Файл: Санктпетербургский государственный.docx

ВУЗ: Не указан

Категория: Не указан

Дисциплина: Не указана

Добавлен: 08.11.2023

Просмотров: 478

Скачиваний: 3

ВНИМАНИЕ! Если данный файл нарушает Ваши авторские права, то обязательно сообщите нам.

СОДЕРЖАНИЕ

Введение

1. Общие сведения об образовании и изменении границ земельных участков

1.1. Методы образования земельных участков

1.2. Требования к образуемым земельным участкам

1.3. Возникновение и сохранение прав и обременений на образуемые и измененные земельные участки

1.4. Требования к разработке и утверждению схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории

1.5. Особенности перераспределения в разных формах собственности

1.5.1. Перераспределение участков, находящихся в частной собственности

1.5.2. Перераспределение участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности

1.5.3. Перераспределение земельных участков, находящихся в частной собственности с участками государственной (муниципальной) собственности

1.6. Современные проблемы перераспределения земельных участков, находящихся в частной собственности с земельными участками, принадлежащими государству.​

1.6.1. Анализ цен на аукционах по продаже земельных участков

1.6.2. Анализ цен «прирезок»

1.6.3. Выявление проблем и их решение

2. Осуществление кадастровых работ в отношении земельных участков

2.1. Нормативно-правовое обеспечение кадастровых работ

2.2. Виды кадастровых работ

2.3. Этапы кадастровых работ

2.4. Межевой план как результат кадастровых работ

2.5. Особенности подготовки некоторых видов межевых планов

3.1. Общие сведения о местоположении земельного участка

3.2. Подготовительный этап. Исходные данные для перераспределения земельного участка

3.3. Полевые работы

3.4. Камеральная обработка полученных материалов

Раздел «Экономика»

Раздел «БЖД»

1. Охрана труда.

2. Пожарная безопасность

3. Экологическая безопасность

4. Гражданская защита

Заключение

Список литературы

Приложение 1 «Межевой план»

Приложение 2 «Распоряжение об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории»



В первой главе был проведен анализ цен земельных участков, которые продаются на торгах, и анализ стоимости прирезок в Ленинградской области, а именно в Кировском, Ломоносовском, Выборгском, Тосненском и Приозерском районах.
Таблица 1.1. Начальная цена и цена за 1 кв. м. земельных участков, продающихся на торгах.



Кадастровый номер

Площадь земельного участка, кв.м.

Начальная цена земельного участка, руб.

Цена за 1 кв.м.

1

47:16:0524001:382


2000

990 000

495,0

2

47:16:0539001:735


1500

742 000

494,7

3

47:16:0632001:506


1150

412 000

358,3

4

47:16:0650002:3849


1500

537 000

358,0

5

47:14:0823001:29


1152

460 000

399,3

6

47:01:0917001:712 


2162

549 100

254,0

7

47:01:0917001:711


2838

668 100

235,4

8

47:26:0127001:368


1000

528 700

528,7

9

47:03:0208002:62

2500

638 000

255,2

10

47:03:1206002:364

1500

974 000

649,3

11

47:03:0614002:534

1343

872 000

649,3

12

47:03:0510002:199

1200

779 000

649,2

13

47:03:1306003:334

1800

1 169 000

649,4

14

47:03:0505003:408

1700

1 270 000

747,1

15

47:03:0215001:557

1300

1 160 000

892,3

16

47:03:0411004:200

1000

890 000

890,0

17

47:03:0513001:577

1780

1 503 000

844,4

18

47:03:0112004:57

1115

1 280 000

1148,0

19

47:03:1306003:334

1800

1 169 000

649,4

20

47:07:0405016:110

650

700 000

1076,9




Среднее = 611,2



Таблица 1.2. Стоимости прирезок



Кадастровый номер

Площадь земельного участка, кв.м.

Кадастровая стоимость земельного участка, руб.

Стоимость прирезки 199 кв.м., руб.

Стоимость прирезки за 1 кв.м., руб.

1

47:16:0523001:342


2000

814340

12 154,0

61,1

2

47:16:0523001:340


1500

614850

12 235,5

61,5

3

47:16:0539001:114

1200

361176


8 984,3

45,1

4

47:16:0642001:59

2500

660675 

7 888,5

39,6

5

47:01:1153003:9


750

348 097,5


13 854,3

69,6

6

47:03:0811004:108


2500

479 425


5 724,3

28,8

7

47:03:0811004:142


2250

431 482,5


5 724,3

28,8

8

47:03:0811004:29


880

168 757,6 


5 724,3

28,8

9

47:03:0811004:125

900

172 593


5 724,3

28,8

10

47:03:0614002:249


2 064

523 574,88


7 572,0

38,1

11

47:03:0614003:367


1670

438 592,1


7 839,5

39,4

12

47:03:0614002:290


1500

400 935


7 978,6

40,1

13

47:03:0614003:156


985

282 074,45


8 548,1

43,0

14

47:03:0614003:9


2200

552 222


7 492,6

37,7

15

47:03:0614002:111


2700

655 398


7 245,8

36,4

16

47:03:0614002:286


2500

614 525


7 337,4

36,9

17

47:03:0615001:375


1839

395 127,54


6 413,6

32,2

18

47:03:0615001:162


2050

432 673 


6 300,1

31,7

19

47:26:0000000:37926


2200

1 355 442


18 390,9

92,4

20

47:07:1424001:1188


1483

1 429 033,63


28 763,8

144,5

Среднее

9 594,8

48,2



Таким образом, средняя цена за 1 кв.м. земельных участков, выставленных на торги, составила 611,2 руб. Средняя цена 1-го кв. м. прирезки в Ленинградской области составляет 48,2 руб., что практически в 13 раз меньше, чем начальная цена 1-ого кв. м. земельных участков, продающихся на торгах, которая составляет 611,2 руб.

