ВУЗ: Не указан
Категория: Не указан
Дисциплина: Не указана
Добавлен: 05.12.2023
Просмотров: 285
Скачиваний: 1
ВНИМАНИЕ! Если данный файл нарушает Ваши авторские права, то обязательно сообщите нам.
СОДЕРЖАНИЕ
Глава 1. Общая характеристика договора управления многоквартирным домом
1.1 Понятие договора управления многоквартирным домом
1.2 Признаки договора управления многоквартирным домом
1.3 Субъекты договора управления многоквартирным домом
Глава 2. Форма, содержание, заключение, изменение и расторжение
договора управления многоквартирным домом
2.1 Форма и заключение договора управления многоквартирным домом
2.2 Содержание договора управления многоквартирным домом
2.3 Изменение и прекращение договора управления многоквартирным домом
3.1 Права и обязанности упровлающэй кампония
3.2 Права и обязанности собственников помещэний многоквартирного дома
ви я в ви де ув ел ич ен ия ко ли че ст ва су де бн ых де л, св яз ан ны х с не на дл еж ащ им пр ед ос та вл ен ие м со бс тв ен ни ко м св ое го им ущ ес тв а.
Вн ов ь вв ед ен ны й в де йс тв ую щи й ГК РФ пр ин ци п до бр ос ов ес тн ос ти (п. 3 ст. 1 ГК РФ), об яз ыв аю щи й вс ех су бъ ек то в гр аж да нс ко го пр ав а не то ль ко де йс тв ов ат ь в со от ве тс тв ии с за ко но м, но и во зд ер жи ва ть ся от де йс тв ий, на ру ша ющ их за ко нн ые и до го во рн ые пр ав а и ин те ре сы ко нт ра ге нт ов и тр ет ьи х ли ц, мо же т и до лж но то лк ов ат ьс я ра сш ир ит ел ьн о.
Та кж е не об хо ди мо за ко но да те ль но за кр еп ит ь пр ин ци п до бр ос ов ес тн ос ти и вв ес ти в ка че ст ве об ще го тр еб ов ан ия к со бс тв ен ни ку об яз ан но ст ь бр ат ь на се бя от ве тс тв ен но ст ь за со де рж ан ие св ое го им
ущ ес тв а в сл уч ая х, ко гд а эт о со де рж ан ие за тр аг ив ае т об ще ст ве нн ый, го су да рс тв ен ны й ил и ли чн ый ин те ре с (ча ст ны й ин те ре с) ка к ко нт ра ге нт ы со бс тв ен ни ка, та к и тр ет ьи ли ца, на хо ди вш ие ся в сф ер е де йс тв ия ил и бе зд ей ст ви я со бс тв ен ни ка им ущ ес тва47.
Не ко то ры е го су да рс тв а не то ль ко вв ел и со от ве тс тв ую щу ю но рм у об бр ем ен и со бс тв ен ни ка в гр аж да нс ко е за ко но да те ль ст во, но и вк лю чи ли со от ве тс тв ую щу ю но рм у в ос но вн ой за ко н - ко нс ти ту ци ю.
Ан ал ог ич но е по ло же ни е со де рж ит ся в ст ат ье 42 Ко нс ти ту ци и Ит ал ии, ко то ра я гл ас ит: «Ча ст на я со бс тв ен но ст ь пр из на ет ся и га ра нт ир уе тс я за ко но м, оп ре де ля ющ им ср ед ст ва ее пр ио бр ет ен ия и ис по ль
зо ва ни я и ее пр ед ел ы в це ля х об ес пе че ни я ее со ци ал ьн ой фу нк ци и. и до ст уп но ст ь дл я вс ех. Эт ог о оп ыт а вп ол не до ст ат оч но дл я вв ед ен ия ан ал ог ич ны х но рм в ГК РФ.
Не со мн ен но, пр и оп ре де ле ни и де та ль ны х об яз ан но ст ей со бс тв ен ни ка необходимо руководствоваться характеристиками принадлежащего ему актива и возможным ущербом, который он может причинить юридически значимым интересам личности, общества или государства. В то же время, уже отмечалось, сам факт владения имуществом собственником должен ставить вопрос о необходимости соблюдения вышеуказанных интересов.
Необходимо внести изменения в действующий Гражданский кодекс Российской Федерации, определяющие причинно-следственную связь между присутствием собственника имущества и обязательствами, вытекающими из факта его присутствия. Это необходимо Дла того, чтабы собственник не только использовал полномочия, предоставленные ему действующим Гражданским кодексом РФ, но и стремился хотя бы не нарушать права третьих лиц, например собственных соседей.
