Файл: Практика оценки недвижимости (Определение рыночной стоимости объекта оценки).pdf

Итоговая стоимость Объекта оценки определяется по формуле:

, где

V – рыночная стоимость Объекта оценки, долл.;

V₁, V₂, V₃ – стоимость объекта, определенная с использованием затратного, сравнительного и доходного подхода соответственно, руб.;

Q₁, Q₂, Q₃ – средневзвешенное значение достоверности затратного, сравнительного и доходного подхода соответственно.

Расчет согласования рыночной стоимости приведен в таблице.

^{Расчет итоговой рыночной стоимости}

Таким образом, на основании расчетов, проведенных в рамках трех подходов, определена рыночная стоимость Объекта оценки, которая по состоянию на 30 сентября 2019 г. составляет: 46 645 000 (Сорок шесть миллионов шестьсот сорок пять тысяч) рублей без учета НДС.

7. Заключение о стоимости

7.1. Заявление о качестве

Подписавший данный отчет Оценщик настоящим удостоверяет, что в соответствии с имеющимися у них данными:

• утверждения и факты, изложенные в настоящем Отчете, являются правильными и соответствуют действительности;
• произведенный анализ, изложенные мнения и полученные заключения действительны исключительно в пределах оговоренных в настоящем Отчете допущений и ограничивающих условий и являются нашими персональными, непредвзятыми и профессиональными;
• Оценщик не имел текущего или будущего имущественного интереса в оцениваемом объекте имущества, а также личной заинтересованности и предубеждений в отношении сторон, связанных с объектом имущества;
• вознаграждение за услуги не связано с итоговой величиной стоимости объекта имущества, заранее предопределенной стоимостью или стоимостью, определенной в пользу клиента;
• анализ информации, мнения и заключения, содержащиеся в Отчете соответствуют требованиям Стандартов оценки, обязательных к применению субъектами оценочной деятельности;
• Оценщик лично производил осмотр оцениваемого недвижимого имущества.

7.2. Сделанные допущения и ограничивающие условия

Подтверждение качества оценки, являющиеся частью настоящего отчета, ограничивается следующими условиями:

1. Настоящий Отчет достоверен лишь в полном объеме и лишь в указанных в нем целях.
2. Оценщик не несет ответственности за юридическое описание прав оцениваемой собственности или за вопросы, связанные с рассмотрением прав собственности. Право оцениваемой собственности считается достоверным. Оцениваемая собственность считается свободной от каких-либо претензий или ограничений, кроме оговоренных в Отчете.
3. Оценщик предполагает отсутствие каких-либо скрытых фактов, влияющих на оценку. Оценщики не несут ответственности за наличие таких скрытых фактов, ни за необходимость выявления таковых.
4. Сведения, полученные Оценщиком и содержащиеся в Отчете, предполагаются достоверными. Однако Оценщик не может гарантировать абсолютную точность информации, поэтому для всех сведений указан источник информации.
5. Ни Заказчик, ни Оценщик не может использовать Отчет иначе, чем это предусмотрено договором на оценку.
6. От Оценщика не требуется появляться в суде или свидетельствовать иным способом по поводу произведенной оценки, иначе как по официальному вызову суда.
7. Мнение Оценщика относительно стоимости объекта действительно только на дату оценки. Оценщик не принимает на себя никакой ответственности за изменение экономических, юридических и иных факторов, которые могут возникнуть после этой даты и повлиять на рыночную ситуацию, а, следовательно, и на рыночную стоимость объекта.

7.3. Итоговое заключение о стоимости

Приведенные выше исследования и расчеты, проведенные экспертами ООО «Окуджава» позволяют сделать следующее заключение о рыночной стоимости объекта оценки:

Рыночная стоимость Объекта оценки по состоянию на 30 сентября 2019 г. составляет: 46 645 000 (Сорок шесть миллионов шестьсот сорок пять тысяч) рублей без учета НДС.

8. Использованные источники