Файл: Notariat_i_notarialnaya_deyatelnost_Gongalo_B_M_i_dr_Uch_pos_2009_-656s.doc

Постановление Президиума ВАС РФ от 13 марта 2007 г. N 15355/06. (Суд признал незаконным отказ Департамента имущественных и земельных отношений в заключении договора купли-продажи земельного участка и обязал его заключить договор с истцом на приватизацию спорного участка, поскольку в соответствии с действующим законодательством юридические лица, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют исключительное право на приватизацию таких земельных участков.)

Определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 16 января 2007 г. N 4-Г06-51. (Поскольку решение по иску об определении порядка пользования земельным участком принято судом в соответствии с действующим законодательством, согласно которому в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком, оснований для отмены судебного решения не имеется.)

О праве пожизненного наследуемого владения земельным участком

Определение КС РФ от 18 апреля 2006 г. N 115-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданки Королевой Галины Николаевны на нарушение ее конституционных прав правоприменительными решениями".

Постановление ФАС Центрального округа от 14 марта 2007 г. N А35-1417/06-С4. (Учитывая, что действующее законодательство не предусматривает переоформление права пожизненного наследуемого владения земельным участком для граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность по ведению крестьянского (фермерского) хозяйства, на бесплатной основе, оснований для удовлетворения иска не имеется.)

Постановление ФАС Северо-Западного округа от 24 апреля 2006 г. N А56-34158/2005. (Иск предпринимателя к администрации о признании права собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения не удовлетворен, поскольку избранный истцом способ защиты гражданского права не соответствует содержанию нарушенного права и характеру его нарушения; основания, по которым заявлен иск, - отказ администрации предоставить в собственность земельный участок - не соответствуют предмету иска - признание права собственности на земельный участок.)

Постановление ФАС Уральского округа от 20 апреля 2006 г. N Ф09-2840/06-С6. (Судом правомерно отказано в удовлетворении требования истца о признании недействительным постановления администрации района об отмене ранее изданного постановления о предоставлении предпринимателю земельного участка для строительства и размещения цеха, поскольку спорный земельный участок принадлежит на праве пожизненного наследуемого владения третьему лицу по делу и, следовательно, оспариваемое постановление нарушает его права.)

Постановление ФАС Поволжского округа от 16 июня 2005 г. N А65-24884/04-СГ3-28. (Кассационная жалоба по делу о признании права пожизненного наследуемого владения на земельный участок оставлена без удовлетворения, поскольку государственный акт, в котором допущена ошибочная формулировка о предоставлении земельного участка не гражданину, а крестьянскому фермерскому хозяйству, в установленном законом порядке не оспорен. В связи с этим судом обоснованно отказано в иске предпринимателю (истцу) о признании за ним права на пожизненное наследуемое владение земельным участком.)

Постановление ФАС Центрального округа от 30 апреля 2004 г. N А54-4717/03-С19. (Права собственника в отношении имущества, являющегося муниципальной собственностью, в том числе и земли, осуществляют от имени муниципального образования органы местного самоуправления. Таким образом, право пожизненного наследуемого владения земельным участком крестьянского (фермерского) хозяйства прекращено законно, в связи с чем отсутствуют правовые основания для признания сохранившимся права пожизненного наследуемого владения на земельный участок.)

Постановление ФАС Поволжского округа от 9 октября 2003 г. N А06-409У/2002-НР. (Кассационная жалоба по делу о прекращении права пожизненного наследуемого владения земельным участком оставлена без удовлетворения, поскольку, как усматривается из материалов дела, ответчик устранил факт ненадлежащего использования земельного участка в виде неуплаты земельного налога до наложения административного наказания, а факт неиспользования земельного участка в течение трех лет истцом не доказан, в материалах дела отсутствуют доказательства в подтверждение требований истца.)

О праве постоянного (бессрочного) пользования земельным участком

Постановление Президиума ВАС РФ от 27 февраля 2006 г. N 13460/05. (Суд отказал в иске о сносе самовольной постройки, установив, что торговый комплекс построен на земельном участке, отведенном под капитальное строительство, при наличии разрешений соответствующих органов власти, права на оспариваемое здание зарегистрированы в установленном порядке.)

Постановление ФАС Центрального округа от 7 мая 2007 г. N А68-ГП-240-/4-06. (Поскольку истец является коммерческой организацией, не относящейся к категории лиц, которым могут быть предоставлены в постоянное (бессрочное) пользование земельные участки, суд правомерно отказал в иске о признании права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок.)

Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 3 мая 2007 г. N Ф08-2528/2007. (В соответствии со ст. 216 ГК РФ к вещным правам наряду с правом собственности относится и право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. Это право защищается законом в равной степени (ст. 305 ГК РФ) и может быть ограничено только на основании федерального закона (ст.1 ГК РФ).)

Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 24 апреля 2007 г. N А17-822/14-2006. (Поскольку факт возникновения у истца права собственности на объект недвижимости, расположенный на спорном земельном участке, до введения в действие ЗК РФ является преюдициальным и не требует доказывания и, кроме того, указав, что единственным учредителем ООО является Всероссийское общество слепых (общественная организация инвалидов), суд правомерно удовлетворил заявленное требование и обязал администрацию города передать истцу бесплатно в собственность указанный участок).)

О праве ограниченного пользования земельным участком - (сервитуте)

Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 12 апреля 2007 г. N Ф08-1774/2007. (Статья 274 ГК РФ устанавливает, что лицо вправе требовать предоставления права ограниченного пользования участком от собственника земельного участка. Таким образом, если такой участок находится в государственной или муниципальной собственности, требование должно быть заявлено соответствующему государственному (муниципальному) органу.)