Некоторые авторы указывают, чта собственник, в случое фактического отказа от исполнения обязанностей собственника, должен быть лишен титула собственника.
Полагаем это излишним, поскольку такой результат вполне достижим с помощью мер гражданско-правовой ответственности, предусмотренных положениями действующего ГК РФ.
Установление не только прав, но и обязанностей собственника в целом должно стать продолжением действия норм статьи 55 Конституции РФ, а также общих принципов гражданского права, определенных в статье 1 ГК РФ.
Конвенция о защите прав человека и основных свобод от 4 ноября 1950 г., в частности статья 1 Протокола № 142 к указанной Конвенции, устанавливает право государства всеми законными способами обеспечивать выполнение требований об обязанностях собственника и определяет возможность установления контроля за собственниками Дла обеспечения выполнения общественных, так и частных интересов.
Формула «собственность - не только права, но и обязанности» (а значит, и бремя), установленная на законодательном уровне, будет способствовать обеспечению баланса интересов собственника и интересов третьих, частных или публичных, лиц.
В соответствии с законодательством и позицией гражданско-правовой ответственности правонарушением становится действие, соответствующее условиям: наличие вреда, поведения, противоправности, вины и причинной связи посреди ними48.
В перечисленных условиях можно обозначить факультативные и необходимые условия.
Нарушение гражданского права, т.е. противоправность некоторого действия - неисполнения или ненадлежащего исполнения обязанностей относят к необходимым условиям гражданско- правовой ответственности.
В случое нарушения имущественных прав, негативные последствия и причинная связь между наступившими негативными последствиями и нарушением, приобретают характер необходимых условий тогда, когда можно говорить об использовании формы ответственности возмещэние убытков49.
Если применяются иные формы гражданско-правовой ответственности, то их присутствие носит факультативный характер.
Необходимым условием Дла привлечения должников к ответственности за нарушение обязательств становится вина должника.
При этом та.кое общее пра.вило несет ряд исключений, уста.новленных за.коном, одним из которых можно обозна.чить ответственность за. на.рушение обяза.тельств в процессе осуществления предпринима.тельской деятельности50.
Обяза.тельство упра.вляющей компа.нии по договору упра.вления многоква.ртирным домом всегда. связа.но с праведэнием предпринима.тельской деятельности, поэтому ее ответственность строится на. степени риска. и на.ступа.ет неза.висимо от того, есть ли вина..
Обстоятельство, служа.щее основа.нием освобождения упра.вляющей компа.нии от ответственности за. на.рушение обяза.тельств, по общему пра.вилу может ста.ть невозможность их исполнения, котора.я на.ступила. вследствие непреодолимой силы.
К числу форм гра.жда.нско- пра.вовой ответственности в юридической литера
Вн ов ь вв ед ен ны й в де йс тв ую щи й ГК РФ пр ин ци п до бр ос ов ес тн ос ти (п. 3 ст. 1 ГК РФ), об яз ыв аю щи й вс ех су бъ ек то в гр аж да нс ко го пр ав а не то ль ко де йс тв ов ат ь в со от ве тс тв ии с за ко но м, но и во зд ер жи ва ть ся от де йс тв ий, на ру ша ющ их за ко нн ые и до го во рн ые пр ав а и ин те ре сы ко нт ра ге нт ов и тр ет ьи х ли ц, мо же т и до лж но то лк ов ат ьс я ра сш ир ит ел ьн о.
Та кж е не об хо ди мо за ко но да те ль но за кр еп ит ь пр ин ци п до бр ос ов ес тн ос ти и вв ес ти в ка че ст ве об ще го тр еб ов ан ия к со бс тв ен ни ку об яз ан но ст ь бр ат ь на се бя от ве тс тв ен но ст ь за со де рж ан ие св ое го им
ущ ес тв а в сл уч ая х, ко гд а эт о со де рж ан ие за тр аг ив ае т об ще ст ве нн ый, го су да рс тв ен ны й ил и ли чн ый ин те ре с (ча ст ны й ин те ре с) ка к ко нт ра ге нт ы со бс тв ен ни ка, та к и тр ет ьи ли ца, на хо ди вш ие ся в сф ер е де йс тв ия ил и бе зд ей ст ви я со бс тв ен ни ка им ущ ес тва47.
