Файл: Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии.doc
ВУЗ: Не указан
Категория: Не указан
Дисциплина: Не указана
Добавлен: 05.12.2023
Просмотров: 318
Скачиваний: 3
ВНИМАНИЕ! Если данный файл нарушает Ваши авторские права, то обязательно сообщите нам.
СОДЕРЖАНИЕ
Распределение земельного фонда Смоленской области по категориям
земель и угодьям на 1 января 2017 года, тыс. га
Распределение земель Смоленской области по формам собственности на 1 января 2017 года, тыс. га
Распределение земель населенных пунктов по формам собственности на 1 января 2017 года, тыс. га
, сельскохозяйственные объекты (фермы, зерновые склады, и другие с/х здания и строения), дома отдыха, пансионаты, дома рыболовов и охотников, детские лагеря и иные рекреации, тиры, стрельбища, картодромы, автодромы, сады, многолетние насаждения и т.п.
Уровень кадастровой стоимости земельных участков шестой группы определялся исходя из минимального в границах муниципального района уровня кадастровой стоимости земельных участков категории и (или) вида использования, наиболее близких по функциональному назначению к оцениваемым земельным участкам.
Во всех районах Смоленской области, за исключением Темкинского и Шумячского района, произошло увеличение УПКС земельных участков шестой группы, в среднем по области в 70 раз. Это объясняется тем, что при актуализации результатов ГКОЗ ПРОМ использовались результаты предыдущих туров оценки земель особо охраняемых территорий и объектов, земель населенных пунктов, земель сельскохозяйственного назначения, земель лесного фонда, земель водного фонда. Наиболее значительное увеличение УПКС отмечено у земельных участков, которым при расчетах брались минимальные показатели УПКС населенных пунктов.
Земли особо охраняемых территорий и объектов
Государственная кадастровая оценка земель особо охраняемых территорий и объектов Смоленской области проводилась на общей площади 0,1 тыс. га. Результаты первого тура работ по государственной кадастровой оценки данной категории земель утверждены постановлением администрации Смоленской области от 21.09.2005 № 281.
Работы по актуализации государственной кадастровой оценки земель особо охраняемых территорий и объектов Смоленской области прошли в 2008 – 2009 годах. Целью проведения работ являлось определение кадастровой стоимости земельных участков в составе земель особо охраняемых территорий и объектов в разрезе следующих групп разрешенного использования:
Первая группа:
- земли особо охраняемых природных территорий (за исключением земель в составе земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов);
- земли природоохранного назначения;
- земли пригородных зеленых зон;
- земли историко-культурного назначения;
- земельные участки, на которых находятся учебно-туристические тропы, трассы;
- особо ценные земли.
Вторая группа:
- земли лечебно-оздоровительных местностей и курортов.
Результаты данных работ были утверждены Постановлением Администрации Смоленской области от 04.08.2010 № 452. Всего в оценку вошло 302 земельных участка.
На территории Смоленской области в 2005 году была произведена оценка 1 земельного участка, расположенного в Демидовском районе - санаторий имени Пржевальского. Результаты оценки кадастровой стоимости были утверждены Постановлением Администрации Смоленской области от 21.09.2005 № 281 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель особо охраняемых территорий и объектов на территории Смоленской области». УПКС земельного участка санатория имени Пржевальского равен 98,43 руб./кв.м.
Согласно рыночной оценке, выполненной по состоянию на 01.01.2008, УПКС этого земельного участка равен 186,67 руб./кв.м. Расчет стоимости земельного участка был произведен с использованием доходного подхода методом остатка. В рамках, которого определялась стоимость улучшений с использованием затратного подхода. Также определялась стоимость единого объекта недвижимого имущества с использованием доходного подхода. Разница в стоимости объясняется следующими причинами:
1) рост цен на рынке недвижимости, в том числе земельных участков за прошедший период;
2) рост цен на путевки для отдыха в санаторий;
3) рост индекса при переходе от сметных цен 1991 года к ценам на дату определения стоимости (дату проведения оценки).
В среднем по Смоленской области минимальный УПКС по земельным участкам, отнесенным к первой группе, равен 1,11 руб./кв.м (Демидовский район). Средний УПКС равен 13,91 руб./кв.м, максимальный - 340,96 руб./кв.м (Демидовский и Духовщинский районы).
Для земельных участков, отнесенных ко второй группе, минимальный УПКС равен 43,97 руб./кв.м, средний - 132,98 руб./кв.м, максимальный - 251,72 руб./кв.м (Демидовский район).
