Файл: ОТЧЕТ No 1/ОЦ-1 от 12 ноября 2019 г. об оценке рыночной стоимости здания общей площадью 940 кв.м.pdf

Индекс промышленного производства в I полугодии 2019 года составил 99,8% к I полугодию 2018 года, в том числе по видам экономической деятельности:

- добыча полезных ископаемых – 115,1%;

- обрабатывающие производства – 99,8%;

- обеспечение электрической энергией, газом и паром; кондиционирование воздуха – 96,0%;

- водоснабжение; водоотведение, организация сбора и утилизации отходов, деятельность по ликвидации загрязнений – 123,4%.

В общем объеме отгруженной продукции доля «обрабатывающих производств» составила 85,1%, «обеспечения электрической энергией, газом и паром; кондиционирование воздуха» – 12,7%, «водоснабжения; водоотведения, организации сбора и утилизации отходов, деятельности по ликвидации загрязнений» – 1,7%, «добычи полезных ископаемых» – 0,5%.

Добыча полезных ископаемых

К основным видам полезных ископаемых, добываемых на территории Рязанской области, относятся известняки, огнеупорные глины, стекольные и строительные пески, торф, бурый уголь.

Предприятиями по виду деятельности «добыча полезных ископаемых» отгружено товаров собственного производства, выполнено работ и оказано услуг собственными силами на сумму 728,2 млн. руб. или 91,2% к январю-июню 2018 года.

Обрабатывающие производства

За I полугодие 2019 года предприятиями обрабатывающих производств отгружено товаров собственного производства, выполнено работ и оказано услуг собственными силами на сумму 134,6 млрд. руб., что на 6,1% больше, чем за I полугодие 2018 года.

В I полугодии 2019 года положительная динамика индекса промышленного производства отмечена в производстве прочих транспортных средств и оборудования (рост в 2,0 раза), производстве одежды (рост в 1,4 раза), производстве прочих готовых изделий (146,5%), производстве лекарственных средств (145,2%), обработке древесины и производстве изделий из дерева и пробки, кроме мебели (137,8%), производстве машин и оборудования, не включенных в другие группировки (125,5%), производстве химических веществ и химических продуктов (116,8%), производстве электрического оборудования (118,7%), производстве прочей неметаллической минеральной продукции (105,3%), производстве резиновых и пластмассовых изделий (103,8%), производстве бумаги и бумажных изделий (102,8%), производстве нефтепродуктов (102,3%), производстве мебели (102,2%), производстве готовых металлических изделий, кроме машин и оборудования (100,3%).

Снижение индекса промышленного производства по сравнению с I полугодием 2018 года произошло в предоставлении услуг по ремонту и монтажу машин и оборудования (на 46,5%), производстве автотранспортных средств, прицепов и полуприцепов (на 35,0%), производстве текстильных изделий (на 34,1%), производстве изделий из кожи (на 22,8%), деятельности полиграфической (на 15,5%), производстве напитков (на 12,1%), производстве электронных и оптических изделий (на 9,4%), производстве пищевых продуктов (на 3,3%), металлургическом производстве (на 1,6%).

Обеспечение электрической энергией, газом и паром; кондиционирование воздуха

Предприятиями по виду деятельности «обеспечение электрической энергией, газом и паром; кондиционирование воздуха» за I полугодие 2019 года отгружено товаров собственного производства, выполнено работ и услуг собственными силами на 20,1 млрд. руб. или 101,8% относительно I полугодия 2018 года.

Водоснабжение; водоотведение, организация сбора и утилизации отходов, деятельность по ликвидации загрязнений

В I полугодии 2019 года предприятиями по виду деятельности «водоснабжение; водоотведение, организация сбора и утилизации отходов, деятельность по ликвидации загрязнений» отгружено товаров собственного производства, выполнено работ и оказано услуг собственными силами на сумму 2,8 млрд. руб., что в 1,7 раз больше, чем в аналогичном периоде 2018 года.

