Файл: ОТЧЕТ No 1/ОЦ-1 от 12 ноября 2019 г. об оценке рыночной стоимости здания общей площадью 940 кв.м.pdf

Свидетельство о государственной регистрации права собственности на здание НА№0067346 от 04.07.2006 г.;
Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок НА№0557784 от 18.01.2006 г.;
Договор купли – продажи земельного участка (купчая) от 28.11.2009 г.;
Постановление главы ХХХ района ХХХ обл. №4717 от 22.11.2004 г.;
Акт прима – передачи от 05.12.2009 г.;
Кадастровый план земельного участка №23.3/05-2146 от 18.08.2015 г.;
Технический паспорт ин. №233:070-15774 от 20.07.2015 г.

5.2. Используемая информация

Осмотр внутренних помещений здания произведен непосредственно оценщиком. Объект оценки внешне осмотрен оценщиком также лично. При проведении оценки оценщик использовал полученные от заказчика технические параметры и характеристики оцениваемого имущества. В случае отсутствия таковых производились собственные замеры, но с точностью достаточной для целей настоящего отчета.

Анализ рынка был проведен преимущественно на основе открытых источников в сети Интернет. Информация по объектам-аналогам, использованным при проведении оценки, соответствующие ссылки на адреса страниц и копии распечаток (так называемые скриншоты, т.е. снимки экранов) приведены в разделах отчета, в которых непосредственно применялись.

Иные использованные информационно-аналитические материалы, нормативная и методическая литература представлены в расчетных таблицах и тексте отчета также в тех его частях, где непосредственно применяются. Из наиболее важных следует указать «Справочник оценщика недвижимости» 2014-2016 г.г., Нижний Новгород, под редакцией Лейфера Л.А.

Источники получения количественной и качественной информации об объекте оценки

Документы:

копия Свидетельства о государственной регистрации права собственности на здание;
копия Свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок;
копии Технического паспорта ин. №233:070-15774 от 20.07.2015 г.;
копии Договора купли – продажи земельного участка (купчая) от 28.11.2009 г
копия Кадастрового плана земельного участка №23.3/05-2146 от 18.08.2015 г.;

Общедоступные ресурсы:

сайт: http://maps.rosreestr.ru/;
сайт: http://maps.yandex.ru/;
сайт: https:// https://stupino.cian.ru/ ;
сайт: www.avito.ru;
сайт: www.cre.ru

Информация о виде и объеме прав на Объект оценки	Отражено
Сопоставление данных об Объекте оценки	Проведено
Установление данных об обременениях на Объект оценки	Проведено
Установление данных об имуществе, не являющемся недвижимым	Проведено
Установление иных сведений	Проведено

6. Основные факты и выводы.

Краткое наименование Объекта оценки	Здание общей площадью 940 кв.м. с земельным участком кадастровый номер ХХ:23:0110204:00ТТ общей площадью 1920,0 кв.м, расположенное по адресу: Россия, Рязанская область, Рязань, ул Зубковой, 18в
Цель и задачи оценки	Определение рыночной стоимости объекта
Местоположение объекта оценки	Рязанская область, Рязань, ул Зубковой, 18в
Дата определения стоимости	12 ноябоя 2019 года
Дата осмотра	12 ноября 2019 года
Дата составления отчета	12 ноября 2019 года
Собственник объекта оценки	ООО «ЗАКАЗЧИК»
Описание прав на объект оценки	Свидетельство о государственной регистрации права собственности на здание НА№0067346 от 04.07.2006 г.; Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок НА№0557784 от 18.01.2006 г.; Договор купли – продажи земельного участка (купчая) от 28.11.2009 г.; Постановление главы ХХХ района ХХХ обл. №4717 от 22.11.2004 г.; Акт прима – передачи от 05.12.2009 г.
Основание для проведения оценки	договор №ХХХ от 12 ноября 2019 года
Результаты расчетов
Рыночная стоимость, рассчитанная различными подходами:
- затратным подходом, руб.		9 830 000
- сравнительным подходом, руб.		6 880 000
- доходным подходом, руб.		51 017 913
*Итоговая рыночная стоимость объекта оценки с округлением*		22 576 00 (двадцать два миллиона пятьсот семьдесят шесть тысяч) рублей.

7. ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ.

Описание объекта оценки проведено на основании его осмотра, анализа сведений, содержащихся в документах, предоставленных Заказчиком, сведений полученных в результате интервью с Заказчиком, а также сведений об оцениваемом объекте, полученных в результате анализа общедоступных информационных источников (СМИ, веб-сайты и т.д.).

