ВУЗ: Не указан
Категория: Не указан
Дисциплина: Не указана
Добавлен: 08.11.2023
Просмотров: 481
Скачиваний: 3
СОДЕРЖАНИЕ
1. Общие сведения об образовании и изменении границ земельных участков
1.1. Методы образования земельных участков
1.2. Требования к образуемым земельным участкам
1.3. Возникновение и сохранение прав и обременений на образуемые и измененные земельные участки
1.5. Особенности перераспределения в разных формах собственности
1.5.1. Перераспределение участков, находящихся в частной собственности
1.5.2. Перераспределение участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности
1.6.1. Анализ цен на аукционах по продаже земельных участков
1.6.3. Выявление проблем и их решение
2. Осуществление кадастровых работ в отношении земельных участков
2.1. Нормативно-правовое обеспечение кадастровых работ
2.4. Межевой план как результат кадастровых работ
2.5. Особенности подготовки некоторых видов межевых планов
3.1. Общие сведения о местоположении земельного участка
3.2. Подготовительный этап. Исходные данные для перераспределения земельного участка
В первой главе был проведен анализ цен земельных участков, которые продаются на торгах, и анализ стоимости прирезок в Ленинградской области, а именно в Кировском, Ломоносовском, Выборгском, Тосненском и Приозерском районах.
Таблица 1.1. Начальная цена и цена за 1 кв. м. земельных участков, продающихся на торгах.
№ | Кадастровый номер | Площадь земельного участка, кв.м. | Начальная цена земельного участка, руб. | Цена за 1 кв.м. |
1 | 47:16:0524001:382 | 2000 | 990 000 | 495,0 |
2 | 47:16:0539001:735 | 1500 | 742 000 | 494,7 |
3 | 47:16:0632001:506 | 1150 | 412 000 | 358,3 |
4 | 47:16:0650002:3849 | 1500 | 537 000 | 358,0 |
5 | 47:14:0823001:29 | 1152 | 460 000 | 399,3 |
6 | 47:01:0917001:712 | 2162 | 549 100 | 254,0 |
7 | 47:01:0917001:711 | 2838 | 668 100 | 235,4 |
8 | 47:26:0127001:368 | 1000 | 528 700 | 528,7 |
9 | 47:03:0208002:62 | 2500 | 638 000 | 255,2 |
10 | 47:03:1206002:364 | 1500 | 974 000 | 649,3 |
11 | 47:03:0614002:534 | 1343 | 872 000 | 649,3 |
12 | 47:03:0510002:199 | 1200 | 779 000 | 649,2 |
13 | 47:03:1306003:334 | 1800 | 1 169 000 | 649,4 |
14 | 47:03:0505003:408 | 1700 | 1 270 000 | 747,1 |
15 | 47:03:0215001:557 | 1300 | 1 160 000 | 892,3 |
16 | 47:03:0411004:200 | 1000 | 890 000 | 890,0 |
17 | 47:03:0513001:577 | 1780 | 1 503 000 | 844,4 |
18 | 47:03:0112004:57 | 1115 | 1 280 000 | 1148,0 |
19 | 47:03:1306003:334 | 1800 | 1 169 000 | 649,4 |
20 | 47:07:0405016:110 | 650 | 700 000 | 1076,9 |
| Среднее = 611,2 |
Таблица 1.2. Стоимости прирезок
№ | Кадастровый номер | Площадь земельного участка, кв.м. | Кадастровая стоимость земельного участка, руб. | Стоимость прирезки 199 кв.м., руб. | Стоимость прирезки за 1 кв.м., руб. |
1 | 47:16:0523001:342 | 2000 | 814340 | 12 154,0 | 61,1 |
2 | 47:16:0523001:340 | 1500 | 614850 | 12 235,5 | 61,5 |
3 | 47:16:0539001:114 | 1200 | 361176 | 8 984,3 | 45,1 |
4 | 47:16:0642001:59 | 2500 | 660675 | 7 888,5 | 39,6 |
5 | 47:01:1153003:9 | 750 | 348 097,5 | 13 854,3 | 69,6 |
6 | 47:03:0811004:108 | 2500 | 479 425 | 5 724,3 | 28,8 |
