне. Строители с ностальгией вспоминают докризисные объемы работ и никак не могут привыкнуть к их практически полному отсутствию. Правительство, в свою очередь, с удивлением смотрит на этот странный кризис с американской родословной и радуется, что у нас есть нефть и газ и нужно только подождать, и, как обычно бывает, дело поправится, само собой.
В последнее время правительство предпринимало ряд последовательных и системных мер, позволяющих снизить ипотеку до 10-11% годовых (а для отдельных категорий граждан до 9% и ниже) и поддержать строительный бизнес. Сюда относятся, прежде всего, программы АИЖК - «Стимул» для поддержки девелоперов доступного жилья и «Новостройка», направленная на повышение спроса на жилье на первичном рынке.
В Екатеринбурге есть уже удачный пример частно-государственного партнерства на рынке жилья - строительство нового района «Академический». Государство возместило девелоперу средства на погашение половины процентов по кредиту, взятому на строительство коммуникаций, построило дороги в «Академическом», таким образом, оказав реальную помощь девелоперу.
Хорошо зарекомендовала себя в ряде европейских стран накопительная система приобретения жилья через, так называемые, стройсберкассы (хорошая замена ипотеке). В ряде стран Европы через такие схемы приобретается около 2/3 всего жилья. В России использование этой системы сдерживается недостаточно разработанной со стороны государства законодательной базой.
Таким образом, в результате настоящего исследования сделаны выводы о том, что эффективная система по оживлению ипотечных программ связана с частичным субсидированием процентной ставки по ипотечным кредитам со стороны государства. Аналогичные стратегии для оживления внутреннего спроса уже успешно используются в области поддержки продаж автомобилей, собранных на территории России. Как показывает практика, данные механизмы способны даже уменьшить, и значительно, сроки восстановления российской экономики после кризиса.
Заключение
Преддипломная практика представляет собой вид учебной деятельности, направленной на формирование, закрепление, развитие практических навыков и компетенции в процессе выполнения определенных видов работ, связанных с будущей профессиональной деятельностью.
В ходе преддипломной практики достигнута цель, выполнены все поставленные задачи, освоены все профессиональные компетенции по четырем модулям.
Анализ состояния жилой недвижимости муниципального образования Богданович показал, что:
1) население Богдановичаживет в крайне стесненных по цивилизованным меркам условиях - на одного человека приходится только 22 кв. м жилья. Для сравнения в Швеции - 45 кв. м, в США - 65 кв. м. Кроме того, имеющийся жилой фонд достаточно сильно изношен. Все это порождает большой отложенный спрос на жилье. Отложенный, поскольку в сегодняшних условиях большинство Россиян без доступной ипотеки приобрести жилье не могут. В Европе доступный уровень ипотечных кредитов составляет не более 5-6% годовых. Мы сегодня об этом можем только мечтать из-за высокой инфляции. Для России сегодня достижением являлся бы процент по ипотечным кредитам на уровне менее 9% годовых;
2) приобрести жилье за счет собственных средств может лишь незначительная часть населения. Для остальных граждан во многих случаях практически единственной возможностью приобрести квартиру является ипотека на жилье на первичном рынке. Для её оформления необходимо уточнить у застройщика перечень банков, при которых аккредитован строящийся дом. В сторонних банках оформить ипотеку будет довольно сложно и проблематично;
3) в целом политика снижения инфляции, которой в последнее время четко следует Банк России, свидетельствует о том, что ставка на ипотечное кредитование сохранится на уровне 10% ещё довольно долгое время. ЦБ заявил своей целью достичь уровня инфляции в 4% уже в октябре следующего года, и эту цель мега-регулятор обозначает как свою ключевую. Из этого можно сделать вывод, что ключевая ставка в 2022 наиболее вероятно не будет снижена сильно.
4) дополнительного толчка от Центробанка ипотечному кредитованию ждать не стоит.
5) вероятнее всего, рост, зафиксированный в 2022 году, не повторится в 2023.
6) главная проблема сегодня в жилом строительстве - оживление внутреннего спроса на жилье. Ипотека пока доступна 10-15% Россиян. Это очень мало. Структурные изменения в жилом секторе станут заметны, если доступность ипотеки повысится хотя бы до 30-40%. По оценкам экспертов, размер ипотечного долга России составляет всего около 4% от ВВП, в то время как в Великобритании этот показатель составляет 85%, а в США превышает 100%. Данные моменты хорошо показывают потенциальные возможности развития ипотеки в нашей стране, ее роль в активизации реального внутреннего спроса населения на жилье и степень влияния на состояние всей экономики России.
