Файл: Земельного права как отрасли, науки и учебной дисциплины. 5.doc

государственной или муниципальной собственности, гражданам или юридическим лицам не являются основанием для прекращения публичного сервитута и (или) изменения условий его осуществления.

7. Срок сервитута определяется по соглашению сторон.

Сервитут, публичный сервитут должны устанавливаться и осуществляться на условиях, наименее обременительных для использования земельного участка в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием.

9. Установление сервитута, публичного сервитута применительно к землям и земельным участкам из состава земель сельскохозяйственного назначения осуществляется с учетом требований об обеспечении рационального использования земель.

11. Деятельность, для обеспечения которой устанавливаются сервитут, публичный сервитут, может осуществляться на земельном участке независимо от его целевого назначения и разрешенного использования, за исключением случаев, если осуществление данной деятельности не допускается в границах определенных зон, земель и территорий в соответствии с их режимом.
По общему правилу, публичный сервитут безвозмездный.

13. В случае, когда установление публичного сервитута приводит к существенным затруднениям в использовании земельного участка, его правообладатель вправе требовать от органа государственной власти или органа местного самоуправления, установивших публичный сервитут, соразмерную плату, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

14. Лица, права и законные интересы которых затрагиваются установлением публичного сервитута, могут осуществлять защиту своих прав в судебном порядке.

17. Сервитуты подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости", за исключением сервитутов

---

, предусмотренных пунктом 4 статьи 39.25 настоящего Кодекса. Сведения о публичных сервитутах вносятся в Единый государственный реестр недвижимости
С 1.09.2018 была также введена глава 5.7 и закрепила разновидность публичного сервитута: публичный сервитут в отдельных целях, такие как например, размещение объектов электросетевого хозяйства, тепловых сетей, водопроводных сетей, сетей водоотведения, линий и сооружений связи, линейных объектов системы газоснабжения, нефтепроводов, складирование строительных и иных материалов, размещение временных или вспомогательных сооружений (включая ограждения, бытовки, навесы) и (или) строительной техники, размещение автомобильных дорог и железнодорожных путей в туннелях.

Устанавливается решением компетентных органаов власти согласно ст.39.37

Устанавливается плата для определенных целей в отличие от простого публичного сервитута в размере 1\100% от кадастровой стоимости з\у

Решение органа – основание для гос регистрации

Основания прекращения: окончание срока, п решению органа власти и суд решению.

30. 1   ...   16   17   18   19   20   21   22   23   ...   49

---

Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в безвозмездное пользование.

Вопрос 28

31. Аренда земельного участка.

Статья 606. Договор аренды

 

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
Статья 607. Объекты аренды

1. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты….

2. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.
Статья 22. Аренда земельных участков

1. Иностранные граждане, лица без гражданства могут иметь расположенные в пределах территории Российской Федерации земельные участки на праве аренды, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

4. Размер арендной платы определяется договором аренды.

11. Изъятые из оборота земельные участки не могут быть переданы в аренду, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

12. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
Договор аренды в виде единого документа, подписанного обеими сторонами, оформляется вместе с передаточным актом.
Договор аренды должен содержать:

1. 
   Наименование сторон
   
2. 
   Описание предмета договора согласно выписке из егрн: кадастровый номер, площадь, местоположение и или почтовый адрес, категории и вид разрешенного использования, кадастровая стоимость
   
3. 
   Ограничения и обременения
   

Кроме предмета существенным условием договора является цена (арендная плата)

---

Размер арендной платы определяется соглашением сторон. При этом нужно учитывать, что арендодатель (собственник з\у) уплачивает земельный налог. Земельный налог изменяется (в сторону повышения) в зависимости от стоимости кадастровой стоимости. Таким образом, в договоре аренды целесообразно соотнести вознаграждение собственнику и земельный налог. (в случаях повышения земельного налога – необходимо произвести перерасчет)

Права и обязанности:

Если не урегулированы договором, то применяется ст.22 ЗК РФ. То есть он может и передать свои права и обязанности 3му лицу при условии уведомления арендодателя. Арендатор вправе заключить в таком случае 2 договора: договор перенайма и договор субаренды. В субаренде арендатор не выбывает из арендных отношений: арендатор к субарендатору выступает в качестве субарендодателя.

Действующим федеральным земельным законодательством сроки договора аренды не установлены(за исключением аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности). Однако, ст. 22 ЗК РФ определяет, что в случае наследования земельных участков лицами, не достигшими совершеннолетия, их законные представители могут передать эти земельные участки в аренду на срок до достижения наследниками совершеннолетия (п. 10 ст. 22).
По истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка (а также его покупку), но после собственника здания, строения, сооружения, находящихся на этом земельном участке (п. 3 ст. 35 ЗК РФ).
Ст. 46 ЗК РФ устанавливает, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством:

• 
  
  
  • 
    по соглашению сторон;
    
  • 
    по решению суда;
    
  • 
    по истечении срока аренды при наличии письменного заявления арендодателя;
    
  • 
    по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным п. 2 ст. 45 ЗК РФ (нецелевое или нерациональное использование и т.д.).
    

На основании ст. 619 ГК РФ арендодатель, прежде чем досрочно расторгнуть договор, должен письменно предупредить арендатора о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

---

32. Особенности договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности.

Статья 39.1. Основания возникновения прав на земельные участки, предоставляемые из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности 

1. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;
 Статья 39.6. Случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов

1. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

2. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления:

1) земельного участка юридическим лицам в соответствии с указом или распоряжением Президента Российской Федерации;

2) земельного участка юридическим лицам в соответствии с распоряжением Правительства Российской Федерации для размещения объектов социально-культурного назначения…

3) земельного участка юридическим лицам в соответствии с распоряжением высшего должностного лица субъекта Российской Федерации для размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения….

4) земельного участка для выполнения международных обязательств Российской Федерации….

17) земельного участка религиозным организациям, казачьим обществам

---