Файл: Сборник статей под редакцией членакорреспондента ран, профессора С. С. Алексеева статут москва 2000.pdf

поставки имущества и в других случаях ненадлежащего исполнения продавцом договора купли-продажи, заключенного между последним и лизингодателем (п. 1 ст. 670 ГК РФ). В Законе о лизинге это право сформулировано следующим образом: при осуществлении финансового лизинга и смешанного лизинга лизингополучатель вправе предъявлять непосредственно продавцу (поставщику) предмета лизинга требования к качеству и комплектности, срокам поставок и другие требования, установленные договором купли-продажи между продавцом (поставщиком) и лизингодателем (п. 4 ст. 10 Закона о лизинге);
237
5) при вступлении договора лизинга в законную силу требовать от лизингодателя исполнения им обязательств по договору лизинга и в случае их невыполнения требовать через суд возмещения лизингодателем прямых убытков от подготовки к приему предмета лизинга, если затраты на такую подготовку были непосредственно произведены (п. 6 ст. 10 Закона о лизинге);
6) с письменного согласия лизингодателя передавать имущество в сублизинг (п. 4 ст. 8 Закона о лизинге). Ответственность за сохранность имущества, а также за своевременную уплату лизинговых платежей несет лизингополучатель. Переуступка лизингополучателем третьему лицу своих обязательств по выплате лизинговых платежей третьему лицу не допускается (п. 3 ст. 8 Закона о лизинге).
В Законе о лизинге сублизинг определен следующим образом: это особый вид отношений, возникающих в связи с переуступкой прав пользования предметом лизинга третьему лицу, что оформляется договором сублизинга (п. 1 ст. 8). При сублизинге лицо, осуществляющее сублизинг, принимает предмет лизинга у лизингодателя по договору лизинга и передает его во временное пользование лизингополучателю по договору сублизинга (п. 2 ст. 8).
Почему законодатель говорит о передаче предмета лизинга «во временное пользование», а не «во временное владение и пользование»?
Согласно п. 2 ст. 14 Конвенции арендатор может передать право пользования имуществом или любые другие свои права по договору лизинга только с согласия лизингодателя и при соблюдении прав третьих лиц;
7) передать в залог предмет лизинга только с разрешения лизингодателя в письменной форме; залог должен быть оформлен отдельным договором между лизингополучателем и его кредитором (п. 1 ст. 14 Закона о лизинге).
Данная норма Закона противоречит Гражданскому кодексу РФ, поскольку в соответствии с п. 2 ст. 335 ГК залогодателем вещи может быть ее собственник или лицо, имеющее на нее право хозяйственного ведения. Заключая договор о залоге между лизингополучателем и его кредитором, первый не является ни собственником вещи, ни лицом, имеющим на нее право хозяйственного ведения;
238
8) продлить срок лизинга с сохранением или изменением условий договора лизинга, если это право предусмотрено догово- ром лизинга (п. 8 ст. 15 Закона о лизинге);
9) по истечении срока действия договора может сделать выбор: приобрести имущество в собственность либо продлить срок договора, либо вернуть имущество лизингодателю;
10) после прекращения договора лизинга имеет право на возмещение стоимости улучшений имущества (если иное не преду- смотрено договором лизинга), которые он произвел за счет собственных средств и с согласия лизингодателя в письменной фор- ме и которые неотделимы без вреда для предмета лизинга (п. 10 ст. 15 Закона о лизинге).
Продавец имущества не является стороной договора лизинга, однако в силу специфики лизинга он наделен правами и обязанностями участника лизинговых отношений.
Продавец (изготовитель) обязан:
1) передать предмет лизинга лизингодателю или лизингополучателю в соответствии с условиями договора купли-продажи
(п. 1 ст. 4 Закона о лизинге).
В Гражданском кодексе РФ устанавливается обязанность продавца передать лизингополучателю имущество, обусловленное в договоре, в месте нахождения последнего, если иное не предусмотрено договором финансовой аренды (п. 1 ст. 668 ГК РФ);
2) проинформировать лизингополучателя и лизингодателя о качестве имущества и его недостатках;
3) предупредить о правах третьих лиц на продаваемое имущество, если таковые имеются;
4) сохранять проданное имущество до его передачи лизингополучателю, не допуская его ухудшения;
5) осуществлять гарантийное обслуживание предмета лизинга, если это предусмотрено договором купли-продажи (п. 3 ст.
