Файл: Практика оценки недвижимости (Определение рыночной стоимости объекта оценки).pdf

1. Задание на оценку

В соответствии с Договором № 1 от 08 сентября 2019 года, Заказчик поручает, а Оценщик производит оценку рыночной стоимости недвижимого имущества (далее Объект оценки).

Объект оценки:

Офисное здание, общей площадью 800 кв.м. с земельным участком кадастровый номер ХХ:23:0110204:00ТТ общей площадью 1520,0 кв.м, расположенное по адресу: Московская область, г. Щербинка, ул. Южная, д. 8;

Состав Объекта оценки с указанием сведений, достаточных для идентификации каждой из его частей (при наличии)

Земельный участок:

Местоположение: Московская область, г. Щербинка, ул. Южная, д. 8;

Кадастровый номер ХХ:23:0110204:00ТТ

Общая площадь: 1520,0 кв.м

Прочие факторы:

Офисное здание:

Местоположение: Московская область, г. Щербинка, ул. Южная, д. 8;

Общая площадь: 1520,0 кв.м

Прочие факторы:

Характеристики Объекта оценки и его оцениваемых частей или ссылки на доступные для оценщика документы, содержащие такие характеристики:

См. раздел. 2.8

Ограничения (обременения) прав, в том числе в отношении каждой из частей Объекта оценки

См. раздел. 2.9

Права на объект оценки, учитываемые при определении стоимости объекта оценки

Оценивается право собственности на здание и право аренды на земельный участок.

Цель оценки:

Определение рыночной стоимости Объекта оценки.

Предполагаемое использование результатов оценки и связанные с этим ограничения:

Результаты расчета рыночной стоимости будут использованы для осуществления сделки купли-продажи Объекта оценки.

Вид определяемой стоимости:

Рыночная стоимость.

Дата оценки:

Рыночная стоимость Объекта оценки определена по состоянию на 30 сентября 2019 года.

Допущения, на которых должна основываться оценка:

• Оценщику не известно о существовании каких-либо причин, по которым факты и данные, изложенные в оценочном отчете, могли бы быть признаны неверными.
• Оценщик не имеет финансовой заинтересованности в оцениваемом имуществе. Причитающееся Оценщику вознаграждение не зависит от выводов по оценке стоимости, содержащихся в отчете.
• При проведении оценки предполагается отсутствие каких-либо скрытых факторов, влияющих на стоимость оцениваемого имущества. На Оценщике не лежит ответственность по обнаружению (или в случае обнаружения) подобных факторов.
• Подготовка рекомендаций по оценке стоимости и анализ излагаемых в настоящем отчете вопросов представляют собой стандартную практику оценки. Оценщик имеет обширный опыт работы и считается общепризнанным специалистом в области оценки. Оказанные услуги ограничиваются квалификацией Оценщиков в этой области и не включают в себя прочие услуги по аудиту, консультированию или налогообложению.
• Анализ прав собственности, связанных с оцениваемым имуществом, не проводится. Предполагается, что права собственности являются законными и полными. Оценщик не берет на себя ответственность за правовые аспекты, включая какие-либо права требования или обременения, которые могут существовать в отношении оцениваемого имущества, если в отчете не указано иное.
• Оценочный отчет предназначен для использования исключительно в указанных в нем целях, а также для информирования менеджмента Заказчика и предполагаемых пользователей и не может быть представлен третьим сторонам. Третьи стороны не могут использовать этот отчет. Использование отчета каким-либо иным образом не предусмотрено. Отчет, целиком или частично, не подлежит копированию, тиражированию по рекламным, информационным каналам, каналам продаж или связей с общественностью, публикации в документах Комиссии по рынку ценных бумаг, а также в любых государственных или любых частных средствах массовой информации иначе как с письменного согласия Исполнителя и Оценщика.
• Оценщик не несет ответственность за следующую используемую при проведении оценки информацию и данные:

а) полученные непосредственно от Заказчика;

б) опубликованные в любых средствах массовой информации, включая Интернет, специальную и служебную литературу в области оценки;

• Указанная информация и данные принимаются как достоверные.
• В процессе анализа Оценщик получает информацию в письменном и устном виде и данные в электронном формате относительно структуры, деятельности, финансовых показателей и технических характеристиках оцениваемого имущества. Указанные данные и информация получаются от руководства и специалистов Заказчика. В процессе анализа Оценщик считает эти данные и информацию достоверной и не проводит независимой проверки их точности или полноты. Оценщик не несет ответственность за достоверность предоставленной ему исходной информации.
• Оценщик не несет ответственности за решения, касающиеся финансовой деятельности или вопросов налоговой отчетности, поскольку они являются прерогативой Заказчика. Оценщик исходит из того, что ответственность за решения, касающиеся финансовой деятельности или вопросов налоговой отчетности в отношении оцениваемого имущества, так же, как и за использование результатов анализа в целом, лежит на самом Заказчике.
• Проведение оценки объекта оценки производится в предположении использования объекта оценки по текущему назначению.
• Оценочный отчет основан на допущении о соблюдении всех применимых законов и нормативных актов Российской Федерации, за исключением специально оговоренных случаев.
• Адреса оцениваемых объектов приняты согласно выпискам из единого государственного реестра недвижимости.

Выводы, содержащиеся в настоящем Отчете, основаны на расчетах, заключениях и иной информации, полученной в результате исследования рынка, опыте и профессиональных знаниях экспертов, на результатах деловых встреч, в ходе которых ими была получена необходимая для расчетов информация. Источники информации и расчеты приведены в соответствующих разделах Отчета.

