Файл: Notariat_i_notarialnaya_deyatelnost_Gongalo_B_M_i_dr_Uch_pos_2009_-656s.doc

Помимо специальных норм ст. 1181 и 1182 ГК РФ, к наследованию земельных участков применимы общие нормы о наследовании. Так, в соответствии с п. 1 ст. 1122 ГК РФ имущество, завещанное двум или нескольким наследникам без указания их долей в наследстве и без указания того, какие входящие в состав наследства вещи или права кому из наследников предназначаются, считается завещанным наследникам в равных долях. Земельный участок в определенных случаях может быть неделимым - в этом случае при его наследовании могут применяться положения ст. 1168 ГК РФ (Преимущественное право на неделимую вещь при разделе имущества).

Преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли неделимого участка, находившегося в общей собственности, имеет наследник, обладавший совместно с наследодателем правом общей собственности на него перед наследниками, которые ранее не являлись участниками общей собственности, независимо от того, пользовались они этой вещью или нет.

Если же никто из наследников не имел преимущественного права на получение земельного участка или не воспользовался этим правом, владение, пользование и распоряжение земельным участком будет осуществляться наследниками на условиях общей долевой собственности (п. 2 ст. 1182 ГК РФ).

Больше вопросов, чем ответов вызывает пока наследование права пожизненного наследуемого владения земельным участком. Если такое право на земельный участок переходит к единственному наследнику, то, как правило, проблем не возникает. Если же наследников несколько - появляются сложности. Статьей 1181 ГК РФ установлено правило, по которому право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях. В состав наследства в данном случае входит вещное право, а не объект материального мира - земельный участок. Если же земельный участок может быть разделен между наследниками, то к каждому из них перейдет по наследству право пожизненного наследуемого владения конкретной частью земельного участка.

Использованная литература

Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая: Договоры о передаче имущества. Изд. 2-е, стереотипное. М., 2000.

Волкова Н.А. К вопросу о правовом регулировании наследственно-земельных отношений.

Грудцына Л.Ю. Наследование. Дарение. Рента: Как правильно распорядиться своим. М., 2006.

Ельникова Е.В. Некоторые вопросы наследования земельных участков.

Ефимов А.Ф. Некоторые вопросы рассмотрения судами дел о наследовании земельных участков.

Киндеева В.А., М.Г. Пискунова. Недвижимость: права и сделки (новые правила оформления, государственная регистрация, образцы документов). М.: 2004.

Кресникова Н.И. Правовые аспекты и экономическая сущность оборота земель в рыночной системе // Право и экономика. 2004. N 4.

Крассов И.О. Юридическое понятие: "Земельный участок" // Экологической право. 2004. N 2.

Лиджиева О.Н. Содержание рентных отношений // Гражданин и право. 2003. N 5 (35).

Шпак А.Н. Земельный участок как объект гражданско-правовой сделки // Нотариус. 2007. N 2.

Контрольные вопросы

1. Дайте понятие земельного участка как объекта гражданских прав и выделите его признаки как объекта недвижимости.

2. Каковы особенности правового режима части земельного участка?

3. В чем проявляются правомочия собственника земельного участка, каковы особенности их осуществления и ограничения?

4. Возможно ли предоставление земельных участков, находящихся в публичной собственности, гражданам и организациям на праве постоянного (бессрочного) пользования?

5. Что общего и каковы различия в положениях ГК РФ и ЗК РФ о праве пожизненного наследуемого владения и праве постоянного (бессрочного) пользования земельным участком?

6. Дайте сравнительную характеристику публичному и частному земельным сервитутам.

7. Можно ли земельный участок признать бесхозяйной вещью?

8. Каков порядок приватизации земельных участков?

9. Следует ли различать понятия "приватизация земельных участков" и "предоставление участков гражданам в частную собственность"?

Задачи для решения

1. Ерофеев приобрел по договору купли-продажи дом в деревне, земельный участок под которым находился у прежнего хозяина на праве постоянного (бессрочного) пользования. При оформлении документов на дом и участок он столкнулся с отказом Регистрационного ведомства в регистрации перехода права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок.

Обоснуйте причины такого отказа.

2. Смирнягин каждый год осуществлял посадку картофеля на земельном участке, предоставленном его отцу под огород в 1970 г. В 2007 г. он решил приватизировать участок и возвести на нем дом. При оформлении документов выяснилось, что в 1970 г. Исполком Нижнеречинского сельсовета предоставил земельный участок в пользование государственному предприятию, на котором работал отец Смирнягина, а предприятие выделило своим работникам части этого участка под огороды. Как обнаружилось, весь участок, предоставленный в свое время предприятию, находится в государственной собственности. В настоящее время данного предприятия уже не существует, правоустанавливающих документов у Смирнягина на участок нет. Сам Смирнягин уверен, что право собственности на участок возникло у него в связи с истечением срока приобретательной давности; в региональном же Министерстве по управлению государственным имуществом считают, что этого не может произойти по основаниям п. 2 ст. 214 ГК РФ.

Кто прав в данной ситуации? Дайте обоснованный ответ.