Список литературы
-
Конституция РФ [Электронный ресурс]: Принята всенародным голосованием 12.12.1993) - Режим доступа: http://www.consultant.ru/ -
Гражданский кодекс Российской Федерации [Электронный ресурс]: ФЗ от 01.01.2001 N 51-ФЗ - Режим доступа: http://www.consultant.ru/ -
Гражданский кодекс Российской Федерации [Электронный ресурс]: ФЗ от 01.01.2001 N 14-ФЗ - Режим доступа: http://www.consultant.ru/ -
Гражданский кодекс Российской Федерации [Электронный ресурс]: ФЗ от 01.01.2001 N 146-ФЗ - Режим доступа: http://www.consultant.ru/ -
Жилищный кодекс Российской Федерации [Электронный ресурс]: от 01.01.2001 N 188-ФЗ - Режим доступа: http://www.consultant.ru/ -
Гражданский кодекс Российской Федерации [Электронный ресурс]: ФЗ от 01.01.2001N 230-ФЗ - Режим доступа: http://www.consultant.ru/ -
Арсентьева, Е.А., Бондаренко, Т.Н. Необходимость эффективного использования свободных денежных ресурсов предприятия [Текст]// Современные научные исследования и инновации. 2023.- № 5-2 (37). - С. 24. -
Асаул, А.Н. Формирование конкурентного преимущества субъектов предпринимательства в строительстве [Текст]: А.Н. Асаул, Ш.М. Мамедов, Е.И. Рыбнов, Н.В. Чепаченко. - СПб.: АНО «ИПЭВ», 2021. - 240 с. -
Бессонова, О. Э. Жилищная модель на современном этапе [Текст]// ЭКО -2021. - № 7. -С. 58-70. -
Белозерова, Ю.В., Кривошапова, С.В. Принципы содержательного банковского надзора[Текст]// Экономика и социум. - 2022. - № 2-1 (11). - С. 576-579. -
Веремейкина, В.Д. Ипотечное кредитование в условиях кризиса: современное состояние и направление развития[Текст]// Банковские услуги. -2022.- № 9. -С. 27-31. -
Боброва, Л.Ю., Мендагалиева, К.Г. Современный подход к ипотечному кредитованию на примере России и зарубежных стран[Текст]// Перспективы развития строительного комплекса. - 2020. - Т. 1.- С. 41-44. -
О., А. Рынок кредитования физических лиц в России: современное состояние и проблемы[Текст]// Международный журнал прикладных и фундаментальных исследований. - 2019.- № 6-5.- С. 920-924. -
Викторов, М., Кошелев, В., Грахов, В. Национальный проект по жилью: факторы реализации [Текст]// Экономист - 2018. - № 1.- С. 56-60. -
Гусев, А.Б. Доходное и жилищное неравенство граждан: механизм поддержания социальной стабильности [Текст]// Проблемы теории и практики управления - 2018. - № 4.- С. 50-59. -
Денисюк, Е.А. Исследование и систематизация факторов, влияющих на изменение цены жилья в регионе на первичном рынке недвижимость [Текст]//Социально-экономические науки и гуманитарные исследования. - 2021. - № 16. - С. 128-133. -
Дятлов, А.Н. Общий менеджмент: концепции и комментарии. Учеб¬ник [Текст]/ А.Н. Дятлов, М.В. Плотников, И.А. Мутовин. - Альпина Биз¬нес Букс, 2022. - 400 с. -
Злобина, К.Ф., Манохин, П.Е., Грахов, В.П. Лизинг жилой недвижимости для физических лиц как альтернатива ипотечному кредитованию[Текст]// Экономика и предпринимательство.- 2019. -№ 12-4 (53-4).- С. 540-543. -
Кривошапова, С.В., Непрокина, М.И. Ипотека как инструмент удовлетворения жилищных потребностей населения[Текст]// Фундаментальные исследования. - 2021. - № 10-2.- С. 388-392. -
Косарева, Н.Б., Полиди, Т.Д., Пузанов, А.С. Рынок жилищного строительства в России: современное состояние и перспективы развития [Текст]// Вопросы экономики. - 2020. - № 3. - С. 109-125. -
Катаева, Ю.В. Развитие рынка жилищного строительства в социально-экономической системе региона [Текст]: Афтореф. Дис.... канд.эконом.наук. Пермь, 2020.- 24 с. -
Крутик, А.Б., Никольская, Е.Г. Инвестиции и экономический рост предпринимательства [Текст]. - СПб.: Из-во «Лань», 2020. - 544 с. -
Кузубов, А.А. Риски в процессе банковского кредитования малого бизнеса // Карельский научный журнал.- 2019.- Т. 5. -№ 1 (14). - С. 48-50. -
Кузьмичева, И.А., Флик, Е.Г. Развитие справочнопоисковых систем в России [Текст]// Территория новых возможностей. Вестник Владивостокского государственного университета экономики и сервиса. 2021. № 2. С. 167-171. -
Кулаева, Е.И., Поддубная, Е.В. Ипотечное кредитование в России: текущее состояние[Текст]// Экономика. Бизнес. Банки. 2022. Т. 6. С. 63-69. -
Лексин, В.Н. Города власти [Текст]: административные центры России // Мир России. - 2020.- № 1.- С. 3-33. -
Леонова, Л.Б., Леонов, Р.А., Засухина, В.С. Ипотечное кредитование в России: настоящее и будущее[Текст]// Экономика строительства. 2021. № 5. С. 39-53. -
Лозинская, А.М. Современные возможности оценки кредитного риска при ипотечном жилищном кредитовании [Текст]// Глобальные рынки и финансовый инжиниринг. 2021. -Т. 3. -№ 1. - С. 7-20. -
Лян, М.А., Корень, А.В. Налоговое планирование как элемент финансового менеджмента[Текст]// Современные научные исследования и инновации. - 2020. - № 5-2 (37).- С. 7. -
Малкина, М.Ю., Щулепникова, Е.А. Анализ состояния и тенденций рынка жилой недвижимости в Российской Федерации [Текст]// Экономический анализ: теория и практика. - 2017. - № 20. - С. 2-12. -
Махрова, А.Г., Сапожников, А.Ю. Влияние социально-экономической ситуации на рынок жилья в городах России[Текст]: опыт анализа и моделирования // Региональные исследования. - 2017.- № 5.- С. 59-64.