Отчет составлен в соответствии с требованиями Федерального закона РФ № 135-ФЗ от 29 июля 1998 года «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». При проведении работ по оценке были использованы:

2. Применяемые стандарты

При проведении оценки объектов оценки применялись следующие стандарты:

Федеральные стандарты оценки (ФСО):

• Приказ Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 20.05.2015 N 297 «Об утверждении федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требованиями к проведению оценки» (ФСО N 1)
• Приказ Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 20 мая 2015 г. N 298 «Об утверждении федерального стандарта оценки «Цель оценки и виды стоимости» (ФСО N 2)
• Приказ Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации (Минэкономразвития России) приказом Минэкономразвития России от 20.05.2015 N 299 «Об утверждении федерального стандарта оценки «Требования к отчету об оценке» (ФСО N 3)
• Приказ Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 25 сентября 2014 года N 611«Оценка недвижимости (ФСО № 7)
• Стандарты профессиональной практики Российского общества оценщиков (ССО РОО):
• ССО РОО 1-01-2010. Понятия, лежащие в основе общепринятых принципов оценки;
• ССО РОО 2-01-2010. Рыночная стоимость как база оценки;
• ССО РОО 2-02-2010. Составление отчета об оценке;
• ССО РОО 2-05-2010. Оценка стоимости недвижимого имущества.

Принятые при проведении оценки объекта оценки допущения

1. Оценщику не известно о существовании каких-либо причин, по которым факты и данные, изложенные в оценочном отчете, могли бы быть признаны неверными.
2. Оценщик не имеет финансовой заинтересованности в оцениваемом имуществе. Причитающееся Оценщику вознаграждение не зависит от выводов по оценке стоимости, содержащихся в отчете.
3. При проведении оценки предполагается отсутствие каких-либо скрытых факторов, влияющих на стоимость оцениваемого имущества. На Оценщике не лежит ответственность по обнаружению (или в случае обнаружения) подобных факторов.
4. Подготовка рекомендаций по оценке стоимости и анализ излагаемых в настоящем отчете вопросов представляют собой стандартную практику оценки. Оценщик имеет обширный опыт работы и считается общепризнанным специалистом в области оценки. Оказанные услуги ограничиваются квалификацией Оценщиков в этой области и не включают в себя прочие услуги по аудиту, консультированию или налогообложению.
5. Анализ прав собственности, связанных с оцениваемым имуществом, не проводится. Предполагается, что права собственности являются законными и полными. Оценщик не берет на себя ответственность за правовые аспекты, включая какие-либо права требования или обременения, которые могут существовать в отношении оцениваемого имущества, если в отчете не указано иное.
6. Оценочный отчет предназначен для использования исключительно в указанных в нем целях, а также для информирования менеджмента Заказчика и предполагаемых пользователей и не может быть представлен третьим сторонам. Третьи стороны не могут использовать этот отчет. Использование отчета каким-либо иным образом не предусмотрено. Отчет, целиком или частично, не подлежит копированию, тиражированию по рекламным, информационным каналам, каналам продаж или связей с общественностью, публикации в документах Комиссии по рынку ценных бумаг, а также в любых государственных или любых частных средствах массовой информации иначе как с письменного согласия Исполнителя и Оценщика.
7. Оценщик не несет ответственность за следующую используемую при проведении оценки информацию и данные:

а) полученные непосредственно от Заказчика;

б) опубликованные в любых средствах массовой информации, включая Интернет, специальную и служебную литературу в области оценки;

1. Указанная информация и данные принимаются как достоверные.
2. В процессе анализа Оценщик получает информацию в письменном и устном виде и данные в электронном формате относительно структуры, деятельности, финансовых показателей и технических характеристиках оцениваемого имущества. Указанные данные и информация получаются от руководства и специалистов Заказчика. В процессе анализа Оценщик считает эти данные и информацию достоверной и не проводит независимой проверки их точности или полноты. Оценщик не несет ответственность за достоверность предоставленной ему исходной информации.
3. Оценщик не несет ответственности за решения, касающиеся финансовой деятельности или вопросов налоговой отчетности, поскольку они являются прерогативой Заказчика. Оценщик исходит из того, что ответственность за решения, касающиеся финансовой деятельности или вопросов налоговой отчетности в отношении оцениваемого имущества, так же, как и за использование результатов анализа в целом, лежит на самом Заказчике.
4. Проведение оценки объекта оценки производится в предположении использования объекта оценки по текущему назначению.
5. Оценочный отчет основан на допущении о соблюдении всех применимых законов и нормативных актов Российской Федерации, за исключением специально оговоренных случаев.
6. Адреса оцениваемых объектов приняты согласно выпискам из единого государственного реестра недвижимости.

Информация обо всех привлеченных к проведению оценки и подготовке отчета об оценке организациях и специалистах с указанием их квалификации и степени их участия в проведении оценки объекта оценки

Окуджава Эдуард Датоевич. Выполнение всех расчетов и подготовка отчета об оценке

Общие сведения

Сведения об Оценщике

Сведения о специалистах, проводивших оценку

В данной работе принимали участие следующие специалисты:

Окуджава Эдуард Датоевич

Сведения о Заказчике

Заказчиком настоящей оценки является собственник Объекта оценки – ООО «ЗАКАЗЧИК».

Основания для проведения оценки

Основанием для проведения оценки является Договор № 1 от 08 сентября 2019 года между ООО «ЗАКАЗЧИК» и ООО «Окуджава».