Файл: Стратегия развития города Пскова до 2030 года.docx

Оценка пространственной организации.

Оценка пространственной организации – эффективности использования пространства, возможности формирования Псковской агломерации и перспектив ее развития. Для обеспечения устойчивого комплексного развития территории города Пскова и формирования комфортной и безопасной среды жизнедеятельности человека разработан, принят и реализуется Генеральный план Муниципального образования

«Город Псков». Генеральный план – основной документ территориального планирования, основными задачами которого являются:

• 
  обеспечение полноценного развития всех функциональных зон территории Пскова;
  
• 
  повышение эффективности использования территорий;
  
• 
  сохранение исторического облика города Пскова, его исторически сложившейся планировочной структуры.
  

Для 52 объектов культурного наследия, расположенных на территории МО «Город Псков», разработаны и утверждены границы зон охраны, режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зон охраны.

Генеральным планом предусмотрено градостроительное освоение за период 2010- 2035 гг. 1233 га новых ранее незастроенных территорий, что составляет 13% общей площади МО «Город Псков».

Таблица111–ДинамикаплощадифункциональныхзонМО«ГородПсков»,га

	2010	2025	Изм. 2025 к 2010	2035	Изм. 2035 к 2010
Общая площадь земель МО «Город Псков»	9560	9560	0%	9560	0%
Жилые	1444	1641	14%	2350	63%
Общественно-деловые	170	220	29%	636	274%
Производственного использования	1002	1085	8%	924	-8%
Улично-дорожная сеть	427	550	29%	1068	150%
Рекреационного назначения	1178	1140	-3%	2212	88%

---

	2010	2025	Изм. 2025 к 2010	2035	Изм. 2035 к 2010
Инженерной и транспортной инфраструктуры	457	460	1%	749	64%
Сельскохозяйственного использования	150	133	-11%	22	-85%
Специального назначения	1293	1289	0%	1199	-7%
Под водными объектами	364	364	0%	364	0%

Генеральный план не предусматривает изменения общей площади земель МО

«Город Псков». Генеральный план предусматривает существенное снижение площади земель МО «Город Псков», находящихся вне функциональных зон, с 3075 га (32% от общей площади земель МО «Город Псков») в 2010 году до 36 га (0,4% от общей площади) в 2035 году. В общем объеме территорий, распределяемых по функциональным зонам до 2035 года, приоритет отводится зонам рекреационного и жилого назначения, на долю которых приходится 31% и 27% таких территорий соответственно.

В структуре площади МО «Город Псков» доля зон жилого назначения вырастет с 15% в 2010 году до 25% в 2035 году. Рост площади зон рекреационного назначения приведет к росту их доли с 12% в 2010 году до 23% в 2035 году. Доля общественно- деловых зон вырастет с 2% до 7%, а улично-дорожной сети, инженерной и транспортной инфраструктуры суммарно с 9% до 19%. Изменения структуры площади функциональных зон МО «Город Псков» в период 2010-2035 гг. см. Рисунок «Структура площади функциональных зон МО «Город Псков» и таблице «Абсолютное изменение площади функциональных

---

зон МО «Город Псков».



Рисунок30–СтруктураплощадифункциональныхзонМО«ГородПсков»,2010год



Рисунок31–СтруктураплощадифункциональныхзонМО«ГородПсков»,2035год

1	Жилые
2	Общественно-деловые
3	Производственного использования
4	Улично-дорожная сеть
5	Рекреационного назначения
6	Инженерной и транспортной инфраструктуры
7	Сельскохозяйственного использования
8	Специального назначения
9	Под водными объектами
10	Территории, не отнесенные к функциональным зонам

Таблица112–АбсолютноеизменениеплощадифункциональныхзонМО«ГородПсков»запериод2010-2035 гг.,га

Общая площадь земель городского округа г. Псков	без изменений
Жилые	+906
Общественно-деловые	+466
Производственного использования	-78
Улично-дорожная сеть	+641
Рекреационного назначения	+1034
Инженерной и транспортной инфраструктуры	+292
Сельскохозяйственного использования	-128
Специального назначения	-94
Под водными объектами	0
Территории, не отнесенные к функциональным зонам	-3039

---

Развитие зон жилой застройки МО «Город Псков» предусматривает приоритетное развитие зон малоэтажной и среднеэтажной жилой застройки и индивидуальной жилой застройки усадебного типа, относительно зоны многоэтажной застройки. Площадь он малоэтажной и среднеэтажной жилой застройки и индивидуальной жилой застройки усадебного типа МО «Город Псков» в период 2010-2035 гг. увеличится на 775 га, тогда как прирост территорий многоэтажной застройки составит 131 га.

Таблица113–ТерриториязонжилойзастройкиМО«ГородПсков»

	2010	2025	2035
Жилых зон	1444	1641	2350
- зоны многоэтажной застройки (5 этажей и выше)	472	569	603
- зоны малоэтажной и среднеэтажной жилой застройки (2-4 этажа) и индивидуальной жилой застройки усадебного типа	972	1072	1747

Таблица114–СтруктуратерриториязонжилойзастройкиМО«ГородПсков»

	2010	2025	2035
- зоны многоэтажной застройки (5 этажей и выше)	33%	35%	26%
- зоны малоэтажной и среднеэтажной жилой застройки (2-4 этажа) и индивидуальной жилой застройки усадебного типа	67%	65%	74%

---

На период 2010-2035 гг. в МО «Город Псков» Генеральным планом предусмотрено строительство 1980 тыс. кв. м жилья. Распределение запланированных объёмов нового жилищного строительства по планировочным районам:

на свободных территориях всего – 1730 тыс. кв. м: Завеличье – 164 тыс. кв. м;

Запсковье – 1435 тыс. кв. м;

Центральный (центр и всё междуречье) – 131 тыс. кв. м нареконструкции всего– 250тыс. кв. м:

Завеличье – 30 тыс. кв. м; Запсковье – 100 тыс. кв. м;

Центральный (центр и всё междуречье) – 120 тыс. кв. м

Основной объем площади новых территорий, вовлекаемых в жилищное строительство, запланирован в Запсковье. Генеральным планом предусмотрен рост числа жителей МО «Город Псков» на правом берегу р. Великая.

Генеральный план предусматривает существенное снижение площади земель МО

«Город Псков», находящихся вне функциональных зон. Приоритеты территориального развития МО «Город Псков» – увеличение площади зон рекреационного и жилого назначения, а также общественно-деловых и зон инженерной и транспортной инфраструктуры. Основной объем площади новых территорий, вовлекаемых в жилищное строительство запланирован в Запсковье. Генеральным планом предусмотрен рост числа жителей МО «Город Псков» на правом берегу р. Великая.

Более активное развитие правобережных планировочных районов (Запсковья), должно компенсировать активный рост жилищного строительства на территориях Псковского района Псковской области, примыкающих к территории МО «Город Псков», так называемого «Нового Пскова» или «дальнего Завеличья».

Принятый Генеральный план ориентирован на обеспечение эффективного использования

---