Файл: Санктпетербургский государственный.docx

Однако, большинство участков внесено в базу данных Росреестра по имеющимся приблизительным и неуточненным сведениям, без проведения процедуры межевания, что приводит к выявлению кадастровых ошибок [6].

Наряду с этим, допустив оплошность при настраивании мерного прибора или сделав ошибочные расчеты также могут допустить такие кадастровые ошибки, как пересечение границ смежных участков, накладывание одного участка на другой, смещение участков и т.д.

 Поэтому, не только кадастровые сведения, основанные на данных прошлых лет занесенные в электронный реестр, но и ошибки, из-за неумения пользоваться современным оборудованием хранятся в базах до случайного их выявления. Технические погрешности геодезическо-кадастровых работ, неаккуратное отношение, низкая степень квалификации специалистов в области геодезии и кадастра приводят к возникновению таких вот ошибок.

Кадастровые ошибки возникают чаще всего при:

• 
  проведении измерительных работ на неисправном или устаревшем оборудовании;
  
• 
  указании неточных координат, не соответствующих действительности;
  
• 
  эксплуатации геодезического оборудования без навыков и знаний;
  
• 
  неверных математических вычислениях;
  
• 
  невнимательности и безответственности;
  
• 
  использовании непроверенных сведений, без выезда на объект.
  

3. Практические мероприятия по образованию земельного участка путём перераспределения земельного участка с кадастровым номером 25:28:090101:254 и земель, находящихся в муниципальной собственности на примере земельного участка, расположенный в Приморском крае, г. Владивосток, остров Рейнеке.​
Перераспределение - процедура заявительная, т.е. требующая подачи заявления в соответствующие органы, при этом к заявлению необходимо приложить документы, полученные в ходе кадастровых работ. Они состоят из четырёх этапов:

• 
  подготовительный, где собирается вся необходимая информация;
  
• 
  полевой, где происходит съёмка фактических границ либо вынос запроектированных границ в натуру;
  
• 
  камеральная обработка полученных материалов.
  

И как итог - регистрация прав собственности на вновь образованный участок. Межевой план готовится в двух видах: электронном для предоставления в кадастровую палату с целью постановки на учет новой границы; и в бумажном, который был выдан заказчику работ.

---

Несмотря на не сложное проведение процесса необходимо помнить о возможных проблемах, возникающих при перераспределении земель. Распространённые проблемы и пути их решения:

1. 
   У некоторых справок. документов имеется определённый срок действия. Поэтому не рекомендуется затягивать со сбором документов. Необходимо выбрать специальный период для получения всей документации с минимальным временным интервалом:
   
2. 
   Затрагивание интересов третьей стороны. Процедура перераспределения должна. происходить только в рамках заинтересованных лиц. Права третьих лиц (соседей) нe должны затрагиваться и уж тем более нарушаться. Иначе вся процедура может оказаться аннулированной.
   
3. 
   Если заявитель подал ходатайство и не производил больше никаких действий в течение 30 дней, органы самоуправления могут отказать гражданину в проведении процедуры перераспределения. В таком случае его заявление аннулируется, соглашение становится не действительным. а всю процедуру придется начинать заново. Во избежание такой ситуации необходимо соблюдать временные сроки.
   

---

3.1. Общие сведения о местоположении земельного участка

Земельный участок с кадастровым номером 25:28:090101:254 расположен на острове Рейнеке, входящем в состав островов Евгения в заливе Петра Великого Японского моря, в 25 км южнее Владивостока. В административном отношении относится к Первомайскому району города Владивостока (рис. 3.1). На острове есть поселок, названный в честь самого острова — Рейнеке, который является единственным населенным пунктом на самом отдаленном обитаемом острове Приморского края. Экономика Райнеке в настоящее время основана на туризме [15].


Рис. 3.1 Остров Рейнеке
Площадь острова 463 га или 4,6 км², длина с запада на восток 3,5 км, с севера на юг - 3 км Пролив Ликандера шириной 0,5 км в самом узком месте отделяет ближайший более крупный остров Попова . часть [15].

