Файл: Notariat_i_notarialnaya_deyatelnost_Gongalo_B_M_i_dr_Uch_pos_2009_-656s.doc
ВУЗ: Не указан
Категория: Не указан
Дисциплина: Не указана
Добавлен: 15.11.2020
Просмотров: 10136
Скачиваний: 15
СОДЕРЖАНИЕ
Глава 1. Законодательство о юридических лицах в нотариальной практике
§ 1. Понятие и признаки юридического лица
Глава 2. Сделки в нотариальной практике
§ 1. Договор продажи недвижимости
1. Понятие и элементы договора продажи недвижимости
2. Содержание договора продажи недвижимости
3. Особенности продажи жилых помещений
4. Обращение взыскания на предмет ипотеки и удовлетворение требований залогодержателя
5. Распределение суммы, вырученной от реализации предмета ипотеки
1. Понятие и элементы договора дарения
2. Содержание договора дарения
1. Общие положения о договоре ренты
2. Особенности отдельных договоров ренты
1. Понятие представительства и полномочия
2. Понятие и условия действительности доверенности
Глава 3. Наследственное право в нотариальной практике
§ 1. Общие основания наследования
§ 2. Удостоверение завещаний и наследование по завещанию
§ 5. Наследование отдельных видов имущества
Глава 4. Семейное право в нотариальной практике
§ 1. Общие положения о применении норм семейного права при осуществлении нотариальной деятельности
§ 3. Соглашения об уплате алиментов
Глава 5. Земельное право в нотариальной практике
О праве пожизненного наследуемого владения земельным участком
О праве постоянного (бессрочного) пользования земельным участком
О праве ограниченного пользования земельным участком - (сервитуте)
О безвозмездном срочном пользовании земельным участком
О государственной регистрации прав на земельные участки
О приватизации земельных участков
§ 1. Земельный участок как объект прав
§ 2. Государственный кадастровый учет земельных участков
§ 3. Право частной собственности на земельные участки
§ 4. Ограниченные вещные права на земельные участки
§ 5. Договор купли-продажи земельного участка
§ 6. Договор мены земельных участков
§ 7. Договор аренды земельного участка
§ 8. Договор ренты и пожизненного содержания с иждивением
§ 9. Наследование земельных участков
Глава 6. Особенности совершения некоторых видов нотариальных действий
§ 1. Свидетельствование верности копий документов и выписок из них
§ 2. Свидетельствование подлинности подписи на документах и свидетельствование верности перевода
§ 4. Передача заявлений юридических и физических лиц
§ 5. Совершение протестов векселей
§ 6. Совершение морских протестов
§ 7. Принятие в депозит денежных сумм и ценных бумаг
§ 8. Обеспечение доказательств
§ 9. Совершение исполнительных надписей
Глава 7. Международное частное право и нотариальная деятельность
Рекомендуемая литература (дополнительная)
§ 1. Общие правила совершения нотариальных действий по делам с иностранным элементом
1. Основные этапы нотариального производства по делам с иностранным элементом
Квалификация правовой ситуации с иностранным элементом
Применение материальных норм компетентного правопорядка
А. Установление содержания иностранного закона
Б. Препятствия для применения иностранного права
2. Правовое положение иностранных граждан и организаций в нотариальном производстве
Компетенция нотариуса по делам с участием иностранных лиц
Установление личности и дееспособности иностранного гражданина
А. Квалификация лица как иностранного гражданина и установление его личности
Б. Установление дееспособности иностранного гражданина
А. Квалификация организаций как иностранной и установление ее тождества
Б. Проверка правоспособности иностранной организации и полномочий ее представителя
3. Международная действительность юридических документов в нотариальном производстве
А. Российские документы, представляемые за границей
Б. Иностранные документы, представляемые в России
§ 2. Некоторые категории дел с внешним элементом в нотариальной практике
Квалификация наследства как имеющего международный характер и определение компетенции нотариуса
Определение применимого права и сферы его действия
А. Определение применимого права
Б. Сфера действия применимого права
Урегулирование международного наследства
А. Принятие и отказ от наследства
