Файл: Частное о.docx

⁴³.

Управляющая компания имеет право самостоятельно определять способ и порядок выполнения работ, а также оказания услуг по договору, если иное не предусмотрено договором.

Посмотрим, это позволяет упровлающэй кампония минимизировать затраты на те или иные услуги без потери качества работы. Статья 162 Жилищного кодекса Российской Федерации не закрепляет принцип личного исполнения обязательств по договору управления многоквартирным домом.

Посмотрим, это позволяет упровлающэй кампония минимизировать затраты на те или иные услуги без потери качества работы. Статья 162 Жилищного кодекса Российской Федерации не закрепляет принцип личного исполнения обязательств по договору управления многоквартирным домом.

Оосуществление этой функции упровлающэй организацией невыгодно: с одной стороны, при полной оплате ресурсов, предоставляемых ресурсоснабжающей организацией, возникает проблема платежей со стороны собственников, не оплачивающих эти ресурсы.

А с другой стороны, это постоянная неудовлетворенность качеством услуг, предоставляемых собственниками и арендаторами общих помещэний многоквартирного дома.

Это связано с тем, чта каждый считает, чта их деньги идут на личные нужды сотрудников данной упровлающэй оргонизоции. Все, чта сделано упровлающэй организацией на рынке услуг могло обойтись во много дешевле.

Такое понятие со стороны собственников довольно распространено, но нельзя однозначно утверждать, чта он верен.

На практике часто бывает так, чта в договоре управления многоквартирным домом управляющие кампония не предусматривают обязательства, связанные с оказанием коммунальных услуг.

Данный подход не соответствует законодательству. Согласно п. 7 Правил оказания коммунальных услуг гражданам, заключение договоров на приобретение холодной, горячей воды, электроэнергии, газа, тепловой энергии собственниками помещэний в многоквартирном доме, а также водоотведение непосредственно от Утилизационное предприятие допускается только в том случое, если Владельцы сами управляют домом. Это необходимо Дла обеспечения единого тарифа Дла всех собственников квартир.

---

И в то же время позволяет упровлающэй оргонизоции получать прибыль от этого бизнеса и, так или иначе, «оккупировать» управляющую организацию.

В подпункте «а» пункта 9 новых правил оказания коммунальных услуг пользователям и собственникам помещэний в жилых домах и в многоквартирных домах это прописано более четко.

В нем указано, чта организация не может отказаться от включения в договор управления жилым домом условий оказания коммунальных услуг того вида, оказание которых возможно с учетом специфики благоустройства жилого дома, а это значит, чта он не может отказать в предоставлении государственных услуг.

Управляющая компания не может отказать в содержании общего имущества на основании п. 42 Постановления Правительства РФ "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещэния в случое оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и рэмонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»⁴⁴.

Ч. 7.1 статьи 155 ЖК РФ, а также Правила предоставления ЖКУ пользователям и собственникам помещэний в жилых домах и МКД дают возможность преодолеть эту негативную составляющую Дла управляющих организаций.

Владельцы жиля на общем собрании принимают рэшение о внесении оплаты за коммунальные услуги в снабжающую организацию⁴⁵.

---

3.2 Права и обязанности собственников помещэний многоквартирного дома

За ко но да те ль ус та но ви л тр и сп ос об а вл ад ен ия не дв иж им ос ть ю: вл ад ен ие, по ль зо ва ни е, ра сп ор яж ен ие. Но то ль ко пр ав о со бс тв ен но ст и вк лю ча ет в се бя вс е тр и пу нк та, то ес ть то ль ко со бс тв ен ни к им ее т по лн ый на бо р пр ав, по зв ол яю щи й ем у ра сп ор яж ат ьс я со бс тв ен но й не дв иж им ос ть ю по св ое му ус мо тр ен ию.

Из эт ог о вы те ка ют сл ед ую щи е пр ав а со бс тв ен ни ка жи ль я:

• 
  во зм ож но ст ь пр ож ив ат ь в не м, сд ав ат ь в ар ен ду, ре ги ст ри ро ва ть ся, сд ав ат ь в на ем, пр од ав ат ь, за ве ща ть, да ри ть, за кл юч ат ь в от но ше ни и жи ло го по ме ще ни я ин ые до го во ры.
  
• 
  бе зв оз ме зд но е и во зм ез дн ое от чу жд ен ие им ущ ес тв а (об ме н, да ре ни е, на сл ед ст во, пр од аж а). От ка з от пр ав а со бс тв ен но ст и. Ре ги ст ра ци я со бс тв ен ни ка и чл ен ов ег о се мь и в кв ар ти ре, а та кж е по ст ор он ни х ли ц по же ла ни ю вл ад ел ьц а (пр оп ис ка и вы пи ск а);
  
• 
  ис по ль зо ва ни е жи лп ло ща ди дл я тр уд ов ой де ят ел ьн ос ти (фо то ст уд ия, ре пе ти то рс тв о, ат ел ье) пр и ус ло ви и, чт о пр ав а др уг их со бс тв ен ни ко в жи ль я мн ог ок ва рт ир но го до ма не бу ду т на ру ше ны;
  
• 
  ос ущ ес тв ле ни е пе ре пл ан ир ов ки в по ме ще ни и. Пр им еч ан ие! Пе ре пл ан ир ов ка тр еб уе т пр ед ва ри те ль но го по лу че ни я ра зр еш ен ия от ор га но в ме ст но й вл ас ти, со пр ов ож да ющ ее ся по дг от ов ко й до ку ме нт ов и пр ое кт а.
  
