Файл: Земельного права как отрасли, науки и учебной дисциплины. 5.doc

имеющих обязательственный характер, являются со-ответствующие договоры.

Особенностью возникновения земельных правоотношений в сфере использования и охраны земель является то, что они возни¬кают на основании решений исполнительных органов государст¬венной власти, органов местного самоуправления. Индивидуаль¬ными правовыми актами регламентируются правоотношения в связи с работами по государственному кадастровому учету земель¬ных участков и т. д.

Если в целом охарактеризовать юридические факты — основа¬ния возникновения земельных правоотношений, — то следует от¬метить следующее. В одних случаях такими основаниями служат только договоры или только индивидуальные правовые акты, в других к ним добавляется договор. Например, возникновение пра¬воотношений аренды земельного участка, находящегося в государ¬ственной или муниципальной собственности: сначала принимает¬ся индивидуальный правовой акт о предоставлении участка в арен¬ду, а затем заключается договор аренды земельного участка.

Основания прекращения земельных правоотношений. К числу наиболее распространенных юридических фактов — оснований прекращения земельных правоотношений относятся договоры и индивидуальные правовые акты исполнительных органов государ¬ственной власти субъектов РФ, органов местного самоуправления и судебные решения.

Основания прекращения правоотношений собственности на зе¬мельный участок указаны в ст. 44 ЗК РФ. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственно¬сти и в иных случаях. Гражданское законодательство предусматри¬вает следующие общие основания прекращения права собственно¬сти: добровольная передача права собственности другому лицу; доб¬ровольный отказ от права собственности; гибель или уничтожение имущества; принудительное изъятие имущества у собственника.

Что касается оснований прекращения правоотношений, свя-занных с осуществлением иных прав на землю, то они закреплены в ЗК РФ. Так, ст. 45 определяет основания прекращения права по¬стоянного (бессрочного) пользования земельным участком, права пожизненного наследуемого владения земельным участком. В ст. 46 предусмотрены основания прекращения аренды земельно¬го участка, в ст. 47 — основания прекращения права безвозмездно¬го срочного пользования земельным участком, а в ст. 48 — основа¬ния прекращения сервитута.

---

8. 1   2   3   4   5   6   7   8   9   ...   49

---

Понятие и виды земельных правоотношений.

Классификация земельных правоотношений по основному хозяйственному назначению земель:

1. отношения, складывающиеся в процессе с/х производства;

2. при использовании земли в промышленности и строительстве;

3. в лесном хозяйстве;

4. при выделении и использовании земель поселений (городов, поселков городского типа и сельских населенных пунктов).

Классификация земельных правоотношений по функциональному назначению:
1. регулятивные — урегулированные нормами ЗП земельные отношения, которые выражаются в совершении участниками данных отношений позитивных действий;

2. правоохранительные — вызываются аномалией, отклонением в поведении участника земельных отношений от нормы закона — возникают по поводу правонарушений.

Земельные отношения могут быть также:

1. материальные — соответствуют нормам, устанавливающим существенные права и обязанности участников отношений;

2. процессуальные — соответствуют нормам, устанавливающим формы реализации материальных норм (порядок подачи заявлений, ходатайств о продаже земли; проведения торгов).

По содержанию (совокупность прав и обязанностей субъектов правоотношений):

• правоотношения собственности на землю: в зависимости от субъектов: правоотношения частной, муниципальной и государственной собственности на землю

• правоотношения по использованию земельных участков на правах, производных от права собственности, то есть права на землю лиц, которые не являются ее собственниками: в зависимости от вида права, на котором используется земельный участок: правоотношения пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного срочного пользования, арендные и сервитутные. Права и обязанности пользователя определяются не только законодательством, но и соглашением между ним и собственником.

• земельные правовые отношения в сфере управления земельными ресурсами: в зависимости от направленности деятельности по управлению земельными ресурсами: правоотношения по ведению земельного кадастра; планированию использования земель; ведению мониторинга земель; ведению землеустройства; контролю за соблюдением земельного законодательства.

---

• охранительные земельные правоотношения (охрана прав собственности, земли как природного объекта)

По характеру (в зависимости от правового режима категории земель) выделяют:

• земельные правоотношения по поводу использования и охраны земель:

• с/х назначения;

• поселений;

• промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и иного специального назначения;

• особо охраняемых территорий и объектов;

• водного фонда и лесного фонда

9. Образование земельных участков и их виды.

Образование земельных участок согласно действующему законодательству подразумевает постановку этих участков на государственный кадастровый учет. В результате кадастровых работ образуется земельный участок (земельные участки) и части земельного участка (земельных участков). Кадастровый учет подтверждает существование земельного участка с присущими ему свойствами и характеристиками, предоставляющие возможность определить его как индивидуально-определенную вещь.

Характеристики, указанные при формировании земельного участка, в дальнейшем определят его судьбу, налогообложение и разрешенные действия применительно к землепользованию (строительство, прописка). Основные характеристики земельного участка необходимые при образовании земельного участка:

• 
  категория земель
  
• 
  разрешенное использование земельного участка
  
• 
  площадь
  
• 
  адрес
  
• 
  координаты земельного участка
  

Способы образования земельных участков

Если ранее границы участка были сформированы, но имеется необходимость в корректировке, образование земельных участков возможно следующим путем:

Раздел земельного участка- образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование. Исходный земельный участок будет снят с кадастровго учета после подтверждения прав на образуемые участки

Выдел земельного участка - осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах.

---

На новый участок возникает право собственности лица, подавшего заявление на выдел земельной доли. При этом его право общей долевой собственности на исходный участок прекращается.

Типичным случаем возникновения необходимости в выделе земельной доли является отсутствие согласия дольщиков по использованию общего земельного участка. При отсутствии согласия остальных дольщиков на выдел доли в натуре, заявитель имеет право требования выдела в судебном порядке. Если участок является неделимым и выдел доли в натуре невозможен, заявитель имеет право на выплату ему стоимости доли за счет остальных дольщиков.

Для выдела земельной доли из земель сельскохозяйственного назначения существуют специфические особенности. В этом случае решение об образовании нового участка путем выдела в счет земельной доли принимает общее собрание участников общей долевой собственности, а если такое решение отсутствует, заявитель имеет право обратиться к кадастровому инженеру для проведения межевания нового участка для последующего выдела.
Объединение земельных участков- образуется один земельный участок, а существование смежных земельных участков прекращается. В процессе объединения несколько смежных участков образуют один новый участок. Существование смежных участков при этом прекращается.

В случае, когда происходит объединение земельных участков, принадлежащих разным правообладателям, у них возникает право общей долевой собственности на новый участок (аналогичное правило действует в отношении права общей собственности).

Вновь образованному участку присваивается уникальный кадастровый номер.
Перераспределение земельных участков- несколько других смежных земельных участков, и существование первоначальных смежных земельных участков прекращается
Если исходные земельные участки стоят на кадастровом учете, но границы их не определены согласно действующему законодательству, потребуется сначала провести процедуру уточнения границ земельного участка.


Образование участков из муниципальных земель

Часто под образованием земельного участка подразумевается его выдел из государственных или муниципальных земель и его границы устанавливаются впервые. Рассмотрим данный способ образования

---