Файл: об оценке рыночной стоимости одной обыкновенной именной бездокументарной акции Акционерного общества Московский металлургический завод «Серп и Молот» (ОГРН 1027700045185), в составе 100% пакета акций.pdf
Добавлен: 30.03.2023
Просмотров: 180
Скачиваний: 1
Помесячная динамика изменений объекта оценки с 31.03.2014 по 30.11.2014 (дата реорганизации) представлена в таблице 2.
Показатели рентабельности
Рентабельность - показатель эффективности единовременных и текущих затрат. В общем виде рентабельность определяется отношением прибыли к единовременным или текущим затратам, благодаря которым получена эта прибыль.
Таблица 2 Динамика показателей рентабельности АО «СиМ СТ» за 31.12.2012 г. - 31.06.2017 г.
Таблица 3 -Значения показателей рентабельности АО «СиМ СТ» за весь рассматриваемый период
Рассматривая показатели рентабельности, прежде всего следует отметить, что и на начало периода частное от деления прибыли до налогообложения и выручки от реализации (показатель общей рентабельности) находится у АО «СиМ СТ» ниже среднеотраслевого значения. На начало периода показатель общей рентабельности на предприятии составлял -253,5%, но уже на конец анализируемого периода - на 30.06.2017 г. она возросла до 10,2% (изменение в абсолютном выражении за период - (263,7%)). Эту тенденцию следует рассматривать как положительный момент.
Повышение рентабельности собственного капитала c -193,94% до 0,13% за анализируемый период было вызвано увеличением чистой прибыли предприятия за анализируемый период на 261645,0 тыс. руб.
Как видно из таблицы №3-15, за анализируемый период значения большинства показателей рентабельности увеличились, что следует скорее рассматривать как положительную тенденцию.
Раздел III. Нормативно-правовые акты и стандарты
Оценка объекта выполнялась в соответствии со стандартами Российской федерации, которые являются обязательными при выполнении оценки различных субъектов. Данные стандарты утверждены приказами профильного министерства РФ (рис. 2):
Рисунок 2. Нормативно-правовые акты и стандарты, используемые при оценке
Цель оценки: определить рыночную (реальную) стоимость объекта проведения оценки с целью принятия решения о дальнейшем инвестировании.
Раздел IV. Краткий анализ объекта оценки
С 2007 по 2013 г. на АО «СиМ СТ» постепенно происходило сворачивание производственной деятельности. С 2013 г. выплавка стали на заводе была прекращена.
На дату оценки АО «СиМ СТ» прекратило производственно-хозяйственную деятельность по выплавке металлов. В настоящее время осуществляется высвобождение производственной площадки, ограниченной ул. Золоторожский Вал, проездом Завода Серп и Молот, шоссе Энтузиастов, проектируемым проездом 6626, район Лефортово города Москвы (ЮВАО), для комплексного освоения территории (нового строительства).
На части участков производственной площадки, принадлежащих дочерней компании ООО «ПИ групп» с 4 квартала 2015 года уже ведется осуществление пилотного проекта по жилищному строительству (ЖК «Символ», квартал «Свобода»).
Таким образом, текущий бизнес АО «СиМ СТ» характеризуется осуществлением девелоперского проекта на участке, ограниченном ул. Золоторожский Вал, проездом Завода Серп и Молот, шоссе Энтузиастов, проектируемым проездом 6626, район Лефортово города Москвы (ЮВАО).
В связи с выше изложенным, в рамках настоящего раздела нами были кратко рассмотрены следующие внешние факторы, влияющие на объект оценки:
• Месторасположение участка на котором осуществляется реализация девелоперского проекта АО «СиМ СТ»;
• Состояние рынка жилой недвижимости г. Москвы;
• Конкурентная среда на рынке жилой недвижимости г. Москвы;
• Общее стояние экономики РФ.
Земельные участки АО «СиМ СТ» на которых реализуется строительство, расположены в северной части Юго-Восточного Административного округа города Москвы, между станциями метро «Площадь Ильича» и «Авиамоторная». Основная транспортная магистраль, по которой может быть осуществлен доступ – Шоссе Энтузиастов, Третье транспортное кольцо (ТТК).
