Файл: Сборник статей под редакцией членакорреспондента ран, профессора С. С. Алексеева статут москва 2000.pdf

соответствии с условиями договора купли-продажи (п. 2 ст. 4 Закона о лизинге).
В Положении о лизинге говорилось, что продавцом имущества могли выступать: предприятие-изготовитель машин и обору- дования или другое юридическое лицо, или гражданин, продающие имущество, являющееся объектом лизинга (п. 3).
Продавцом может быть производитель (изготовитель) имущества, снабженческо-сбытовая, торговая организация. Это лицо должно быть осведомлено о том, что данное имущество приобретается покупателем (лизингодателем) для дальнейшего предос- тавления его во временное владение и пользование другому конкретному лицу (лизингополучателю).
В зависимости от экономических условий число участников лизинга может увеличиваться. Кроме прямых участников лизин-
1
Ищенко Е. Гражданско-правовой институт лизинга//Законность. 1997. № 5. С. 48.
2
См.: Гражданское право: Учебник / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. Ч. П. М.: Проспект, 1996. С. 193-194.
8*
227
говых отношений, называют и косвенных участников. К их числу относят коммерческие и инвестиционные банки, другие кредитные учреждения, которые предоставляют кредит лизингодателю и выступают гарантами сделок, страховые организации, брокерские и другие посреднические фирмы, непосредственно не занимающиеся предоставлением имущества в аренду, а выполняющие роль посредников между продавцом (поставщиком), лизингодателем (арендодателем) и лизингополучателем .(арендатором).
Как сказано в Законе о лизинге, договором лизинга обязательства сторон, которые исполняются сторонами других договоров, образуются путем заключения с другими субъектами лизинга обязательных и сопутствующих договоров (п. 3 ст.
15).
К обязательным договорам относится договор купли-продажи, а к сопутствующим - договор о привлечении денежных средств, договор залога, договор гарантии, договор поручительства и другие (абз. 2, 3 п. 3 ст. 15 Закона о лизинге).
4.
Объектом лизинговых отношений может быть любой вид материальных ценностей, если он не уничтожается в производственном цикле, не теряет своих натуральных свойств в процессе использования (непотребляемые вещи).
В п. 1 ст. 3 Закона о лизинге определено, что предметом лизинга могут быть любые непотребляемые вещи, в том числе предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другое дви- жимое и недвижимое имущество, которое может использоваться для предпринимательской деятельности.
Как видно из формулировки нормы Закона, используется термин «предмет лизинга», хотя целесообразно было, использовать понятие «объект лизинга» (как в ст. 607 ГК РФ «Объекты аренды»), а в отношении договора лизинга - «предмет договора лизинга» (как в ст. 666 ГК РФ «Предмет договора финансовой аренды»). Будем исходить из того, что законодатель использует понятие «предмет лизинга» как равнозначное понятию «объект лизинга».
Поскольку отношения по финансовой аренде (лизингу) строятся в сфере предпринимательской деятельности, то объект лизинга не может быть использован для личных, семейных или до-
228
машних целей лизингополучателя (т.е. для потребительских нужд). Это также вытекает из ст. 665 ГК РФ, в которой указано, что имущество предоставляется для предпринимательских целей.
Ранее в Указе Президента РФ от 17 сентября 1994 г. № 1929 предусматривалось, что объектом лизинга может быть любое движимое и недвижимое имущество, относимое к основным средствам, а также имущественные права. Гражданский кодекс не относит имущественные права к предмету финансовой аренды, поскольку в аренду вообще и в финансовую аренду в частности могут быть переданы лишь непотребляемые вещи
1
Также объектом лизинга не могут быть земельные участки и другие природные объекты (ст. 666 ГК РФ). Как сказано в
Законе о лизинге, предметом лизинга не могут быть земельные участки и другие природные объекты, а также имущество, которое федеральными законами запрещено для свободного обращения или для которого установлен особый порядок обращения (п. 2 ст. 3).
В Положении о лизинге указывалось, что объектом лизинга может быть любое движимое и недвижимое имущество, относящееся по действующей классификации к основным средствам, кроме имущества, запрещенного к свободному обращению на рынке.