Среднее значение УПКС в целом по Смоленской области равно 17,46 руб./кв.м.
Обобщенные результаты работ по актуализации кадастровой стоимости земельных участков в составе земель особо охраняемых территорий и объектов Смоленской области приведены в виде следующей таблицы:
Таблица 3.6
Земли лесного фонда
Государственная кадастровая оценка земель лесного фонда на территории Смоленской области проводилась на федеральном уровне. Федеральным агентством кадастра объектов недвижимости был доведен до Управления удельный показатель кадастровой стоимости земель лесного фонда в размере 13 340 рублей за 1 гектар, который был утвержден Постановлением Администрации Смоленской области от 05.12.2008 № 660.
Земли водного фонда
Государственная кадастровая оценка земель водного фонда проводилась на общей площади 0,1 тысяч га.
Результаты государственной кадастровой оценки земель утверждены Постановлением Администрации Смоленской области от 21.09.2005 № 280.
В 2015 году, в рамках областной государственной программы «Управление имуществом и земельными ресурсами Смоленской области» на 2014 - 2020 годы», утвержденной Постановлением Администрации Смоленской области от 22.11.2013 № 936 (ред. постановления Администрации Смоленской области от 16.04.2015 № 209), на основании решения Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области от 19.03.2015 № 518 были проведены работы по актуализации государственной кадастровой оценки земель водного фонда (по состоянию на 01.01.2015), расположенных на территории муниципального образования «Гагаринский район» Смоленской области, муниципального образования «Демидовский район» Смоленской области, муниципального образования «Ельнинский район» Смоленской области, муниципального образования «Кардымовский район» Смоленской области, муниципального образования «Холм-Жирковский район» Смоленской области, муниципального образования «Шумячский район» Смоленской области.
Заказчиком работ по государственной кадастровой оценке земель водного фонда являлся Департамент имущественных и земельных отношений Смоленской области, которым был заключен Государственный контракт на выполнение работ для государственных нужд Смоленской области от 29.06.2015 № 21 с ООО «Советник» (исполнитель работ), выигравшим конкурс на проведение указанных работ.
В Перечень объектов недвижимости
, подлежащих государственной кадастровой оценке, вошло 10 земельных участков общей площадью 37449 тыс. кв.м.
Результаты определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель водного фонда утверждены Приказом Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области от 12.11.2015 № 1158 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель водного фонда на территории Смоленской области», вступившим в силу с 27.11.2015.
Государственная кадастровая оценка земель водного фонда проводилась в соответствии с Методическими рекомендациями по государственной кадастровой оценке земель водного фонда, утвержденными Приказом Минэкономразвития РФ от 14.05.2005 № 99.
Согласно указанным Методическим рекомендациям земельные участки в составе земель водного фонда объединяются в следующие группы.
Первая группа включает в себя земельные участки, занятые обособленными водными объектами, находящимися в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Вторая группа включает в себя земельные участки, занятые:
- обособленными водными объектами, изъятыми из оборота или ограниченными в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации;
- сооружениями, предназначенными для защиты от наводнений и разрушений берегов водохранилищ, берегов и дна русел рек; сооружениями (дамбами), ограждающими хранилища жидких отходов промышленных и сельскохозяйственных организаций; устройствами от размывов на каналах, а также другими сооружениями, предназначенными для предотвращения вредного воздействия вод и жидких отходов в составе земель водоохранных зон водных объектов, а также земель, выделяемых для установления полос отвода и зон охраны водозаборов, гидротехнических сооружений и иных водохозяйственных сооружений и объектов.
Третья группа включает в себя земельные участки в составе земель водоохранных зон водных объектов, а также земель, выделяемых для установления полос отвода и зон охраны водозаборов, гидротехнических сооружений и иных водохозяйственных сооружений и объектов, занятые:
- объектами водоснабжения;
- объектами рыбного и охотничьего хозяйства;
- гидротехническими сооружениями (за исключением сооружений, предназначенных для защиты от наводнений и разрушений берегов водохранилищ, берегов и дна русел рек; сооружений (дамб), ограждающих хранилища жидких отходов промышленных и сельскохозяйственных организаций; устройств от размывов на каналах, а также других сооружений, предназначенных для предотвращения вредного воздействия вод и жидких отходов);
Уровень кадастровой стоимости земельных участков шестой группы определялся исходя из минимального в границах муниципального района уровня кадастровой стоимости земельных участков категории и (или) вида использования, наиболее близких по функциональному назначению к оцениваемым земельным участкам.