Б. Передача активов наследства и управление наследством
В. Регулирование пассива наследства
Г. Прекращение режима имущественных отношений супругов и наследование
2. Имущественные отношения супругов в международном частном праве
1. Законный режим имущества супругов
А. Определение применимого права
Б. Сфера действия применимого права
2. Договорной режим имущества супругов
А. Возможность заключения брачного договора
Б. Определение применимого права
В. Сфера действия применимого права
Глава 8. Контроль за деятельностью нотариусов: правовые и этические аспекты
§ 2. Профессиональный контроль
§ 4. Уголовная ответственность нотариусов
§ 5. Административная ответственность нотариусов
§ 7. Правила нотариальной этики
§ 8. Дисциплинарная ответственность
Глава 9. Защита прав нотариуса в гражданском процессе
§ 1. Соотношение ГПК РФ и Основ законодательства РФ о нотариате. Некоторые общие правила ГПК РФ
§ 3. Доказательства и доказывание в гражданском процессе
§ 4. Модель поведения нотариуса в суде
§ 5. Основные правила обжалования судебных актов судов общей юрисдикции
§ 6. Рассмотрение заявлений о совершенных нотариальных действиях или об отказе в их совершении
Глава 10. Особенности правового статуса нотариуса в уголовном судопроизводстве
§ 1. Соотношение норм УПК РФ и Основ законодательства РФ о нотариате
§ 2. Порядок истребования документов из архива нотариуса
§ 3. Порядок производства выемки и обыска
§ 5. Проблемные вопросы допроса нотариуса
Пояснительная записка к Программе повышения квалификации для нотариусов
Программа повышения квалификации для нотариусов (72 часа)
Обязательный компонент (44 часа)
Региональный компонент (24 часа)
I. Основные подходы к построению работы по повышению квалификации
III. Совершенствование повышения квалификации нотариусов
IV. Организация проведения семинаров по повышению квалификации
VI. Предложения в проект федерального закона о нотариате
Методика и рекомендации по решению задач
Рекомендации по проведению тестирования
Пример тестов для итогового тестирования по теме "Сделки в нотариальной практике"
Б. Представляемый - лицо, от имени которого действует представитель. Представляемым, поскольку он становится стороной в сделке, совершенной для него представителем, может быть только субъект гражданского права. Поэтому представляемым не может быть орган юридического лица, совет директоров общества и т.д.
Поскольку при добровольном представительстве представляемый совершает сделку по выдаче доверенности, он, как и представитель, должен обладать сделкоспособностью. Лицо в возрасте от 14 до 18 лет, а также ограниченно дееспособные граждане (ст. 26, 30 ГК РФ) могут выдавать доверенности с согласия законных представителей или попечителей соответственно*(19).
Недееспособное лицо также может участвовать в обороте через договорного представителя, однако доверенность при этом выдает законный представитель такого лица. В отношении малолетних граждан этот вывод иногда отрицается. Такой подход основан на толковании п. 1 ст. 28 ГК РФ: за граждан, не достигших 14 лет, сделки "могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны". Если толковать это правило буквально, то придется прийти к выводу, что законные представители не могут выдавать доверенности для представительства от имени малолетнего. Такое толкование нельзя признать верным, поскольку оно во многих случаях ведет к нарушению прав малолетних (например, если единственный родитель по состоянию здоровья не может лично действовать в интересах ребенка). Однако норма п. 1 ст. 28 ГК РФ установлена как раз с противоположной целью: для защиты интересов малолетних. Значит, критикуемое толкование не соответствует целям нормы. Ее смысл отнюдь не в запрете на использование договорного представительства. В п. 1 ст. 28 ГК РФ законодатель дает исчерпывающий перечень лиц, которые могут выступать в качестве законных представителей малолетних, не более того. Возможность выдачи законными представителями доверенностей для действий от имени малолетнего предусмотрена ст. 52 ГПК РФ, ч. 8 ст. 10 Закона об опеке и попечительстве и др. нормативными актами.
