Файл: Картина экономики. Февраль 2018 года.pdf

Картина экономики. Февраль 2018 года^[6]

Первая оценка роста ВВП в 2017 году составила 1,5 %. Экономика вернулась к росту после рецессии 2015–2016 годов. Первая оценка Росстата не включает окончательные данные годовой отчетности, в том числе малых и средних предприятий, которая должна поступить позже и будет учтена при публикации следующих оценок.

Источником восстановления экономики в 2017 году был внутренний спрос. Валовое накопление основного капитала увеличилось на 3,6 %, расходы домашних хозяйств на конечное потребление – на 3,4 %, что выше ежемесячных показателей потребительского спроса – розничных продаж и платных услуг населению. Это обусловлено тем, что конечное потребление домашних хозяйств включает более широкий спектр показателей, таких как покупки товаров в зарубежных интернет-магазинах, поездки за рубеж, услуги общественного питания. Чистый экспорт внес отрицательный вклад (-2,2 п.п.).

В 2017 году на рынке труда проявились демографические ограничения. Численность рабочей силы сократилась на 528 тыс. человек (-0,7 %), численность занятых – на 251 тыс. человек (-0,3 %). Увеличение выпуска обеспечивалось ростом производительности труда, который, по оценке Минэкономразвития, составил 1,9 %.

Инфляция в январе 2018 года продолжила последовательно замедляться. В терминах последовательных приростов с учетом коррекции на сезонность замедлился рост цен на все основные группы товаров, ускорение роста наблюдалось только для непродовольственных товаров, за исключением подакцизной продукции. По оценке Минэкономразвития, наблюдаемое замедление инфляции не является временным. После ускорения к концу первого квартала инфляция опустится до уровня около 2,0 % г/г в июне.

По итогам 2017 года темпы роста кредита экономике выросли до 4,7 % г/г (с исключением валютной переоценки). Наряду с жилищным кредитованием, ключевой вклад в рост кредитного портфеля внесло необеспеченное потребительское кредитование, годовые темпы роста которого ускорялись в течение года и в декабре достигли 11,1% с исключением валютной переоценки. Очищенные от сезонности месячные темпы прироста в годовом выражении уже составляют 20,2 % м/м SAAR. Текущие темпы значительно превышают темп роста номинальной заработной платы, что свидетельствует об их фундаментальной неустойчивости. В декабре в положительную область вышел темп роста корпоративного кредитного портфеля (+1,8 % г/г с исключением переоценки). Рост корпоративного кредитного портфеля по сопоставимому кругу банков был более высоким (+3,7 %).

---

По итогам 2017 года профицит текущего счета увеличился до 40,2 млрд. долл. США (по оценке, 2,5 % ВВП) после 25,5 млрд. долл. США (2,0 % ВВП) в 2016 году. Основным фактором здесь стал рост цен на сырьевых и товарных рынках. Импорт также продемонстрировал уверенный рост на фоне восстановления внутреннего спроса (при этом снижение реального эффективного курса рубля за период апрель–декабрь составило 6,3%). Доля импорта товаров и услуг в ВВП не изменилась, составив в 2017 году 20,7 %, как и годом ранее. В то же время произошло изменение его структуры в пользу инвестиционных товаров. Рост поставок инвестиционной продукции, по оценке, составил 28,1 %. Увеличение потребительского импорта (на 21,6 %) было в значительной мере связано с активизацией потребительского необеспеченного кредитования.

Федеральный бюджет в 2017 году был исполнен с дефицитом 1,5 % ВВП, который оказался ниже планового значения. Росту доходов бюджета способствовала благоприятная конъюнктура цен на мировых товарных рынках. В то же время устойчивое расширение деловой активности создало основу и для увеличения ненефтегазовых доходов федерального бюджета свыше плановых показателей на 192,5 млрд. рублей. При этом расходная часть бюджета оказалась ниже уровня, предусмотренного законом, на 302,5 млрд. руб. Функционирование системы государственных финансов в рамках новой конструкции бюджетных правил обеспечило снижение ненефтегазового дефицита бюджета до 7,9 % ВВП после 9,1 % в 2016 году, что стало минимальным значением с 2008 года. В 2018 году при сохранении текущего уровня цен на нефть профицит бюджета может составить 1,2 % ВВП, при этом в Фонд национального благосостояния может быть направлено 3,5 трлн. руб. (~60 млрд. долл. по текущему курсу).

Основные итоги социально-экономического развития Свердловской области в 2017 году^[7]

Валовой региональный продукт. Валовой региональный продукт Свердловской области в 2017 году, по оценке, увеличился на 1,4% к уровню 2016 года в сопоставимых ценах и составит 2020 млрд. рублей.