7 | 47:03:0811004:142 | 2250 | 431 482,5 | 5 724,3 | 28,8 |
8 | 47:03:0811004:29 | 880 | 168 757,6 | 5 724,3 | 28,8 |
9 | 47:03:0811004:125 | 900 | 172 593 | 5 724,3 | 28,8 |
10 | 47:03:0614002:249 | 2 064 | 523 574,88 | 7 572,0 | 38,1 |
11 | 47:03:0614003:367 | 1670 | 438 592,1 | 7 839,5 | 39,4 |
12 | 47:03:0614002:290 | 1500 | 400 935 | 7 978,6 | 40,1 |
13 | 47:03:0614003:156 | 985 | 282 074,45 | 8 548,1 | 43,0 |
14 | 47:03:0614003:9 | 2200 | 552 222 | 7 492,6 | 37,7 |
15 | 47:03:0614002:111 | 2700 | 655 398 | 7 245,8 | 36,4 |
16 | 47:03:0614002:286 | 2500 | 614 525 | 7 337,4 | 36,9 |
17 | 47:03:0615001:375 | 1839 | 395 127,54 | 6 413,6 | 32,2 |
18 | 47:03:0615001:162 | 2050 | 432 673 | 6 300,1 | 31,7 |
19 | 47:26:0000000:37926 | 2200 | 1 355 442 | 18 390,9 | 92,4 |
20 | 47:07:1424001:1188 | 1483 | 1 429 033,63 | 28 763,8 | 144,5 |
Среднее | 9 594,8 | 48,2 |
Таким образом, средняя цена за 1 кв.м. земельных участков, выставленных на торги, составила 611,2 руб. Средняя цена 1-го кв. м. прирезки в Ленинградской области составляет 48,2 руб., что практически в 13 раз меньше, чем начальная цена 1-ого кв. м. земельных участков, продающихся на торгах, которая составляет 611,2 руб.
С одной стороны для государства экономически не выгодно проводить перераспределение с частными лицами, но с другой стороны данная процедура является одним из способов образования земельного участка, а также эффективным механизмом устранения недостатков землепользования. Благодаря этой процедуре земельный участок принимает правильную форму (форму прямоугольника), обеспечивающую компактное расположение участков относительно друг друга, что позволяет использовать земельные ресурсы в полном объеме.
Также для муниципальных образований, перераспределение – это основной способ пополнение государственного бюджета в связи с тем, что время, которое требуется на данную процедуру составляет месяц, а на торгах иногда год и больше.
Раздел «БЖД»
1. Охрана труда.
Охрана труда играет важную роль в жизни каждого работника, поскольку направлена на обеспечение безопасности, здоровья и благополучия сотрудников на рабочем месте. Ниже представлено несколько аспектов, подчеркивающих важность охраны труда:
-
Сохранение здоровья и предотвращение травм: Охрана труда предотвращает профессиональные заболевания и рабочие травмы, связанные с опасными условиями труда, такими как воздействие на шум, вибрацию, химические вещества, пыль и другие опасные факторы. -
Снижение экономических издержек: Работники, страдающие от профессиональных заболеваний или получившие травмы на рабочем месте, могут столкнуться с медицинскими расходами, потерей рабочей способности и снижением качества жизни. Охрана труда помогает снизить экономические издержки, связанные с этими проблемами. -
Улучшение производительности и качества работы: Забота о здоровье и благополучии работников способствует улучшению их производительности, снижению количества ошибок и повышению качества работы. -
Соответствие законодательству: Охрана труда помогает компаниям соблюдать требования законодательства, избегать штрафов и судебных исков, а также сохранять репутацию на рынке.