17 Закона о лизинге).
Продавец вправе:
1) получить оплату за проданное имущество;
2) знать, что имущество предназначено для передачи его лизингодателем в аренду конкретному лицу (лизингополучателю).
Права и обязанности продавца при лизинговой сделке соответствуют правам и обязанностям, вытекающим из договора куп- ли-продажи, поэтому подробно останавливаться на них не будем.
239
Однако необходимо подчеркнуть, что продавец в данном правоотношении несет свои обязанности по договору купли- продажи и в отношении лизингополучателя, как если бы последний являлся стороной такого договора (п. 1 ст. 10 Конвенции).
На основании вышеизложенного отметим, что необходимый объем прав и обязанностей должен быть установлен в каждом конкретном договоре. Поэтому в зависимости от волеизъявления сторон и потребностей практики контрагенты могут оговорить в договоре дополнительно и другие права и обязанности или пересмотреть описанные выше иным образом.
6.

Совокупность условий, определяющих состав подлежащих совершению сторонами действий, требования к порядку и срокам их выполнения, называют содержанием любого договора. Иными словами, под содержанием договора понимают совокупность условий, на которых заключен договор, и определяющих права и обязанности сторон по договору.
В договорах надлежит различать группу существенных условий, без достижения согласия по которым между сторонами до- говор не будет считаться заключенным. В силу правил п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сто- ронами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Применительно к договору лизинга Гражданский кодекс РФ называет существенным условием условие о предмете договора лизинга. Каких-либо других существенных условий данного договора Гражданский кодекс РФ не называет.
Однако Закон о лизинге в п. 4 ст. 15 устанавливает, что договор лизинга должен содержать следующие существенные поло- жения (т.е., таким образом, Закон называет существенные условия договора лизинга, по которым должно быть достигнуто со- глашение сторон):
-точное описание предмета лизинга (вероятно, речь идет о предмете договора лизинга);
240
- объем передаваемых прав собственности (о каком объеме прав собственности хотел сказать законодатель?);
- наименование места и указание порядка передачи предмета лизинга;
- указание срока действия договора лизинга;
- порядок балансового учета предмета лизинга;
- порядок содержания и ремонта предмета лизинга;
- перечень дополнительных услуг, предоставленных лизингодателем на основании договора комплексного лизинга;
-указание общей суммы договора лизинга и размера вознаграждения лизингодателя;
- порядок расчетов (график платежей);
- определение обязанности лизингодателя или лизингополучателя застраховать предмет лизинга от связанных с договором лизинга рисков, если иное не предусмотрено договором.
Кроме того, как устанавливает Закон о лизинге, в договоре лизинга в обязательном порядке должны быть оговорены обстоя- тельства, которые стороны считают бесспорным и очевидным нарушением обязательств и которые ведут к прекращению действия договора лизинга и имущественному расчету, а также процедура изъятия (возврата) предмета лизинга (п. 7 ст. 15).
Остановимся на некоторых существенных положениях договора лизинга.
Предметом договора лизинга, согласно ст. 666 ГК РФ, могут быть любые непотребляемые вещи, используемые для предпринимательской деятельности, кроме земельных участков и других природных объектов. Таким образом, это непотребляемые индивидуально-определенные вещи, подлежащие возврату по окончании срока действия договора, если иное не предусмотрено в договоре. Предмет договора определяется либо индивидуальными признаками (тип, модель, марка, номерной знак и т.п.), либо технической документацией. Эти данные, как правило, содержатся в приложении к договору
(спецификации), являющемся обязательной частью договора. Предмет договора лизинга одновременно является и предметом договора купли-продажи.
Количество оборудования определяется на основе заказа лизингополучателя. Оно предусматривается в соответствующих единицах измерения или в'денежном выражении (ст. 465 ГК РФ).
