Файл: Санктпетербургский государственный.docx

1.4. Требования к разработке и утверждению схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории

Схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории представляет собой изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории.

В схеме расположения земельного участка приводятся:

• 
  Условный номер каждого земельного участка, образуемого в
  

соответствии со схемой расположения земельного участка (в

случае, если предусматривается образование двух и более

земельных участков);

• 
  Проектная площадь каждого земельного участка, образуемого в
  

соответствии со схемой расположения земельного участка;

• 
  Список координат характерных точек границы каждого образуемого в соответствии со схемой расположения земельного участка в системе координат, применяемой при ведении государственного кадастра недвижимости;
  
• 
  Изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков, изображение границ учтенных земельных участков, в том числе исходных земельных участков, надписи (включая кадастровые номера земельных участков, условные номера образуемых участков, кадастровый номер кадастрового квартала, систему координат), условные обозначения, примененные при подготовке изображения (далее - графическая информация);
  
• 
  Сведения об утверждении схемы расположения земельного участка: в случае утверждения схемы расположения земельного участка решением уполномоченного органа указываются наименование вида документа об утверждении схемы расположения земельного участка (приказ, постановление решение и тому подобное), наименование уполномоченного органа, дата, номер документа об утверждении схемы расположения земельного участка; в случае утверждения схемы соглашением между уполномоченными органами указываются наименование вида документа об утверждении схемы расположения земельного участка (соглашение), наименования уполномоченных органов, дата (даты), номер (номера) соглашения о перераспределении земельных участков.
  

---

Подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется в целях:

• 
  образования земельного участка для предоставления без проведения торгов;
  
• 
  образования земельного участка для проведения аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка;
  
• 
  образования земельного участка путем раздела земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного юридическому лицу на праве постоянного(бессрочного) пользования;
  
• 
  образования земельного участка путем раздела земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного юридическому лицу на праве аренды или безвозмездного пользования;
  
• 
  образования земельного участка для последующего изъятия для государственных или муниципальных нужд;
  
• 
  образования земельных участков путем распределения земельных участков, находящихся в собственности граждан и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства, и земель и (или ) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, подготовка схем расположения обеспечивается гражданами, являющимися собственниками таких земельных участков ( оформление прирезок).
  

Подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется в форме электронного документа. Орган регистрации прав обеспечивает возможность подготовки схемы расположения земельного участка в форме электронного документа с использованием официального сайта указанного органа в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" любым заинтересованным лицом за плату, ее размер и порядок взимания устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ЗК РФ Статья 11.10, п.13: Схема расположения земельного участка утверждается решением исполнительного органа

---

государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных на предоставление находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков

В решении об утверждении схемы расположения земельного участка указываются:

• 
  площадь земельного участка, образуемого в соответствии со схемой расположения земельного участка;
  
• 
  адрес земельного участка или при отсутствии адреса земельного участка иное описание местоположения земельного участка;
  
• 
  кадастровый номер земельного участка или кадастровые номера земельных участков, из которых в соответствии со схемой расположения земельного участка предусмотрено образование земельного участка;
  
• 
  территориальная зона, в границах которой образуется земельный участок, вид разрешенного использования образуемого земельного участка;
  
• 
  категория земель, к которой относится образуемый земельный участок.
  

---

1.5. Особенности перераспределения в разных формах собственности

Под перераспределением земельных участков в соответствии с ЗК РФ понимается образование из первоначальных смежных участков нескольких других смежных земельных участков. При этом существование первоначальных участков прекращается. Право собственности на вновь образованные в результате перераспределения земельные участки возникает в соответствии с соглашениями между правообладателями об образовании земельных участков.

Земельные участки, которые могут быть перераспределены [1]:

• 
  Земельные участки, находящиеся в частной собственности;
  
• 
  Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности;
  
• 
  Земельные участки, находящиеся в частной собственности и земли/земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности.
  

1.5.1. Перераспределение участков, находящихся в частной собственности

При перераспределении земельных участков, находящихся в частной собственности, у их собственников возникает право собственности на соответствующие образуемые земельные участки, в соответствии с соглашением между такими собственниками об образовании земельных участков.

Порядок оформления перераспределения в таком случае представлен на схеме (рисунок 1.1).



Рис. 1.1 Порядок оформления перераспределения участков, находящихся в частной собственности

1.5.2. Перераспределение участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности

Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности (между собой), проводится в случаях:

1. 
   Все земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и перераспределение между которыми осуществляется, не предоставлены гражданам, юридическим лицам, органам государственной власти или органам местного самоуправления и не обременены правами третьих лиц, за исключением сервитута, публичного сервитута [1];
   
2. 
   Земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и между которым и землями осуществляется перераспределение, не предоставлен гражданам, юридическим лицам, органам государственной власти или органам местного самоуправления и не обременен правами третьих лиц, за исключением сервитута, публичного сервитута[1];
   

---

(В случаях 1 и 2 перераспределение осуществляется на основании соглашений между уполномоченными органами)

3. 
   Все земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и перераспределение между которыми осуществляется, предоставлены на одном виде права одному и тому же лицу[1];
   
4. 
   Границы земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и предоставлен гражданам, юридическим лицам, органам государственной власти или органам местного самоуправления, и земель и земельных участков, которые находятся в государственной или муниципальной собственности, не предоставлены гражданам и юридическим лицам и не обременены правами третьих лиц, за исключением сервитута, публичного сервитута, приводятся в соответствие с утвержденным проектом межевания территории (в том числе для исключения вклинивания, вкрапливания, изломанности границ, чересполосицы) при условии, что площадь земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и предоставлен гражданам, юридическим лицам, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков[1].
   

1.5.3. Перераспределение земельных участков, находящихся в частной собственности с участками государственной (муниципальной) собственности

Случаи и основания:

1. 
   Перераспределение таких земель и (или) земельных участков в границах застроенной территории, в отношении которой заключен договор о развитии застроенной территории, осуществляется в целях приведения границ земельных участков в соответствие с утвержденным проектом межевания территории[1];
   
2. 
   Перераспределение таких земель и (или) земельных участков в целях приведения границ земельных участков в соответствие с утвержденным проектом межевания территории для исключения вклинивания, вкрапливания, изломанности границ, чересполосицы при условии, что площадь земельных участков, находящихся в частной собственности, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков[1];
   
3. 
   Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в собственности граждан и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства, при условии, что площадь земельных участков, находящихся в собственности граждан, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков[1];
   
4. 
   Земельные участки образуются для размещения объектов капитального строительства, предусмотренных статьей 49 настоящего Кодекса, в том числе в целях изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд[1];
   
5. 
   Перераспределение осуществляется в соответствии с утвержденным проектом межевания территории, либо, при отсутствии такого проекта, в соответствии с утвержденной СРЗУ на КПТ [1];
   
6. 
   Увеличение площади земельного участка, находящегося в частной собственности, в результате перераспределения осуществляется за плату, размер которой определяется Правительством РФ, субъектами РФ или органами местного самоуправления, в зависимости от того, в чьей собственности находился земельный участок [1].
   

---