Промышленность. Промышленность Свердловской области второй год подряд демонстрирует рост объемов производства. Индекс промышленного производства по полному кругу организаций, по данным Свердловскстата, в 2017 году составил 103,1% к уровню 2016 года, что выше среднероссийского уровня (101,0%).

По видам деятельности индексы производства в 2017 году к уровню 2016 года составили:

• обрабатывающие производства – 104,0% (Российская Федерация – 100,2%),
• обеспечение электрической энергией, газом и паром – 105,6% (Российская Федерация – 100,1%),
• добыча полезных ископаемых – 84,6% (Российская Федерация – 102,0%).

---

Значительный рост физических объемов производства продемонстрировали предприятия машиностроительного комплекса: в производстве электронных и оптических изделий рост на 17,5% к уровню 2016 года, в производстве транспортных средств и оборудования - на 10-12%.

Производство лекарственных средств и медицинских материалов в Свердловской области увеличилось на 9,4%.

В ведущей отрасли промышленности – металлургическом производстве индекс производства составил 104,7% к уровню 2016 года.

Объем отгруженной промышленной продукции по полному кругу организаций Свердловской области в 2017 году составил 1994,9 млрд. рублей, или 111,4% к уровню 2016 года в действующих ценах, в том числе:

• обрабатывающие производства – 1650,9 млрд. рублей, или 106,5% к уровню 2016 года, обеспечение электрической энергией, газом и паром – 215,9 млрд. рублей, или 136,1%,
• добыча полезных ископаемых – 68,2 млрд. рублей, или 126,0%.

Сельское хозяйство. Объем продукции сельского хозяйства, произведенной хозяйствами всех категорий, в 2017 году составил 100,1% к уровню 2016 года в сопоставимых ценах.

В 2017 году увеличилось производство молока на 6,2% к уровню 2016 года, производство яиц – на 3,6%. Производство мяса скота и птицы на убой (в живом весе) практически сохранилось на уровне 2016 года (99,9%).

В 2017 году в хозяйствах всех категорий увеличился валовой сбор овощей открытого и закрытого грунта на 10,4% к уровню 2016 года, зерновых и зернобобовых культур – на 26,3%; сбор картофеля снизился на 13,9%.

Строительство. Объем работ, выполненных собственными силами по виду деятельности «строительство», в 2017 году составил 171,1 млрд. рублей, или 81,1% к уровню 2016 года в сопоставимых ценах.

Жилищное строительство. По данным Свердловскстата, в 2017 году за счет всех источников финансирования введены в эксплуатацию жилые дома общей площадью 2127,6 тыс. кв. метров, или 101% к уровню 2016 года.

Индивидуальными застройщиками построено 38,6% введенного жилья (821,4 тыс. кв. метров), или 105,4% к уровню 2016 года.

Автомобильный транспорт. Грузооборот автомобильного транспорта (по кругу крупных и средних организаций) в 2017 году составил 3169,2 млн. тонно-км, или 102% к уровню 2016 года.

Автомобильным транспортом (по кругу крупных и средних организаций) в 2017 году перевезено 32,5 млн. тонн грузов, или 98,2% к уровню 2016 года.

Потребительский рынок. Оборот розничной торговли в Свердловской области в 2017 году составил, по данным Свердловскстата, 1078,2 млрд. рублей, что в сопоставимых ценах на 1,5% ниже уровня 2016 года.

---

Оборот общественного питания в 2017 году сложился в сумме 50,5 млрд. рублей, что на 5,5% в сопоставимых ценах ниже уровня 2016 года.

Рынок труда. Численность безработных, официально зарегистрированных в органах службы занятости, на 01 января 2018 года составила 26 023 человека (на 01.01.2017 – 31 299 человек).

Уровень регистрируемой безработицы на 01 января 2018 года составил 1,17 процента (на 01.01.2017 – 1,37 процента).

Мониторинг социально – экономического развития города Екатеринбурга в январе – сентябре 2017 года^[8]

Основные макроэкономические показатели в целом отражают стабильное состояние экономики города в январе – сентябре 2017 года.

В сфере промышленного производства за январь – сентябрь 2017 года индекс промышленного производства составил 101,1 процента, в том числе обрабатывающих производств – 99,1 процента. За девять месяцев 2017 года объем отгрузки промышленных предприятий составил 103,7 процента к уровню аналогичного периода 2016 года, в том числе обрабатывающих предприятий – 100,1 процента.