С одной стороны для государства экономически не выгодно проводить перераспределение с частными лицами, но с другой стороны данная процедура является одним из способов образования земельного участка, а также эффективным механизмом устранения недостатков землепользования. Благодаря этой процедуре земельный участок принимает правильную форму (форму прямоугольника), обеспечивающую компактное расположение участков относительно друг друга, что позволяет использовать земельные ресурсы в полном объеме.

Также для муниципальных образований, перераспределение – это основной способ пополнение государственного бюджета в связи с тем, что время, которое требуется на данную процедуру составляет месяц, а на торгах иногда год и больше.


Раздел «БЖД»

1. Охрана труда.


Охрана труда играет важную роль в жизни каждого работника, поскольку направлена на обеспечение безопасности, здоровья и благополучия сотрудников на рабочем месте. Ниже представлено несколько аспектов, подчеркивающих важность охраны труда:

  • Сохранение здоровья и предотвращение травм: Охрана труда предотвращает профессиональные заболевания и рабочие травмы, связанные с опасными условиями труда, такими как воздействие на шум, вибрацию, химические вещества, пыль и другие опасные факторы.

  • Снижение экономических издержек: Работники, страдающие от профессиональных заболеваний или получившие травмы на рабочем месте, могут столкнуться с медицинскими расходами, потерей рабочей способности и снижением качества жизни. Охрана труда помогает снизить экономические издержки, связанные с этими проблемами.

  • Улучшение производительности и качества работы: Забота о здоровье и благополучии работников способствует улучшению их производительности, снижению количества ошибок и повышению качества работы.

  • Соответствие законодательству: Охрана труда помогает компаниям соблюдать требования законодательства, избегать штрафов и судебных исков, а также сохранять репутацию на рынке.


Источниками возникновения опасностей, которые имеют место быть на рабочем месте кадастрового инженера, могут быть следующими:

  • Несоблюдение техники безопасности: неправильное использование оборудования, несоблюдение правил техники безопасности и охраны труда может привести к получению травм и несчастных случаев на рабочем месте.

  • Работа на участке: кадастровые инженеры также проводят измерения на местности, что может подвергнуть их воздействию погодных условий, ультрафиолетового излучения, а также риску получения травм при перемещении по неровной местности или при работе с измерительным оборудованием.

  • Психофизиологическая нагрузка: кадастровый инженер часто работает с большим объемом информации, выполняет сложные расчеты и анализирует различные данные. Это может вызвать утомление, стресс, снижение концентрации внимания и эффективности работы.

  • Сидячий образ жизни: большая часть рабочего времени кадастрового инженера проходит за компьютером, что может привести к проблемам с позвоночником, заболеваниям опорно-двигательного аппарата и снижению общей физической активности.

  • Длительное взаимодействие с компьютером: неправильное освещение, длительное время работы перед монитором и неправильная организация рабочего места могут вызвать заболевания глаз, головные боли, проблемы со сном и снижение работоспособности.



Общие требования охраны труда:

    1. К самостоятельной работе в качестве кадастрового инженера допускаются лица не моложе 18 лет, прошедшие медицинский осмотр и не имеющие противопоказаний по состоянию здоровья, прошедшие вводный и первичный на рабочем месте инструктажи по охране труда, обученные безопасным методам и приемам работы, прошедшие стажировку на рабочем месте и проверку знаний требований охраны труда, а также обучение правилам пожарной безопасности и проверку знаний правил пожарной безопасности в объеме должностных обязанностей; обучение правилам электробезопасности и проверку знаний правил электробезопасности в объеме должностных обязанностей с присвоением соответствующей группы.

    2. Кадастровый инженер обязан:

  • знать и соблюдать требования настоящей инструкции, правила и нормы охраны труда и производственной санитарии, правила и нормы по охране окружающей среды, правила внутреннего трудового распорядка;

  • соблюдать правила поведения на территории предприятия, в производственных, вспомогательных и бытовых помещениях;

  • заботиться о личной безопасности и личном здоровье;

  • выполнять требования пожаро- и взрывобезопасности, знать сигналы оповещения о пожаре, порядок действий при нем, места расположения средств пожаротушения и уметь пользоваться ими;

  • знать месторасположение аптечки и уметь оказывать первую помощь пострадавшему;

  • знать порядок действий в случае возникновения чрезвычайных происшествий.

    1. Кадастровый инженер должен проходить:

  • повторный инструктаж по охране труда на рабочем месте не реже 1 раза в 6 месяцев;

  • периодический медицинский осмотр в соответствии с действующим законодательством РФ;

  • очередную проверку знаний требований охраны труда не реже 1 раза в год.

    1. В процессе работы на кадастрового инженера могут негативно воздействовать следующие опасные и вредные производственные факторы:

  • движущиеся машины и механизмы;

  • острые кромки, заусенцы и шероховатости на поверхностях оборудования, приборов, инвентаря, инструмента;

  • повышенное значение напряжения в электрической цепи, замыкание которой может произойти через тело человека;

  • повышенная запыленность и загазованность воздуха рабочей зоны;

  • повышенная или пониженная температура воздуха рабочей зоны;

  • повышенная (пониженная) влажность воздуха рабочей зоны;

  • повышенная скорость движения воздуха;

  • повышенный уровень шума и вибрации;

  • недостаточная освещенность рабочей зоны;

  • пожаровзрывоопасность;

  • физические перегрузки;

  • повышенный уровень электромагнитных излучений при работе с ПЭВМ;

  • повышенный уровень статического электричества при работе с ПЭВМ;

  • пониженная ионизация воздуха при работе с ПЭВМ;

  • психоэмоциональное напряжение, переутомление.