Файл: Учебнопрактическое пособие. Часть первая гарант.doc

досрочному расторжению договора и выселению, арендодатель обратился к арендатору с претензией, а затем - в арбитражный суд с иском. Суд первой инстанции вынес решение об удовлетворении исковых требований арендодателя. Суд кассационной инстанции оставил решение без изменения (постановление ФАС Северо-Западного округа от 14 января 2009 г. по делу N А56-52200/2007).

*(80) См.: Постановление ФАС Уральского округа от 18 июня 2004 г. N Ф09-1792/04ГК.

*(81) Такая правовая позиция содержится в пункте 23 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (в редакции постановления Пленума ВАС РФ от 25.01.2013 N 13).

*(82) См.: п. 12 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (в редакции постановления Пленума ВАС РФ от 25.01.2013 N 13).

*(83) См.: п. 14 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 г. N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (в редакции постановления Пленума ВАС РФ от 25.01. 2013 г. N 13) и в пункте 3 информационного письма Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 N 165 "Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными".

*(84) Пример условия договора аренды о праве арендодателя на удержание имущества арендатора "В случае просрочки по перечислению арендной платы на срок более 5 (пяти) банковских дней, арендодателем может быть прекращен доступ к имуществу арендатора на срок до полного погашения задолженности".

*(85) Пример из практики: суд признал незаконными действия арендодателя по удержанию имущества арендатора, поскольку спорное имущество оказалось во владении арендодателя помимо воли арендатора Истец (арендатор) обратился в суд с иском об истребовании у ответчика (арендодателя) своего имущества, которое находилось в ранее арендованных помещениях. Как следовало из материалов дела, в связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязательств по договору в части внесения арендных платежей арендодатель в одностороннем порядке отказался от исполнения договора, о чем уведомил арендатора. После расторжения договора арендодатель опечатал арендуемое помещение, ограничив в него доступ арендатора. Как установили судебные инстанции, спорное имущество оказалось во владении арендодателя помимо воли арендатора. На основании этого требования арендатора были удовлетворены, а действия арендодателя по ограничению доступа в арендуемое помещение были признаны неправомерными (

---

постановление ФАС Московского округа от 31.01.2011 г. N КГ-А40/63-11 по делу N А40-18165/10-109-150).

*(86) Пример из практики: суд признал правомерным удержание арендодателем имущества арендатора. Суд кассационной инстанции признал законным удержание арендодателем имущества арендатора после истечения срока аренды. При этом суд мотивировал свой вывод следующими обстоятельствами:

- в договоре аренды была закреплена возможность арендодателя удерживать имущество арендатора после окончания срока аренды в случае, если имелась задолженность по арендной плате;

- между сторонами был подписан акт приема-передачи, по которому арендатор передал арендодателю помещения по истечении срока аренды, не освободив предварительно помещение от своего имущества (постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 31.05.2011 по делу N А58-4440/10).

*(87) См.: Определение ВАС РФ от 10.10. 2008 N 13003/08, постановления ФАС Московского округа от 4 августа 2008 г. N КГ-А40/6572-08 по делу N А40-9449/08-53-110, ФАС Уральского округа от 15.04.2004 г. N Ф09-970/04-ГК по делу N А60-6946/2003.

*(88) Пример из практики: суд признал неправомерными перепланировку и переоборудование помещения и взыскал с арендатора убытки. Истец (арендодатель) обратился в суд с требованиями о взыскании с ответчика (арендатора): задолженности по уплате арендных платежей; неустойки за просрочку уплаты арендных платежей; процентов за пользование чужими денежными средствами; убытков, причиненных самовольной перестройкой и перепланировкой арендованного помещения.

Суд первой инстанции исковые требования удовлетворил. Суд апелляционной инстанции оставил решение суда первой инстанции без изменения. Суд кассационной инстанции указал следующее.

Как было установлено нижестоящими судами, ответчик обязательства по уплате арендных платежей надлежащим образом не исполнял, в связи с чем за ним образовалась задолженность. На момент рассмотрения спора ответчик не представил доказательства погашения задолженности. В договоре предусмотрена выплата арендатором неустойки арендодателю в случае невнесения арендной платы в установленные договором сроки в размере 0,1 процента за каждый день просрочки. Также в соответствии со статьей 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Суды также установили, что ответчик в период владения и пользования спорным помещением самостоятельно (без соответствующего на то разрешения и согласия собственника нежилого помещения, согласований со стороны уполномоченных органов) посредством демонтажа существующих в помещении перегородок осуществил переустройство и перепланировку помещения, в результате которых была повреждена электропроводка. Стоимость демонтируемых и восстановительных работ была оценена согласно сметной документации по восстановлению нежилого помещения, подготовленной специализированной организацией. Также в стоимость убытков были включены услуги специализированной

---

организации по составлению сметы, а также стоимость оформления нового паспорта БТИ.

Довод заявителя кассационной жалобы о том, что установленная судом задолженность по арендным платежам взысканию не подлежит, поскольку спорное помещение было получено ответчиком в аренду с уже неисправной электропроводкой, не был подтвержден соответствующими доказательствами. Напротив, из материалов дела следовало, что ответчик принял помещение и долгое время им пользовался без каких-либо претензий.

Заявитель также ссылался на то, что взыскание затрат на составление проектно-сметной документации будет являться для истца неосновательным обогащением, поскольку данные затраты направлены на создание нового объекта, а не на восстановление прежнего. Этот довод был отклонен судом кассационной инстанции, поскольку составление сметной документации является необратимой мерой для приведения арендуемого помещения в прежнее состояние по причине проведения ответчиком несанкционированной перепланировки.