АО «СиМ СТ» расположен в районе Лефортово Юго-Восточного округа Москвы. Юго-Восточный административный округ - один из 10 административных округов города Москва. Включает в себя 12 районов. Юго-восток Москвы исторически был рабочей окраиной. И сегодня здесь сосредоточен большой промышленный потенциал: Московский нефтеперерабатывающий завод, автозавод «Автофрамос» (бывший АЗЛК) и др. В связи с этим, а также с традиционной для Москвы западной розой ветров, Юго-Восточный округ считается экологически неблагоприятным. В то же время в округе достаточно много зелёных зон, крупных парков и скверов.
Район Лефортово
Площадь района – 915 га, при этом 65% территории - промзона, на которой расположено 52 промышленных предприятия, 6 ВУЗов, более 30 НИИ и КБ.
Среди наиболее крупных - АО «СиМ СТ», АО «Москабельмет», вагоноремонтный завод им. Войтовича, ВУЗы - Московский энергетический институт, МТУ СИ, научно-исследовательские центры - НИИ КП, НИИ ПА, НПО «Альтаир» и др. Население района - свыше 82 тыс. человек. В районе 19 школ, 19 дошкольных учреждений.
Основные транспортные магистрали: Авиамоторная ул., ш. Энтузиастов, Красноказарменная ул. Всего в Лефортово 67 улиц и проездов. В районе действует станция метрополитена «Авиамоторная», на границе района - станция «Площадь Ильича».
Рис. 1.Карта района Лефортово
В районе Лефортово 256 жилых строений. Действует 5 поликлиник, 2 больницы. На территории района расположены объекты историко-культурного наследия: Екатерининский дворец, Лефортовский парк, церковь Петра и Павла и др. Лефортово в городе Москве - исторически сложившийся район в границах, установленных Законом города Москвы от 05.10.2003 года № 59 «О наименованиях и границах внутригородских муниципальных образований в городе Москве» по оси полосы отвода Нижегородского направления московской железной дороги (МЖД), далее по оси отвода подъездной железнодорожной ветки, осям: Перовского проезда и улицы
Старообрядческой, южной границе домовладения № 30 по улице Старообрядческой, оси полосы отвода подъездной железнодорожной ветки, оси полосы отвода Курского направления МЖД, оси русла реки Яуза, осям Госпитальной улицы и улицы Госпитальный вал, оси полосы отвода Рязанского направления МЖД, оси полосы отвода Малого кольца МЖД до Нижегородского направления МЖД.
Раздел V. Характеристика эмитента ценных бумаг
История Московского металлургического завода «Серп и Молот»
Завод был построен французским предпринимателем Юлием Гужоном недалеко от Рогожской заставы. В 1890 году была запущена первая мартеновская печь. В 1913 году работали уже семь мартеновских печей, выплавлявшие более 90 000 тонн стали в год, несколько мелкосортных и листопрокатных станов. Завод выпускал главным образом простое железо, железную проволоку, гвозди, болты и др. В 1918 году завод был национализирован. К тому времени в результате Первой мировой войны и связанной с ней разрухи выпуск продукции заводом уменьшился в 50 раз по сравнению с уровнем 1913 года.
В 1931 году завод вошёл во вновь организованное объединение «Спецсталь». В последующие три года была создана техническая база с современным для того времени оборудованием и освоена новая технология производства продукции из качественной стали. Были построены корпуса фасонно-литейного, калибровочного и лентопрокатного цехов; установлены первые электропечи, волочильные станы, термические и травильные агрегаты.
В 1932 году на новом стане холодной прокатки впервые в стране был освоен выпуск ленты толщиной 0,1-1,0 мм из нержавеющей стали. В 1939 году за доблестный труд в годы первых пятилеток и успешное выполнение государственных заданий завод был награждён орденом Ленина. Во время Второй мировой войны завод выпускал оружейную продукцию для фронта.
В 1949 году впервые в мире была разработана технология применения кислорода для интенсификации мартеновского производства стали, за что группе ученых и работников завода была присуждена Государственная премия СССР первой степени. Впоследствии эта технология получила широкое распространение, как на отечественных, так и на зарубежных металлургических заводах.
В 1950 году Государственная премия СССР была присуждена сталеварам завода, добившимся резкого сокращения продолжительности мартеновской плавки и удлинения кампании между ремонтами печей. В этот же период энергетики завода внедрили на печах испарительное охлаждение элементов, котлы-утилизаторы и систему автоматического управления тепловым режимом плавки. В последующие годы мартеновские печи были переведены с мазутного отопления на газовое: процесс разливки стали перенесен на подвижные платформы с изложницами.
В 1963 году началось частичное переоборудование мартеновского цеха в электросталеплавильный. Были пущены и освоены установки электрошлакового переплава (ЭШП).
