Файл: Дипломной практике 21. 02. 05 Земельноимущественные отношения.docx

---

Приложение А (оценка жилой недвижимости)

1. 
   ОСНОВНЫЕ ФАКТЫ И ВЫВОДЫ
   

Объект оценки: объект недвижимости – жилой дом общей площадью 55,8 кв.м., расположенный по адресу: Свердловская область, г. Богданович, ул. Первомайская, д. 27 (без учета стоимости земельного участка и хозяйственных построек).

Цель оценки: определение рыночной стоимости.

Назначение оценки: с целью определение ориентира стоимости при возможной сделке купли-продажи.

Дата оценки: 10.05.2023 г.

Основания для оценки: Договор № П-2023-163 от 30.04.2023 г.

Заказчик оценки: Иванов Иван Иванович

Оценщик: Сидоров Сидор Сидорович

Сведения о членстве оценщика в саморегулируемой организации: Сидоров Сидор Сидорович, является членом Независимого партнерства «Общество профессиональных экспертов и оценщиков» (1251

67, г. Москва, 4-я улица 8 Марта, д. 6а, оф. 507) согласно Свидельству о членстве в саморегулируемой организации оценщиков от 31.12.2008 г., номер по реестру 463.67.

Сведения о страховании гражданской ответственности оценщика: ООО «Расгострах» полис № 6533230585 от 14 декабря 2022 года., срок действия полиса с 01.01.2023 по 31.12.2023 г., страховая сумма 30 000 000 (Тридцать миллионов) рублей.

Индивидуальный предприниматель: Сидоров Сидор Сидорович ИНН 6679036706 ОГРНИП 1136679011270 (свидетельство от 19.01.2012 серия 66 № 008095388).

На основании договора № П-163-2022, Оценщик произвел оценку рыночной стоимости объекта недвижимости, находящегося по адресу: Свердловская область, г. Богданович, ул. Первомайская, д. 27.

Анализ исходной информации, приведен в соответствующих разделах настоящего отчета, отдельные части которого не могут трактоваться обособлено, а только в связи с полным его текстом и с учетом всех принятых допущений и ограничений. Выводы, содержащиеся в отчете, основаны на информации, полученной в результате исследований рынка недвижимости на нашем опыте и профессиональных знаниях.

Результаты оценки, полученные при применении различных подходов к оценке, приведены в Таблице 1.

Результаты расчетов рыночной *** стоимости жилого дома общей площадью 55,8 кв.м., расположенного по адресу: Свердловская область, г. Богданович, ул. Первомайская, д. 27

Таблица 1 – Результаты расчетов рыночной стоимости

---

Проведенные исследования позволяют сделать вывод о наиболее вероятной величине рыночной стоимости объектов оценки, которая составляет на дату оценки:

Наименование объекта	Назначение/ фактическое использование	Этаж расположения/ этажность здания	Общая площадь, кв.м.	Рыночная стоимость, руб., округленно, НДС не предусмотрен
Жилой дом общей площадью 55,8 кв.м., расположенный по адресу: Свердловская область, г. Богданович, ул. Первомайская, д. 27	Жилое	1/1	55,8	3 980 022
Обобщенная величина стоимости, руб.				3 980 022
Стоимость ½ доли в праве, руб				1 990 011

*здесь и далее технические характеристики приняты по данным выписки ЕГРН от 28.03.2020 г. № 66/021/551/2017-415;

**НДС не облагается;

***В соответствии с Федеральным стандартом оценки ФСО-3, итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки промается с округлением

Таким образом, рыночная*** стоимость ½ доли в праве жилого дома общей площадью 55,8 кв.м., расположенного по адресу: Свердловская область, г. Богданович, ул. Первомайская, д. 27 по состоянию на 10.04.2023 г. Без учёта НДС, без стоимости земельного участка и хозяйственных построек с учетом округления составляет:

1 990 011

Один миллион девятьсот девяносто тысяч одиннадцать рублей****.

2 ЗАДАНИЕ НА ОЦЕНКУ

2.1 Постановка задачи и объем работ по оценке:

1. Объект оценки: объект недвижимости – жилой дом общей площадью 55,8 кв.м., по адресу: Свердловская область, г. Богданович, ул. Первомайская, д. 27.

Оцениваемые права:

Жилой дом 55,8 кв.м. – общая долевая собственность без обременений и ограничений: Иванова Ирина Ивановна – ½ доля в праве (Выписка из ЕГРН от 28.03.2020 г. № 66/022/554/2017*415, 66-66-21/667/2012, 13.12.2012г.); Иванов Иван Иванович- ½ доля в праве (свидетельство о праве на наследство, зарегистрировано нотариусом № 865).

