Файл: Санктпетербургский государственный.docx

Условия для перераспределения:

• 
  Площадь земельного участка, образуемого в результате перераспределения, не должна превышать установленные предельные максимальные размеры [1];
  
• 
  Должно быть письменное согласие землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков [1];
  
• 
  На земельном участке, который переходит в собственность гражданина, не должны быть расположены здание, сооружение, объекты незавершенного строительства, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, собственности других граждан и юридических лиц (за некоторыми исключениями) [1];
  
• 
  Земельные участки не должны быть изъяты из оборота, не ограничены в обороте, не зарезервированы для государственных или муниципальных нужд [1];
  
• 
  Земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, не может являться предметом аукциона по его продаже или аукциона на право заключения договора аренды[1];
  
• 
  Целевым назначением и разрешённым использованием образуемых земельных участков, признаются те, из которых они образуются при перераспределении[1].
  

Размер платы за увеличение площади земельного участка, находящихся в частной собственности, в результате их перераспределения с земельными участками, находящимися в федеральной собственности определяется как 15 % кадастровой стоимости земельного участка, находящегося в федеральной собственности, рассчитанной пропорционально площади части земельного участка, подлежащего передаче в частную собственность

В отношении земельных участков_, находящихся в собственности субъекта РФ, а также земель или земельных участков_, собственность на которые не разграничена, порядок расчета размера платы устанавливается на региональном уровне. А порядок расчета размера платы для земельных участков_, находящихся в муниципальной собственности, устанавливается на муниципальном уровне.

При анализе порядка перераспределения земельных участков, находящихся в частной собственности, и перераспределения земельных участков, находящихся в частной собственности с землями или земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности, были выявлены основные их сходства и различия. К основным сходствам можно отнести то, что обоих случаях по результатам кадастровых работ составляется межевой план, который предоставляется в орган кадастрового учета. К различиям:

---

— при перераспределении земель в частной собственности с муниципальной или государственной к основному пакету документов прилагается еще схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории;

— различны сроки проведения процедуры и ее оплаты, для частной собственности цена устанавливается на договорной основе, в другом случае - назначается уполномоченным органом;

— очередность подачи заявления о перераспределении: в первом случае после кадастровых работ, а во втором до них.

---

1.6. Современные проблемы перераспределения земельных участков, находящихся в частной собственности с земельными участками, принадлежащими государству.​

В настоящее время Российская Федерация стремится к совершенствованию национального законодательства, отвечающего современным потребностям общества, активно развивая и дополняя его. Но, как показывает практический опыт, в течение времени возникают проблемы, которые требуют особой специфики их разрешения. Одной из таких проблем являются вопросы, связанные с перераспределением земель и (или) земельных участков на территории Российской Федерации.

В данной главе был проведен анализ цен земельных участков, которые продаются на торгах, и анализ стоимости прирезок в Ленинградской области, а именно в Кировском, Ломоносовском, Выборгском, Тосненском и Приозерском районах.

1.6.1. Анализ цен на аукционах по продаже земельных участков

Согласно сайту https://torgi.gov.ru/new/public за 2022 год общее количество торгов в РФ по аренде и продаже земельных участков составило - 49 894, на общую сумму 15,06 млрд рублей (рис.1.2).


Рис. 1.2. Статистика количества торгов в РФ по аренде и продаже земельных участков за 2022 год
На диаграмме 1.3. представлены суммы в рублях:

• 
  состоявшихся торгов, которые составили 2,73 млрд руб.;
  
• 
  не состоявшихся торгов (с возможностью заключить договор/без возможности заключить договор) – 11 млрд руб.;
  
• 
  в процессе проведения – 1,34 млрд. руб.
  

Рис. 1.3. Статистика суммы торгов в рублях в РФ по аренде и продаже земельных участков за 2022 год.

В таблице 1.1 представлены земельные участки, которые продаются на торгах, и их начальные цены. Для сбора данных о земельных участках, продающихся на торгах, использовался такой электронный ресурс, как https://torgi.gov.ru/new/public, и

---

сайты Администраций районов, где расположены земельные участки.

Таблица 1.1. Начальная цена и цена за 1 кв. м. земельных участков, продающихся на торгах.

№	Кадастровый номер	Площадь земельного участка, кв.м.	Начальная цена земельного участка, руб.	Цена за 1 кв.м.
1	47:16:0524001:382	2000	990 000	495,0
2	47:16:0539001:735	1500	742 000	494,7
3	47:16:0632001:506	1150	412 000	358,3
4	47:16:0650002:3849	1500	537 000	358,0
5	47:14:0823001:29	1152	460 000	399,3
6	47:01:0917001:712	2162	549 100	254,0
7	47:01:0917001:711	2838	668 100	235,4
8	47:26:0127001:368	1000	528 700	528,7
9	47:03:0208002:62	2500	638 000	255,2
10	47:03:1206002:364	1500	974 000	649,3
11	47:03:0614002:534	1343	872 000	649,3
12	47:03:0510002:199	1200	779 000	649,2
13	47:03:1306003:334	1800	1 169 000	649,4
14	47:03:0505003:408	1700	1 270 000	747,1
15	47:03:0215001:557	1300	1 160 000	892,3
16	47:03:0411004:200	1000	890 000	890,0
17	47:03:0513001:577	1780	1 503 000	844,4
18	47:03:0112004:57	1115	1 280 000	1148,0
19	47:03:1306003:334	1800	1 169 000	649,4
20	47:07:0405016:110	650	700 000	1076,9
				Среднее = 611,2

---

Таким образом, средняя цена за 1 кв.м. земельных участков, выставленных на торги, составила 611,2 руб.

---