На основании этого суд кассационной инстанции оставил обжалуемые судебные акты без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения (постановление ФАС Московского округа от 5.03.2011 N КГ-А40/1486-11 по делу N А40-48127/10-82-409).

*(89) Статьей 64 ЖК РФ предусматривается сохранение договора социального найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение, а также права хозяйственного ведения или права оперативного управления жилым помещением.

*(90) О переустройстве и перепланировке жилого помещения см. Жилищный кодекс РФ от 29 декабря 2004 г. N 188-ФЗ.

*(91) В соответствии с Жилищным кодексом РФ договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

*(92) О расторжении договора социального найма жилого помещения в связи с невнесением нанимателем платы за жилье и коммунальные услуги в течение шести месяцев, см. Обзор судебной практики ВС РФ от 21.07.2000.

*(93) Согласно п. 2 ст. 405 ГК РФ если вследствие просрочки должника исполнение утратило интерес для кредитора, он может отказаться от принятия исполнения и требовать возмещения убытков.

*(94) В случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора

---

, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

*(95) Согласно п. 5 ст. 724 ГК РФ если иное не предусмотрено договором подряда, гарантийный срок (п. 1 ст. 722 ГК РФ) начинает течь с момента, когда результат выполненной работы был принят или должен был быть принят заказчиком.

*(96) О коммерческой тайне см. Федеральный закон от 29.07.2004 N 98-ФЗ.

*(97) Согласно постановлению Президиума ВАС РФ от 16.01.2007 N 12354/06 обязанность подрядчика по устранению дефектов сохраняется и после истечения гарантийного срока, если он установлен менее предельного срока обнаружения ненадлежащего качества строительных работ (пять лет).

*(98) Будем учитывать данную структуру искового заявления в дальнейшем - в параграфах пособия, где будет идти речь о подготовке адвокатом исковых заявлений.

*(99) О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с обращением векселей, см. постановление Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 4.12.2000 N 33/14.

*(100) См.: Определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 17.05. 2011 N 53-В10-15.

*(101) О конституционно-правовом смысле положений п. 1 ст. 836 ГК РФ см. Постановление Конституционного Суда РФ от 27.10.2015 N 28-П.

*(102) По материалам, опубликованным на http://www.vkladvbanke.ru/novosti/riski-vkladchika.html. См.: Минимизируем свои риски - о чём стоит помнить каждому вкладчику. Оксана Лукьянец, эксперт Вкладвбанке.ру, 25.11.2015.

*(103) О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с заключением, исполнением и расторжением договоров банковского счета, см. постановление Пленума ВАС РФ от 19.04.1999 N 5. Об открытии банковских счетов хозяйственными обществами, имеющими стратегическое значение для оборонно-промышленного комплекса и безопасности Российской Федерации, см. Федеральный закон от 21.07.2014 N 213-ФЗ.

*(104) Согласно п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

---

*(105) О списании денежных средств, находящихся на счете, без распоряжения клиента см. письмо Президиума ВАС РФ от 1.10.1996 N 8. О порядке взыскания кредитором признанных должником сумм, когда претензионный порядок предусмотрен договором, см. письмо Президиума ВАС РФ от 25.07.1996 N 6.

*(106) О правомерности закрытия счета клиенту при наличии решения о приостановлении операций по этому счету см. письмо ЦБР от 22.10.2002 N 31-1-5/2181.

*(107) О применении судами законодательства об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств см. постановление Пленума ВС РФ от 29.01.2015 N 2.

О практике рассмотрения споров, связанных с исполнением договоров страхования, см. Обзор Президиума ВАС РФ от 28.11.2003 N 75. О применении судами законодательства о добровольном страховании имущества граждан см. постановление Пленума ВС РФ от 27.06.2013 N 20. См. Закон РФ от 27.11.1992. N 4015-I "Об организации страхового дела в Российской Федерации".

*(108) Редакции ГК РФ (часть вторая), опубликованные в "Собрании законодательства РФ" и "Российской газете", имеют расхождения. Текст предыдущего абзаца приводится в редакции "Собрания законодательства РФ". См. текст абзаца в редакции "Российской газеты".

*(109) Об удержании грузов см. также Кодекс торгового мореплавания РФ от 30.04. 1999 N 81-ФЗ, Кодекс внутреннего водного транспорта РФ от 07.03.2001 N 24-ФЗ, Федеральный закон от 30.06.2003 N 87-ФЗ.

*(110) Об ответственности перевозчика за утрату, недостачу и повреждение груза см.: Кодекс внутреннего водного транспорта РФ от 7.03. 2001 N 24-ФЗ; Кодекс торгового мореплавания РФ от 30.04.1999 N 81-ФЗ; Воздушный кодекс РФ от 19.03.1997 N 60-ФЗ; Федеральный закон от 8.11.2007 N 259-ФЗ; "Устав автомобильного транспорта и городского наземного электрического транспорта"; Федеральный закон от 10.01.2003 N 18-ФЗ "Устав железнодорожного транспорта Российской Федерации"; Правила составления актов при перевозках грузов железнодорожным транспортом, утвержденные приказом МПС РФ от 18.06.2003 N 45.

*(111) О практике разрешения арбитражными судами споров, связанных с защитой иностранных инвесторов см. Обзор Президиума ВАС РФ от 18.01.2001 N 58.

*(112) Текст п. 1 ст. 908 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 10.01.2003 N 15-ФЗ) приводится с сохранением орфографии источников официального опубликования.

---