Файл: Санктпетербургский государственный.docx

Постобработка наблюдений осуществляется в два этапа: предварительная обработка и уравнивание геодезических построений.

Предварительная обработка включает в себя обработку файлов наблюдений, оперативный контроль и оценку качества измерений, выявление некачественных наблюдений и пунктов, требующих повторных наблюдений, подготовку данных для уравнивания[9].

Окончательная обработка заключается в совместном уравнивании результатов измерений на основе метода наименьших квадратов и вычислении координат пунктов с оценкой точности, а также преобразовании координат в требуемую систему[9].

4. Подготовка дополнительной документации Заказчик предоставляет кадастровому инженеру всю информацию о недвижимости. Специалист занимается сбором, систематизацией и анализом данных об объекте.

5. Создание межевого плана. Основным этапом кадастровых работ является разработка межевого плана. Этот документ основан на кадастровом плане и содержит всю информацию об участке. Межевой план включает текстовую и графическую части. Текстовая часть состоит из общей, технической и правовой информации об участке, материалов согласования границ и т.д. Графическая часть отображает местоположение объекта, конфигурацию, поворотные точки, расположение инженерных коммуникаций [10].

6. Получение необходимой документации

В результате кадастровых работ кадастровый инженер разрабатывает межевой план, технический план или акт обследования. Иногда оформляются дополнительные документы, такие как кадастровый план, кадастровая выписка или другие официальные бумаги. Результатом работы является оформление и выдача выписки из ЕГРН.

7. Согласование и подписание акта о проведении работ

Завершающий этап - подписание и согласование акта о проведении кадастровых работ. В документе указываются [9]:

- кадастровый номер;

- площадь и границы объекта;

- адрес и реквизиты заказчика.

---

Акт о проведении кадастровых работ согласовывается со всеми соседними землепользователями. Документ подписывается кадастровым инженером и руководителем организации, выполняющей кадастровые работы, и заверяется печатью [4].

2.4. Межевой план как результат кадастровых работ

Итогом выполнения кадастровых работ в отношении земельного участка считается межевой план, включающий в себя перечень информации об участке. Наиболее востребованным является межевание с целью уточнения границ земельных наделов [10].

Экспертиза границ земельного участка стала обязательной в случаях, когда они четко не определены, чтобы привести общую территорию в порядок, либо решить возникшие споры, например, неправильное расположение границ земельного участка может привести к конфликту между соседями [11].

В структуру межевого плана включается семантическое описание объекта недвижимости и визуальное представление об объекте недвижимости. Цели представления указанных частей представлены в таблице 2.2.

Таблица 2.2. Цели представления

отдельных разделов межевого плана

Раздел межевого плана	Основная цель подготовки межевого плана
Текстоваячасть
Общие сведения о кадастровых работах	Определение возможности участия в индивидуализации объекта кадастровых отношений (кадастрового инженера и заказчика) определяет причину подготовки и цель предоставленного межевого плана
Раздел межевого плана	Основная цель подготовки межевого плана
Исходные данные	Описание документов, материалов, инструментов и объектов (геодезической основы), которые использовались кадастровым инженером. Документы позволяют оценить полноту, достоверность и всесторонность изучения сведений, на основании которых произведены кадастровые работы
Сведения о выполненных измерениях и расчетах	Обоснование полноты, верности и достаточной точности определения координат границы земельного участка, а также уместности использования выбранного кадастровым инженером метода измерений
Сведения об образуемых земельных участках	Описание индивидуализирующих характеристик объекта недвижимости (его элемента или части), сведения о котором вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) на основании межевого плана
Сведения об измененных земельных участках	Описание индивидуализирующих характеристик объекта недвижимости (его элемента или части), сведения о котором в ЕГРН подлежат изменению на основании межевого плана
Сведения об обеспечении доступа (прохода или проезда от земель общего пользования) к образуемым или измененным земельным участкам	Описание возможности самостоятельной эксплуатации образуемого объекта или невозможности такой эксплуатации и необходимости обеспечить доступ посредством иных земельных участков или их частей
Сведения об уточняемых земельных участках	Описание в рамках подготовленного межевого плана индивидуализирующих характеристик объекта недвижимости (его элемента или части), сведения о которых в ЕГРН подлежат внесению или изменению
Сведения о частях земельного участка	Описание индивидуализирующих характеристик части земельного участка, сведения о которых в ЕГРН подлежат внесению или изменению
Заключение кадастрового инженера	Обосновываются обязательные к внесению данные, а также могут обосновываться иные действия кадастрового инженера
Акт согласования местоположения границ земельного участка	Указывает на достижение или недостижение согласия по поводу определения границ (их частей), соблюдение процедур согласования границ и их частей с заинтересованными лицами в установленное время в установленном порядке
Графическаячасть
Схема геодезических построений	Визуализация проведенных измерений для обоснования полноты, достоверности, всесторонности выполненных измерений
Схема расположения земельных участков	Визуализация и их размещение относительно иных объектов недвижимости и территории
Чертеж земельных участков и их частей	Визуализация конфигурации земельного участка
Абрисы узловых точек границ земельных участков	Создание основы, позволяющей произвести проверку (контроль) установления координат поворотных точек границ земельного участка, осуществленных кадастровым инженером

---

При выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка[10].

Преимущества межевания и проведения кадастровых работ объектов землеустройства:

• 
  Возможность узаконить право на владение наделом земли, который ранее принадлежал собственнику только по факту и не был учтен документально;
  
• 
  Во время строительства значительно упрощается задача соблюдения профильных норм и регламентов, а это, в свою очередь, упрощает процесс регистрации постройки;
  
• 
  Собственник участка полностью обезопасит себя от возможных споров и недоразумений с владельцами соседних наделов земли;
  
• 
  Позволяет максимально точно определить границы земельного участка;
  
• 
  В случае коллективного владения наделом существует возможность отделения какой-либо доли участка;
  
• 
  В подобных случаях для проведения операций с земельным участком крайне необходимо определение как внешних, так и внутренних границ.
  

---

---

2.5. Особенности подготовки некоторых видов межевых планов

В связи с оформлением межевых планов по различным видам землеустроительных работ будут рассмотрены их основные виды и отличия.

Существует семь видов межевых планов[9]:

• 
  по уточнению границ и площади земельных участка;
  
• 
  по образованию земельных участков из земель государственной или муниципальной собственности;
  
• 
  по образованию земельного участка в результате выдела в счёт доли (долей) в праве общей собственности;
  
• 
  по объединению земельных участков;
  
• 
  по перераспределению земельных участков;
  
• 
  по исправлению кадастровой ошибки земельных участков;
  
• 
  по разделу земельных участков.
  

Остановимся подробнее на конкретном виде межевых планов, а именно образование земельного участка путем объединения земельных участков.

В соответствии со статьёй 11.6 ЗК РФ допускается объединение только смежных земельных участков, в результате чего образуется один земельный участок, а существование таких смежных участков прекращается [1].

Текстовая часть межевого плана содержит:

• 
  исходные данные;
  
• 
  сведения об образуемых земельных участках и их частях;
  
• 
  сведения о земельных участках, посредством которых обеспечивается доступ к образуемым или изменённым земельным участкам;
  
• 
  заключение кадастрового инженера.
  

Графическая часть межевого плана содержит:

• 
  схема геодезических построений;
  
• 
  схема расположения земельных участков;
  
• 
  чертеж земельных участков и их частей.
  

---