• 
  со бс тв ен ни к жи ль я в мн ог ок ва рт ир но м до ме им ее т пр ав о по ль зо ва ть ся об щи м им ущ ес тв ом (ко ри до р, по дв ал, че рд ак);
  

---

Об яз ан но ст и вл ад ел ьц ев и на ни ма те ле й по ме ще ни й в МК Д в пр оп ис ан ы в ЖК РФ и Пр ав ил ах по ль зо ва ни я жи лы ми по ме ще ни ям и. Ст ат ья 17 ЖК РФ, пу нк т 1 Пр ав ил № 292/пр за кр еп ля ет об яз ан но ст и вс ех по ль зо ва те ле й и со бс тв ен ни ко в жи ль я со бл юд ат ь:

• 
  пр ав а и ин те ре сы со се де й;
  
• 
  тр еб ов ан ия по жа рн ой бе зо па сн ос ти, са ни та рн о-ги ги ен ич ес ки х, эк ол ог ич ес ки х и ин ых НП А. На пр им ер, не за хл ам ля ть ме ст а об ще го по ль зо ва ни я, со бл юд ат ь ти ши ну но чь ю, со бл юд ат ь пр ав ил а со де рж ан ия до ма шн их жи во тн ых, не ку ри ть в по дъ ез да х и ле ст ни чн ых кл ет ка х, не пр ов од ит ь ре ко нс тр ук ци ю бе з со гл ас ов ан ия и ре ше ни я Об ще го со бр ан ия со бс тв ен ни ко в (ч. 2 ст. 40 ЖК РФ);
  
• 
  пр ов од ит ь ре мо нт кв ар ти ры са ми м и за св ой сч ет (п. 6 Пр ав ил № 292/пр), со де рж ат ь её в со от ве тс тв ую ще м со ст оя ни и и до пу ск ат ь к об ще му им ущ ес тв у пр ед ст ав ит ел ей УО ил и ТС Ж;
  
• 
  пр ед ос та вл ят ь до ст уп со тр уд ни ка м уп ра вл яю ще й ко мп ан ии и ТС Ж в жи ло е по ме ще ни е со бс тв ен ни ка;
  
• 
  от ве ча ть за со ст оя ни е и ре мо нт вн ут ри кв ар ти рн ог о га зо во го об ор уд ов ан ия;
  
• 
  оп ла чи ва ть ЖК У и ка пр ем он т, уч ас тв ов ат ь в со де рж ан ии об ще го им ущ ес тв а до ма. Вл ад ел ец по ме ще ни я в МК Д не сё т бр ем я со де рж ан ия об ще го им ущ ес тв а пр оп ор ци он ал ьн о св ое й до ле (ч. ч. 1, 2 ст. 39, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, ст. 249 ГК РФ). Эл ем ен та ми оп ла ты яв ля ют ся пл ат а за ус лу ги по уп ра вл ен ию до мо м, ра бо ты по со де рж ан ию и те ку ще му ре мо нт у об ще го им ущ ес тв а, за ко мм ун ал ьн ые ус лу ги на СО И и ка пр ем он т (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).
  
• 
  не вп ра ве ра сп ор яж ат ьс я об щи м им ущ ес тв ом – сд ав ат ь в ар ен ду, пе ре ус тр аи ва ть; а та кж е за пр ещ ат ь др уг им вл ад ел ьц ам кв ар ти р им ет ь до ст уп к по ме ще ни ям об ще го по ль зо ва ни я.
  

---

Об ес пе че ни е во зм ож но ст и лю бо му су бъ ек ту гр аж да нс ко го пр ав а бы ть ув ер ен ны м в то м, чт о ег о ко нт ра ге нт бу де т до бр ос ов ес тн ым и сп ра ве дл ив ым, по дч ин яю щи мс я об щи м тр еб ов ан ия м Гр аж да нс ко го ко де кс а Ро сс ий ск ой Фе де ра ци и, а в сл уч ае от кл он ен ия от эт ог о об ра за де йс тв ий - сп ос об но ст и за щи ти ть св ои за щи ты пр ав и за ко нн ых ин те ре со в в су де яв ля ет ся од но й из ос но вн ых за да ч де йс тв ую ще го Гр аж да нс ко го ко де кс а Ро сс ий ск ой Фе де ра ци и.

Бе зу сл ов но, чт о за щи та св ои х пр ав в бо ль ше й ст еп ен и от но си тс я к от но ше ни ям, та к ил и ин ач е св яз ан ны м с со бс тв ен но ст ью.

В то же вр ем я не ль зя тр ак то ва ть пр ав о со бс тв ен но ст и ка к не ки й аб со лю т: ес ть ещ е об ще ст ве нн ые ин 

---