Индекс производства продукции сельского хозяйства за I полугодие 2019 года в сопоставимой оценке составил 104,1% относительно I полугодия 2018 года.

В хозяйствах всех категорий произведено мяса скота и птицы на убой (в живом весе) 44,0 тыс. тонн (110,8% к I полугодию 2018 года), молока – 226,4 тыс. тонн (104,0%), яиц – 467,8 млн. штук (109,9%).

По сравнению со I полугодием 2018 года реализовано больше мяса скота и птицы – на 9,3%, молока и молочных продуктов на 4,9%, яиц – на 11,2%.

Объем работ, выполненных по виду деятельности «строительство», сложился в сумме 18,6 млрд. руб. (89,4%).

Организациями всех форм собственности и индивидуальными застройщиками в январе-июне 2019 года построено 5749 новых благоустроенных квартир общей площадью 375,5 тыс. кв. м, что составило 102,2% к I полугодию 2018 года.

Из общего объема жилых домов, построенных в области, 32,5% введены в сельской местности.

В отчетном периоде введены в эксплуатацию газовые сети – 31,1 км, линии электропередачи напряжением от 0,4 до 20 кВ – 6,3 км, водопроводные сети – 0,9 км, нефтеемкости – 30,1 тыс. куб. м.

Грузооборот автомобильного транспорта (без субъектов малого предпринимательства) за I полугодие 2019 года составил 220,9 млн. т-км или 144,7% к I полугодию 2018 года.

Оборот розничной торговли в январе-июне 2019 года увеличился на 3,1% по сравнению с январем-июнем 2018 года и составил 97,1 млрд. руб.

В расчете на одного жителя области оборот розничной торговли достиг 87 147,6 рубля.

В структуре оборота розничной торговли удельный вес продовольственных товаров составил 48,9%, непродовольственных – 51,1%.

Объем платных услуг, оказанных населению, сложился в сумме 25,6 млрд. руб., что в сопоставимых ценах на 1,2% меньше, чем в I полугодии 2018 года.

В структуре платных услуг наибольший удельный вес занимают коммунальные услуги – 37,4%, телекоммуникационные услуги – 18,8%, жилищные услуги – 9,4%, бытовые услуги – 7,5%, услуги системы образования – 6,5%, медицинские услуги – 6,5%, транспортные услуги – 5,1%.

В июне 2019 года индекс потребительских цен к декабрю 2018 года находился на уровне 101,7%, в том числе на продовольственные товары – 100,4%, непродовольственные товары – 101,9%, услуги – 103,9%.

Стоимость минимального набора продуктов питания, рассчитанного по среднероссийским нормам потребления, в июне 2019 года составила 3937,917 руб. в расчете на одного человека и за месяц снизилась менее чем на 0,1%.

За январь-май 2019 года сальдированный финансовый результат организаций области (без субъектов малого предпринимательства, банков, страховых и бюджетных организаций) составил 11,1 млрд. руб. Доля прибыльных предприятий составила 71,1%, убыточных – 28,9%.

Среднемесячная начисленная заработная плата одного работника в январе-мае 2019 года составила 32 509,8 руб., что на 5,3% выше, чем в аналогичном периоде 2018 года.

К концу июня 2019 года в государственных учреждениях службы занятости населения состояло на учете 4,6 тыс. не занятых трудовой деятельностью граждан, из них 4,1 тыс. человек имели статус безработного. По сравнению с I полугодием 2018 года количество граждан, имеющих статус безработного, увеличилось на 6,1% или на 238 человек.

Уровень регистрируемой безработицы на конец июня 2019 года составил 0,8%, (на конец июня 2018 г. – 0,9%).

Численность постоянного населения области по состоянию на 1 июня 2019 года, по предварительной оценке Рязаньстата, составила 1 112,1 тыс. человек (99,7% к соответствующей дате 2018 года).