Для юридического лица возможность выступать в качестве представляемого возникает с момента внесения записи о создании лица в государственный реестр.
В. К третьим лицам специальные требования не предъявляются. Единственное специальное правило по этому поводу содержится в п. 3 ст. 182 ГК РФ: "Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично. Он не может также совершать такие сделки в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев коммерческого представительства". Это означает, что третьим лицом в сделке, заключаемой представителем, не может быть сам представитель, а также лицо, которое он представляет.
Содержание доверенности.
А. Содержанием доверенности как сделки является описание полномочия представителя. Соответственно, практика выделяет:
1) разовую доверенность - она выдается для совершения конкретного действия;
2) специальную доверенность - она выдается для многократного совершения однородных действий (например, доверенность на получение почтовых отправлений);
3) генеральную (или общую) доверенность - она выдается для совершения любых действий (например, на основании таких доверенностей обычно действуют руководители филиалов юридических лиц).
Доверенность может быть выдана на совершение любой сделки, если отсутствует прямой запрет на ее совершение через представителя. В частности, не допускается совершение через представителя сделки, которая по своему характеру может быть совершена только лично (п. 4 ст. 182 ГК РФ), а также других сделок, указанных в законе (например, завещание в силу прямого указания закона может совершаться только лично - п. 3 ст. 1118 ГК РФ).
Некоторые действия объективно не могут совершаться через представителя. Это касается, в первую очередь, осуществления правомочий владения и пользования имуществом. Например, нельзя предоставить третьему лицу полномочие пользоваться автомобилем от имени собственника, но можно передать автомобиль во владение и пользование по договору. Соответственно этому следует оценивать распространенные на практике "доверенности" на управление автомобилем.
Следует обратить внимание на различия между указаниями представляемого представителю, с одной стороны, и полномочием, предоставленным доверенному лицу, - с другой. Те или иные указания могут содержаться, например, в договоре поручения. Но для третьих лиц значение имеет только полномочие, каким оно описано в доверенности. Как уже указывалось, внутренние отношения представительства неизвестны третьим лицам, а потому они могут добросовестно полагаться на содержание доверенности. Это положение необходимо разъяснить лицу, выдающему доверенность.
Б. Особо важным является требование к сроку доверенности (ст. 186 ГК РФ). Дееспособное лицо обычно действует от своего имени, а доверенность выдает в особых обстоятельствах, которые не могут длиться бесконечно. Поэтому законодатель ограничил срок доверенности тремя годами. Если в доверенности не указан срок, на который она выдана, доверенность действует в течение одного года с момента выдачи. Специальное правило установлено для удостоверенной нотариусом доверенности, предназначенной для совершения действий за границей и не содержащей указания о сроке ее действия: такая доверенность сохраняет силу до ее отмены лицом, выдавшим доверенность (п. 2 ст. 186 ГК РФ).
Чтобы определить момент прекращения доверенности, необходимо указать момент, с которого она начинает действовать. Поэтому обязательным реквизитом доверенности как документа является дата ее совершения. При отсутствии на доверенности этой даты доверенность ничтожна.
Форма доверенности. Доверенность как сделка должна быть совершена в простой письменной форме. При этом форма имеет для доверенности конститутивное значение: поскольку указание на форму включено в определение доверенности (п. 1 ст. 185 ГК РФ), несоблюдение формы влечет недействительность сделки.
Для некоторых случаев установлено общее требование о нотариальной форме доверенности. Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, и доверенность, выдаваемая в порядке передоверия, должны быть нотариально удостоверены (п. 2 ст. 185 ГК РФ, п. 3 ст. 187 ГК РФ). Кроме того, специальное требование о нотариальном удостоверении доверенностей содержится в ряде нормативных актов*(20). И, наконец, доверенность, как и любая сделка, может быть совершена в нотариальной форме по воле стороны сделки.