---

3. Цель оценки: определение рыночной стоимости объекта недвижимости.

4. Назначение оценки: с целью определения ориентира стоимости при возможной сделке купли-продажи.

5. Дата оценки: 10.05.2023 г.

6. Дата составления отчета: 15.05.2023 г.

7. Допущения и ограничения, на которых основывается оценка: приведены в п,4.

8. Состав объекта оценки: с указанием сведений, достаточных для идентификации каждой из его частей (при наличии):

- Жилой дом, назначение жилое, этажность: 1, общей площадью 55,8 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Свердловская область, г. Богданович, ул. Первомайская, д. 27;

- Земельный участок – информация не предоставлена (в соответствии с заявкой и заданием на оценку стоимости дома определяется без учета стоимости земельного участка и хозяйственных построек).

9. Характеристики объекта оценки и его оцениваемых частей или ссылки на доступные для оценщика документы, содержащие такие характеристики: перечень документов приведен в разделе 6 настоящего отчета.

10. Права, учитываемые при оценке объекта оценки, ограничения (обременения) этих прав, в том числе в отношении каждой из частей объекта оценки: жилой дом – собственность без обременений и ограничений.

2.2 Этапы проведения оценки

В соответствии с Приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации (Минэкономрахвития России) от 20 мая 2015 г № 297 Об утверждении федерального стандарта оценки деятельности «Общие поднятия оценки, подходы к оценке и требования проведению оценки (ФСО № 1) «проведение оценки включает следующие этапы:

- заключение договора на проведение оценки включающего здание на оценку;

- сбор и анализ информации необходимой для проведения оценки;

- применение подходов к оценке включая выбор методов оценки и осуществление необходимых расчетов;

- согласование результатов применения подходов к оценке и определение итоговой величины стоимости объектов оценки;

- оформление отчета по оценке.

3. СВЕДЕНИЯ О ЗАКАЗЧИКЕ ОЦЕНКИ И ОБ ОЦЕНЩИКЕ

Сведения о Заказчике и Оценщике приведены в таблицах 2,3.

Таблица 2

Полное наименование:	Физ. Лицо Иванова Ирина Ивановна
Местонахождение:	623388, Свердловская область, г. Богданович, ул. Ленина,2
Идентификационный номер налогоплательщика (ИНН/КПП)	6626012255/662701001

---

Сведения об Оценщике

Таблица 3

Оценщик:

Сидоров Сидор Сидорович - доплом о профессиональной переподготовке ПП № 734437 от 24.09.2005 г., выдан НОУ «Высшая школа предпринимательства и приватизации – институт» на право ведения профессиональной деятельности в сфере оценки стоимости предприятия (бизнеса); - удостоверение о краткосрочном повышения квалификации, выдано НОУ «Уральский институт развития бизнеса» по программе «Практика оценки земли» от 27 апреля 2007 года; - удостоверение о повышении квалификации 0095 ДО/17 выдано НОУ ВПО «Сибирская академия финансов и банковского дела» по программе «Оценочная деятельность»; - удостоверение о повышении квалификации № 3385 ДО/18 выдано ЧОУ ВО «Сибирская академия финансов и банковского дела» по программе «Оценочная деятельность». Стаж работы в сфере оценочной деятельности: 2005-2023 гг.

Сведения о членстве оценщика саморегулируемой организации

Оценщик Куликов Иван Андреевич является членом Независимого партнерства « Общество профессиональных экспертов и оценщиков»

4. ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ

Рыночная стоимость объекта оценки – это наиболее вероятная цена, по которой данный объект может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно (предполагается наличие свободного волеизъявления сторон на совершение сделки), располагая всей необходимой информацией

Дата оценки – это дата, по состоянию на которую определена стоимость объекта оценки.

Метод оценки – это последовательность процедур, позволяющая на основе существенной для данного метода информации определить стоимость объекта оценки в рамках одного из подходов к оценке.

Цена сделки - это сумма возмещения, право на которое организация ожидает получить в обмен на передачу обещанных товаров или услуг покупателю, исключая суммы, полученные от имени третьих сторон (например, некоторые налоги с продаж).

Подход к оценке –  это совокупность методов оценки, объединенных общей методологией. Метод проведения оценки объекта оценки – это последовательность процедур, позволяющая на основе существенной для данного метода информации определить стоимость объекта оценки в рамках одного из подходов к оценке.

Итоговая величина стоимости объекта оценки –  величина стоимости объекта оценки, полученная как итог обоснованного оценщиком обобщения результатов расчетов стоимости объекта оценки при использовании различных подходов к оценке и методов оценки.

---