В отчетном периоде отмечено улучшение ситуации на потребительском рынке Екатеринбурга. За январь – сентябрь 2017 года товарооборот по крупным и средним организациям достиг 182,1 миллиарда рублей, темп роста к аналогичному периоду прошлого года в сопоставимой оценке составил 104,6 процента. Оборот общественного питания по крупным и средним организациям за девять месяцев 2017 года составил 4,9 миллиарда рублей, это 132,1 процента к аналогичному периоду прошлого года в сопоставимых ценах. Увеличение оборота розничной торговли и общественного питания в отчетном периоде обусловлено ростом реальных денежных доходов населения (в январе – сентябре 2017 года реальная заработная плата населения Екатеринбурга составила 102,6 процента к аналогичному периоду прошлого года).

В 2017 году наблюдается рост инвестиционной активности. Объем инвестиций в основной капитал по крупным и средним организациям за январь – сентябрь составил 68,7 миллиарда рублей, это 107,8 процента к аналогичному периоду прошлого года в сопоставимых ценах. Уровень регистрируемой безработицы на конец сентября 2017 года составил 0,52 процента (на конец сентября 2016 года – 0,81 процента). Количество зарегистрированных безработных в конце сентября составило 3812 человек (на конец сентября 2016 года – 5824 человек). По-прежнему сохраняется спрос на рабочую силу – на конец сентября 2017 года работодателями заявлено 17176 вакансий, что в 4,5 раза больше числа зарегистрированных безработных. Среднесписочная численность работающих на крупных и средних предприятиях Екатеринбурга за январь – сентябрь 2017 года составила 428,8 тысячи человек.

---

8.1.2. Анализ влияния общей политической обстановки в стране и регионе расположения объекта оценки на рынок оцениваемого объекта, в том числе тенденций, наметившихся на рынке, в период, предшествующий дате оценки

Влияние политической обстановки в стране и регионе расположения объекта оценки на рынок оцениваемых объектов, в том числе тенденций, наметившихся на рынке, в период, предшествующий дате оценки не установлено.

Определение сегмента рынка, к которому принадлежат оцениваемый объекты

8.2.1. Определение сегмента рынка, к которому принадлежит объект оценки – Здание

Здание и помещение является недвижимым имуществом (недвижимостью) в соответствии со ст.130 ГК РФ.

Сегменты рынка недвижимости характеризуются видом использования имущества, местоположением, потенциалом приносимого дохода, типичным характеристиками арендаторов, инвестиционной мотивацией и другими признаками, признаваемыми в процессе обмена недвижимого имущества. В свою очередь, рынки недвижимости испытывают влияние разнообразных факторов социального, экономического, государственного и экологического характера.

Таблица 8.1

Определение сегмента рынка, к которому принадлежат оцениваемый объект

Критерий сегментации рынка	Возможные сегменты рынка по критерию	Сегмент рынка, к которому относятся объект оценки
Вид объекта недвижимости	Рынок земельных участков Рынок зданий и сооружений Рынок встроенных помещений Рынок предприятий, как имущественных комплексов	Рынок зданий и сооружений Рынок встроенных помещений
Экономическая активность	Активный рынок недвижимости Неактивный рынок недвижимости	Активный рынок недвижимости
Назначение	Жилая недвижимость (многоквартирные, односемейные дома, квартиры и комнаты). Коммерческая недвижимость (офисные, производственно-промышленные, торговые, складские здания, гостиницы, рестораны). Промышленная недвижимость (промышленные предприятия, здания НИИ). Незастроенные земельные участки различного назначения (городские земли, сельскохозяйственные и охотничьи угодья, заповедники, зоны разработки полезных ископаемых). Недвижимость специального назначения (объекты, имеющие ограничения по их использованию в силу специфики конструктивных характеристик, например, церкви, аэропорты, тюрьмы и др.)	Коммерческая недвижимость (торговые)
Вид сделки	Рынок купли-продажи Рынок аренды Рынок ипотеки Рынок вещных прав (доверительное управление)	Рынок купли-продажи
Способ совершения сделки	Первичный рынок недвижимости Вторичный рынок недвижимости	Вторичный рынок недвижимости
Степень представленности объектов	Уникальные объекты Редкие объекты Широко распространенные объекты	Широко распространенные объекты
Характер полезности недвижимости (способность приносить доход)	Доходная недвижимость Условно доходная недвижимость Бездоходная недвижимость	Условно доходная недвижимость
Географические границы рынка	Географические границы в зависимости от объекта оценки могут быть ограничены территорией РФ, Федеральным округом, областью, районом, населенным пунктом, а так же отдельными районами в границах населенного пункта и др.	г. Екатеринбург

---