Файл: Учебнопрактическое пособие. Часть первая гарант.doc

Для этого необходимо предъявить паспорт (либо соответствующую доверенность) и расписку о приеме документов.

В завершении следует обязательно осмотреть экземпляр договора - на нем должна быть специальная регистрационная надпись, которая удостоверяет, что соответствующая процедура была проведена. На это указывают п. 1 ст. 14, а также п.п. 5 и 6 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ.

6.34. Последовательность действий адвоката при создании товарищества собственников недвижимости

В соответствии со ст. 13 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее также - ЖК РФ) товарищество собственников недвижимости (далее также - ТСН) признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. Устав является единственным учредительным документом ТСН.

Общую характеристику этапов создания товарищества собственников недвижимости, которые должен учитывать адвокат, оказывающий юридическую помощь в создании ТСН, можно представить следующим образом:

1. Принятие решений о выборе способа управления и о создании ТСН.

Собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников недвижимости.

Порядок создания ТСН определен ст.ст. 135-142 ЖК РФ.

Решение о создании ТСН принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании

Порядок организации и проведения общего собрания членов ТСН определен в ст. 146 ЖК РФ.

Если управление домом на момент проведения общего собрания собственников помещений осуществляет управляющая организация, то собственники помещений должны перед рассмотрением вопроса о выборе способа управления внести в повестку дня вопрос об отказе от исполнения договора управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 1 ст. 136 ЖК РФ решение о создании ТСН и утверждении его устава считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме. В соответствии с ч. 3 ст. 135 ЖК РФ число членов ТСН, создавших товарищество, должно превышать 50% процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

---

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в порядке, установленном ст.ст. 45-48 ЖК РФ.

Согласно ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить всем собственникам помещений в данном многоквартирном доме о проведении общего собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения, посредством направления каждому собственнику помещения уведомления заказным письмом или вручения уведомления каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, если решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не предусмотрен иной способ направления этого уведомления в письменной форме, или такое сообщение должно быть размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 47 ЖК РФ в случае, если общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проведенное путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме не состоялось по причине отсутствия кворума, то есть в общем собрании приняло участие менее пятидесяти процентов голосов собственников от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, в дальнейшем инициатором общего собрания может быть созвано повторное общее собрание с такой же повесткой дня в форме заочного голосования.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования осуществляется путем оформления листов решений в письменном виде собственниками помещений. В ходе проведения заочного голосования инициатор общего собрания или его представитель путем поквартирного обхода предоставляют собственникам помещений листы решений и обеспечивают их передачу по адресу подведения итогов заочного голосования.

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, в соответствии с ч. 2 ст. 47 ЖК РФ считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

2. Оформление протокола общего собрания.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколом общего собрания. В соответствии с ч. 1.1. ст. 136 ЖК РФ протокол общего собрания подписывается всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие решений о создании ТСН и об утверждении его устава.

---

В соответствии с п. 18 ч. 5 Постановления правительства РФ N 416 от 30.05.2013 в случае принятия общим собранием собственников помещений решения о смене способа управления многоквартирным домом, истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, а также в орган исполнительной власти субъекта РФ, уполномоченный на осуществление регионального государственного жилищного надзора, орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля, уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.

3. Утверждение Устава.

На том же собрании собственников необходимо утвердить устав ТСН. В этом документе расписываются все аспекты деятельности ТСН: права, обязанности собственников недвижимости и руководителей ТСН, ревизия ТСН, начало и прекращение работы и т.д.

4. Выбор правления ТСН.

Общим собранием членов товарищества также избирается правление ТСН. Правление ТСН избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества.

Общим собранием членов товарищества избирается ревизионная комиссия (ревизор) ТСН. Ревизионная комиссия ТСН из своего состава избирает председателя ревизионной комиссии. В состав ревизионной комиссии ТСН не могут входить члены правления товарищества.

5. Регистрация ТСН.

Государственная регистрация ТСН осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц.

При государственной регистрации ТСН представляются протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества и об утверждении его устава, и устав товарищества в двух экземплярах, а также сведения о лицах, проголосовавших на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме за создание товарищества собственников жилья, о принадлежащих этим лицам долях в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Товарищество регистрируется как юридическое лицо. Для его регистрации необходимо предоставить:

- заявление о государственной регистрации по форме N 11001;

- решение о создании товарищества собственников жилья в виде протокола общего собрания (подлинник, или нотариально заверенную копию);

---

- 2 экземпляра устава товарищества собственников жилья (прошитые, пронумерованные и утвержденные общим собранием домовладельцев),

- квитанцию об уплате госпошлины за регистрацию товарищества.