Учитывая, что при некоторых обстоятельствах (нахождение на военной службе, в местах лишения свободы и т.п.) граждане не всегда могут обратиться к нотариусу, законодатель приравнивает к нотариальным доверенности, удостоверенные руководителями соответствующих организаций (п. 3 ст. 185 ГК РФ).
Последствием нарушения требования о нотариальном удостоверении доверенности является признание сделки недействительной (ст. 165 ГК РФ)*(21). Порядок нотариального удостоверения доверенностей изложен в ст. 59 Основ законодательства РФ о нотариате, а также в п. 22 Методических рекомендаций по совершению отдельных видов нотариальных действий нотариусами РФ.
Необходимо различать общие и дополнительные требования к письменной форме доверенности (абз. 3 п. 1 ст. 160 ГК РФ). Письменная форма сделки соблюдена, если ее содержание изложено с помощью доступных пониманию графических знаков. Дополнительное требование к форме соблюдено, если выполнены указанные в законе условия. Последствия несоблюдения как общих, так и дополнительных требований к форме одинаковы. В частности, если речь идет о нотариально удостоверенной доверенности, то несоблюдение как общих, так и дополнительных требований к форме влечет ничтожность доверенности (п. 1 ст. 165 ГК РФ).
Доверенность как письменный документ должна иметь реквизиты не только достаточные для признания сделки по выдаче доверенности действительной, но и необходимые для нормального использования доверенности в обороте. Рекомендуемые реквизиты доверенности перечислены в п. 22 Методических рекомендаций по совершению отдельных видов нотариальных действий нотариусами РФ. Кроме того, следует учитывать сложившуюся практику включения в доверенности, предназначенные для представительствования в соответствующих органах, определенной информации*(22).
С учетом правила ст. 60 Основ законодательства РФ о нотариате доверенность, удостоверенная нотариально, может быть исполнена только в одном экземпляре.
Воля и волеизъявление представляемого. При выдаче доверенности у представляемого должна быть сформирована воля на предоставление полномочия представителю. Поэтому при нотариальном удостоверении доверенностей нотариус в первую очередь должен проверить, понимает ли представляемый смысл и последствия совершения доверенности. Поскольку доверенность предполагает совершение сделки, создающей права и обязанности для представляемого, а это возможно только с его согласия, следует прийти к выводу, что при выдаче доверенности доверитель должен желать или сознательно допускать наступление последствий, создаваемых для него действиями представителя. Поэтому воля представляемого должна быть правильно сформирована и в отношении сделки, являющейся предметом полномочия, т.е. сделки, для совершения которой выдается доверенность. В некоторых случаях пороки этой воли могут сказаться на совершенной представителем сделке*(23). Следует признать, что при удостоверении доверенности нотариус должен проверить факт правильного формирования воли представляемого и соответствие его волеизъявления этой воле в отношении как самой доверенности, так и сделок, для совершения которых она выдается. В предусмотренных законом случаях воли лица, выдающего доверенность, недостаточно для возникновения полномочия у представителя. Это случаи, в которых необходимо согласие третьих лиц на совершение доверенности. К ним относятся, в частности, выдача доверенностей несовершеннолетними в возрасте от 14 до 18 лет (ст. 26 ГК РФ) и доверенностей, затрагивающих имущественные интересы лиц, в отношении которых установлены опека или попечительство (ст. 21 Закона об опеке и попечительстве)*(24).
3. Передоверие
Понятие передоверия. Передоверие означает предоставление представителем третьему лицу (поддоверенному) полномочия действовать от имени доверителя (ст. 187 ГК РФ). Независимо от того, связан ли доверитель с поддоверенным правоотношениями (например, поддоверенный - работник юридического лица - доверителя) или не связан (если представитель выбрал поддоверенного самостоятельно), передоверие влечет обязательные для доверителя последствия: поддоверенный получает полномочие действовать от его имени.