241
Условие о качестве имущества определяется на основании ст. 469 ГК РФ. В большинстве случаев качество имущества должно соответствовать требованиям стандартов, технических условий или иных нормативно-технических документов.
Номера и индексы стандартов, технических условий, иной документации указываются в договоре.
Данные, характеризующие предмет договора, номенклатуру, количество имущества, обычно содержатся в спецификации, которая прилагается к договору и является его неотъемлемой частью. Здесь же указывается продавец (поставщик), срок, к которому последний обязуется поставить объект сделки лизингополучателю.
Требования, которые предъявляются к предмету договора лизинга, такие же, как предъявляемые к предмету договора купли-продажи. Как было сказано ранее, предмет лизинга одновременно является предметом договора купли-продажи
(поставки), заключаемого между будущим лизингодателем и продавцом имущества. Лизингополучатель самостоятельно определяет имущество, необходимое для предпринимательских целей, и сообщает о своем выборе лизингодателю.
Цена договора (стоимость лизинга). Общая сумма договора лизинга и размер вознаграждения лизингодателя Законом о лизинге отнесены к существенным положениям договора.
Общая сумма договора лизинга включает в себя общую сумму возмещения инвестиционных затрат (издержек) и выплату вознаграждения (п. 2 ст. 27 Закона о лизинге).
Под инвестиционными затратами (издержками) в целях настоящего Федерального закона понимаются расходы и затраты (издержки) лизингодателя, связанные с приобретением и использованием предмета лизинга лизингополучателем, в томяисле:
- стоимость предмета лизинга;
- налог на имущество;
- расходы на транспортировку и установку, включая монтаж и шефмонтаж, если иное не предусмотрено договором лизинга;
- расходы на обучение персонала лизингополучателя работе, связанной с предметом лизинга, если иное не предусмотрено договором лизинга;
- расходы на таможенное оформление и оплату таможенных сборов, тарифов и пошлин, связанных с предметом лизинга;

242
- расходы на хранение предмета лизинга до момента ввода его в эксплуатацию, если иное не предусмотрено договором лизинга;
- расходы на охрану предмета лизинга во время транспортировки и его страхование, если иное не предусмотрено договором лизинга;
- страхование от всех видов риска, если иное не предусмотрено договором лизинга;
-расходы на выплату процентов за пользование привлеченными средствами и отсрочки платежей, предоставленные про- давцом (поставщиком);
- плата за предоставление лизингодателю гарантий и поручительств, подтверждение расчетно-платежных документов третьи- ми лицами в связи с предметом лизинга;
- расходы на содержание и обслуживание предмета лизинга, если иное не предусмотрено договором лизинга;
- расходы на регистрацию предмета лизинга, а также расходы, связанные с приобретением и передачей предмета лизинга;
- расходы на создание резервов в целях капитального ремонта предмета лизинга;
- комиссионный сбор торгового агента;
- расходы на передачу предмета лизинга;
- расходы на оказание возникающих в ходе реализации комплексного лизинга дополнительных услуг;
-иные расходы, без осуществления которых невозможно нормальное использование предмета лизинга.
Инвестиционные затраты (издержки) должны быть обоснованы (п. 3 ст. 27 Закона о лизинге).
Вознаграждение лизингодателя- денежная сумма, предусмотренная договором лизинга сверх возмещения инвестиционных издержек (затрат) (п. 4 ст. 27 Закона о лизинге).
Вознаграждение лизингодателя включает в себя:
- оплату услуг по осуществлению лизинговой сделки;
- процент за использование собственных средств лизингодателя, направленных на приобретение предмета лизинга и (или) на выполнение дополнительных услуг (при комплексном лизинге).
Как отмечено в п. 1 ст. 29 Закона о лизинге, плата за владение и пользование предоставленным по договору лизинга имуществом осуществляется лизингополучателем в виде лизинговых платежей, уплачиваемых лизингодателю. Размер, способ, форма и
243 периодичность выплат устанавливаются в договоре лизинга по соглашению сторон. В лизинговые платежи кроме платы за основные услуги (процентного вознаграждения) включаются амортизация имущества за период, охватываемый сроком договора, инвестиционные затраты (издержки), оплата процентов за кредиты, использованные лизингодателем на приобретение имущества (предмета лизинга), плата за дополнительные услуги лизингодателя, предусмотренные договором, налог на добавленную стоимость, страховые взносы за страхование предмета лизингового договора, если оно осуществлялось лизингодателем, а также налог на это имущество, уплаченный лизингодателем (п. 2 ст. 29 Закона). В соответствии с п. 3 ст.