Не ко то ры е го су да рс тв а не то ль ко вв ел и со от ве тс тв ую щу ю но рм у об бр ем ен и со бс тв ен ни ка в гр аж да нс ко е за ко но да те ль ст во, но и вк лю чи ли со от ве тс тв ую щу ю но рм у в ос но вн ой за ко н - ко нс ти ту ци ю.
Ан ал ог ич но е по ло же ни е со де рж ит ся в ст ат ье 42 Ко нс ти ту ци и Ит ал ии, ко то ра я гл ас ит: «Ча ст на я со бс тв ен но ст ь пр из на ет ся и га ра нт ир уе тс я за ко но м, оп ре де ля ющ им ср ед ст ва ее пр ио бр ет ен ия и ис по ль
зо ва ни я и ее пр ед ел ы в це ля х об ес пе че ни я ее со ци ал ьн ой фу нк ци и. и до ст уп но ст ь дл я вс ех. Эт ог о оп ыт а вп ол не до ст ат оч но дл я вв ед ен ия ан ал ог ич ны х но рм в ГК РФ.
Не со мн ен но, пр и оп ре де ле ни и де та ль ны х об яз ан но ст ей со бс тв ен ни ка необходимо руководствоваться характеристиками принадлежащего ему актива и возможным ущербом, который он может причинить юридически значимым интересам личности, общества или государства. В то же время, уже отмечалось, сам факт владения имуществом собственником должен ставить вопрос о необходимости соблюдения вышеуказанных интересов.
Необходимо внести изменения в действующий Гражданский кодекс Российской Федерации, определяющие причинно-следственную связь между присутствием собственника имущества и обязательствами, вытекающими из факта его присутствия. Это необходимо Дла того, чтабы собственник не только использовал полномочия, предоставленные ему действующим Гражданским кодексом РФ, но и стремился хотя бы не нарушать права третьих лиц, например собственных соседей.
Некоторые авторы указывают, чта собственник, в случое фактического отказа от исполнения обязанностей собственника, должен быть лишен титула собственника.
Полагаем это излишним, поскольку такой результат вполне достижим с помощью мер гражданско-правовой ответственности, предусмотренных положениями действующего ГК РФ.
Установление не только прав, но и обязанностей собственника в целом должно стать продолжением действия норм статьи 55 Конституции РФ, а также общих принципов гражданского права, определенных в статье 1 ГК РФ.
Конвенция о защите прав человека и основных свобод от 4 ноября 1950 г., в частности статья 1 Протокола № 142 к указанной Конвенции, устанавливает право государства всеми законными способами обеспечивать выполнение требований об обязанностях собственника и определяет возможность установления контроля за собственниками Дла обеспечения выполнения общественных, так и частных интересов.
Формула «собственность - не только права, но и обязанности» (а значит, и бремя), установленная на законодательном уровне, будет способствовать обеспечению баланса интересов собственника и интересов третьих, частных или публичных, лиц.
3.3 Ответственность сторон
В соответствии с законодательством и позицией гражданско-правовой ответственности правонарушением становится действие, соответствующее условиям: наличие вреда, поведения, противоправности, вины и причинной связи посреди ними48.
В перечисленных условиях можно обозначить факультативные и необходимые условия.
Нарушение гражданского права, т.е. противоправность некоторого действия - неисполнения или ненадлежащего исполнения обязанностей относят к необходимым условиям гражданско- правовой ответственности.
В случое нарушения имущественных прав, негативные последствия и причинная связь между наступившими негативными последствиями и нарушением, приобретают характер необходимых условий тогда, когда можно говорить об использовании формы ответственности возмещэние убытков49.
Если применяются иные формы гражданско-правовой ответственности, то их присутствие носит факультативный характер.
Необходимым условием Дла привлечения должников к ответственности за нарушение обязательств становится вина должника.
При этом та.кое общее пра.вило несет ряд исключений, уста.новленных за.коном, одним из которых можно обозна.чить ответственность за. на.рушение обяза.тельств в процессе осуществления предпринима.тельской деятельности50.
Обяза.тельство упра.вляющей компа.нии по договору упра.вления многоква.ртирным домом всегда. связа.но с праведэнием предпринима.тельской деятельности, поэтому ее ответственность строится на. степени риска. и на.ступа.ет неза.висимо от того, есть ли вина..
Обстоятельство, служа.щее основа.нием освобождения упра.вляющей компа.нии от ответственности за. на.рушение обяза.тельств, по общему пра.вилу может ста.ть невозможность их исполнения, котора.я на.ступила. вследствие непреодолимой силы.
К числу форм гра.жда.нско- пра.вовой ответственности в юридической литера