3. Смехов имел в собственности деревянный дом и земельный участок под ним, находившиеся в одном из районов города N. Согласно принятому и утвержденному муниципальными властями генеральному плану города, часть городской территории (на которой находился участок Смехова) подлежала отводу для строительства кольцевой автодороги. Смехову было прислано уведомление из городской администрации о том, что его земельный участок подлежит изъятию для муниципальных нужд, в связи с чем он в течение полугода с момента получения уведомления обязан произвести за счет городской казны снос дома, освободить земельный участок и переселиться в квартиру, выделенную для этого городской администрацией на другом конце города.

Прокомментируйте ситуацию.

4. Алехин обладает земельным участком в сельской местности, которым владел еще его отец. Прослышав про так называемую дачную амнистию, он обратился в Регистрационную палату с просьбой о приватизации участка. На вопрос специалиста о наличии правоустанавливающих документов Алехин смог представить лишь Постановление исполкома сельсовета о выделении его отцу данного участка под строительство жилого дома, а также Свидетельство о государственной регистрации права собственности на дом. Специалист Регистрационной палаты сказал, что этих документов недостаточно.

Имеет ли право на приватизацию земельного участка Алехин?

5. Члены садоводческого товарищества Иванов и Нестеров являются собственниками соседних земельных участков, причем у Нестерова участок находится с краю от забора, за которым начинается лес. В соответствии с ранее действовавшими правилами планировки и застройки садовых территорий, размеры садовых домиков не должны были превышать определенных габаритов по длине, ширине и высоте. В связи с либерализацией законодательства, а также изменением санитарных норм и правил в данной сфере, многие садоводы стали возводить на своих участках более капитальные строения. Задумал строительство нового дома и Нестеров, однако для подвоза стройматериалов существующая внутрисадовая дорога (проходящая мимо участка Иванова) была явно узка; между тем территория участка Иванова, примыкающая к дороге, давно не обрабатывалась и заросла травой. Нестеров попросил соседа разрешить ему за вознаграждение использовать на время строительства часть указанной территории длиной в десять и шириной в один метр, т.е. речь шла о временном расширении дороги за счет участка Иванова. Согласие было получено.

Дайте правовой анализ ситуации.

Глава 6. Особенности совершения некоторых видов нотариальных действий

§ 1. Свидетельствование верности копий документов и выписок из них

Законодательство по теме

Основы законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 г. N 4462-I (глава ХIII) // Ведомости СНД и ВС РФ. 1993. N 10. Ст. 257 (с послед. изм.).

Федеральный закон от 8 августа 2001 г. N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" (ст. 5, 6, 9, 12, 14, 17, 19, 21, 22.1, 22.2) // СЗ РФ. 2001. N 33 (ч. 1). Ст. 3431 (с послед. изм.).

Закон СССР от 24 июня 1991 г. N 2261-I "О порядке вывоза, пересылки и истребования личных документов советских и иностранных граждан и лиц без гражданства из СССР за границу" (ст. 1, 5) // Ведомости СНД и ВС СССР. 1991. N 27. Ст. 4855.

Указ Президиума ВС СССР от 4 августа 1983 г. N 9779-X "О порядке выдачи и свидетельствования предприятиями, учреждениями и организациями копий документов, касающихся прав граждан" // Ведомости ВС СССР. 1983. N 32. Ст. 492; СЗ РФ. 2003. N 50. Ст. 4855.

Инструкция о порядке совершения нотариальных действий главами местных администраций поселений и специально уполномоченными должностными лицами местного самоуправления поселений, утвержденная Приказом Минюста России от 27 декабря 2007 г. N 256 (п. 53-58) // РГ. 2008. 11 янв.

Инструкция о консульской легализации, утвержденная МИД СССР 6 июля 1984 г..

Методические рекомендации по совершению отдельных видов нотариальных действий нотариусами Российской Федерации, утвержденные Приказом Минюста России от 15 марта 2000 г. N 91.

Приказ Минюста России от 10 апреля 2002 г. N 99 "Об утверждении Форм реестров для регистрации нотариальных действий, нотариальных свидетельств и удостоверительных надписей на сделках и свидетельствуемых документах" // БНА. 2002. N 20 (с послед. изм.).

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России от 26 февраля 2008 г. N 03-05-06-03/03 "Об уплате государственной пошлины (нотариального тарифа) за свидетельствование нотариусами верности копий учредительных документов, а также внесенных в них изменений организации, зарегистрированной в налоговом органе".

Файл: Notariat_i_notarialnaya_deyatelnost_Gongalo_B_M_i_dr_Uch_pos_2009_-656s.doc

Использованная литература

Контрольные вопросы

Задачи для решения

Рекомендуемые темы для подготовки заключения нотариуса на основе актуальных проблем нотариальной практики

Глава 6. Особенности совершения некоторых видов нотариальных действий

§ 1. Свидетельствование верности копий документов и выписок из них

Законодательство по теме

Рекомендуемая литература

Смотрите также файлы

Информация

Списки файлов

Дополнительно