Во всех районах Смоленской области, за исключением Темкинского и Шумячского района, произошло увеличение УПКС земельных участков шестой группы, в среднем по области в 70 раз. Это объясняется тем, что при актуализации результатов ГКОЗ ПРОМ использовались результаты предыдущих туров оценки земель особо охраняемых территорий и объектов, земель населенных пунктов, земель сельскохозяйственного назначения, земель лесного фонда, земель водного фонда. Наиболее значительное увеличение УПКС отмечено у земельных участков, которым при расчетах брались минимальные показатели УПКС населенных пунктов.
Земли особо охраняемых территорий и объектов
Государственная кадастровая оценка земель особо охраняемых территорий и объектов Смоленской области проводилась на общей площади 0,1 тыс. га. Результаты первого тура работ по государственной кадастровой оценки данной категории земель утверждены постановлением администрации Смоленской области от 21.09.2005 № 281.
Работы по актуализации государственной кадастровой оценки земель особо охраняемых территорий и объектов Смоленской области прошли в 2008 – 2009 годах. Целью проведения работ являлось определение кадастровой стоимости земельных участков в составе земель особо охраняемых территорий и объектов в разрезе следующих групп разрешенного использования:
Первая группа:
- земли особо охраняемых природных территорий (за исключением земель в составе земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов);
- земли природоохранного назначения;
- земли пригородных зеленых зон;
- земли историко-культурного назначения;
- земельные участки, на которых находятся учебно-туристические тропы, трассы;
- особо ценные земли.
Вторая группа:
- земли лечебно-оздоровительных местностей и курортов.
Результаты данных работ были утверждены Постановлением Администрации Смоленской области от 04.08.2010 № 452. Всего в оценку вошло 302 земельных участка.
На территории Смоленской области в 2005 году была произведена оценка 1 земельного участка, расположенного в Демидовском районе - санаторий имени Пржевальского. Результаты оценки кадастровой стоимости были утверждены Постановлением Администрации Смоленской области от 21.09.2005 № 281 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель особо охраняемых территорий и объектов на территории Смоленской области». УПКС земельного участка санатория имени Пржевальского равен 98,43 руб./кв.м.
Согласно рыночной оценке, выполненной по состоянию на 01.01.2008, УПКС этого земельного участка равен 186,67 руб./кв.м. Расчет стоимости земельного участка был произведен с использованием доходного подхода методом остатка. В рамках, которого определялась стоимость улучшений с использованием затратного подхода. Также определялась стоимость единого объекта недвижимого имущества с использованием доходного подхода. Разница в стоимости объясняется следующими причинами:
1) рост цен на рынке недвижимости, в том числе земельных участков за прошедший период;
2) рост цен на путевки для отдыха в санаторий;
3) рост индекса при переходе от сметных цен 1991 года к ценам на дату определения стоимости (дату проведения оценки).
В среднем по Смоленской области минимальный УПКС по земельным участкам, отнесенным к первой группе, равен 1,11 руб./кв.м (Демидовский район). Средний УПКС равен 13,91 руб./кв.м, максимальный - 340,96 руб./кв.м (Демидовский и Духовщинский районы).
Для земельных участков, отнесенных ко второй группе, минимальный УПКС равен 43,97 руб./кв.м, средний - 132,98 руб./кв.м, максимальный - 251,72 руб./кв.м (Демидовский район).
Среднее значение УПКС в целом по Смоленской области равно 17,46 руб./кв.м.
Обобщенные результаты работ по актуализации кадастровой стоимости земельных участков в составе земель особо охраняемых территорий и объектов Смоленской области приведены в виде следующей таблицы:
Таблица 3.6
| Обобщенные результаты работ по определению кадастровой стоимости земельных участков в составе земель особо охраняемых территорий и объектов, руб./кв.м | ||||||||
| № п/п | Наименование муниципального района/городского округа | 1 группа | 2 группа | Сред нее | ||||
| мин | сред | макс | мин | сред | макс | |||
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 |
| 1 | Вяземский муниципальный район | 1,22 | 1,28 | 1,33 | - | - | - | 1,28 |
| 2 | Гагаринский муниципальный район | - | - | - | 61,16 | 61,16 | 61,16 | 61,16 |
| 3 | Демидовский муниципальный район | 1,11 | 13,86 | 340,96 | 164,03 | 197,27 | 251,72 | 17,25 |
| 4 | Духовщинский муниципальный район | 7,89 | 15,27 | 340,96 | - | - | - | 15,27 |
| 5 | Новодугинский муниципальный район | 1,33 | 1,33 | 1,33 | - | - | - | 1,33 |
| 6 | Смоленский муниципальный район | 1,33 | 1,33 | 1,33 | 214,71 | 214,71 | 214,71 | 72,46 |
| 7 | Темкинский муниципальный район | - | - | - | 43,97 | 43,97 | 43,97 | 43,97 |
| 8 | Среднее по субъекту Российской Федерации | 1,11 | 13,91 | 340,96 | 43,97 | 132,98 | 251,72 | 17,46 |
Земли лесного фонда
Государственная кадастровая оценка земель лесного фонда на территории Смоленской области проводилась на федеральном уровне. Федеральным агентством кадастра объектов недвижимости был доведен до Управления удельный показатель кадастровой стоимости земель лесного фонда в размере 13 340 рублей за 1 гектар, который был утвержден Постановлением Администрации Смоленской области от 05.12.2008 № 660.