Постановление ФАС Уральского округа от 4 апреля 2007 г. N Ф09-2251/07-С6. (Судом правомерно отказано в установлении сервитута на часть земельного участка, принадлежащего ответчику на праве бессрочного пользования, поскольку не имеется препятствий для осуществления предпринимательской деятельности.)

Постановление ФАС Северо-Западного округа от 2 марта 2007 г. N А21-577/2005-С2. (Дело по иску ЗАО к администрации и ООО об установлении частных сервитутов на части земельных участков направлено на новое рассмотрение, поскольку собственник недвижимости, требующий установления сервитута, не обязан доказывать факт чинения собственником соседнего земельного участка препятствия в пользовании имуществом, а должен обосновать необходимость предоставления ему ограниченного права пользования соседним участком для определенных целей при условии недостижения соглашения об условиях такого пользования во внесудебном порядке, кроме того, права ООО перешли к другому лицу, что не было принято судом во внимание.)

О безвозмездном срочном пользовании земельным участком

1. Определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 3 ноября 2004 г. N 56-Г04-25. (Положения нормативного правового акта субъекта РФ, предусматривающие сохранение прав на служебный надел за работником, призванным на действительную военную службу, на весь срок прохождения службы, а за поступившим на учебу - на весь срок обучения, признаны незаконными.)

Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 4 октября 2006 г. N А43-45702/2005-43-732. (Суд, установив, что оспариваемое распоряжение администрации города соответствует требованиям действующего законодательства и не ограничивает прав предпринимателя по владению и пользованию гаражом, расположенным на указанном в распоряжении земельном участке, правомерно отказал заявителю в удовлетворении требования о признании недействительным ненормативного правового акта о предоставлении Главному управлению Министерства чрезвычайных ситуаций России по Нижегородской области МЧС в безвозмездное срочное пользование упомянутого земельного участка.)

О государственной регистрации прав на земельные участки

Постановление Президиума ВАС РФ от 27 февраля 2007 г. N 11221/05. (Третьи лица вправе обратиться в регистрационную службу с требованием об аннулировании записи о государственной регистрации договора аренды земельного участка, если решением суда акт, служивший основанием заключения договора, был отменен.)

Постановление Президиума ВАС РФ от 12 сентября 2006 г. N 16481/05. (Суд, отправляя дело на новое рассмотрение, указал на необходимость исследования вопроса о правомерности выдачи заявителям свидетельств о праве собственности на землю.)

Постановление Президиума ВАС РФ от 26 октября 2004 г. N 7264/04. (Предоставление права на долю в пользовании земельным участком не является основанием для регистрации такого права в едином государственном реестре прав.)

Постановление ФАС Уральского округа от 12 февраля 2007 г. N Ф09-214/07-С1. (Отказывая в удовлетворении требований о признании недействительным постановления администрации города о разрешении кооперативу строительства жилого дома, суды исходили из наличия у кооператива правоустанавливающих документов на спорный земельный участок, а также из отсутствия надлежащих доказательств нарушения прав заявителя.)

Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 15 января 2007 г. N Ф04-1848/2005(28749-А70-36). (Поскольку разделение земельных участков и присвоение им новых кадастровых номеров означает появление новых объектов недвижимости, распоряжение спорным земельным участком при отсутствии государственной регистрации влечет ничтожность оспариваемой сделки купли-продажи.)

О приватизации земельных участков

Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 15 мая 2007 г. N Ф04-2486/2007(33679-А45-21). (При новом рассмотрении дела о праве собственности на земельный участок суду необходимо выяснить, из каких имущественных прав вытекает заинтересованность заявителя в приватизации спорного земельного участка.)

Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 3 мая 2007 г. N Ф04-2288/2007(33445-А45-28). (При новом рассмотрении дела о признании недействительным решения об отказе в предоставлении в собственность земельного участка суду необходимо дать оценку доводу ответчика о невозможности продажи спорного земельного участка.)

Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 26 апреля 2007 г. N Ф08-2248/2007. (Действующее законодательство не предусматривает возможность приватизации земель особо охраняемых природных территорий, а также земель водоохранного и санитарно-защитного назначения (п. 8 ст. 28 Федерального закона "О приватизации государственного и муниципального имущества".) Отсутствие в кадастровом плане сведений о том, что участок находится в зоне округа санитарной охраны, не может являться основанием для неприменения к нему режима земель особо охраняемых природных территорий.)

Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 24 апреля 2007 г. N А17-666/14-2006. (Поскольку факт возникновения у истцов права собственности на объект недвижимости, расположенный на спорном земельном участке, до введения в действие ЗК РФ является преюдициальным и не требует доказывания и, кроме того, указав, что Всероссийское общество слепых (первый истец) является общественной организацией инвалидов и единственным учредителем ООО (второго истца), суд правомерно удовлетворил заявленное требование и обязал администрацию города передать истцам бесплатно в долевую собственность указанный участок.)

Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 4 апреля 2007 г. N Ф08-1554/2007. (Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для использования, определяется на основании п. 3 ст. 33 ЗК РФ. Согласно указанной норме предельные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с утвержденными нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.)

Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 12 марта 2007 г. N Ф08-874/2007. (Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены ЗК РФ, федеральными законами.)

§ 1. Земельный участок как объект прав

В качестве объекта гражданских прав земельный участок традиционно относят к вещи. Современная доктрина гражданского права определяет вещи как материальные, физически осязаемые объекты, являющиеся результатами труда и имеющие экономическую форму товара*(89).