29 Закона о лизинге лизинговые платежи относятся на себестоимость продукции (работ, услуг) лизингополучателя. В себестоимость включаются и затраты на выплату процентов по полученным заемным средствам, включая кредиты банков и других организаций, используемым субъектами лизинга для осуществления операций финансового лизинга
1
, в отличие от процентов за кредит, предоставленный для приобретения основных средств.
Необходимо отметить, что общая сумма платежей по лизингу превышает стоимость имущества (его покупную цену).
Доходом лизингодателя по договору лизинга является его вознаграждение. Разница между доходами лизингодателя и его расходами на осуществление основной деятельности лизингодателя является прибылью лизингодателя (ст. 32 Закона о лизинге). В договоре лизинга оговариваются условия о порядке осуществления лизингополучателем платежей (например, внесение платы будет производиться один раз в месяц, квартал, полугодие, год). Периодичность выплаты лизинговых платежей устанавливается по согласованию между сторонами. Для этого составляют график платежей, предусматривающий и размер очередного взноса. График платежей оформляется в виде таблицы или в иной форме и
1
См. постановление Правительства РФ от 20 ноября 1995г. №1133 «О внесении дополнений в Положение о составе затрат по производству и реализации продукции (работ, услуг), включаемых в себестоимость продукции (работ, услуг), и о порядке формирования финансовых результатов, учитываемых при налогообложении прибыли» (Собрание за- конодательства Российской Федерации. 1995. № 48. Ст. 4683).
244 может содержаться как в самом договоре, так и в приложении к нему.
Периодические платежи осуществляются на протяжении всего срока действия договора. Различают следующие виды платежей
1
:
— равные по суммам в течение всего срока договора;
- с увеличивающимися (уменьшающимися) суммами;
— с определенным первоначальным взносом;
- с ускоренными выплатами.
Сумма лизинговых платежей может быть фиксированной, согласовывается сторонами и выплачивается в порядке, установленном в договоре. Может быть предусмотрен платеж с авансом, когда лизингополучатель предоставляет лизингодателю аванс или взнос в размере 15-20 % покупной стоимости имущества при подписании договора, а остальную сумму выплачивает в течение действия договора. Может предусматриваться и отсрочка лизинговых платежей на срок, установленный в договоре лизинга. Однако, как определено в Законе о лизинге, такая отсрочка может предоставляться на срок не более шесть месяцев (180 дней) с момента начала использования предмета лизинга (п. 3 ст. 28).

Как правило, цена договора (стоимость лизинга) является фиксированной, вносится неизменной величиной на протяжении всего периода действия договора. Применение лизинга в нашей стране предусматривалось как «неинфляционное финансирование обновления производственной базы»
2
. Однако в условиях инфляции в договоре может быть предусмотрена возможность пересмотра величины лизингового процента по соглашению сторон.
Плата за арендуемое имущество в соответствии со ст. 614 ГК РФ (на договор лизинга распространяются и общие положения об аренде) может устанавливаться в виде:
1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;
2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;
3) предоставления арендатором определенных услуг;
1
См.: Банковское дело. С. 259.
2
Российская газета. 1994. 3 августа.
245
4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или аренду;
5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.
Стороны могут в договоре лизинга предусмотреть сочетание указанных форм лизинговой платы или установить иные, поскольку перечень форм оплаты не является исчерпывающим. Таким образом, лизинговая плата может осуществляться как в денежной форме, так и в компенсационной (натуральной - продукцией или услугами лизингополучателя), а также в смешанной форме.
Если лизингополучатель и лизингодатель осуществляют расчеты по лизинговым платежам продукцией (в натуральной фор- ме), производимой с помощью предмета лизинга, цена на такую продукцию определяется по соглашению сторон договора лизинга (п. 2 ст. 28 Закона о лизинге).