Рельеф острова преимущественно низкогорный (максимальная высота 100-140 м над уровнем моря), характерны крутые обрывы в сторону моря, есть участки низменных берегов с лагунами и лагунными озерами. Берег слабо изрезан, его длина 11,8 км. Из них 5,4 км составляют абразионные берега (высокие скалы, омываемые морем). Длина пляжей 6,4 км. Из них большую протяженность занимают валунные и галечные пляжи. На западном побережье всего один песчаный пляж (Грязный ручей) протяженностью 0,16 км. Луговая растительность относительно широко распространена на острове. Западная половина острова, обращенная к Амурскому заливу, покрыта лиственным лесом. С восточной стороны лес встречается только в небольших рощах [15].

Райнеке, как и другие острова Владивостока, является популярным местом отдыха горожан. Побережье на острове преимущественно галечное, но есть и небольшой песчаный пляж. В августе на острове одновременно находится от 500 до 1000 отдыхающих. Остров Рейнеке — самый удаленный и труднодоступный из обитаемых островов Приморья. Однако, в отличие от еще более отдаленных островов, Райнеке связан с материком регулярным судоходством и на острове есть магазины [15].

---

3.2. Подготовительный этап. Исходные данные для перераспределения земельного участка

Данный участок, образованный путем перераспределения земельного участка и земель, находящихся в муниципальной собственности на расположен в Приморском крае, г. Владивосток, остров Рейнеке.​

Рассматриваемый участок находится по адресу: Приморский край, г. Владивосток, остров Рейнеке, ул. Пограничная, д.3. Его расположение рассмотрим на Google картах (рис.3.2).



Рис. 3.2 Местоположение земельного участка на google картах

Согласно действующему законодательству, перераспределение земель и земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся частной собственности, допускается если:

1. В границах застроенной территории, в отношении которой заключен договор о развитии застроенной территории, осуществляется в целях приведения границ земельных участков B соответствии с утвержденным проектом межевания территории [1];

2. B целях приведения границ земельных участков в соответствие с утвержденным проектом межевания территории для исключения вклинивания, вкрапливания, изломанности границ при условии, что площадь земельных участков. находящихся в частной собственности, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков [1];

3. Предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства, при условии, что площадь земельных участков, находящихся в собственности граждан, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков [1];

4. Земельные участки образуются для размещения объектов капитального строительства, предусмотренных статьёй 49 ЗК РФ, в том числе для изъятия земельных участков в пользу государственных или муниципальных нужд [1].

Для перераспределения земельного участка с кадастровым номером 25:28:090101:254 и земель, находящихся в муниципальной собственности исходные

---

данные следующие:

• 
  Кадастровый план территории №КУВИ-999/2021-1023125 от 26.10.2021 выдано: Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии"
  
• 
  Кадастровый план территории №КУВИ-002/2021-148079987 от 09.11.2021 выдано: Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Приморскому краю
  
• 
  Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости №99/2021/433052558 от 23.11.2021
  
• 
  Распоряжение Управления муниципальной собственности г. Владивостока №3861/28 от 15.11.2021
  
• 
  Согласие заказчика кадастровых работ на обработку персональных данных №б/н от 17.11.2021
  
• 
  Письмо ФГБУ "Центр геодезии, картографии и ИПД" №110/6978 от 22.06.2020
  
• 
  Решение Думы г. Владивостока "Об утверждении Правил землепользования и застройки на территории Владивостокского городского округа" №462 от 07.04.2010
  

Схема расположения образуемого земельного участка утверждена распоряжением Администрации города Владивосток по управлению муниципальной собственности (Приложение 2). Согласно которому следует:

• 
  Утвердить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 925 кв.м;
  
• 
  Установить основной вид разрешенного использования земельного участка «ведение садоводства»;
  
• 
  Установить на всем земельном участке ограничения по использование в связи с его нахождением в границах зоны с особым использованием территории. Часть водоохраной зоны Японского моря.
  

Согласно правилам землепользования и застройки на территории Владивостокского городского округа земельный участок находится в зоне СХ 1 (рис. 3.3).



Рис. 3.3 Часть карты градостроительного зонирования Владивостокского городского округа

Предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков для ведения садоводства составляют 200 и 2500 кв. метров соответственно.

---