Земли водного фонда
Государственная кадастровая оценка земель водного фонда проводилась на общей площади 0,1 тысяч га.
Результаты государственной кадастровой оценки земель утверждены Постановлением Администрации Смоленской области от 21.09.2005 № 280.
В 2015 году, в рамках областной государственной программы «Управление имуществом и земельными ресурсами Смоленской области» на 2014 - 2020 годы», утвержденной Постановлением Администрации Смоленской области от 22.11.2013 № 936 (ред. постановления Администрации Смоленской области от 16.04.2015 № 209), на основании решения Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области от 19.03.2015 № 518 были проведены работы по актуализации государственной кадастровой оценки земель водного фонда (по состоянию на 01.01.2015), расположенных на территории муниципального образования «Гагаринский район» Смоленской области, муниципального образования «Демидовский район» Смоленской области, муниципального образования «Ельнинский район» Смоленской области, муниципального образования «Кардымовский район» Смоленской области, муниципального образования «Холм-Жирковский район» Смоленской области, муниципального образования «Шумячский район» Смоленской области.
Заказчиком работ по государственной кадастровой оценке земель водного фонда являлся Департамент имущественных и земельных отношений Смоленской области, которым был заключен Государственный контракт на выполнение работ для государственных нужд Смоленской области от 29.06.2015 № 21 с ООО «Советник» (исполнитель работ), выигравшим конкурс на проведение указанных работ.
В Перечень объектов недвижимости
, подлежащих государственной кадастровой оценке, вошло 10 земельных участков общей площадью 37449 тыс. кв.м.
Результаты определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель водного фонда утверждены Приказом Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области от 12.11.2015 № 1158 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель водного фонда на территории Смоленской области», вступившим в силу с 27.11.2015.
Государственная кадастровая оценка земель водного фонда проводилась в соответствии с Методическими рекомендациями по государственной кадастровой оценке земель водного фонда, утвержденными Приказом Минэкономразвития РФ от 14.05.2005 № 99.
Согласно указанным Методическим рекомендациям земельные участки в составе земель водного фонда объединяются в следующие группы.
Первая группа включает в себя земельные участки, занятые обособленными водными объектами, находящимися в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Вторая группа включает в себя земельные участки, занятые:
- обособленными водными объектами, изъятыми из оборота или ограниченными в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации;
- сооружениями, предназначенными для защиты от наводнений и разрушений берегов водохранилищ, берегов и дна русел рек; сооружениями (дамбами), ограждающими хранилища жидких отходов промышленных и сельскохозяйственных организаций; устройствами от размывов на каналах, а также другими сооружениями, предназначенными для предотвращения вредного воздействия вод и жидких отходов в составе земель водоохранных зон водных объектов, а также земель, выделяемых для установления полос отвода и зон охраны водозаборов, гидротехнических сооружений и иных водохозяйственных сооружений и объектов.
Третья группа включает в себя земельные участки в составе земель водоохранных зон водных объектов, а также земель, выделяемых для установления полос отвода и зон охраны водозаборов, гидротехнических сооружений и иных водохозяйственных сооружений и объектов, занятые:
- объектами водоснабжения;
- объектами рыбного и охотничьего хозяйства;
- гидротехническими сооружениями (за исключением сооружений, предназначенных для защиты от наводнений и разрушений берегов водохранилищ, берегов и дна русел рек; сооружений (дамб), ограждающих хранилища жидких отходов промышленных и сельскохозяйственных организаций; устройств от размывов на каналах, а также других сооружений, предназначенных для предотвращения вредного воздействия вод и жидких отходов);