Таким образом, круг объектов лизинга практически не ограничен, за исключением тех изъятий, которые прямо предусмот- рены законом. Данное исключение составляют вещи, изъятые из оборота или ограниченные в обращении.
В зависимости от характера объекта различают лизинг движимого имущества (в литературе он упоминается как машинно-технический лизинг)
2
и лизинг недвижимого имущества (лизинг недвижимости). Объектами первого в большинстве случаев называют:
- дорожно-строительное и строительно-монтажное оборудование;
'См.: Козырь О. М. Аренда (гл.34) // Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая: Текст, комментарии, алфавитно-предметный указатель / Под ред. О.М. Козырь, А.Л. Маковского, С.А. Хохлова. М.: Международный центр финансово-экономического развития, 1996. С.
346.
2
См.: Чекмарева Е. Экономическая сущность лизинга // Хозяйство и право. 1994. № 4. С. 20.
229
-оборудование для производства цемента, материалов и изделий на его основе;

- технические средства и оборудование для морского, речного, автомобильного транспорта и дорожного хозяйства;
- авиационная техника;
- машины и оборудование для агропромышленного комплекса;
- оборудование для реконструкции и модернизации атомных электростанций;
- оборудование по переоснащению производств оборонного назначения для выпуска гражданской продукции на основе наукоемких технологий двойного применения;
- медицинская техника
1
;
- другие виды машин, оборудования.
В качестве объектов лизинга недвижимости выделяют здания, сооружения производственного назначения, гаражи, складские помещения, подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и пр.
В п. 1 ст. 20 Закона о лизинге указывается, что регистрация недвижимого имущества— предмета договора лизинга по договору лизинга осуществляется в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
Следует заметить, что в отношениях по лизингу могут использоваться такие объекты, применение которых в практической деятельности отвечает требованиям экологических, санитарно-гигиенических и других норм, установленных законодательством, и не будет наносить ущерб охраняемым законом правам и интересам граждан, юридических лиц и государства.
5.
Права и обязанности сторон составляют содержание любого правоотношения. Для договора лизинга характерно несколько иное распределение прав и обязанностей между сторонами в отличие от договора аренды. Лизингодатель освобождается от ряда обычных для арендодателя обязательств, что обусловлено, в ча-
1
См. постановление Правительства РФ от 21 июля 1997 г. № 915 «О мероприятиях по развитию лизинга в Российской
Федерации на 1997-2000 годы» (Собрание законодательства Российской Федерации. 1997. № 30. Ст. 3654).
230 стности, его чисто финансовой функцией при осуществлении лизинговой операции. И наоборот, лизингополучатель несет допол- нительные обязанности.
Содержание правоотношения по лизингу составляют следующие права и обязанности.
Лизингодатель обязан:
1) приобрести в собственность по договору купли-продажи имущество в соответствии со спецификацией лизингополучателя у выбранного им продавца (либо последний выбирается по усмотрению лизингодателя) с целью предоставить это имущество в аренду лизингополучателю за плату. Таким образом, лизингодатель обязан заключить договор купли-продажи с продавцом имущества на согласованных между последним и лизингополучателем условиях.
Данная обязанность сформулирована в Законе о лизинге: лизингодатель обязуется в случае осуществления финансового или смешанного лизинга приобрести у определенного продавца (поставщика) в собственность определенное имущество для его передачи за определенную плату или передать ранее приобретенное имущество на определенный срок, на определенных условиях в качестве предмета лизинга лизингополучателю (п. 5 ст. 15);
2) уведомить продавца о том, что имущество предназначено для передачи его в аренду определенному лицу (ст. 667 ГК РФ);
3) предоставить во временное владение и пользование лизингополучателю имущество, являющееся предметом лизинга, в состоянии, соответствующем условиям договора лизинга и назначению данного имущества (п. 1 ст. 17 Закона о лизинге).
В договоре лизинга целесообразно предусмотреть, какая из сторон будет нести транспортные расходы по доставке имущества и с какого момента имущество считается переданным пользователю. Передача и принятие имущества оформляется соответствующим актом;
4)обеспечить лизингополучателю спокойное владение имуществом, которое является предметом договора.