Срок договора лизинга. Срок действия договора лизинга в соответствии с новым Законом о лизинге отнесен к существенным условиям договора. В Положении о лизинге устанавливалось, что срок, на который имущество передается лизингополучателю, не должен быть существенно меньшим нормативного срока службы имущества, чтобы не было возможности у лизингодателя сдавать это имущество несколько раз в течение срока его службы, иначе договорные отношения будут рассматриваться как «оперативный лизинг», или аренда, прокат.
На практике сложилось и в литературе отмечается, что срок, на который предоставляется имущество в лизинг, приближается по продолжительности к сроку эксплуатации и амортизации всей или большей его стоимости
1
. Ряд авторов полагает, что одной из особенностей договора лизинга является то, что он обычно заключается на твердо установленный неизменный срок, как правило, длительный, нередко охватывающий весь срок эффективной службы машинно-технического оборудования. В течение этого периода договор не может быть расторгнут ни одной из
1
См.: Козлов Д. Лизинг: новые горизонты предпринимательства // Экономика и жизнь. 1996. № 29. С. 8.
246 сторон, а платежи не могут быть прекращены
1
. То есть в. течение так называемого основного срока аренды невозможно досрочное расторжение договора при отсутствии нарушения его условий со стороны участников договора. Это допустимо объяснить тем, что лизингодатель специально приобрел по «заказу» будущего лизингополучателя имущество для передачи ему в аренду. Функция лизингодателя сводилась к финансированию сделки, не преследуя цели купить данное имущество для своей деятельности (при отсутствии соглашения о лизинге у последнего не было бы потребности в этом имуществе). Таким образом, в течение действия договора лизингодатель рассчитывает на возмещение своих расходов и получение прибыли от данной операции.
Гражданский кодекс РФ не устанавливает каких-либо нормативных сроков договора финансовой аренды, в том числе мини- мальных
2
, не ставит срок лизинга в зависимость от срока службы имущества, оставляя этот вопрос на усмотрение сторон.
Срок договора лизинга подпадает под регулирование общих положений об аренде (ст. 610 «Срок договора аренды»).
В Законе о лизинге закреплено, что при финансовом лизинге срок, на который предмет лизинга передается лизингополучателю, соизмерим по продолжительности со сроком полной амортизации предмета лизинга или превышает его (п. 3 ст. 7). Нет запрета на досрочное расторжение договора.
В Правилах использования средств федерального бюджета, направляемых на лизинговые операции в агропромышленном комплексе (утверждены Правительством РФ 23 января 1998 г.), установлено, что договор лизинга с лизингополучателями в зависимости от стоимости заключается по продукции машиностроения на срок до 5 лет (п. 3.9).
Следует заметить, что за рубежом лизинг представляет собой долгосрочную аренду (срок договора не менее трех лет).
Например, во Франции договор относится «к категории среднесрочных или долгосрочных (свыше семи лет).
Продолжительность, в общем, достаточно велика (от трех до десяти лет) в зависимости от характера оборудования и возможного амортизационного списа-
См.: Гражданское и торговое право капиталистических государств. С. 344.
2
См.: Козырь ОМ. Указ соч. С. 345.
247 ния налогов»'. В Бельгии в Королевском Постановлении № 55 от 10 октября 1967 г. «О предприятиях, практикующих

финансовую аренду» указано, что срок аренды по договору должен корреспондировать предполагаемому сроку эксплуатации оборудования
2
Срок действия договора не должен быть существенно меньшим нормативного срока службы имущества (срока амортизации). В конкретном договоре лизинга при определении срока целесообразно учитывать и срок возможной эксплуатации имущества, и его стоимость.
Кроме общего срока лизинга, определяющего начало и окончание действия договора, стороны оговаривают и срок предоставления имущества лизингополучателю. Данный срок передачи объекта сделки может быть конкретно определен
(число, месяц, год), либо указывается не конкретная дата, а определяется период времени, не позднее которого имущество будет передано лизингополучателю. В договоре можно предусмотреть и срок ввода оборудования в эксплуатацию.