Объект оценки расположен по адресу: Рязанская область, Рязань, ул Зубковой, 18в

Наименование	Сведения	Источники получения
Объект оценки	Здание общей площадью 940 кв.м. с земельным участком кадастровый номер ХХ:23:0110204:00ТТ общей площадью 1920,0 кв.м, расположенное по адресу: Россия, Рязанская область, Рязань, ул Зубковой, 18в	Свидетельство о государственной регистрации права
Кадастровый номер	ХХ:23:0110204:00ТТ	Свидетельство о государственной регистрации права
Адрес	Рязанская область, Рязань, ул Зубковой, 18в	Свидетельство о государственной регистрации права
Текущее использование	офисное	Осмотр
Зарегистрированное право	Свидетельство о государственной регистрации права собственности на здание НА№0067346 от 04.07.2006 г.; Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок НА№0557784 от 18.01.2006 г.;	Свидетельство о государственной регистрации права
Количественные характеристики		Источники получения
Площадь земельного участка, кв. м	1 920,0	Свидетельство о государственной регистрации права
Площадь застройки, кв. м	342,4	Свидетельство о государственной регистрации права
Качественные характеристики		Источники получения
Местоположение, ориентир	Мурманская область, ХХХ	Свидетельство о государственной регистрации права
Правообладатель	ООО «ЗАКАЗЧИК»	Свидетельство о государственной регистрации права
Существующие ограничения (обременения) права, сервитуты	Не зарегистрированы	Свидетельство о государственной регистрации права

7.1. Характеристики объекта оценки

Наименование	Значение, характеристика
Дата постройки	2001
Тип здания	офисное
Площадь земельного участка, кв.м.	1920
Площадь застройки, кв.м	342,4
Общая площадь здания, кв. м	940
Этажность	3 этажа
Средняя высота потолка в помещениях, м	2,7
Группа капитальности	I
Фундамент	Монолитные бетонные колонны
Наружные и внутренние капитальные стены	Пеноблоки, утеплённые пенополистиролом
Перекрытия	ж/бетонные
Кровля	кровлелон (полимерная мембрана)
Проемы оконные дверные	пластик, алюминий
Проемы оконные дверные	дубовый шпон, пластик
Полы	плитка, паркет, ламинат, мрамор
Отделка	плитка в с/узлах, покраска
Инженерное обеспечение	отопление, центральное отопление, водоснабжение, канализация, вентиляция, телефонные системы, охранно-пожарная система.
Сведения о принадлежности к памятникам архитектуры	нет
Износ по данным технического паспорта, %	-
Характеристики земельного участка
Местоположение	Земельный участок выделен из земель поселений в жилой зоне.
объекты Окружения	Преимущественно объекты жилого и нежилого назначения
Характеристика доступности	Местоположение объекта характеризуется хорошей транспортной доступностью. Сообщение с г. Мурманск осуществляется автобусами и маршрутными такси.
Запыленность и загазованность воздуха	В пределах нормы.
Уровень загрязнения активными формами энергии	Уровень (радиоволн, рентгено- и гамма- излучений) в пределах допустимого.
Уровень шума	Низкий

7.2. Фотографии объекта оценки

8. АНАЛИЗ РЫНКА ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ.

Объектом оценки является типичный для рынка объект торгово-офисного назначения. В соответствии с федеральными стандартами оценки сравнительный подход применяется, когда существует достоверная и доступная для анализа информация о ценах и характеристиках объектов-аналогов. При этом аналог объекта оценки - сходный по основным экономическим, материальным, техническим и другим характеристикам объекту оценки другой объект, цена которого известна из сделки, состоявшейся при сходных условиях.
Изначально необходимо определить сегмент рынка, к которому относится объект оценки, а также то, как позиционируется объект оценки в данном сегменте.

В нашем случае сегмент рынка, к которому относится объект оценки, определить достаточно просто – это нежилые помещения и здания торгово-офисного назначения, расположенные в г. Рязань. В результате исследования рынка не было выявлено предложений сопоставимых объектов в непосредственно близком окружении. Поэтому расчет ведется на основе аналогов по городу Рязань с поправкой на местоположение.

Социально–экономическая ситуация в Рязанской области

Рязанская область - регион с богатой историей и большими перспективами экономического развития.

Рязанская область обладает рядом важных конкурентных преимуществ. Это выгодное географическое положение в самом центре Европейской части России, развитая транспортная и инженерная инфраструктура, высокие темпы развития экономики, внушительный кадровый потенциал. Рязанский регион считается одним из крупнейших научно-образовательных и культурных центров России.

В Рязанской области создан благоприятный инвестиционный климат, отработаны четкие механизмы для реализации самых амбициозных проектов в различных отраслях экономики. Недаром Рязанский регион признан одним из лидеров Центрального федерального округа по темпам роста российских и иностранных инвестиций.

Так, за последние несколько лет оценить надежность долгосрочного партнерства с Рязанским регионом смогли такие крупные российские и зарубежные компании, как «ТНК-ВР», «GUARDIAN», Аутомотив Лайтинг, «Евроцемент», группа компаний «Технониколь», торговые сети «Metro Cash&Carry», «GLOBUS», «SELGROS».

Мы всегда приветствуем большие и малые инвестиции в реальный сектор экономики, выстраиваем в отношениях с инвесторами партнерские отношения. Все это неизменно ведет к гарантированно взаимовыгодным результатам.