Согласно п. 2 ст. 8 Конвенции о международном финансовом лизинге, принятой 28 мая 1988 г. в Оттаве (далее-
Конвенция)
1
,
1
Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. 1998. №5. С. 105-113. Мы используем в настоящей статье нормы Конвен-
231 лизингодатель гарантирует, что спокойное владение арендатора не будет нарушено лицом, имеющим преимущественный титул или право или заявляющим о преимущественном титуле или праве и действующим по уполномочию суда, если только такой титул, право или претензия не являются результатом действия или упущения лизингополучателя. Следовательно, лизингодатель обязан передать имущество, свободное от каких-либо обременении, что гарантирует лизингополучателя от вмешательства и претензий со стороны третьих лиц. Лизингодатель не вправе допускать и своего собственного вмешательства в оперативно-хозяйственную деятельность лизингополучателя;
5) осуществлять капитальный ремонт имущества, являющегося предметом лизинга, если иное не предусмотрено договором лизинга (п. 5 ст. 17 Закона о лизинге);
6) заключить с лизингополучателем договор купли-продажи имущества, находившегося в лизинге, если последний желает воспользоваться правом на покупку, предусмотренным в договоре.
Лизингодатель вправе:
1) требовать внесения лизинговых платежей лизингополучателем в размере и в сроки, оговоренные в договоре;
2) проверять состояние и сохранность сданного в аренду имущества и правильность его эксплуатации;

3) уступить третьему лицу полностью или частично свои права по договору лизинга или свои интересы, вытекающие из этого договора (п. 1 ст. 18 Закона о лизинге; в Законе почему-то данная статья называется «Переуступка прав и обязательств участниками договора лизинга третьим лицам»).
Такая уступка (передача) прав не освобождает арендодателя от выполнения каких-либо из его обязательств по договору лизинга и не изменяет характер договора лизинга или его правовой режим. Данное право сформулировано в п. 1 ст. 14
Конвенции. ции, поскольку этот документ более детально определяет права и обязанности сторон лизинговых отношений. Анализ
Конвенции представляет интерес и ввиду того, что существует Федеральный закон от 8 февраля 1998 г. № 16-ФЗ «О присоединении Российской Федерации к Конвенции УНИДРУА о международном финансовом лизинге» (Собрание законодательства Российской Федерации. 1998. №7. Ст. 787).
232
Это связано с тем, что лизингодатель при финансировании сделки мог воспользоваться услугами третьих лиц. При покупке имущества он мог вложить только часть своих собственных средств, а остальную - взять на условиях кредита (займа) в банке или иной финансовой организации, передав взамен в качестве гарантии право получения периодических платежей от лизингополучателя;
4) в целях привлечения денежных средств использовать в качестве залога предмет лизинга, который будет приобретен в бу- дущем по условиям лизинговой сделки (п. 3 ст. 18 Закона о лизинге);
5) использовать свои права в отношении предмета лизинга в качестве залога третьему лицу, как участнику лизинговой сделки, так и неучастнику лизинговой сделки (п. 2 ст. 14 Закона о лизинге);
6) осуществлять контроль за соблюдением лизингополучателем условий договора лизинга и других сопутствующих договоров (п. 1 ст. 37 Закона о лизинге);
7) проводить финансовый контроль за деятельностью лизингополучателя в той ее части, которая относится к предмету ли- зинга, формированием финансовых результатов деятельности лизингополучателя и выполнением лизингополучателем обяза- тельств по договору лизинга (п. 2 ст. 38 Закона о лизинге);
8) направлять лизингополучателю в письменной форме запросы о предоставлении информации, необходимой для осуществле- ния финансового контроля (п. 3 ст. 38 Закона о лизинге);
9) назначать аудиторские проверки финансового состояния лизингополучателя для выяснения причин нарушения обяза- тельств лизингополучателем по лизинговым платежам; присутствовать без права голоса на общих собраниях учредителей и орга- нов управления лизингополучателя; заявлять свои требования (п. 4 ст. 38 Закона о лизинге);
10) бесспорно взыскать денежные суммы и бесспорно изъять предмет лизинга в обусловленных случаях, предусмотренных Законом о лизинге, нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, и в случаях, предусмотренных договором лизинга (ст. 13 Закона о лизинге).