Правовая природа передоверия. Передоверие является разновидностью доверенности. Как и любая доверенность, передоверие - это односторонняя сделка. Ее совершает представитель. Как и доверитель, представитель может выдать несколько доверенностей в порядке передоверия. При этом представитель сохраняет свое полномочие и может действовать на его основании. Если бы представитель терял свое полномочие в момент передоверия, последнее не могло бы прекращаться с прекращением доверенности, как это установлено законом (п. 3 ст. 188 ГК РФ).
Передоверие осуществляется представителем. Поскольку он может действовать только в пределах собственного полномочия, право на передоверие должно быть предоставлено ему доверенностью. Единственное исключение касается крайнего стечения обстоятельств: передоверие допускается, если представитель вынужден прибегнуть к помощи поддоверенного в интересах доверителя (в силу своей болезни и т.п.).
Форма передоверия и основной доверенности. Передоверие всегда должно быть совершено в нотариальной форме. В связи с этим на практике возник вопрос: должна ли быть нотариально удостоверена доверенность, на основе которой осуществляется передоверие? Сторонники положительного ответа на этот вопрос рассуждают так. Если передоверие - это сделка, право на совершение которой следует из доверенности, то в силу п. 2 ст. 185 ГК РФ такая доверенность должна быть совершена в нотариальной форме. Противники такого подхода резонно утверждают, что сделки, о которых идет речь в указанной норме, - это сделки, совершаемые представителем с третьими лицами, и влекущие возникновение (прекращение) у представляемого субъективных прав и обязанностей, а не сделки по предоставлению полномочия.
Проблема имеет практическое значение. При совершении нотариального действия вопрос упирается в необходимость проверить наличие полномочия у представителя, осуществляющего передоверие. Это затруднено в том случае, если основная доверенность не удостоверена нотариально. На практике нотариусы предъявляют различные требования в отношении доверенностей с правом передоверия, выданных гражданами и юридическими лицами. В первом случае передоверие обычно удостоверяется только на основании нотариально удостоверенной доверенности, во втором принимаются доверенности, оформленные в простой письменной форме. Представляется, что противоречие может быть устранено только путем внесения уточнений в ГК РФ.
4. Прекращение доверенности
Случаи прекращения доверенности. Все случаи прекращения доверенности (ст. 188 ГК РФ) можно разбить на три группы.
1. Отмена (отказ) доверенности. Главной особенностью отношений представительства, основанных на доверенности, является то, что и доверитель, и представитель, могут в любой момент без указания мотивов отменить доверенность или отказаться от нее соответственно.
2. Возникновение обстоятельств, связанных с право- дееспособностью субъектов представительства. Доверенность прекращается, если представитель или доверитель умер (имело место прекращение юридического лица), признан недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим. Сказанное свидетельствует о том, что полномочие не переходит в порядке универсального правопреемства.
3. Прекращение доверенности истечением срока.
Прекращение передоверия. Поскольку поддоверенный действует на основании хотя и особой, но доверенности, его полномочия прекращаются на общих основаниях (в случае отказа поддоверенного или отмены передоверия представителем и т.д.). Кроме того, передоверие теряет силу при прекращении основной доверенности (п. 3 ст. 188 ГК РФ).
Последствия прекращения доверенности. Вопрос о последствиях прекращения доверенности (п. 3 ст. 189 ГК РФ) решен в законе противоречиво. С одной стороны, прекращение действия доверенности, безусловно, означает прекращение полномочия представителя. С другой стороны, пока доверенность находится в обороте, третьи лица могут добросовестно полагаться на нее и исходить из наличия полномочия. Законодатель же связывает прекращение доверенности не с изъятием ее из оборота, а с получением представителем информации об отмене доверенности.