6. Открытие счета в банке.

После регистрации ТСН открываются счета в банке, на которые будут поступать деньги от членских взносов и плата от собственников помещений за жилищные и коммунальные услуги.

7. Заключение договоров с обслуживающими и ресурсоснабжающими организациями.

6.35. Понятие интеллектуальных прав на результаты творческой деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации товаров и их производителей. Подготовка адвокатом искового заявления о защите исключительного права на товарный знак и о взыскании компенсации в связи с незаконным использованием товарного знака

Интеллектуальные права на результаты творческой деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации товаров и их производителей - это особая категория гражданских прав. Иначе говоря, это некий обобщающий термин, которым охватывается весь комплекс разнообразных имущественных и неимущественных субъективных прав, существующих в отношении охраняемых результатов интеллектуальной деятельности и средств индивидуализации.

Согласно ст. 1255 ГК РФ интеллектуальные права на произведения науки, литературы и искусства являются авторскими правами.

Автору произведения принадлежат следующие права:

1) исключительное право на произведение;

2) право авторства;

3) право автора на имя;

4) право на неприкосновенность произведения;

5) право на обнародование произведения.

В случаях, предусмотренных ГК РФ, автору произведения наряду с названными правами, принадлежат и другие права, в том числе право на вознаграждение за использование служебного произведения, право на отзыв, право следования, право доступа к произведениям изобразительного искусства.

При наличии достаточных данных о нарушении авторских прав органы дознания или следствия обязаны принять меры для розыска и наложения ареста на экземпляры произведения, в отношении которых предполагается, что они являются контрафактными, а также на материалы и оборудование, используемые или предназначенные для изготовления или воспроизведения указанных экземпляров произведения, включая в необходимых случаях меры по их изъятию и передаче на ответственное хранение.

Произведения науки, литературы и искусства играют важнейшую роль в жизни современного общества и государства, находят широкое применение практически во всех ее сферах. Вместе с тем действующее законодательство признает их объектами авторского права и строго регламентирует порядок их использования.

---

Порядок использования объектов авторского права в настоящее время регулируется частью четвертой ГК РФ (главы 69 и 70), которая вступила в силу 1 января 2008 г.

Согласно положению п. 1 ст. 1248 ГК РФ споры, связанные с защитой нарушенных или оспоренных интеллектуальных прав, рассматриваются и разрешаются судом (п. 1 ст. 11 ГК РФ). Соответственно, в порядке гражданского судопроизводства основную часть дел рассматривают суд общей юрисдикции и арбитражный суд. Разграничение между ними компетенции по рассмотрению авторских споров осуществляется по общим правилам гражданского судопроизводства - исходя из субъектного состава и характера спора.

Согласно ст. 1257 ГК РФ автором произведения науки, литературы или искусства признается гражданин, творческим трудом которого оно создано. Соответственно, все споры с участием авторов, не имеющих статуса индивидуального предпринимателя, на стороне истца или ответчика подлежат рассмотрению судом общей юрисдикции.

Согласно ч. 4 ст. 22 ГПК РФ, при обращении в суд с заявлением, содержащим несколько связанных между собой требований, из которых одни подведомственны суду общей юрисдикции, другие - арбитражному суду, если разделение требований невозможно, дело подлежит рассмотрению и разрешению в суде общей юрисдикции. В случае, если возможно разделение требований, судья выносит определение о принятии требований, подведомственных суду общей юрисдикции, и об отказе в принятии требований, подведомственных арбитражному суду.

Обладателями производных авторских прав выступают правопреемники авторов на основании закона или договора (см. п. 3 ст. 1228, ст. 1233-1235, 1241 ГК РФ) - физические и юридические лица, а также Российская Федерация, субъекты РФ и муниципальные образования. Споры между юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями рассматриваются арбитражными судами. Следует отметить, что в последние годы число авторских споров, рассматриваемых арбитражными судами, неуклонно растет, что свидетельствует о более активном использовании объектов авторского права в предпринимательской деятельности.

Все гражданские споры можно классифицировать по характеру обязательства, являющегося предметом спора. В соответствии с п. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ. Таким образом, авторские споры могут возникнуть вследствие нарушения авторских прав (обязательство из причинения вреда), неисполнения или ненадлежащего исполнения договорных обязательств в области авторского права, а также обязательств, вытекающих из иных оснований, указанных в ГК РФ, в частности связанных с неосновательным обогащением за счет субъекта авторского права.

---