Источниками возникновения опасностей, которые имеют место быть на рабочем месте кадастрового инженера, могут быть следующими:
-
Несоблюдение техники безопасности: неправильное использование оборудования, несоблюдение правил техники безопасности и охраны труда может привести к получению травм и несчастных случаев на рабочем месте. -
Работа на участке: кадастровые инженеры также проводят измерения на местности, что может подвергнуть их воздействию погодных условий, ультрафиолетового излучения, а также риску получения травм при перемещении по неровной местности или при работе с измерительным оборудованием. -
Психофизиологическая нагрузка: кадастровый инженер часто работает с большим объемом информации, выполняет сложные расчеты и анализирует различные данные. Это может вызвать утомление, стресс, снижение концентрации внимания и эффективности работы. -
Сидячий образ жизни: большая часть рабочего времени кадастрового инженера проходит за компьютером, что может привести к проблемам с позвоночником, заболеваниям опорно-двигательного аппарата и снижению общей физической активности. -
Длительное взаимодействие с компьютером: неправильное освещение, длительное время работы перед монитором и неправильная организация рабочего места могут вызвать заболевания глаз, головные боли, проблемы со сном и снижение работоспособности.
Общие требования охраны труда:
-
К самостоятельной работе в качестве кадастрового инженера допускаются лица не моложе 18 лет, прошедшие медицинский осмотр и не имеющие противопоказаний по состоянию здоровья, прошедшие вводный и первичный на рабочем месте инструктажи по охране труда, обученные безопасным методам и приемам работы, прошедшие стажировку на рабочем месте и проверку знаний требований охраны труда, а также обучение правилам пожарной безопасности и проверку знаний правил пожарной безопасности в объеме должностных обязанностей; обучение правилам электробезопасности и проверку знаний правил электробезопасности в объеме должностных обязанностей с присвоением соответствующей группы. -
Кадастровый инженер обязан:
-
знать и соблюдать требования настоящей инструкции, правила и нормы охраны труда и производственной санитарии, правила и нормы по охране окружающей среды, правила внутреннего трудового распорядка; -
соблюдать правила поведения на территории предприятия, в производственных, вспомогательных и бытовых помещениях; -
заботиться о личной безопасности и личном здоровье; -
выполнять требования пожаро- и взрывобезопасности, знать сигналы оповещения о пожаре, порядок действий при нем, места расположения средств пожаротушения и уметь пользоваться ими; -
знать месторасположение аптечки и уметь оказывать первую помощь пострадавшему; -
знать порядок действий в случае возникновения чрезвычайных происшествий.
-
Кадастровый инженер должен проходить:
-
повторный инструктаж по охране труда на рабочем месте не реже 1 раза в 6 месяцев; -
периодический медицинский осмотр в соответствии с действующим законодательством РФ; -
очередную проверку знаний требований охраны труда не реже 1 раза в год.
-
В процессе работы на кадастрового инженера могут негативно воздействовать следующие опасные и вредные производственные факторы:
-
движущиеся машины и механизмы; -
острые кромки, заусенцы и шероховатости на поверхностях оборудования, приборов, инвентаря, инструмента; -
повышенное значение напряжения в электрической цепи, замыкание которой может произойти через тело человека; -
повышенная запыленность и загазованность воздуха рабочей зоны; -
повышенная или пониженная температура воздуха рабочей зоны; -
повышенная (пониженная) влажность воздуха рабочей зоны; -
повышенная скорость движения воздуха; -
повышенный уровень шума и вибрации; -
недостаточная освещенность рабочей зоны; -
пожаровзрывоопасность; -
физические перегрузки; -
повышенный уровень электромагнитных излучений при работе с ПЭВМ; -
повышенный уровень статического электричества при работе с ПЭВМ; -
пониженная ионизация воздуха при работе с ПЭВМ; -
психоэмоциональное напряжение, переутомление.