За период с 1945 по 1971 годы производство продукции прокатным цехом увеличилось вдвое.
В 1970-х годах завод проходил глобальную реконструкцию. В результате реконструкции завод переведён на изготовление высококачественной продукции из высоколегированных и нержавеющих марок стали. При этом были предусмотрены комплексная механизация и автоматизация всех производственных операций и применение наиболее прогрессивных технологических процессов. В 1976 году плавка на мартеновских печах была остановлена, завод полностью перешёл на электропечи. В 1978 году на заводе была внедрена разработанная учеными Института электросварки им. Патона новая прогрессивная технология переплава - по четырёхручьевой схеме в подвижном кристаллизаторе с программным управлением. Был разработан оригинальный процесс приготовления жидкоподвижных формовочных смесей, на который впоследствии ряд зарубежных фирм приобрел лицензии. Были построены механизированные склады формовочных материалов, отделение централизованного приготовления формовочных материалов, а для термообработки литья - кольцевая и камерные печи. В результате всех этих мероприятий только за 1965-1970 годы был увеличен выпуск листового проката из нержавеющей стали на 21 %, калиброванных прутков из нержавеющей стали - на 30 %, калиброванной стали - на 38 %, серебрянки - на 40 %.
В 1983 году за большие успехи в выполнении заданий по выпуску высококачественной продукции, улучшению технико-экономических показателей на основе реконструкции и технического перевооружения завода коллектив был награждён орденом Октябрьской Революции. 127 работников были награждены орденами и медалями — награждение работников происходило в Георгиевском зале Кремля. В 1990-х годах объём выпускаемой продукции был сокращён.
В ноябре 2007 года был законсервирован калибровочный цех. В 2008 году сортопрокатный стан 320/250 был перенесён в город Ярцево Смоленской области. В январе 2009 года были закрыты сортопрокатный и сталепроволочный цеха.
С 2007 по 2013 г. на АО «СиМ СТ» постепенно происходило сворачивание производственной деятельности. С 2013 г. выплавка стали на заводе была полностью прекращена. Прочее собственное производство было прекращено в начале 2014 г.
В сентябре 2013 года был объявлен международный конкурс на архитектурно-градостроительную концепцию территории завода «Серп и Молот». На ней планируется возвести жилой микрорайон, а также офисные здания.
В декабре 2014 года состоялось заседание градостроительно-земельной комиссии (от 25.12.2014 №44 п.6) на котором были рассмотрены вопросы о целесообразности одобрения проекта планировки территории, ограниченной ул. Золоторожский Вал, проездом Завода Серп и Молот, шоссе Энтузиастов, проектируемым проездом 6626, район Лефортово города Москвы (ЮВАО) в целях проведения публичных слушаний; о планировочных решениях развития рассматриваемой территории, предусматривающих перепрофилирования промышленной территории Завода Серпа и Молота с целью развития преимущественно жилой и общественной функции и строительством улично-дорожной сети.
По результатам рассмотрения вопросов градостроительно-земельной комиссией было принято решение одобрить проект планировки территории, ограниченной ул. Золоторожский Вал, проездом Завода Серп и Молот, шоссе Энтузиастов, проектируемым проездом 6626, район Лефортово города Москвы (ЮВАО) в целях проведения публичных слушаний, предусмотрев на данной территории новое строительство общей наземной площадью - 1 551 520 кв. м, в т.ч.: жилой части - 1 127 830 кв.м, нежилой части - 423 690 кв. м, из них на территориях с кадастровыми номерами 77:04:0001009:2442, 77:04:0001009:52, 77:04:0001009:2524: общей наземной площадью - 1 509 710 кв. м, в т.ч.: жилой части - 1 127 830 кв. м (площадь квартир - 857 150 кв.м), встроенно-пристроенные помещения общей наземной площадью - 39 630 кв.м (полезная площадь - 37 260 кв. м), гостиницы общей наземной площадью - 28 950 кв. м (полезная площадь - 22 000 кв. м), коммерческая застройка общей наземной площадью - 53 690 кв. м (полезная площадь - 43 750 кв. м), общественно-деловой центр общей наземной площадью - 205 200 кв. м (полезная площадь - 172 000 кв. м), дошкольные образовательные учреждения обшей емкостью 1 030 мест, общеобразовательные школы общей емкостью 2 360 мест, детско-взрослая поликлиника общей площадью - 7 000 кв.м.