Файл: Земельного права как отрасли, науки и учебной дисциплины. 5.doc

Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут).

Сервитут. Сервитутам посвящена ст. 23 ЗК РФ. Существует два их вида: сервитут и публичный сервитут. Его классическая сущность, сформировавшаяся еще во времена Древнего Рима, состоит в том, что он представляет собой право ограниченного пользования чужим земельным участком. В сервитутном правоотношении одна сторона является управомоченной, другая — обязанной. Управомоченное лицо имеет право на пользование имуществом обязанной стороны.

Сервитут устанавливается в соответствии с нормами гражданского законодательства (ст. 274—277 ГК РФ). Согласно ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченно пользования соседним участком (сервитута).

В связи с тем, что собственник земельного участка, в отношении которого установлен сервитут, испытывает определенные неудобства, закон предусматривает необходимость выплаты ему компенсации.

По общему правилу сервитут следует юридической судьбе обремененного им земельного участка (ст. 275 ГК РФ). Сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен этим сервитутом, к другому лицу.
Соразмерность компенсации устанавливается на основании отчета оценщика.

Если стороны пришли к согласию по всем существенным вопросам, в т.ч. по плате, то на основании договора-соглашения. Если не согласен, то заинтересованное лицо вправе обратиться в суд с иском об установлении сервитута, но не понуждения к заключению.

При наличии спора о соразмерной плате (2 отчета требуется оценщика), суд назначает судебную экспертизу по назначению платы за сервитут.
Сервитут. Сервитутам посвящена ст. 23 ЗК РФ. Существует два их вида: сервитут и публичный сервитут. Его классическая сущность, сформировавшаяся еще во времена Древнего Рима, состоит в том, что он представляет собой право ограниченного пользования чужим земельным участком. В сервитутном правоотношении одна сторона является управомоченной, другая — обязанной. Управомоченное лицо имеет право на пользование имуществом обязанной стороны.

---

Сервитут устанавливается в соответствии с нормами гражданского законодательства (ст. 274—277 ГК РФ). Согласно ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченно пользования соседним участком (сервитута).

В связи с тем, что собственник земельного участка, в отношении которого установлен сервитут, испытывает определенные неудобства, закон предусматривает необходимость выплаты ему компенсации.

По общему правилу сервитут следует юридической судьбе обремененного им земельного участка (ст. 275 ГК РФ). Сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен этим сервитутом, к другому лицу.

27. Особенности установления сервитута в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности.

С 1.03.15 появилась новая разновиность сервитута – в отношении гос или мун з\у. – глава 5.3 зк рф.

Особенности установления сервитутов в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Согласно ст. 39.23 ЗК РФ соглашение об установлении сервитута в от ношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается в случаях, установленных гражданским законодательством, ЗК РФ, другими федеральными законами, в том числе при:

• 
  размещении линейных объектов, сооружений связи, специальных информационных знаков и защитных сооружений, не препятствующих разрешенному использованию земельного участка;
  
• 
  проведении изыскательских работ;
  
• 
  ведении работ, связанных с пользованием недрами.
  

Если находящийся в государственной или муниципальной собственности земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение либо аренду или безвозмездное пользование на срок более чем один год, то соглашение об установлении сервитута заключают землепользователь, землевладелец, арендатор земельного участка. По общему правилу согласия в письменной форме уполномоченного органа на заключение такого соглашения не требуется (п. 1 ст. 39.24 ЗК РФ).

---

Когда земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование либо аренду государственному или муниципальному унитарному предприятию, государственному или муниципальному учреждению, соглашение об установлении сервитута заключается при наличии согласия в письменной форме органов власти, в ведении которых находятся эти предприятие или учреждение. Землепользователь, землевладелец, арендатор земельного участка, заключившие соглашение об установлении сервитута, обязаны в течение 10 дней со дня его заключения направить в уполномоченный орган уведомление об этом.

Арендатор или землепользователь, которому земельный участок предоставлен на праве безвозмездного пользования, вправе заключать соглашение об установлении сервитута на срок, не превышающий срока действия договора аренды земельного участка или договора без возмездного пользования земельным участком.

Со дня досрочного расторжения договора аренды земельного участка либо договора безвозмездного пользования земельным участком действие заключенного арендатором или землепользователем соглашения об установлении сервитута прекращается.

В ст. 39.25 ЗК РФ сформулированы требования, касающиеся содержания соглашения об установлении сервитута, условий определения платы по этому соглашению. Как правило, плата по соглашению об установлении сервитута поступает землепользователю, землевладельцу, арендатору земельного участка, с которыми заключено соглашение.

В случае если соглашение об установлении сервитута заключается с уполномоченным органом, заинтересованное лицо представляет в уполномоченный орган заявление о заключении соглашения об установлении сервитута с приложением схемы границ сервитута на кадастровом плане территории. Правила определения размера платы по соглашению об установлении сервитута в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности

---

, утверждены постановлением Правительства РФ от 23 декабря 2014 г. № 14611 (ст. 3926 ЗК РФ). Определен порядок рассмотрения таких заявлений.

28. 1   ...   14   15   16   17   18   19   20   21   ...   49

---

Право безвозмездного пользования земельным участком.

До 1.03.15 ГК РФ гл 36 был предусмотрен данный договор (договор ссуды), а ЗК ( ст.24) право безвозмездного срочного пользования з/у. Одним из оснований возникновения этого права являлся договор. То есть до 1.03.15 это право не было предусмотрено ГК РФ.

С 1.03.15 изменения ЗК РФ и положения земельного законодательства привели в соответствие с ГК.

ДБП З\У (срочное было исключено) теперь регулировалось ст.24 и ст.39.10 ЗК РФ. По ДБП 1 сторона – ссудодатель (собственник з\у, землепользователь з\у) обязуется передать во временное земельное пользование з\у 2 стороне – ссудополучателю, которая обязуется принять з\у и по истечении срока договора вернуть его в надлежащем состоянии.
ДБП с 1.03.15 получил закрепление в ЗК РФ и ЗК существенно расширил основания возникновения. Это вызвано те, что 90% земель находится в гос собственности. Таким образом государство пытается включить посредством данного договора невостребованные, ранее неиспользованные гос з\у в оборот. Также это можно назвать перспективным гос проектом (закон о дальневосточных землях.
Статья 24. Безвозмездное пользование земельными участками 

1. В безвозмездное пользование могут предоставляться земельные участки:

1) находящиеся в государственной или муниципальной собственности, на условиях и в порядке, которые установлены статьей 39.10 настоящего Кодекса, в том числе в виде служебного надела;

2) находящиеся в собственности граждан или юридических лиц, иным гражданам или юридическим лицам на основании договора, в том числе в виде служебного надела.

2. Земельные участки, в том числе из состава земель лесного фонда и земель особо охраняемых природных территорий, являющиеся служебными наделами, предоставляются в безвозмездное пользование в соответствии с настоящей статьей.

Категории работников организаций транспорта, лесной промышленности, категории работников лесного хозяйства, охотничьего хозяйства, федеральных государственных бюджетных учреждений, осуществляющих управление государственными природными заповедниками и национальными парками, и других сфер деятельности, имеющих право на получение служебных наделов,

---