Файл: Санктпетербургский государственный.docx

актов, представленных в таблице 2.1.

Таблица 2.1.Основные нормативно-правовые законодательные документы в области кадастровой деятельности

Название документа	Предназначение документа
Конституция Российской Федерации	Определяет правовое положение народа, провозглашает основные права и обязанности человека и гражданина. Считается основой обеспечения правопорядка и гарантией обеспечения законности в государстве
Гражданский кодекс Российской Федерации	Гражданский кодекс (ГК РФ) определяет правовое положение участников гражданского оборота, основания возникновения и порядок осуществления права собственности и других вещных и интеллектуальных прав; регулирует отношения, связанные с участием в корпоративных организациях или с управлением ими, договорные и иные обязательства
Земельный Кодекс Российской Федерации	Нормативно-правовой акт, регулирующий земельные отношения в РФ. В нем сосредоточены нормы, правила и порядок реализации прав на землю. ЗК РФ регулирует отношения по использованию и охране земель в РФ как основы жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории
Федеральный закон от 27.07.2006 г. № 149-ФЗ Об информации, информационных технологиях и о защите информации	Закон регулирует отношения, возникающие при осуществлении права на поиск, получение, передачу, производство и распространение информации; применение информационных технологий; обеспечение защиты информации
Федеральный закон от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ О кадастровой деятельности	Регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением кадастровой деятельности, деятельности саморегулируемых организаций кадастровых инженеров, национального объединения саморегулируемых организаций кадастровых инженеров
Федеральный закон от 01.12.2007 г. № 315-ФЗ О саморегулируемых организациях	Положения данного закона применяются при создании кадастровыми инженерами саморегулируемых организаций в форме некоммерческих партнеров, которые не вправе заключать договоры подряда на выполнение кадастровых работ
Федеральный закон от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ О государственной регистрации недвижимости	Регулирует отношения, которые возникают в связи с осуществлением на территории РФ государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением единого государственного реестра недвижимости (далее ЕГРН) и предоставлением сведений, содержащихся в ЕГРН

---

---

2.2. Виды кадастровых работ

Существует несколько видов кадастровых работ:

• 
  кадастровые работы в отношении земельных участков;
  
• 
  кадастровые работы в отношении объектов недвижимого имущества;
  
• 
  комплексные кадастровые работы.
  

По отношению к земельным участкам существует несколько видов кадастровых работ. Они различаются по целям и методам их проведения. Наиболее распространенные виды кадастровых работ в отношении земельных участков [4]:

• 
  кадастровые работы по образованию земельных участков из государственной или муниципальной собственности;
  
• 
  кадастровые работы по образованию земельных участков (частей земельных участков) путем перераспределения, раздела, объединения земельных участков;
  
• 
  кадастровые работы по уточнению границы и площади земельного участка (части земельного участка);
  
• 
  кадастровые работы по образованию земельных участков путем выдела земельных участков из общей долевой собственности;
  
• 
  кадастровые работы по образованию земельных участков из состава единого землепользования;
  
• 
  кадастровые работы по образованию частей или части земельного участка;
  
• 
  кадастровые работы по выносу границ земельного участка на местность.
  

При выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами[9]:

• 
  определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка);
  
• 
  определяются координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости;
  
• 
  определяются координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства (ОНС);
  
• 
  осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости;
  
• 
  осуществляется описание местоположения объектов недвижимости;
  
• 
  проводится согласование местоположения границ земельного участка.
  

Деятельность в области кадастрового учета недвижимости включает составление кадастрового плана и технического плана для различных типов объектов, таких как [9]:

---

- многоквартирные, частные и дачные дома, а также нежилые здания;

- инженерные сети и разнообразные сооружения, такие как дороги и электростанции;

- квартиры, общественные помещения и комнаты;

- строительные объекты на стадии строительства;

- недвижимость, предназначенная для будущего строительства.

Выполнение таких работ в отношении недвижимости обусловлено необходимостью реконструкции, изменения планировки или конструкции определенного сооружения, что может быть связано с его разрушением из-за определенных обстоятельств. Это требуется для легализации прав собственности на конкретный объект недвижимости 12.

Комплексные кадастровые работы представляют собой кадастровые работы, выполняемые одновременно для объектов недвижимости, расположенных на территории одного или нескольких кадастровых кварталов, или территориях садового, огороднического или гаражного кооператива, в пределах единого, неразрывного элемента планировочной структуры 13.

В результате выполнения комплексных кадастровых работ [13]:

- уточняется местоположение границ земельных участков;

- устанавливается (уточняется) местоположение на земельных участках зданий, сооружений и объектов незавершенного строительства, сведения о которых содержатся в ЕГРН;

- образуются земельные участки, на которых расположены здания (в том числе многоквартирные дома) и сооружения (за исключением линейных объектов);

- образуются земельные участки общего пользования, занятые, в том числе, улицами, набережными, скверами;

- исправляются реестровые ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков и контуров зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства.

Кадастровые работы с точки зрения их комплексности основаны на землеустройстве и инвентаризации недвижимости, расположенной на участке 12. Также подобные работы выполняются в случаях, когда предполагается использование участка для планируемого строительства.

2.3. Этапы кадастровых работ

Каждый объект, в зависимости от вида работ, требует индивидуального

---

подхода, но общий алгоритм и этапы кадастровых работ всё же можно выделить.

1. 
   Детальный анализ документации, представленной заказчиком
   

Заказчик пишет заявление в геодезическую организацию или лично кадастровому инженеру (если тот зарегистрированный как индивидуальный предприниматель), на основании чего составляется договор на кадастровые работы.

Специалист, т.е. кадастровый инженер, запрашивает данные из ЕГРН, собирает и анализирует большой пакет документов, в который входят:

• 
  общие, правовые данные о недвижимости;
  
• 
  картографические материалы;
  
• 
  данные о смежных землепользователях, инженерных коммуникациях и т.д.
  

К договору прилагается смета на кадастровые работы,в которой оговариваются все цены на услуги.

2. 
   Полевые работы, включающие в себя обмер и съемку участка
   

Полевые работы – важный и неотъемлемый составной элемент любых кадастровых работ.

На этом этапе выполняется:

• 
  обследование и оценка окрестностей;
  
• 
  обмер и съёмка участка;
  
• 
  закрепление всех поворотных точек на местности;
  
• 
  уточнение, а также согласование границ объекта недвижимости со смежными землепользователями.
  

3. 
   Обработка данных и измерений, полученных в ходе геодезии
   

В камеральных условиях осуществляется обработка всех материалов, в состав которых входит[9]:

• 
  подбор планово-картографического материала на участки, расположенные в населенных пунктах, садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан и т. д., аэрофотоматериалы на территорию расположения объекта;
  
• 
  подбор геодезической основы (ГГС, ОМС) (выписка из каталога координат пунктов геодезической основы);
  
• 
  подбор материалов технической инвентаризации и (или) выписки об объектах капитального строительства из ЕГРН;
  
• 
  запрос материалов из ЕГРН, содержащие сведения о создаваемом земельном участке и о смежных с ним земельных участках (к примеру, координаты поворотных точек границ ранее учтенных земельных участков).
  

---