Основные макроэкономические показатели социально-экономического развития Рязанской области в 2018 году

* с учетом единовременной выплаты, назначенной пенсионерам в январе 2017г. в соответствии с Федеральным законом от 22.11.2016 № 385-ФЗ в размере 5 тыс.руб.

**- данные за IV квартал 2018 года

Потребительский рынок за 9 месяцев 2019 года. Общая информация

За январь-сентябрь 2019 года сложилась следующая динамика показателей потребительского рынка:

- оборот розничной торговли составил 151 млрд. рублей и увеличился в товарной массе по сравнению с соответствующим периодом 2018 года на 3,1%;

- общий объем оборота оптовой торговли организаций всех видов деятельности составил 279,4 млрд. рублей, что на 0,8% меньше января-сентября 2018 года;

- оборот общественного питания сложился в сумме 5,2 млрд. рублей и увеличился в товарной массе по сравнению с январем-сентябрем 2018 года на 3,3%;

- объем бытовых услуг, оказанных населению, в январе-сентябре 2019 года составил 2,9 млрд. рублей, что в сопоставимых ценах на 2,2% меньше, чем в январе-сентябре 2018 года.

8.1.Рынок коммерческой недвижимости г. Рязань

Исследование рынка проводилось с использованием средств массовой информации. По результатам проведенного исследования была сделана выборка предложений на продажу объектов, которая представлена в табл. 4.1.

Таблица 4.1.1 Предложения на продажу объектов коммерческой недвижимости

Проведенный анализ рынка и информации о предложениях объектов недвижимости офисного назначения, которые были сделаны в период времени, наиболее близкий к дате оценки, позволил определить следующий мониторинг цен по объектам в г. Рязань:

рыночная стоимость по объектов торгово-офисного назначения в зависимости от качества отделочных (строительных) работ и материалов, близости к транспортно-пешеходным потокам (первая/вторая линия), величины площади (эффекта масштаба) колеблется в диапазоне от 20 000 до 52 000 рублей за 1 кв.м общей площади;
среднее значение рынка – 39 510 рублей за 1 кв.м общей площади.
Нижняя граница цен из указанного диапазона характерна для зданий с неудовлетворительным техническим состоянием, слабым местоположением, неудовлетворительным конструктивным исполнением (планировкой), низкой ликвидностью и т.п. Т.е. нижняя граница цен из указанных диапазонов характерна для зданий с негативным сочетанием всех указанных факторов, а верхняя граница, соответственно, характерна для объектов, по которым рассматриваемые факторы оказывают преимущественно положительное влияние. Нижняя граница ценового диапазона определена на основе следующей логики по данным рынка жилой недвижимости. Несмотря на отсутствие сделок по коммерческой недвижимости, на рынке, как правило, работает следующее правило: цены на офисную недвижимость тяготеют к ценам на квартиры при прочих равных условиях, а цены на торговую недвижимость всегда выше цен на офисную недвижимость также при прочих равных условиях.
По своей природе офисные помещения по ценам тяготеют к квартирам. Во многом это объясняется тем, что большая часть офисов организуется путем выведения квартир на первых этажах из нежилого фонда.
Практически из любой торговой площади можно сделать офис, но не из любого офиса можно сделать торговое помещение. Поэтому цены на офисные площади определяют нижнюю границу цен на торговые объекты недвижимости. Доходность торговой недвижимости в свою очередь определяет то, насколько цены на нее превышают цены на офисную недвижимость.
Стандартные квартиры в г. Рязане стоят около 30 000 – 56 000 руб./кв.м. Офисы дороже примерно на суммы затрат по выводу из нежилого фонда и организацию отдельной входной группы. Офисная площадь позиционируется в диапазоне 20 000 – 52 000 руб./кв.м. Данные значения по сути определяют нижнюю границу цен для торговых объектов относительно небольшой площади.