Представляет интерес вопрос о досрочном приобретении лизингополучателем имущества в собственность. Поскольку на отношения лизинга распространяются и общие положения об аренде, то в соответствии с п. 1 ст. 624 ГК РФ арендованное имущество может перейти в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.
Согласно п. 3 ст. 609 ГК РФ договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (ст. 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли- продажи такого имущества. Законодатель четко не устанавливает, каким образом должен быть произведен выкуп, главное- соблюдение формы. Можно предположить, что отношения по досрочному выкупу будут оформлены договором купли- продажи, в котором стороны оговаривают предмет договора, сумму, порядок приемки-передачи имущества, момент перехода права собственности и другие условия договора, позволяющие установить волю сторон о переходе
1
Гавольда К., Стуфле Ж. Банковское право: Учреждения- Счета-Операции- Услуги. М.: Финстатинформ, 1996. С. 310.
:
См.:Гр< С. 186. права собственности на имущество от одного лица (лизингодателя) к другому (лизингополучателю). В остальном, что не преду- сматривается таким договором, стороны будут руководствоваться общими положениями о договоре купли-продажи.
Возможен и другой вариант, когда стороны дополнительным соглашением к договору лизинга определяют выкуп, не оформляя его отдельным договором купли-продажи. Это может быть в случае, когда в самом договоре люинга или в дополнительном соглашении к нему оговорены условия выкупа (порядок, сроки, сумма и т.д.).
В Законе о лизинге также нет однозначного ответа об оформлении досрочного выкупа. В одной статье говорится, что предмет лизинга переходит в собственность лизингополучателя по истечении срока действия договора или до его истечения при условии. выплаты лизингополучателем полной суммы, предусмотренной договором лизинга, если иное не предусмотрено договором лизинга (п. 3 ст. 7). В другой статье определяется, что при финансовом лизинге право собственности на предмет лизинга переходит к лизингополучателю до истечения срока действия договора при условии выплаты всех лизинговых платежей, если иное не предусмотрено договором финансового лизинга (п. 1 ст. 19). Из нормы исчезло положение о приобретении предмета лизинга в собственность лизингополучателя по истечении срока действия договора лизинга. В третьей статье указывается на обязанность лизингополучателя приобрести предмет лизинга в собственность на основании договора купли-продажи (п. 6 ст. 15).
Толкование термина «выкупная цена» в законодательстве не приводится. Возникает вопрос: могут ли стороны при досрочном выкупе в качестве выкупной цены считать сумму невыплаченных лизинговых платежей? Этот вопрос отнесен на усмотрение сторон. Стороны иногда указывают на обязанность лизингополучателя в определенный срок оплатить имущество, уплатив лизингодателю невыплаченную сумму лизинговых платежей на момент подписания дополнительного соглашения.
Как отмечает В. Востоков, практика показала, что одним из наиболее спорных является вопрос о досрочном выкупе лизингового имущества
1
. В договоре стороны предусматривают лишь
1
См.: Востоков В. Финансовая аренда: Что нужно знать при заключении лизинговой сделки? // Бизнес-адвокат. 1997. № 10.
249 право лизингополучателя на досрочный выкуп, однако не определяют конкретный порядок и расчет стоимости. Автор замечает, что «рентабельность лизинговой сделки при ее досрочном исполнении может быть поставлена под условия соблюдения других договоров, как-то: досрочного возврата кредита, за счет которого было приобретено лизинговое имущество; досрочного прекращения договора страхования, а следовательно, выплаты страховых взносов и т.д.»'. В. Востоков предлагает в договоре обязательно предусмотреть такие условия досрочного выкупа, как обязательное извещение лизингодателя о намерении досрочного выкупа имущества не менее чем за месяц; осуществление досрочного выкупа по его остаточной стоимости путем внесения недостающей суммы плюс заранее определенной лизингодателем суммы, покрывающей его возможные расходы по кредитному договору, договору страхования и иные расходы, и плюс запланированная (частично или полностью) прибыль лизингодателя
2
. Таким образом стороны предотвратили бы возможные споры по сумме досрочного выкупа.
2
См.: Гражданское, торговое и семейное право капиталистических стран.