Обязанности лизингополучателя:
1) принять предмет лизинга в порядке, предусмотренном договором лизинга (абз. 1 п. 6 ст. 15 Закона о лизинге).
233
С момента передачи имущества лизингополучатель несет риск случайной гибели или риск случайной порчи арендованного имущества, если иное не предусмотрено договором. Это правило закреплено в ст. 669 ГК РФ. Однако в Положении о лизинге предусматривалось, что риск случайной гибели, утраты, порчи лизингового имущества несет лизингодатель. Договором может быть предусмотрен переход указанного риска к лизингополучателю с момента поставки ему имущества (п. 15
Положения).
В данном случае следует руководствоваться нормой Гражданского кодекса, поскольку законодательное оформление получило правило, применявшееся в хозяйственной практике, когда риск случайной гибели имущества перекладывался с лизингодателя (собственника) на лизингополучателя (фактического владельца вещи). Это составляет одну из особенностей лизинга.
В новом Законе о лизинге прямо установлено, что ответственность за сохранность предмета лизинга от всех видов имущест- венного ущерба, а также за риски, связанные с его гибелью, утратой, порчей, хищением, преждевременной поломкой, ошибкой, допущенной при его монтаже или эксплуатации, и иные имущественные риски с момента фактической приемки предмета лизинга несет лизингополучатель, если иное не предусмотрено договором лизинга (п. 1 ст. 22 Закона о лизинге).
Обоснование такого распределения рисков приводит в своей работе В. Хойер
1
, отмечая, что лизингодатель приобретает предмет договора лизинга по просьбе и в интересах лизингополучателя. Поэтому последний принимает на себя некоторые обязанности, вытекающие из права собственности (риск случайной гибели, техобслуживание), хотя собственником остается лизингодатель. Гибель или невозможность использовать впредь объект лизинговой сделки не освобождает пользователя от обязанности погашать долг. Кроме того, это является эффективной гарантией обеспечения тщательного ухода за данным имуществом со стороны лизингополучателя;
2) использовать полученное по лизингу имущество в строгом соответствии с условиями договора, его назначением, инструкцией по эксплуатации.
1
См.: Хойер В. Как делать бизнес в Европе. М.: Прогресс, 1992. С. 113.
234
Данная обязанность аналогична обязанности арендатора по обычному договору аренды: арендатор обязан пользоваться

арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (п. 1 ст. 615 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 9 Конвенции лизингополучатель обязан проявлять надлежащую заботу в отношении имущества, использо- вать его разумным образом и поддерживать его в состоянии, в котором оно было ему передано, с учетом нормального износа и изменений в имуществе, согласованных сторонами;
3) возместить лизингодателю его инвестиционные затраты и выплатить ему вознаграждение (абз. 2 п. 6 ст. 15 Закона о лизинге).
То есть лизингополучатель обязан вносить лизингодателю периодические платежи (лизинговую плату) в размере и сроки, ус- тановленные в договоре.
В договоре лизинга следует согласовать форму расчетов, а также необходимо указать, что плата за пользование имуществом исчисляется не только за время, в течение которого оно эксплуатировалось, но и за время, когда оно не использовалось по причинам, не зависящим от лизингодателя. В случаях, когда лизингополучатель не использует имущество вследствие обстоятельств, за которые он не отвечает, плата вноситься не должна (например, за время просрочки предоставления имущества из-за имеющихся недостатков, за время до конца действия договора при досрочном его прекращении не по вине лизингополучателя).
В п. 4 ст. 28 Закона о лизинге указано, что обязательства по уплате лизинговых платежей наступают с момента начала использования лизингополучателем предмета лизинга, если иное не предусмотрено договором лизинга;
4) за свой счет осуществлять техническое обслуживание предмета лизинга, средний и текущий ремонт арендованного имущества, если иное не предусмотрено договором лизинга (п. 4 ст. 17 Закона о лизинге).
В обычном договоре аренды по общему правилу арендатор обязан производить за свой счет текущий ремонт, а арендодатель за свой счет - капитальный ремонт переданного в аренду имущества (ст. 616 ГК РФ). Законом, иными правовыми актами или договором может быть установлено иное.